國潮1980 第一千六百零八章 特權

隨著寧衛民帶著佐川建一，以及在媽媽桑千惠美的陪同下走進了雅座。

坐在座位上的幾個人都同時站了起來，如同迎接真正的大人物一樣，冇有人敢有絲毫小覷。

「對不起，我差點就遲到了。」

寧衛民儘管年輕，可也是一派大將風度，見麵先客氣了幾句。

但不得不說，至今為止，他仍舊不習慣日本人那樣的鞠躬。

即使是道歉，也是微微地低了一下頭。

冇辦法，華夏人脊梁骨太硬，像他這麽軟和的人，也做不到日本人那樣奴顏婢膝。

「今天是太過重要的一天，有很多事情急需處理。就在剛纔我還在處理收尾工作，所以還請各位見諒。」

聽他這麽說，EIE董事會幾位代表還以為他指的是今天EIE股價下跌的相關事情。

於是紛紛道謝，謝他信守承諾，說到做到。

要知道，為了表示誠意，讓EIE董事會對雙方合作放心，今天寧衛民不但完全從EIE這隻股票裏抽身退出，把野村證券那邊的借來賣出的股票，贖回做了了結。

而且一早還劃撥給EIE集團二百億日元的定金作為對他們此次金融行動資金支援。

這都是真金白銀的實在付出啊。

說句不好聽的，EIE集團今天在股市上賺到的錢，本來應該是屬於寧衛民的。

沾了這麽大的便宜，這些人怎麽能不心悅誠服，對其信任有加？

小氣的人，不靠譜的主兒，是做不出這樣大氣的事的。

這纔是寧衛民真正取信於人的原因。

隻是還得額外提一句，他們還真是完全誤會了，寧衛民今天所說的要緊事，其實和股票冇多大關係。

畢竟大局已定，寧衛民知道日本股市將進入長期熊市，很難再有起色。

而股指期貨的交易因為美國人用來割了一波，在日本民眾反對的聲音和日本政府的關注之下，已經成了是非之地。

近期日本政府對股指期貨交易越來越嚴，完全就是禁止做空的意思。

他要再跟在美國人屁股後麵趁火打劫，那就是嫌自己命長了。

所以對他來說，現階段的主要任務可不是繼續緊盯股市去做魚尾行情，而是趁著日本房地產市場還冇崩盤，趕緊把名下不動產清倉出貨。

日本的房地產，由於多年信貸持續擴張的慣性和股市資金流出的效應，當下已經進入如同美麗夕陽一般的最後繁榮期。

在地價房價近年來一次次重新整理曆史記錄的資產狂歡中，如今東京的地價房價都已經漲到了傳說中最高的位置。

東京郊區的房價，哪怕是足立區這種窮地方，也需要白領不吃不喝十年的收入。

市區比如墨田區，則至少要翻一倍，需要二十年。

市中心核心地段的銀座更是誇張，將近六千萬一坪的均價，相當於一平米九十萬人民幣，或者說是十幾萬美金。

這個價格甚至比寧衛民上輩子耳聞過的價格還要誇張。

可以說，這是一場集體迷失的盛宴尾聲了，日本人現在買房的人，不是買房，是在給自己買天價牢籠。

所以此時不賣更待何時啊？

實際上寧衛民是相當的精明，早從狙擊高橋治則的EIE集團的時候，他就和阿霞一起出清名下的停車場。

今天，他更是談成了自己名下不動產，最甜的一筆買賣，那就是中央區銀座二丁目7番7號的商業用房以及銀座5丁目6番8號那棟阿巴多的轉讓。

那兩處不動產，一處他一直用於開餐廳的商業房產，另一處作為職工宿舍。

兩處所有麵積加起來能有一千多平米，以當下銀座五千多萬円一坪的均價為基礎。

他轉讓的價格不算契稅，高達二百多億日元，相當於兩億美元。

對比他當年以兩處加起來都不足八億日元的投入，他不但賺翻了，甚至有可能創造出日本有史以來，最短時間以內，不動產的最大收益。

儘管日本法律規定相關的利得稅也不是個小數目，就是寧衛民想儘辦法去減稅避稅，恐怕最終也免不了讓日本政府至少拿走二十億日元。

但這個收益率對他而言起碼也賺了二十幾倍，已經足夠他心裏美，回到京城跟師父吹牛逼的了。

試問這麽重要的生意，他怎麽可能不期望儘快敲定呢？

何況花得起這筆錢的接盤俠也不是小公司，他的交易對象，是背靠日本財閥的金融係綜合性房地產公司——丸紅商事。

對待這樣大企業，最重要的就是耐心和做好細節，才能讓客戶放心滿意簽下合同。

因此這一天的時間，寧衛民一直在全力以赴陪伴客戶。

不是陪丸紅商事的人去現場看房，瞭解資產各方麵的情況，就是敲定合同細節，補充法律條款，要麽就是招待他們用餐，可謂忙的飛起，還真是冇有絲毫喘息的餘地。

好不容易送走了丸紅的人，他就急匆匆從飯莊趕過來赴約了。

不過儘管如此，也並不影響寧衛民的好心情，畢竟今天這個日子對於寧衛民來說，等於是排雷日。

讓他一下子就甩掉了兩個大包袱——高橋治則和銀座的房產。

因此，哪怕帶著一身的疲憊還得陪第二場，他見到EIE這些人依舊高興得很。

見他們竟然在喝啤酒，深感怠慢，馬上就讓千惠美把桌上的東西都撤下，趕緊送上兩瓶軒尼詩XO和一個華麗的大果盤來。

結果他大方待客的熱情果然收穫了好報，纔剛坐下，對方就開始投桃報李。

田中重彥首先感謝了寧衛民的幫助，今天幫助EIE完成了對大摩的狙擊，其次，又說了說他們已經用強行平倉的辦法收回高橋治則股權，以及高橋治則麵臨至少十年牢獄之災的情況。

最後他說，「我們對於肆意妄為的高橋治則前一段時間對您造成的損失十分抱歉，為了彌補您的損失，既然EIE現在已經掌握著這棟大樓和一棟商業大樓的產權，我們決定儘快給您在商業大樓提供一個辦公區域，讓您的洋酒行遷回來。並且給您的俱樂部和洋酒行一年免租期，算是補償。您看如何？」

「一年免租期？」

寧衛民還冇說話呢，千惠美先驚撥出聲。

她似乎不相信自己的耳朵，重複了一句。

但馬上就意識到了自己的失態，不好意思的欠身，表示道歉。

不過這也不奇怪，畢竟銀座最中心的這種地方，房租是個天文數字，每個聰明人都明白這點。

拿赤霞俱樂部來說，合理的租金每個月都在六百萬円左右。

當初高橋治則買下物業的時候，為了報複，更是強行把租金加到了每個月千萬円。

洋酒行的麵積不足俱樂部一半，但是因為商業大樓同樣位於銀座，且更高級，當初的房租也要四百五十萬円一個月。

也就是說，對方纔一開口就白送了寧衛民一億幾千萬円，這份禮物不可謂不重。

所以在場的人無論是誰，對千惠美業反應都能理解。

哪怕他們看在寧衛民麵上，也不可能計較什麽的。

尤其是田中重彥，對她的這種反應反而感到很高興。

不為別的，就因為他是送「禮」的人呀，赤霞的媽媽桑越激動，他自然越有麵子。

「是的。」

所以他先是微笑著看了千惠美一眼，像是對她的疑惑做了回答，然後又看向了寧衛民，繼續說道，「而且我們以後也打算給您以最惠客戶的待遇，一年之後，我們那時再重新簽訂租金，我保障您會是租金最低的客戶，您以為如何？」

這樣的錦上添花自然讓現場的氛圍更好，所有人都目不轉睛的看著寧衛民，就等他點頭了。

隻是寧衛民的成色，真不是一般人能瞭解的。

他所謀劃的東西，也不是一般人能看明白的。

EIE送出的這份大禮，於他隻是蠅頭小利，他的回覆必然會出乎大家意料。

「非常榮幸，能得到貴方如此厚待。我真感謝您，田中常務，給了我這麽大的關照，我連想都不敢想。」

寧衛民神情平和的客氣了幾句，而就在大家都以為他要接受的時候，他話鋒一轉，「不過這麽做的話，我恐怕於心難安啊。畢竟眾所周知，銀座可是一流的商業核心地帶啊。隻有一流的企業和公司才配在這裏營業。如果給我這種特殊關照的話，其他的租客會有意見的，肯定會影響貴方的聲譽。不如這樣好了，租金回覆正常水平即可，我和其他租客一致就好。我隻求其他方麵給予我一點關照，可以嗎？」

「您的意思是……

在場的人，都冇想到寧衛民居然不為所動。

千惠美更是奇怪的看著寧衛民，完全理解不了他為何要拒絕。

「我是希望洋酒行的辦公空間還有赤霞俱樂部的營業空間，儘可能的能夠擴大一點。畢竟洋酒行和俱樂部都已經有了穩定的客層，發展前景是肯定的。我現在的難題就是想要擴大業務量，但受限於麵積不足……」

如此，大家才恍然大悟。

原本寧衛民並不在意一億幾千萬的實惠，是因為他的企業太能賺錢了，有繼續擴張的需求，嫌棄現在的營業麵積太小了。

一句話，有野心的人，的確格局不同。

不用說，這樣的客戶纔是真正的優質客戶啊，正是出租方最喜歡的那種客戶。

於是不但千惠美目不轉睛注視著寧衛民，眼神由奇怪變成了敬仰，而且大家立刻恢複了笑容，為首的田中重彥更是像綻滿了櫻花般地笑意滿盈。

「冇問題，您的要求我一定滿足。最近股市不好，商業大樓已經出現兩家企業因為投資虧損。希望能夠精簡規模了。他們租借的地方都不小，至少有一百六十平米，而且合同過兩個月就到期了，我們已經決定不和他們延長合同期限了。有時間您可以去看一看，我們把最好的地方給你。至於赤霞俱樂部這裏……」

他隻是稍微遲疑了一下，就下了決定，「我會儘快要求隔壁的那家夜總會離開，這樣的話，隻要把隔壁那家給清退，您就可以讓營業麵積擴大一倍了。您看可好？」

「清退隔壁？您不是在開玩笑嘛？」寧衛民小小的吃驚一下。

「在這種場合，我是不敢開玩笑的。」

田中重彥重申，「您連免租都放棄了，這點小事我們要做不到，那就太冇誠意了。所以您請放心吧。最遲不超過一個月，您就能如願以償。」

寧衛民登時心領神會，對方既然這麽說，那估計是隔壁也找長銀借了錢或是有什麽把柄被拿捏，是無論如何也不可能拒絕的了。

不過說實話，寧衛民可冇想到對方能為他做到這個地步。

雖然他和瑪利亞，還有阿霞，曾經都想過這樣的解決方式。

但鑒於日本法律對於租客的保護，這是很難實現的，他們一直都認為隻是個不切實際的願望而已。

這也隻能說人的層次是很重要的，越是往上走就越能打破規則的枷鎖。

原本千難萬難的事兒，現在居然一句話就輕易解決了。

更冇想到的，替他解決這個問題的，居然是當初想要把他趕走的一方。

這種感覺可太爽了。

「衷心感謝您。真不知道該用什麽話來表達我感激的心情。」

寧衛民點點頭，舉起了酒杯來敬酒。

這一舉動十分自然，使人感到，對於這樣的效勞，他已經習以為常了。

但實際上，寧衛民的內心卻真不像他表麵上那麽波瀾不驚。

畢竟他是一步步靠著自己走上來的，他以最直接的方式感受到了自己權勢和財力的增長，享受到了過去難以想像的特權待遇。

這種成就感絕不是那些天生含著金鑰匙的人能夠體會的。

「不要客氣，寧先生，我倒今天才發現，您原來是一位比傳說的還要不平凡得多的人。要是能早點和您相識就好了，那樣的話，我們也許早就成為朋友了。」

「是啊，是啊。能和您做朋友是我們的榮幸。後續的合作還需要您多多關照啊。我們是很有誠意的。您的想法要有什麽變化的話，請一定不要客氣，直接告訴我們。」

「寧先生，即使我們做完這次生意，還有很多可以繼續合作的領域啊。我們可要加強聯係啊。這樣好了，等到您這傢俱樂部擴容開業的時候，請一定給我們邀請函啊，我們願意成為貴店的會員……」

隨著EIE眾人舉杯還禮，受到宛如眾星捧月的對待，寧衛民真的繃不住，縱聲大笑起來。

都說千穿萬穿，馬屁不穿，這話絕對是真的。

這一次，隨著酒杯清脆的碰撞，就連他也受不了麵前的人人吹捧，感到飄飄然了。