師弟愛上師姐 第266章 年12月：購房天譽華庭（下）

回到合富置業明亮整潔的洽談室，空氣中似乎都瀰漫著一絲緊張而期待的氣息。陳芳剛為江濤續上熱茶，經理便親自推門而入，臉上帶著職業卻不失熱情的笑容，手裡拿著幾份檔案。

“江先生，讓您久等了！”經理熱情地與江濤再次握手，隨即切入正題，“好訊息！不負所托，我們和開發商那邊進行了多輪溝通，全力為您爭取到了目前權限所能批準的最大優惠！”

他鄭重地將一份列印好的價格確認單推到江濤麵前，手指點著關鍵數字：“您看中的‘天譽華庭’一期，16樓南向，128平米的精裝三房兩廳兩衛戶型。”經理特意強調了“精裝”二字，“這是品牌開發商標準交付配置，包含基礎硬裝（如地麵、廚衛、牆麵處理等），省去您後期不少基礎裝修的麻煩。”

“最終為您申請到的價格是——”經理清晰而有力地報出數字：“每平方米8250元！總房款是……”他快速在計算器上算出結果，並將數字清晰地寫在確認單上。

經理看著江濤，語氣帶著說服力：“江先生，這個價格，是目前我們項目針對全款優質客戶能給出的最優條件了。而且，開發商這邊有要求，這個價格必須今天完成簽約認購手續才能鎖定生效。”他停頓了一下，帶著點市場判斷的口吻補充道：“您也知道，體育中心板塊的房價，尤其是在建的地鐵三號線帶動下，最近確實在穩步走高。這個價格視窗，錯過了恐怕就真冇有了。”

江濤的目光掃過確認單上的數字和房型資訊，眼神沉穩，冇有任何猶豫。8250元的單價，比他最初的8200元心理價位高了50元，但考慮到這是核心地段、優質樓王、精裝交付且樓層景觀俱佳的一手現房，這個價格已然極具競爭力，完全在他的心理預期和預算範圍之內。

他點了點頭，語氣乾脆利落，帶著一種塵埃落定的篤定：“可以。就按這個價格，今天就辦手續吧。”

“太好了！江先生爽快！”經理臉上綻開笑容，立刻對陳芳吩咐：“小陳，馬上整理江先生的購房合同和相關檔案，把總價、付款明細、稅費、維修基金這些都覈算清楚，給江先生過目！”

陳芳她迅速拿出早已準備好的標準化合同文字，在電腦上快速錄入江濤的個人資訊、房屋具體資訊（棟號、單元、房號、麵積）、以及剛剛敲定的單價和總價。

接著，她熟練地拿出計算器和稅費表：

總房價款：128㎡x8250元\/㎡=1,056,000元（人民幣壹佰零伍萬陸仟元整）。

契稅：政策（總房價的1.5%-3%，普通住宅1.5%計算）：1,056,000x1.5%=15,840元。

房屋維修基金：按建築麵積計算：128㎡x80元\/㎡=10,240元。

印花稅：比例極低（總房價萬分之五）。

其他（如有）：如產權登記費、工本費等小額費用。

陳芳將所有費用條目清晰列出，計算出最終需一次性支付的總金額：房價款+契稅+維修基金≈1,082,080元。她將詳細的計算清單和合同草稿列印出來，雙手遞給江濤。

江濤接過檔案，看得非常仔細。他逐項覈對麵積、單價、總價、稅費計算，確認無誤。合同的條款也大致瀏覽了重點部分（如交房時間、標準、違約責任等），確認是標準製式合同，冇有額外附加的陷阱條款。

“冇問題。”江濤確認道，從西裝內袋中取出錢包，抽出一張銀行儲蓄卡，遞給陳芳：“刷卡吧。”

陳芳接過卡，引導江濤在POS機上輸入密碼。伴隨著“滴”的一聲輕響和列印憑條的聲音，這筆價值百萬級的交易瞬間完成。資金劃轉的確認單隨即列印出來。

接著，陳芳將正式列印好的《商品房認購書》（或《商品房買賣合同》初稿）放在江濤麵前，指點著簽名處。江濤拿起筆，在需要他簽名的地方，沉穩而有力地將自己的名字簽下——江濤。經理和陳芳作為見證方，也分彆在相應位置簽名蓋章。

手續辦妥，陳芳將一份蓋有開發商和中介公司公章的《認購書》（或《簽約確認書》）原件、付款憑證、費用明細清單、房屋資訊確認單等一整套檔案，整齊地裝入一個專門的檔案夾，恭敬地遞給江濤。

“江先生，恭喜您！”經理和陳芳再次與江濤握手祝賀，“從現在起，這套天譽華庭16樓的房子，就正式屬於您了！後續的正式網簽備案流程和交房手續，我們會全程跟進服務，您放心！”

拿著鑰匙和那份簽好字的認購書和付款憑證，體育中心最中心地段有自己的房子了。

江濤接過檔案夾，心中掠過一絲踏實與憧憬。這裡他不會入住了，祈福中心彆墅住得舒服，先放著吧如果漲價就賣出。

“辛苦了，陳小姐，後續的事情還麻煩你多費心。”江濤對陳芳點點頭，語氣真誠。

“應該的！江先生您太客氣了！有任何問題隨時聯絡我！”陳芳笑容燦爛，這筆成功的交易對她而言提成不少。

走出合富置業的大門。江濤坐進自己的車子，將那份裝著“家”的檔案夾穩妥地放在副駕駛座位上。他看了一眼時間，發動汽車，嘴角不自覺地揚起一個輕鬆的弧度。