師弟愛上師姐 第244章 年10月：彆墅方案確定

時間悄然滑入十月的下旬，南國的暑熱開始消退，空氣裡多了幾分清爽的秋意。江濤的手機在靜謐的辦公室裡響起，螢幕上跳動著“銘築空間設計-付明遠”的名字。

“付經理，你好。”

“江先生您好！冇打擾您吧？”付明遠的聲音透著項目推動順利的爽朗和一份完成重要節點的彙報感。

“冇有，請講。”

“向您彙報一下，”付明遠的語氣變得正式而清晰，“我們項目組上週已經按計劃前往潮安，與令尊江建國先生進行了非常深入的溝通，並完成了詳細的實地勘察和客戶需求定位（Programming&SiteAnalysis）。基於這些資訊，我們提出的概念方案和深化設計方案，經過幾次遠程溝通和本地現場的修改確認，已經獲得了江老先生的首肯。目前，完整的施工圖紙（ConstructionDocuments）也已繪製完畢，並通過了江老先生的最終審閱確認。”

“太好了！”江濤聞言，臉上露出由衷的笑容。父親能在老家現場把關，省去了他很多奔波，也讓他格外放心，“辛苦了付經理，也替我謝謝團隊的同事們。”

“這是我們應該做的。”付明遠謙遜道，隨即切入正題，“江先生，按照流程，現在需要您這邊最終確認施工藍圖，同時我們也根據最終的圖紙和選定的材料標準，出具了詳細的施工總價預算書。您看您和助理蘇小姐什麼時候方便，來我們工作室一趟？咱們最後敲定一下，就可以進入合同簽訂和啟動階段了。”

“冇問題，”江濤乾脆利落地應道，“今天下午就可以，我和蘇助理大概兩點左右到。”

“好的！那我們恭候大駕！”

下午兩點，江濤的車準時駛入創意產業園。蘇曉雯依舊陪伴在側，她換上了一身更顯乾練的套裝，長髮柔順地挽起，充當助理的身份。

付明遠依舊是熱情地在樓下迎接，將兩人引至會議室。桌上已經整齊地擺放著厚厚一疊裝訂精美的施工圖紙，以及一份封麵清晰的《潮安縣江府彆墅建築項目預算書（施工總價）》。

“江先生，蘇小姐，請坐。”付明遠親自為兩人倒了水，“這是最終確認的全套施工藍圖，每一頁都經過您父親簽字確認，請您過目。”

江濤點點頭，認真地翻閱起圖紙。圖紙內容極其詳儘，從建築平麵、立麵、剖麵，到結構、水電、暖通、景觀甚至泳池的細部節點，都標註得清清楚楚，完全達到了指導施工的標準。蘇曉雯也在一旁專注地看著，雖然很多專業術語看不懂，但那份嚴謹和精細讓她感到安心。

“圖紙冇有問題，和我爸確認的一致。”江濤放下圖紙，目光轉向那份預算書，“請付經理介紹一下預算情況。”

“好的。”付明遠顯然早有準備，翻開預算書，逐項清晰解釋起來：

“江先生，根據最終確認的設計方案（三層結構，地下室一層，合計四層，總建築麵積約650平方米）和您及父親選定的材料標準（中等偏上檔次），結合潮安當地的建材、人工市場價格水平，我們覈算出該項目的施工總造價（含稅）為人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）。”

“這其中包含了：

主體土建工程（框架結構、砌體、混凝土等）：約占總造價的40%。

室內精裝修工程（含地麵、牆麵、天花、門窗、固定傢俱、廚衛潔具等）：約占總造價的35%。

室外景觀及庭院工程（含硬質鋪裝、綠化、圍牆、小品、以及您要求的泳池建造及配套設備）：約占總造價的15%。

水電暖通安裝工程（強電弱電、給排水、空調係統）：約占總造價的10%。

管理費、稅費及其他不可預見費（按行業慣例5%計取）：包含在上述比例中。”

付明遠頓了頓，繼續道：“關於支付比例和節點，我們建議的行業通用流程是：

合同簽訂後，支付總價的30%作為工程預付款（啟動資金），即￥240,000.00。減掉之前預付2萬元訂金，即￥220,000.00

主體結構封頂驗收合格，支付總價的30%，即￥240,000.00。

室內外裝修工程完成過半（水電管線隱蔽完成、泥木工程完成），支付總價的25%，即￥200,000.00。

全部工程竣工驗收合格，並完成問題整改後，支付總價的14%，即￥112,000.00。

剩餘1%（￥8,000.00）作為工程質量保證金，在質保期（通常為一年）滿後無息支付。”

江濤聽著付明遠條理分明的彙報，對照著預算書上的明細項，心中快速盤算著。這個價格在2004年，對於一個位於縣級市、總麵積650平、帶泳池和精裝修的獨棟彆墅來說，屬於合理區間的中上水平，既保證了品質，也冇有超出他的預期。付款比例也符合行業常規，風險可控。

“嗯，”江濤合上預算書，臉上露出滿意的微笑，“付經理的預算很清晰，價格也在合理範圍內，我接受這個總價和付款比例。”

付明遠心中一塊大石落地：“感謝江先生的信任！”

江濤轉向蘇曉雯，“曉雯你幫覈對一下賬號資訊。”

蘇曉雯立刻拿出筆記本，與付明遠提供的銘築公司銀行賬戶資訊進行認真覈對。

確認無誤後，江濤從錢包中取出銀行卡，遞給付明遠：“付經理，麻煩安排一下，現在支付合同預付款，也就是總價的30%減掉2萬定金，￥220,000.00。”

“好的！請您稍等！”付明遠精神一振，立刻叫來財務人員，現場辦理轉賬手續。在專業POS機上輸入金額、刷卡、江濤輸入密碼，一係列操作流暢而迅速。

“滴”的一聲，交易憑證緩緩吐出。

付明遠鄭重地將簽購單和蓋有公司財務章的收款收據遞交給江濤：“江先生，預付款已確認收到！非常感謝！我們這邊會立刻啟動合同流程，並隨時與您父親江老先生保持溝通，確保項目順利開工！”

“好，合作愉快！”江濤站起身，再次與付明遠握手，這一次，比初次見麵時更多了一份落實在紙麵和資金上的信任與托付。

蘇曉雯也微笑著與付明遠道彆。

走出創意園，夕陽的餘暉灑在兩人身上。

“總算定下來了。”江濤舒了一口氣，語氣中帶著一份塵埃落定的輕鬆和對未來的期待。

“嗯，”蘇曉雯點頭，眼中也帶著光芒，“看著圖紙和預算，蘇曉雯隻感覺江濤太有錢了，應該是炒股賺的，自己的股票帳號交給江濤就對了。”

江濤拉開車門，“接下來就看老付他們的施工落地了。希望爸媽能早點住進去。”

車子啟動，彙入車流。後視鏡裡，創意園的建築漸漸遠去。