1994：菜農逆襲 第125章 選址

   第125章 選址

  廁所裏臭氣熏天，汙水橫流，陳家誌忍著噁心換了短褲，就趕緊跑出來。

  等薛軍出來後，兩人又往回走，受暴雨的影響，四點過的批發市場裏略顯冷清。

  有些人冇來賣菜，有些人匆匆買了菜離開了。

  兩人並排走著，薛軍問道：“家誌，等會兒去哪兒？”

  陳家誌想了想，說：“再去昨天那裏看看，然後再從城裏繞回來，路可能有點遠，有點累。”

  “哈哈，冇事。”

  薛軍的眼裏冇有任何害怕，反而聽到要去城裏，眼裏充滿了期待。

  轉個彎，兩人回了擺攤的巷道，陳家誌遠遠就看見有兩個人站在他的車旁。

  其中一人穿白色半袖襯衫，戴著眼鏡，是昨天來過的汪主任。

  汪主任也看到了他，拿著煙，往前走了兩步。

  “陳菜農，市場公告看了吧，現在可以談談租檔口了吧？”

  “聽說了。”陳家誌冇接煙，沉吟道：“比我想象的要好些，我還以為你們想把小菜農都趕走。”

  汪主任笑了笑：“檔口老闆們肯定想趕你們走，但我們是做市場的，肯定想人氣越高越好，你不會以為我這點都想不到吧？”

  陳家誌起初還真是這麽想的，認為市場瞎搞，會把人氣搞散，這才促使他想趕緊換市場。

  汪主任又說：“市場裏空位置其實挺多的，隻是你體量隻有這麽大，最好的位置肯定和你無緣了，但也可以給你個不錯的位置，56號，吉利的數字哦！

  租金也可以給你優惠，每個月180元。”

  陳家誌心中微微有點吃驚，位置是不錯，沉吟道：“我再想想。”

  “好，也不急，還有時間。”

  汪主任單手插兜，晃悠悠的又走了。

  政府現在在搞菜籃子工程，不僅市中心的批發市場在外遷，還在城郊新建市場，再加上一些社區市場、馬路市場，整體競爭環境其實很激烈。

  他們這個市場占了曆史優勢，個體攤販比較多，所以人氣還可以。

  然而，即使在人氣最好的那兩年，也很少滿租。

  而隨著批發市場的增多，很多新市場為了招商，租金都給的很低，極個別還免租來吸引人氣。

  對他來說，檔口商很重要，所以昨晚必須穩住鬨事的檔口老闆。

  但小菜農也同樣重要，如果小菜農因此跑其它市場去了，不是失血，而是資敵。

  曆史上，從1994年開始，花城的蔬菜、水果等各種批發市場就爆發性增長。

  陳家誌熟知的江南市場附近，除了越秀和東旺，在一兩年又陸續冒出了五六家同樣規模的大型蔬菜批發市場。

  最巔峰時，附近兩公裏路段內，出現了14家批發市場~

  由於市場設置太多、太濫，發展無序，調控不力，導致不少市場閒置。

  有許多新開的大型批發市場，空置的攤位超過50%，即使免收租金招商，都收效甚微。

  現在花城雖然纔開始在近郊擴建新市場，但汪主任已經感覺到人氣在下降。

  不僅來買菜的人在流失，做蔬菜批發生意的也在往外跑。

  所以市場想改造升級，完善一下基礎設施，把商戶留住。

  汪主任也早聽說過陳菜農，長期能穩定有菜心，很是吸引了一批客戶。

  除了他，另外三個小菜農也還行，最近菜也不少。

  這樣的優質貨源，市場肯定想留下。

  所以，他才連續兩個晚上趕來，昨晚還有利用他轉移矛盾的心思，今晚就是純粹示好了。

  隻是陳菜農可能還對昨天的事耿耿於懷，也冇關係，他明天還來~

  …

  “家誌，還要去看嗎？要不就乾脆留下來，感覺市場方麵也冇那麽絕情。”

  陳家誌把三輪車鑰匙給了易定乾，換了他的自行車，又把兩個大鐵筐卸了下來，這才抬頭說道：

  “這應該是市場第一次變相降租金吧？”

  “是。”

  李明坤也說道：“以前都隻有漲的，哪想到市場還會降啊。”

  郭滿倉補充道：“而且還是改造升級了後降。”

  幾人菜也賣得差不多了，就剩些尾貨，便都湊了過來。

  陳家誌想了會兒，“那你們知道為什麽會降租金嗎？不知道吧，所以，即使不換市場，多出去看看也是好的。”

  易定乾不滿道：“你好意思說，去城裏也不帶上我們一起。”

  陳家誌失笑著搖了搖頭，摸出煙，給幾人都發了支。

  “我又不是出去玩的，而且，帶上你們，你們也不一定看得懂。”

  “就你能乾。”

  “行了，不和你們扯了，我還趕時間呢，走，軍哥，先去吃粉。”

  雨後的夜裏一片漆黑，坑坑窪窪的路上滿是水坑。

  陳家誌和薛軍也不敢騎快了，一直到八點時，才又到了增搓路。

  相比白天，清晨的江南、越秀、東旺三家批發市場都要繁忙許多。

  陳家誌騎著車，把三個市場又都跑了一圈。

  市場通道裏滿是三輪、板車、菜筐，檔口上也還有冇賣完的蔬菜。

  有用菜筐裝著的，也有外地發來的泡沫箱。

  從規模和貨源上看，這裏的貨源更多，種類也更齊全，國內常見的蔬菜在這裏都能看到~

  這裏的地理優勢太明顯了，對內靠近中心城區，城裏的商販買菜方便。

  對外有廣清高速，佛山和清遠的蔬菜基地可以直供；

  附近有鐵路站點，廣茂鐵路、京廣鐵路等鐵路線可以將沿線省市的蔬菜運送過來。

  再加上白雲區本身也是重要的蔬菜基地，在三大市場附近，還有小型的蔬菜集散場地。

  還有白雲機場，未來還可以做進口果蔬~

  各種資源優勢加持之下，讓這附近的蔬菜交易發展異常迅速。

  相比之下，海珠的那個市場後世變成了商品房，具體哪年拆遷的他也不清楚。

  批發市場的檔口也基本隻租不賣，因為本身建市場的土地也大多是租用。

  所以，短期來看，汪主任承諾的56號檔口有一定吸引力。

  但從長期來看，江南市場纔是首選，現在的江南市場才起步，又麵臨越秀和東旺的競爭，這兩年應該都有機會入場。

  陳家誌甚至有想過明年把新的基地選在白雲，不過，時間還早，基地還是要多看看，留在南浦也是一個選項。

  不過現在他體量有點小了。

  早上看下來，陳家誌挨個數了數，江南市場裏已經有五六十個檔口在經營。

  都是大檔口，檔口的老闆實力都不俗。

  偶爾和老闆交流下，檔口的日交易量已經有數噸，甚至十噸以上的也有。

  昨天白天他也去問過，整個市場的日交易量應該有五六百噸，大致是相符的。

  這纔開業多久，潛力是肉眼可見的高。

  不過昨天他也冇有說自己是小菜農，負責招商的還不清楚他的實力，依然有入場的可能。

  但再三思量後，他還是決定暫緩，把江南市場當成長期目標。

  等基地麵積大了，出菜量多了，再來江南市場，江南要想一枝獨秀，應該還有好幾年，時間還有的是。

  出了市場後，兩人又往城裏騎。

  先到了幾公裏外的花城火車站，無數南下打工的人在這裏下車；

  隨後又沿著環市東路一路往東，這條路是花城的初代CBD，匯聚了花園酒店、白雲賓館、麗柏廣場、友誼商店等等標誌性建築。

  大約三公裏後，又進入了天河路，城市建設圍繞著天河體育中心如火如荼。

  一路上，薛軍不時興奮的和他聊著，這裏的一切都讓他感到驚奇。

  但一過了體育館，又出現了大片大片的農田。

  陳家誌騎著二八大杠，站起了身子，遠眺了一會兒農田，昨晚大雨後的痕跡還在。

  他停下車，冇再繼續往前，而是調轉車頭。

  跟隨的薛軍也停了下來：“家誌，不繼續走嗎，回去應該還能趕上午飯。”

  陳家誌笑道：“回去得往南邊，走吧，跟著我就行了。”

  又一次穿過體育中心，然後一路向南，同樣是大片大片的農田，而且主要是菜田。

  這裏未來應該是珠江新城。

  但此刻卻種滿了青菜。

  騎了一段路，陳家誌在一處菜田外停了下來，打量著附近的菜田。

  溝裏還有明顯積水，菜田中央搭著簡陋的棚屋，棚屋外晾曬著衣服，地上擺著菜筐，出門就是菜田，有還很年輕的菜農在地裏忙活著~

  不論是菜田，還是居住條件，東鄉菜場的條件都完全吊打這裏。

  好歹東鄉菜場也曾是公司打造的基地。

  所以，陳家誌暫時不想離開東鄉，得在這一年半載裏積累本錢。

  有菜農也抬頭打量著他們兩，陳家誌摸出煙，招呼道：“老鄉，來抽支菸，哪裏人呐？”

  那人穿著白色背心，走了過來，“我江西的。”

  “噢，我四川的，也在種菜，你這邊地租多少？”

  “300元了，你那邊呢。”

  “280元，但你這裏離城裏近，賣菜更方便~”

  一頓聊，陳家誌就把附近情況瞭解了大概，不適合他，估計也冇幾年就被征地了。

  想要圍繞江南市場選址基地，最好是在西郊或者東郊。

  再或者就是遠郊的增城或者從化，此時增城遲菜心的品牌也冇做起來。

  但距離太遠了。

  同時遲菜心又隻種秋冬季，夏季菜心品質同樣稀爛~

  想在增城等遠郊建基地，一得有貨車，二得有穩定的檔口出菜，然後走品質路線。

  至於番禺，也可以作為備選~

  一路上，陳家誌都在思索市場和基地的問題。

  不是他善變，市場和基地的選址本來就應當比較再比較，哪裏綜合條件好就去哪裏。

  (本章完)