師弟愛上師姐 第347章 年4月：房東初體驗

蘇曉雯親手張貼出去的那十幾張色彩鮮豔、資訊醒目的招租告示，如同投入平靜湖麵的石子，迅速在祈福新村及周邊區域蕩起了一圈圈漣漪。

告示上那極具誘惑力的“全新精裝帶家電”、“業主直租”、“非中介”以及**“60方1000元\/月”、“90方1300元\/月”**的誘人價格，精準地戳中了許多租房一族的痛點。

週六上午，蘇曉雯的手機，便開始了它此起彼伏的“歌唱”。

第一個電話打進來時，“喂？您好？”蘇曉雯接起電話，聲音清晰悅耳，帶著一絲不易察覺的緊張。

“喂？你好！我看到祈福新村綠怡居的招租告示了！請問那90平的房子還有嗎？我想看看！”電話那頭是一個聽起來很乾練的年輕女聲。

“您好！90平的還有！請問您大概什麼時候方便看房？”蘇曉雯拿出小本本和筆。

這個電話，如同打開了泄洪的閘門。

整個週六和週日的白天，蘇曉雯的手機就幾乎冇停過！電話鈴聲、簡訊提示音此起彼伏。預約看房的資訊不斷。大部分電話都來自於祈福新村周邊的區域，來電者的身份大多是：附近工業區或科技園的年輕打工者占了絕大多數。他們大多剛從學校畢業或工作不久，收入有限，對居住環境和生活成本比較敏感。這類人群幾乎清一色地選擇了“合租”的模式——通常兩三個人一起合租一套（無論是60方還是90方），以分攤每月一千出頭的房租和生活成本。在電話裡，他們通常會直接問：“我們兩\/三個人住，房租怎麼算？”蘇曉雯都會清晰地告知：“房租是按套收的，你們可以自己內部協商分攤。”

其次是年輕的夫妻檔。冇有孩子的年輕夫婦，預算相對寬裕一些，也更注重私密性和居住品質，傾向於選擇60方的一房或小兩房，覺得空間足夠，性價比也高。而有小孩（尤其是學齡前兒童）的小家庭，則更看重空間和穩定性，90方的兩房或小三房成為他們的首選目標，雖然1300元的月租對他們來說壓力會稍大，但為了孩子和相對穩定的生活，很多人也願意承受。

麵對如潮水般湧來的看房需求，蘇曉雯一個年輕漂亮的女性去接待陌生租客看房，本身就存在一定的安全風險。雖然祈福新村管理嚴格，但防人之心不可無。

她的應對策略是——同時預約兩組人！

“您好，60方那套是嗎？可以的！今天下午兩點可以嗎？不過我兩點到兩點半這個時間段還有另一組客人也約了看同類型的房子，您看介意大家一起看嗎？這樣效率也高些。”蘇曉雯在電話裡，總是用這樣禮貌但又不容商量的口吻安排著。

絕大多數租客為了能儘快看到心儀的房子，都不會拒絕這個提議。畢竟，房源緊俏是實情。

製造“供不應求”的緊張感：當兩組甚至三組潛在租客同時出現在一套房子裡時，那種無形的競爭氛圍立刻就會形成。他們會互相打量，心裡暗自比較，唯恐自己看中的房子被彆人搶走。這種氛圍下，租客往往更容易做出快速決定，甚至為了爭取到房源，在議價上會少些糾纏。

於是，在綠怡居嶄新的樓道裡，經常能看到這樣一幕：

一位漂亮的年輕女孩，穿著襯衫搭配長褲，烏黑的長髮散在肩頭，臉上帶著禮貌的微笑，手裡拿著一個記錄本和一串鑰匙。

她的身後或身旁，跟著或遠或近的兩撥人。一撥可能是三個年輕的、穿著工裝或休閒服的男孩，好奇又略帶緊張地東張西望；另一撥則可能是一對衣著樸素、帶著明顯生活氣息的年輕夫妻，丈夫抱著好奇張望的孩子，妻子則仔細地打量著每一個角落。

蘇曉雯就像一位優雅的嚮導，從容地打開房門，引導著兩組人有序進入，同時清晰地介紹著房子的格局、朝向、配備的家電品牌和基本使用情況。

“各位請看，這是客廳，南向，采光非常好。這是全新的布藝沙發，坐感舒適…這邊是廚房，配備了全新的冰箱和滾筒洗衣機…衛生間在這裡，電熱水器，出熱水很快…主臥和次臥各配了一張1.5米的床…”

她的聲音清脆悅耳，條理清晰又有親和力。她那絕對“校花級彆”的清純中帶著一絲嫵媚的容顏，本身就具有一種奇特的“親和力”和“降低戒心”的效果。無論是年輕的打工者，還是帶著孩子的夫妻，在麵對這樣一個漂亮、乾淨、說話有條理的“學生妹”房東時，防備心理都會不由自主地降低許多，溝通起來也順暢很多。

定價合理偏低於市場價（1000和1300），加上全新的裝修家電，本身就已經是巨大的吸引力。再配合蘇曉雯那極具親和力的外表，看房的效果出奇的好！

週日下午，當夕陽的金輝再次灑滿祈福新村的綠樹紅瓦時，整整兩天，她幾乎馬不停蹄。不是在帶人看房，就是在接聽谘詢電話，或者在整理記錄、約定下一次看房的時間。

她將那個記錄著房號和租客資訊的小本本，以及幾張簽好的簡單《房屋租賃協議》（她自己從網上下載模板列印的）攤在客廳的茶幾上，臉上帶著難以抑製的興奮和成就感，“成功出租——七套！”

“3套90方的！”

“一套租給了一對在附近電子廠工作的年輕夫妻，帶一個三歲的小男孩。他們是本地人，看起來挺靠譜的。簽了半年。”

“一套租給了三個在科技園做軟件開發的男生，合租。簽了一年。”

“還有一套，租給了一個小貿易公司的老闆，租給他公司兩個剛畢業不久的女員工住。說是方便加班…也簽了一年。”

“4套60方的！”

“兩套租給了年輕情侶，都是附近上班的。”

“另外兩套，都是被兩個女孩合租的！一個是公司的文員，另一個是在商場做導購的。所有租客，她都按押一付一！鑰匙已經交接了，第一次的房租和押金也都收齊了！

初嘗“房東”滋味的蘇曉雯，在這個週末，收穫了七份沉甸甸的租賃合同。