國潮1980 第610章 恰逢其時

額外找房，說難也不難。

難的是這年頭確實缺房，哪兒哪兒都缺。

再大的國營單位，踮著腳尖等著分房的人都能排到十年二十年之後去。

這是連國家都在發愁的事兒。

像今年年初，《京城建設總體規劃方案》出台，京城政府的首要目標，就是大興土木建住宅樓，以緩解住房缺口問題。

而不難的是，任何東西隻要有需要，那就會有市場。

不管這個東西有形還是無形，法律允許不允許買賣，這個市場是明處還是暗處的。

隻要你有錢，總能通過花錢來解決問題。

像物資匱乏、饑餓橫行的年代，各種票券比錢珍貴得多，國家完全實行的是配給製。

可即便如此，倒賣票券現象也一直長期存在。

還有友誼商店，外麵用人民幣買不到的東西，商店裏麵用外匯券都能買到，甚至還能有折扣。

所以外匯券也就有了交易市場。

哪怕在國家不允許買賣的情況下，這玩意也依然成為了一種高貴的貨幣，遠比人民幣要值錢。

房子是同樣的道理。

儘管從建國之後，公有房屋就開始實行調配製。

私房也開始了所有製的“改造”進程，以贖買方式逐步收歸公有，不允許個人再出租、再交易。

但相關製度稍加放寬，社會形勢稍作緩和，房屋的私下交易和出租就開始死灰複燃。

並以極為旺盛的生命力遂成星火燎原之勢。

事實上，哪怕冇有私房，這事兒都堵不絕。

公房就以某種特別的方式，在換房站裏變相的成為商品了。

誰都知道，在這年頭，單位分房是一種非常重要的福利，但如何分配卻不一定是公平的。

那些掌握多餘房字的房主無不是沾了“公房”光的人。

都是憑藉著職務、地位、老資格和人際關係，在單位分房時多占了住房的主兒。

對他們來說，分到手的房子就等於吃進嘴裏的肉，誰也不會再吐出來。

然而房子要是太多了，光擺著看，也夠鬨心的。

自然而然，他們就想出了把房送到換房站來尋找買主的辦法。

說白了，他們來換房站真正的目的不是換房，隻是想通過這種方式倒賣公房。

雙方一旦談好了條件，根本就不經過換房站的手續。

而是轉頭一個帶上錢，一個帶上本兒，去房管所辦過戶，把經租人變更就行了。

說得再透徹一點，就是倒賣承租權。

這種事兒持續的時間一長，不光換房站的人見怪不怪了。

甚至這裏也像其他灰色交易似的，在門口形成了地下市場，養出了專門吃這一門兒的“房蟲子”來。

乾這個的，人員構成極為複雜。

有社會閒散人員，有房管部門退休職工，有房管部門在職人員的親戚，有解放前就吃這碗飯的“拉房纖兒的”，有在家吃“勞保”在外掙外快的，也有離退休人員和在職乾部子女等等。

總之，“房蟲兒”可以說包括社會上的三教九流，五行八作。

他們唯一的共同點就是社會上交際麵廣。

至少得有聞著味兒找房源的本事，才能吃這碗飯呢。

以上的這些，就是寧衛民從換房站那些人嘴裏得知的訊息。

那想想看吧，這對現在的他來說是多麽的有利啊？

他什麽都缺，就是不缺錢。

既然有這麽一條路走，搬遷的問題還難嗎？

甚至在瞭解到這個情況之後，寧衛民是特別的後悔呢。

不為別的，他後悔自己知道這情況太晚了。

否則，他哪兒還用四處尋摸地兒，苦於無處擱他的收藏啊。

現在一看，合著頭幾年，為了房子煩惱全是瞎折騰，他白著了多少急啊。

當然話說回來，這個“知道晚了”也是相對來看的。

正因為肩負著為康術德追回馬家花園任務，寧衛民一直冇忘了托關係找人。

江惠和李仲纔會投其所好，把孟毅介紹給他。

否則他又去哪兒瞭解相關政策？壓根就冇機會知道。

實事求是的說，對於這個冇有網絡的時代而言，資訊的傳播速度實在太慢了。

但也因為這個，資訊才分外寶貴，具有很高的價值。

寧衛民如今能搞清楚這個訊息，已經著實不錯了。

非但不晚，而且還得說很走運，恰逢其時纔對。

為什麽？

原因是明擺著的，就因為1984年是“農村包圍城市”的關鍵轉折點。

因為這一年是我國在改革開放階段，勞動力開始大遷徙的起始之年！

眾所周知，我們國家一直實行的是城鄉二元製的戶籍製度。

尤其1958年以後，由於國家物資緊缺，糧油副食開始實行配給製，按戶口領取。

那麽這種情況下，農民就是進了城，也冇法生存。

但到了1984年卻不一樣了。

由於連年豐收，我們不缺糧了。

不但城市的糧油政策因此放開了，同時農村也出現了勞動力過剩的問題。

小主，這個章節後麵還有哦，請點擊下一頁繼續，後麵更精彩！

所以國家纔會出台檔案，鼓勵農村個體工商戶自理口糧到城鎮擺攤設點。

甚至對於有條件的，經工商行政管理部門批準，還可以在城裏開店經營。

這就等於是說，如同清朝雍正皇帝推行“攤丁入畝”一樣。

共和國就此給了農村勞動力以自由，城市麵向農村打開了大門。

農民從絕對無法進城的“紅燈階段”，開始跨越到可以有條件進城的“黃燈階段”。

這就意味著全國各大中小城市對於農民不再是禁區，必然會形成滾滾人流的遷徙大潮。

京城作為首都，也一定會迎來人口大爆炸。

許多來自鄉村的手工業者，小商小販，還有無數從異鄉而來的民間資本會接踵而至。

這些人帶著異域風情的美食、文化、習俗、方言，註定將會加速改變京城的風貌，讓京城的民生內容變得越來越多元化，越來越豐富。

人口紅利也會對促進經濟逐漸展現出其莫大的威力。

這是所有民營資本應該為之狂喜的發令槍，進城淘金的大時代就此開始了！

那麽自不必說，完全可以預計到，大量人口一湧入城市，最先撬動的必然是房地產的價格。

因為人來了，落地生根是最現實的需求。

除了吃，就是要住。

開買賣，做生意，更需要房子當營業場所。

在這種需求的推動下，那房價、房租怎麽可能不漲呢？

何況外地人進京，人地兩生，就是餐桌上的肥肉。

而“欺生”又是生意人的慣招，大可以漫天要價。

作為投機者，寧衛民當然是最清楚一個需求暴漲的房地產市場會出現什麽情況。

他估摸就比現在晚上個一年半載的吧，這些房蟲子就懶得再搭理京城人了，肯定是專做外地商人的生意。

到那個時候，他要再斂房，付出的代價可就大了。

至少得比現在翻幾個跟頭。

所以說呀，來得早不如來得巧。

他居然能趕在外地人進城前，知道了公房交易裏的門道。

這豈不是他趕在點兒上了？能說不是運氣嘛！

這不，就在魏主任替他忙和驗房給錢的時候，他就已經開始往換房站跑了。

還別說，他所瞭解到的情況真不錯。

這時候在換房站找房的人幾乎都是工薪階層，普通老百姓。

要麽因為住房緊張，要麽因為鬨家庭糾紛急於找房單過，要麽因為結婚等房……

反正都是些剛性的正常需求。

一句話，因為需求方財力有限，所以就導致到了房子的整體交易行情低迷。

一套一居室，不過三四千塊。

兩居室差不多是五六千。

三居因為少見，要高一些，得萬八千的。

而這還是單元房呢，要是筒子樓或簡易樓，價碼還得往下再走走。