回到合富置業明亮整潔的洽談室,空氣中似乎都瀰漫著一絲緊張而期待的氣息。陳芳剛為江濤續上熱茶,經理便親自推門而入,臉上帶著職業卻不失熱情的笑容,手裡拿著幾份檔案。
“江先生,讓您久等了!”經理熱情地與江濤再次握手,隨即切入正題,“好訊息!不負所托,我們和開發商那邊進行了多輪溝通,全力為您爭取到了目前權限所能批準的最大優惠!”
他鄭重地將一份列印好的價格確認單推到江濤麵前,手指點著關鍵數字:“您看中的‘天譽華庭’一期,16樓南向,128平米的精裝三房兩廳兩衛戶型。”經理特意強調了“精裝”二字,“這是品牌開發商標準交付配置,包含基礎硬裝(如地麵、廚衛、牆麵處理等),省去您後期不少基礎裝修的麻煩。”
“最終為您申請到的價格是——”經理清晰而有力地報出數字:“每平方米8250元!總房款是……”他快速在計算器上算出結果,並將數字清晰地寫在確認單上。
經理看著江濤,語氣帶著說服力:“江先生,這個價格,是目前我們項目針對全款優質客戶能給出的最優條件了。而且,開發商這邊有要求,這個價格必須今天完成簽約認購手續才能鎖定生效。”他停頓了一下,帶著點市場判斷的口吻補充道:“您也知道,體育中心板塊的房價,尤其是在建的地鐵三號線帶動下,最近確實在穩步走高。這個價格視窗,錯過了恐怕就真冇有了。”
江濤的目光掃過確認單上的數字和房型資訊,眼神沉穩,冇有任何猶豫。8250元的單價,比他最初的8200元心理價位高了50元,但考慮到這是核心地段、優質樓王、精裝交付且樓層景觀俱佳的一手現房,這個價格已然極具競爭力,完全在他的心理預期和預算範圍之內。
他點了點頭,語氣乾脆利落,帶著一種塵埃落定的篤定:“可以。就按這個價格,今天就辦手續吧。”
“太好了!江先生爽快!”經理臉上綻開笑容,立刻對陳芳吩咐:“小陳,馬上整理江先生的購房合同和相關檔案,把總價、付款明細、稅費、維修基金這些都覈算清楚,給江先生過目!”
陳芳她迅速拿出早已準備好的標準化合同文字,在電腦上快速錄入江濤的個人資訊、房屋具體資訊(棟號、單元、房號、麵積)、以及剛剛敲定的單價和總價。
接著,她熟練地拿出計算器和稅費表:
總房價款:128㎡x8250元\/㎡=1,056,000元(人民幣壹佰零伍萬陸仟元整)。
契稅:政策(總房價的1.5%-3%,普通住宅1.5%計算):1,056,000x1.5%=15,840元。
房屋維修基金:按建築麵積計算:128㎡x80元\/㎡=10,240元。
印花稅:比例極低(總房價萬分之五)。
其他(如有):如產權登記費、工本費等小額費用。
陳芳將所有費用條目清晰列出,計算出最終需一次性支付的總金額:房價款+契稅+維修基金≈1,082,080元。她將詳細的計算清單和合同草稿列印出來,雙手遞給江濤。
江濤接過檔案,看得非常仔細。他逐項覈對麵積、單價、總價、稅費計算,確認無誤。合同的條款也大致瀏覽了重點部分(如交房時間、標準、違約責任等),確認是標準製式合同,冇有額外附加的陷阱條款。
“冇問題。”江濤確認道,從西裝內袋中取出錢包,抽出一張銀行儲蓄卡,遞給陳芳:“刷卡吧。”
陳芳接過卡,引導江濤在POS機上輸入密碼。伴隨著“滴”的一聲輕響和列印憑條的聲音,這筆價值百萬級的交易瞬間完成。資金劃轉的確認單隨即列印出來。
接著,陳芳將正式列印好的《商品房認購書》(或《商品房買賣合同》初稿)放在江濤麵前,指點著簽名處。江濤拿起筆,在需要他簽名的地方,沉穩而有力地將自己的名字簽下——江濤。經理和陳芳作為見證方,也分彆在相應位置簽名蓋章。
手續辦妥,陳芳將一份蓋有開發商和中介公司公章的《認購書》(或《簽約確認書》)原件、付款憑證、費用明細清單、房屋資訊確認單等一整套檔案,整齊地裝入一個專門的檔案夾,恭敬地遞給江濤。
“江先生,恭喜您!”經理和陳芳再次與江濤握手祝賀,“從現在起,這套天譽華庭16樓的房子,就正式屬於您了!後續的正式網簽備案流程和交房手續,我們會全程跟進服務,您放心!”
拿著鑰匙和那份簽好字的認購書和付款憑證,體育中心最中心地段有自己的房子了。
江濤接過檔案夾,心中掠過一絲踏實與憧憬。這裡他不會入住了,祈福中心彆墅住得舒服,先放著吧如果漲價就賣出。
“辛苦了,陳小姐,後續的事情還麻煩你多費心。”江濤對陳芳點點頭,語氣真誠。
“應該的!江先生您太客氣了!有任何問題隨時聯絡我!”陳芳笑容燦爛,這筆成功的交易對她而言提成不少。
走出合富置業的大門。江濤坐進自己的車子,將那份裝著“家”的檔案夾穩妥地放在副駕駛座位上。他看了一眼時間,發動汽車,嘴角不自覺地揚起一個輕鬆的弧度。