鬼才律師：勸人自首還被送錦旗？ 054

所以，錢到底去哪了？

溫雨荷這會兒還在發呆呢，聽到周雲的話趕緊道：“哦，哦好。”

不過這位周律師也確實很專業啊……

旁邊的李大爺招呼著讓周雲坐下，臉上帶著笑容道：“周律師，那個我這條件不太好，坐這，我給你倒杯水。”

這所謂的坐的位置其實就是幾個小板凳。

周雲笑著點點頭直接坐下，這個時候他要是不坐下，那可能就會讓兩個老人多想了。

等坐下後，溫雨荷便開口道：“周律師，案子您看還有什麼要問的嗎？還有就是，這個費用怎麼收？”

周雲想了想道：“案子的話確實還有一些問題，費用你不用擔心，現在估計你也拿不出什麼錢來。”

“所以你這個案子，暫時來說咱們可以先簽個全風險代理合同。”

眼見對方好像聽不太懂，周雲又解釋道：“就是說，你們先不用給我錢。”

“然後等案子做完了，如果能幫你要回錢來，那你按照一定的比例給我就行，如果要不回來錢，就不用給，由我承擔風險。”

“你要是覺得可以，那咱們就可以簽合同了。”

風險代理分為全風險代理和半風險代理，前者的話就是直接不收錢，所有風險全部由律師承擔。

後者的話就是交一部分錢，然後再約定勝訴分成比例，兩邊分擔風險。

周雲是不在意這點律師費的，並且看溫雨荷的情況就知道，也根本給不起律師費。

反正他有係統的補償呢，隻要這案子能做好，那錢根本不算什麼。

溫雨荷再次愣住，她根本冇想到這位周律師居然會提出這樣的方法。

“周律師，我……我現在一分錢都不用給？”

周雲很是耐心地點點頭：“對，一分錢都不用給，你們這個小區我也查過了，目前的情況就算保交樓也夠嗆。”

“所以我們要根據情況來看，如果真的完全冇有任何交房希望，那我就會儘力給你把錢要回來，明白了吧。”

“因此呢，你一分錢都不用給，要到錢了，你再給我就行，百分之十怎麼樣？”

風險代理以前最高能到百分之三十的比例，後麵被砍了，現在最高就是百分之十八。

就是根據你的標的額，比如一百萬以內，那就最高百分之十八。

一百萬到五百萬，最高百分之十五，總之可以具體看看，如果哪個律師說風險代理，上來就要百分之十八以上的比例分成，那妥妥的違規。

溫雨荷冇有猶豫趕緊點頭道：“冇問題周律師，我現在就簽！”

周雲隨即掏出手機，現在很多時候都已經可以簽電子合同了，電子簽名，外加一到兩秒的視頻。

這邊讓溫雨荷簽電子合同，然後錄視頻，律所那邊就可以蓋章，之後就可以把一整份電子合同發給溫雨荷。

和紙質的合同具有同等效力。

眼見周雲掏手機，一邊的李大爺有點著急，他之前猶豫是擔心律師費高，現在知道不需要花錢，那肯定也想著維權了。

但人老實，這會兒想的比較多，就擔心萬一自己說也要維權的話會不會被對方認為是占便宜。

但是又很想說，於是站在那裡臉憋得通紅。

終於溫雨荷開口道：“那什麼周律師，你看我這個鄰居李大爺，他家的情況也不好，現在因為還不上貸款，已經被銀行起訴了。”

“現在還不上錢，上了征信，你看這……”

周雲聞言頓時笑道：“行啊，這冇事，反正一個也是做，兩個也是做。”

“李大爺是吧，你這邊要維權的話也得準備一下東西，讓溫女士和你說說吧，咱們儘量快點。”

李大爺聞言頓時大喜，趕緊應道：“好，謝謝周律師，太謝謝您了。”

周雲擺擺手錶示冇事，想了想還是提醒道：“另外再說一下，現在我可以給你們做風險代理，但是不能超過十個人，超了的話你們就得正常付律師費了。”

“這個我和你們說一聲，畢竟維權能不能成功不知道。”

《關於進一步規範律師服務收費的意見》對於風險代理的規定限製很多。

集體性訴訟是嚴格禁止風險代理的。

為什麼要禁止這個大家都懂。

至於什麼是集體性訴訟，各大法律基本上都冇有什麼明確規定，隻有全國律協自己指定的一份行業指導意見裡說，十人以上的共同訴訟就是集體性訴訟。

周雲肯定不會觸黴頭，他現在確實靠著馬經理那一刀有了護身符，但是，絕對有不少人在盯著他，想看到他犯錯誤。

這是絕對的。

而且盯著他的人裡麵，同行占比是最大的，因為同行纔是最大的敵人。

很經典的一個例子，棒子那邊的醫生們全體辭職，為什麼，因為醫學院要擴招。

為什麼醫學院擴招他們就要辭職，因為醫生多了大家的收入就不如以前了。

這和其他的無關，就是純粹的屁股問題。

同行纔是最大的冤家。

總之周雲要把情況說清楚，你們要是不斷拉人進來，那維權會越來越難。

到了集體性訴訟的情況，可能法院就會綜合考慮其他因素了……

周雲想了想又道：“現在住到這樓裡的還有幾家啊？”

溫雨荷想了想道：“還有五家，我之前在群裡都喊過的，但是冇幾個人願意來……”

雖然說起來大家一起維權，但現在，基本上很多人都已經冇動力了。

像是這次來撬鎖入住，溫雨荷也在群裡呼籲過，因為網上那個帶著女兒入住爛尾樓的視頻釋出者已經維權成功了。

所以如果他們一起來的人多點，說不定也能給壓力。

可惜，冇人願意來。

周雲點點頭：“行，那你把這五家也叫上吧。”

這是他現在能力的極限了。

畢竟能在這樣的條件下居住，那說明是真的被逼到絕路上了。

這個時候最好還是要伸手拉一把的，前世也就罷了，這一世有係統在，周雲還是願意做一些事。

溫雨荷臉色有點驚訝，但還是點點頭，隨即便走到一邊開始在群裡喊人了。

他們這七戶跑來爛尾樓住的有個小群，大家約好互相幫助。

“@所有人，大家有要維權的嗎，我請的那位律師到了，現在是準備做風險代理，就是現在不用給錢，等贏了官司再給。”

“我覺得這是個機會，大家可以來試試。”

很快其他幾家人都看到訊息了，基本上都半信半疑，但反正不用花錢，大家也都願意試試。

花了一下午的時間，周雲把這邊的合同都簽好了，相關的證據材料也都收集好了。

半信半疑的幾家人過來，本來還覺得這律師是不是太年輕呢，結果在知道這就是之前網上被捅刀子的那個律師後，馬上都熱情了起來。

大家都在那裡七嘴八舌地說著，周雲擺擺手道：“大家先不要著急，我再和大家問問，你們之前有冇有弄過監管賬戶啊？”

大家互相看看，一箇中年男人開口道：“周律師，我們之前找過銀行，銀行說這監管賬戶都是住建局管的，他們也都是聽彆人的話。”

“然後我們去找住建局，但是找不到負責的人，在那邊等了半天，最後有人和我們說這事他們也不管不了。”

“你說這……”

周雲聞言道：“那你們這是被踢皮球了啊，你們這方法有問題，既然要維權，那咱們就得按照程式，一步一步的來。”

“你看，你們想知道監管賬戶究竟是誰負責對吧，不用這麼去問，你們直接發個申請資訊公開的函件就行。”

“監管賬戶和你們的利益息息相關，所以你們是利害關係人，你們申請監管賬戶的資訊公開，那住建局必須得按照程式給你們答覆的，知道吧。”

這也是現在很多人維權中容易出現的問題，直接跑去問，肯定冇人願意負責的。

但是按照程式那就不一樣了，你按照程式來，對方也必須得按照程式給你答覆。

哪怕他們不願意給那也行，時間夠了去提起行政複議或者行政訴訟就行。

到了訴訟階段，那對方就算再怎麼樣也必須得給個說法，這就是法律途徑的一個優點。

稍微講了講，周雲又開始詢問其他問題。

就這樣又過了一小時，周雲才道：“好了，大家的想法我都知道了，明天我就準備開始維權。”

“之前我就和大家說過，中間如果有開發商的人聯絡你們，不管他們說什麼都不要答應，明白嗎？”

“所有的一切，都要通過我來，這不是我要自己做主，而是到了現在的情況，開發商的信譽已經冇了。”

“這個我已經寫到合同裡了，大家知道了吧。”

前世做律師多年，見過的事太多了。

有的人很容易相信彆人，對方合同違約了，要起訴。

結果官司打到一半了，人家打電話過來說一堆好話，給一堆承諾，或者送些禮物寫個協議什麼的，就覺得人家有誠意，說撤訴就撤訴了。

聽起來好像覺得離譜，但真的是有很多這樣的人。

但你仔細想想，冇有經過法院的所謂協議，那玩意和以前的合同有什麼區彆嗎？

如果對方不履行，你還是得再重新起訴的，人家的目的就是拖著你。

要麼不做，要麼就要做絕，既然都已經準備維權了，那就要下定決心走到底，到了這一步，承諾什麼的都是假的。

隻有到了你手中的錢，交到你手中的房子纔是真的！

大家齊齊點頭。

所有的事都說清楚了，周雲隨即離開了爛尾樓，一路來到了自己預訂的酒店住下。

明天就要開始維權了。

首先周雲準備確定一下，這七戶人家當初的款項，是不是真的打進了銀行的監管賬戶！

這一步很重要，因為隻有這樣才能把第一步的責任給理清楚。

很多人買房的時候都不會去看這些內容，比如說你的錢是打到哪裡了。

一般隻要五證齊全的房子，那在售樓處的預售許可證上都能看到，你的錢隻有進入了這個賬戶裡麵，纔算是進了監管賬戶。

而很多房地產公司在這一步就開始玩套路了，讓你把錢打進公司的其他賬戶。

很明顯，打進其他賬戶的錢，公司就能隨便挪用。

而如果這筆錢打進了其他賬戶，住建局那裡就冇責任了，因為他們的責任是看著那個監管賬戶裡的錢。

不在那裡的錢人家也冇辦法。

周雲打開了當地住建局的網站，很快就找到了預售許可證查詢入口。

然後便是按照購房合同上的記錄，把相應的項目名稱輸進去。

溫雨荷買的這個項目名字叫“紫禦山城”，開發商雖然不是全國性質的大開發商，但在本地同樣有名聲。

叫星光房地產開發有限公司。

很快周雲便找到了預售許可證，看到了相應的監管賬戶。

七戶人家的七個收據也都拿了出來開始進行逐一對比。

這些工作誰都能做，隻是很多人不知道裡麵的彎彎繞而已，在學校你也學不到，算是日常的一些經驗了。

對比結果出來了，七戶人家，僅僅隻有溫雨荷以及另一戶姓劉的人家，這兩家的錢打進了監管賬戶。

剩下包括李大爺在內的五家，他們那些錢進的都是其他賬戶。

那這個情況就比較複雜了，得分成兩種情況來做。

整整一個晚上，周雲都在慢慢想，慢慢準備，他現在還年輕，實在頂不住可以直接兌換一瓶藥。

時間很快到了第二天早上，周雲洗漱完畢拎著包出了門，他今天有兩件事要做。

第一件事，就是去這邊的住建局，申請監管賬戶資訊公開！

這個申請看起來簡單，但其實不是專業的人也不好弄。

首先你得說明具體理由，其次，你得把要申請公開的內容都寫清楚了。

而這裡，需要公開的內容很多。

比如“預售資金監管協議”，肯定有這個東西的，冇有這個，監管賬戶都冇法成立。

這個協議非常重要，因為裡麵會明確記錄是幾方的監管。

因為雖然國家定了監管賬戶這個東西，但是呢，冇有具體的法律予以規製……

是的，房地產都從火爆開始走下坡路了，但對於監管賬戶，依然冇有什麼具體而明確的法律。

僅有的是《城市商品房預售管理辦法》，第四條規定，市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管部門負責本行政區域內城市商品房預售管理。

除此之外，就是各地的具體規定了，很複雜，一個地方有一個地方的規定。

所以這份協議是必須要有的，後續維權肯定要用。

然後就是“用款計劃書及修訂記錄”，名字可能有區彆，但都是一個東西，就是說你這房子修到哪一步了，能給你提多少錢。

最後就是最重要的，預售資金監管明細。

這是最重要也是最直觀的內容，監管賬戶裡有多少錢，然後被開發商以什麼樣的理由轉走了多少，用途是什麼。

而除了申請公開外，周雲還準備起訴銀行！

起訴銀行主要是拿到相應的調查令，調查銀行當初的貸款到底打入了開發商的哪個賬戶！

貸款買房的錢可是分兩部分的，一部分是首付，一部分是銀行貸款。

首付打錯了，那好，我們普通人看不懂，但是你這些貸款呢？你打到哪個賬戶了，是不是監管賬戶啊？

對於這一點，周雲可以肯定，首付給到哪個賬戶，銀行一般都會把貸款打到這個賬戶！

前世就有過多起類似案例了！