重生日記江山美人我來我見我征服 第1391章 偉大的嘗試

第二天上午，溫市和安心地產並冇有按照既定行程展開會晤。

而是書記在和高官溝通，李澤滄在和宋一平溝通，這邊確切的說是在下達指令。

市委、書記的辦公室，高官聽完書記的宏圖偉業、偉大計劃，整個人都愣住了。

之前隻是平抑房價，反其道而行之，利用低房價來促進城市發展的一種構思，甚至能否最終通過，都還是一個未知數。

經過一晚上的時間，居然就有了完整的規劃方案了，而且更誇張的是，在此基礎上居然還要打破目前國家住建部關於住宅要求的規劃。

同時書記甚至已經決定了未來城市經濟的發展方向。

這一晚上到底發生了什麼？

我不就是和宋一平多喝了幾杯，晚宴過後直接回家睡覺了嗎？

你們難道都不用休息的嗎？

可是從書記身上也看不出疲憊和勞累的，反而是紅光滿麵、精神抖擻的，比自己這個早早睡覺的人還精神。

再次把心思、精神、大腦放在書記手寫的這個方案大綱上麵，高官也用自己的經驗、智商反覆思考論證。

最終得出的結論是：

在目前國家其他城市大力發展土地財政的情況下，真的具有很大的可行性。

可是如果真的試點成功了，如果全部城市采取這種辦法，目前支撐國家發展的最大一塊財政來源--土地財政消失了，國家的高速發展、GDP目標還能順利完成了。

想到這兒，高官都惶恐了，這是我一個小小的地級市主官應該考慮的事情嗎？

不過看著好像已經下定決心的書記，邵高官還是勸解了一句：

“書記，不得不說你和李總確定的這個方案，在目前的環境下，真的具有非常大的可行性。

可是，如果全國都這樣搞，我們的優勢又在哪兒？

甚至說國家失去了土地財政這一個重要的收入來源，國家的高速發展、GDP的目標，還能實現和完成嗎？”

“老邵，這就又回到了我們是需要這種通過透支潛力來發展的方式，還是細水長流的方式。”

“哎，就算你和李總的思路是正確的，這種事情、這種嘗試，是我們一個小小的地級市可以做出的嗎？”

“正是因為是試點、是嘗試，所以纔要從下至上的推進，何況你覺得既然李總提出來了，從上麵、高層，他不會推動。

老邵，我知道你的顧慮，但咱們不考慮那麼多，隻站在現在你我的位置上，隻為溫市這800萬人民考慮：

我這纔是第一屆，不出事最少乾滿一屆，五年不出成績10年還不出成績嗎？

10年後不管你是在高官的位置上還是在書記的位置上，是不是都能更進一步。

而且這種模式的開創，甚至比黑省劉高官大大農業項目更具代表性，如果能成功、然後在全國鋪開，是不是代表著無窮的潛力。”

書記本來就是一把手，還能這麼放下一切、掏心掏肺的談，還能怎麼著，乾就完了。

另一邊，李澤滄和宋一平也在溝通，甚至可以說是一邊下達具體的指令，一邊回答宋一平的疑惑。

“老宋，這邊的安心城項目有了變化？”

宋一平驚奇的看著李澤滄，心中想到：

這一晚上冇見就有變化了？平價的地產模式不搞了？

不過宋一平也不是之前的房產中介、二道販子了，早就鍛鍊出來的城府，讓他冇有直接發問，反而是一臉好奇的看著李澤滄。

李澤滄繼續說道：

“接下來你繼續和溫市接觸，安心地產的第一個旗艦項目--安心城項目，要進一步擴大規模，在原有的基礎上把七都島涵蓋進來，以及甌江江邊的大片土地。”

邊說邊在地圖上指指畫畫。

宋一平看著在地圖上都是巨大一片的存在，不由驚詫的說道：

“澤滄，你圈的這片地方，總麵積要超過30平方公裡了，接近5萬畝了。”

“對，就是這麼大，以七都島和新城為兩個地塊，統一打造一座安心城。

島上東端，也就是規劃中的高速公路，建造一個以獨棟彆墅為主的安心府。

最西段建造一個規模中等的高階商業綜合體，配套幾棟超高層的地標建築寫字樓。

同時建造一個以聯排為主的安心府邸項目。”

“可是現在住建部對於彆墅項目、尤其是獨棟彆墅項目，下了幾乎等於一刀切的規定，除非一些對外的、旅遊地產相關的，諸如鳳凰灣那邊，其他地區基本不可能審批下來的啊。”

“不著急，你聽我說完，這就是關於七都島上麵的大概規劃，具體的你們針對實際情況完善。

市府往東的大片區域，在市府邊上的甌江邊上，建造一個大型的商業綜合體，然後在對應七都島的寫字樓，建築高層寫字樓群組。

同時在江邊建造幾棟高層公寓。

其餘的地方，江邊建造一個安心府項目，主要以獨棟、聯排彆墅為主。

向南的地方，建造兩個大型的安心嘉苑、兩個大型的安心家園、兩箇中型的安心府邸。”

宋一平按捺住心中的巨大疑問，繼續聽著李澤滄的描述。

“安心家園和安心嘉苑項目，保證綜合利潤率不超過20%，淨利潤率不超過10%。

安心府邸項目，根據市場需求來確定價格，在確保資金壓力不是太大、資金回籠的情況下，可以適當放緩開發速度，甚至采取一定的方式方法，保留部分樓盤慢慢銷售。

安心府項目，不要怕賣不出去，價格要定的高高的，不要用商品房的概念去考慮，要用奢侈品、用勞斯萊斯的概念去買房子。

總體來說就是一句話：

安心嘉苑、安心家園項目不賺錢，安心府邸項目要賺錢、安心府項目能賺多少錢看你老宋本事。”

宋一平此刻纔有點明白，認真的看著李澤滄問道：

“你和他們談好了？”

“我也不知道，不過他們願意嘗試一下，我自然願意陪一程。”

“後續產業規劃方麵還有佈局吧？”

“其實也冇有，一切還是交給市場，讓人才、人流甚至是企業用腳投票，不過我給他們指出了京東國際的未來方向。”

“那這邊的土地是不是會以一個非常誇張的價格給到我們？”

“限價、限利潤的土地肯定如此。”

“壓力會很大吧？”

“壓力主要在他們身上。”

“可是想要讓住建部在彆墅、聯排這方麵開口子還好說，要是像你規劃的，以後都按照漂亮國、小日子的那種模式，恐怕還要最高層吧？”

“所以說，這就要我們勠力同心了。”

提了一個構思的李澤滄，拍拍屁股走了，卻給宋一平留下來大量的工作。

甚至整個溫市都被徹底的調動起來，他們先要在內部形成合力，讓內部統一思想。

不過當下的華國，一個城市的高官和書記如果能統一陣線，那還真冇有什麼推行不下去的事情。

現在他們要做的，就是把這個規模巨大、反其道而行之、另辟蹊徑的項目完善，然後一層層上報、一個一個領導說服。

最終一層層審批。

這註定是漫長且艱難的嘗試，畢竟這是從未有過的先例。

甚至說這個項目、這件事最終彙報到高層討論的時候，已經是幾個月之後。

李澤滄甚至和領導在飛機場，針對這個項目、這個計劃、這個嘗試進行了長時間的深度交流。

當然，這是後話。