師弟愛上師姐 第440章 年10月：商鋪投資（2）

趙經理關於商鋪投資價值的分析，在江濤心裡，激盪起層層疊疊、充滿誘惑力的漣漪。那“遠超住宅”的租金回報率、幾何級增長的升值潛力、以及社區核心商業的稀缺性，每一句都精準地擊中了他對資產配置的核心訴求：高現金流、強增值、穩回報。

他的目光在趙經理展示的幾處黃金鋪位間逡巡，最終穩穩地落在了位置A——臨街主乾道轉角，毗鄰大型超市入口，麵積68平米的那套商鋪上。“靠超市，人流量是核心保障，”江濤指著沙盤上那個醒目的紅點，，“這種位置的鋪子，隻要社區在，人流在，就不愁租不出去，更不怕租不上價。”

他抬起頭，看向趙經理，臉上露出一絲笑意：“趙經理，這事我覺得挺靠譜。中午我請客，叫上曉雯一起，咱們邊吃邊聊？吃完正好一起去現場看看這個位置A的鋪子，實地感受一下。”

“曉雯啊？那當然好！”趙經理臉上綻放出真誠燦爛的笑容。她與蘇曉雯早已熟識，對這個漂亮又冇什麼架子的年輕女孩印象極佳。“我也好陣子冇見著曉雯了！正好聚聚！我知道你們常去小區外麵那家‘粵海軒’，您看訂那裡？”

“行，就‘粵海軒’。”江濤點頭，隨即拿出手機，撥通了蘇曉雯的電話。

“喂？”蘇曉雯清脆歡快的聲音立刻從聽筒裡傳來，顯然她在家。

“是我。中午有空嗎？出來吃飯。在‘粵海軒’，我和趙經理一起。”

“趙經理？售樓部的趙姐？”蘇曉雯有些意外，隨即滿口答應：“有空有空！我剛好處理完上午的訂單！需要我早點過去點菜嗎？”

“不用，我們馬上過去，你先收拾一下，慢慢來，不急。”

“好嘞！我馬上出門！”

掛了電話，江濤和趙經理便起身離開售樓部。車子帶著趙經理幾分鐘後就停在了“粵海軒”門口。這是一家粵菜館。十一點半剛過，店裡還冇到最繁忙的時候。

兩人選了個僻靜靠窗的卡座。江濤翻著菜單，熟練地報了幾個店裡的招牌菜：清蒸東星斑、白切雞、上湯枸杞葉、啫啫生腸煲，再配一份老火靚湯和兩碟點心。點完菜，服務員奉上香茗。

兩人閒聊著祈福新村近期的趣聞和社區的變化，大約二十分鐘後，一道靚麗的身影出現在“粵海軒”門口。

蘇曉雯到了。穿著一件剪裁得體的杏色真絲長裙，裙襬垂墜，行走間搖曳生姿，將她1.7米的高挑身材襯托得愈發優雅。臉上化了精緻的淡妝，烏黑柔順的長髮披散在肩頭，在門口的光線下泛著動人的光澤。她目光在店內一掃，看到窗邊的江濤和趙經理，臉上立刻綻放出明媚的笑容，快步走了過來。

“冇等久吧？”蘇曉雯聲音清脆，帶著一絲歉意。

“剛到一會兒，菜剛點好。”江濤站起身，很自然地替她拉開椅子。

“趙姐！好久不見！您氣色越來越好啦！”蘇曉雯坐下，熱情地向趙經理打招呼。

“曉雯纔是越來越漂亮了！這裙子真襯你！”趙經理由衷地讚歎，氣氛瞬間變得更加熱絡親切。

精緻的菜肴很快上桌。三人邊吃邊聊，話題輕鬆愉快，從長隆動物園的趣事聊到最近流行的電視劇。趙經理很會聊天，蘇曉雯也毫無拘束。

飯吃到一半，趙經理很自然地將話題引向了正軌。她笑著看向蘇曉雯：“曉雯啊，剛纔江濤他今天來，是想在祈福新村置辦點‘新產業’！”

“哦？”蘇曉雯好奇地放下筷子，看向江濤，“新產業？不是買房子嗎？你股票賺了錢，想多買幾套租出去？”她想起前二天江濤幫她拋售股票賺了十多萬，以為他賺得不少，但慣性思維覺得還是買住宅。

江濤給她夾了一塊鮮嫩的魚肉，說：“趙經理給我提了個新思路，我覺得挺好——買商鋪。”

“商鋪？！”蘇曉雯杏眼圓睜，小嘴微張，顯然吃了一驚。“買…買那種臨街的店麵？”這完全超出了她的預期。她潛意識裡，江濤賺了錢，頂多就是在祈福新村再多買幾套像綠怡居那樣的房子收租，冇想到他突然跳到了“鋪位”這個聽起來就高大上、而且感覺要花很多錢的東西上。

“對，位置極好的商鋪。”趙經理接過話頭，語氣帶著專業的熱情，將早上給江濤分析的商鋪投資價值，用更通俗易懂的方式向蘇曉雯複述了一遍：人流保障、高租金回報（“一個鋪子租金頂好幾套房子！”）、未來升值快、社區需求穩定……

蘇曉雯聽得一愣一愣的，雖然對“租售比”“現金流”這些專業名詞理解不深，但“租金高”“升值快”“位置好”這幾個關鍵詞她是完全抓住了。她看向江濤，眼神裡帶著詢問和一絲懵懂。

江濤點點頭，簡單補充道：“位置我看好了一個，就在超市旁邊，地段是這裡最旺的。吃完飯帶你去看看。”

看著江濤沉穩篤定的神情，蘇曉雯對江濤在“賺錢”這件事上的眼光和能力，早已是盲目的信服。從最早炒股幫她賺出的兩套商品房和股票帳戶三十多萬餘額，再到他本金積累（雖然具體數額她不清楚，但從他能輕鬆買15套住宅、現在又眼都不眨地看商鋪，那絕對是個她難以想象的數字），江濤的每一次決定，最終都被證明是正確的。

“嗯！”蘇曉雯點點頭，臉上重新漾起笑容，“你覺得好就好！反正錢我肯定是不夠的！我跟著去看看開開眼界！”

午餐結束。三人坐上江濤的車子，不多時便來到了祈福新村臨街商業區。位置A商鋪所在的轉角區域，果然是人流彙聚的核心。

巨大的超市招牌十分醒目，入口處顧客進進出出，絡繹不絕。周邊圍繞著藥店、銀行、快餐店、麪包房、水果攤…各種業態齊全，生意都顯得頗為興隆。寬闊的人行道上行人如織，電動車、自行車穿梭其間，充滿了濃厚的市井煙火氣和旺盛的商業活力。

趙經理帶著他們走到位置A的商鋪門前。這是一間標準的沿街鋪麵，大麵積的落地玻璃窗，能清晰地看到內部方正寬敞的空間，層高目測確實很高，隔成兩層空間完全冇問題。位置正處於超市入口的側翼，人流從超市出來，或是走向公交站，或是走向旁邊的小吃街，幾乎都要從這個轉角經過。“黃金位置”四個字，名副其實！

“你們看，這人流量！”趙經理指著川流不息的人群，語氣充滿信心，“這鋪子租出去，無論是做品牌便利店、特色小吃、還是精品零食店，生意想不好都難！後麵隔出來的二樓還可以做辦公室、美容美體或者小型培訓，租金另算！”

江濤站在商鋪門口，掃視著周遭的環境、人流走向，他特意走到側麵和後麵看了看消防通道和卸貨區。蘇曉雯則更直觀地感受著這份熱鬨，看著那些拎著大包小包從超市出來的居民，想象著未來這裡開一家漂亮的店鋪，人來人往的樣子，也覺得江濤的眼光確實獨到。

隨後，趙經理又帶他們去看了另外兩套按照之前約定、與位置A同等級彆、同樣核心的待售商鋪（位置B和位置C），一處靠近社區主乾道公交樞紐，一處位於即將形成的餐飲小街入口，位置同樣優越，人流同樣可觀。

實地走完一圈，回到位置A商鋪門前。秋日的陽光正好，照在光潔的鋪麵玻璃上。

江濤轉過身，麵對趙經理，臉上冇有糾結，他開門見山：

“趙經理，剛纔看過的三套商鋪——位置A、B、C，我都要了。全款。”

“啊？！”旁邊的蘇曉雯忍不住發出一聲低低的驚呼，小手下意識地捂住了嘴，眼睛瞪得溜圓！三…三套？！全款？！她知道江濤有錢，但這出手也太…太驚人了吧！剛纔聽趙經理報過價，一套就一百多萬，三套加起來不得四五百萬？！

趙經理雖然早有心理準備江濤會出手，但也冇料到他會如此果斷、如此大手筆！一次拿下三套核心鋪位，總價超過350萬的全款！這份氣魄和實力，讓她這位見慣了有錢人的金牌銷售也心頭劇震！

“江濤！您確定？”。

“確定。”江濤回答。“不過，”他話鋒一轉，“咱們是老朋友了，你也知道我做事爽快。上次祈福新村那15套住宅，你可是給了我8.3折的好折扣。這次三套位置這麼好的商鋪，全款拿下，你看看，價格上還能申請到多少優惠？能不能…再給個驚喜？”

趙經理強行壓下內心的激動。她知道江濤的風格，言出必行，一旦決定，絕不拖泥帶水。他能一次全款拿下三套核心鋪，這對她個人、對整個售樓部甚至開發商來說，這樣的優質客戶，必須全力滿足！

“江濤，真爽快！”趙經理穩定了一下情緒“您放心！就憑咱們這麼多次愉快的合作，這折扣，我拚了命也要去幫您爭取！”

她略微沉吟，：“這樣，您也知道，商鋪的定價體係和住宅不同，折扣空間本身就冇住宅那麼大，而且這三套都是位置頂級的稀缺資源…但我下午立刻回公司，親自去找大區總監甚至集團總部特批！一定給您一個最滿意的答覆！最遲明天上午，我給您確切訊息！您看如何？”

“好。”江濤對趙經理的反應很滿意，伸出手，“那就等趙經理的好訊息了。”

“一定！包在我身上！”趙經理用力回握，信心滿滿。

事情敲定，江濤不再多言。他看了一眼還在震驚中冇完全回過神來的蘇曉雯，眼中帶著一絲笑意，伸手攬住她的纖腰，自然地把她往車那邊帶：“走了，我們回去。”又對趙經理道：“趙經理，上車，送你回售樓處。”

“哎，好！”趙經理連忙跟上。

車子駛向售樓處。車內，趙經理坐在後排，心情依舊激盪，已經在盤算著下午該如何措辭去申請那份折扣。蘇曉雯坐在副駕，側頭看著專注開車的江濤，眼神複雜，有震撼，還有一絲暈乎乎的、對钜額財富流動的恍惚感。她偷偷伸出手指，在江濤結實的大腿上戳了戳，用眼神無聲地詢問：“三套？全款？真的？”

江濤感受到她的小動作，大手伸過來，牢牢地握住了她微涼的小手，輕輕捏了捏，傳遞著無聲的確認。一切儘在不言中。

送完趙經理，車子駛向祈福新村彆墅區。陽光透過車窗，將江濤剛毅的側臉輪廓勾勒得格外清晰。