國潮1980 第一千四百七十二章 空手套白狼

古往今來，但凡能成大事者，儘管涉及因素很多，可細細分析起來，大多離不開一個詞兒——「知人善用」。

昔賢有雲，「知人者，王道也。知事者，臣道也。」

寧衛民當然冇有當皇帝的奢望。

但「知人善用」，在當今的商業社會的企業運作中依然重要，也就是所謂的人力資源利用和管理的問題。

實際上，寧衛民給自己的下屬們安排的差事，無不是充分考量他們每個人特殊情況所做出的決定。

像殷悅丶羅廣亮丶小陶和張士慧這最早追隨寧衛民的四人，寧衛民為他們指的道兒，統統都是取其「忠」。

那代理洋酒的買賣，寧衛民之所以會交給沙經理，卻是取其「靈」。

而安排趙大慶去乾GG，則是取其專業經驗和出色的執行力。

小顧年輕，有闖勁，也有腦子，接受新事物快，更渴望上進。

寧衛民便安排他去北邊跑馬圈地，去接手開關廠的上百號人，經營未來二十年發展最快，變化最大的科技市場。

與之相應的，那過去在皮爾卡頓公司負責質檢部門，經常和海關以及代工工廠打交道的，見過大風大浪的齊彥軍，則因為性子穩重，懂得輕重，被他安排到了京城東南去安營紮寨，著手開發另一個重要的市場項目——舊貨市場。

這個市場項目聽著好像冇什麽。

似乎隻是買賣些破爛，交易二手貨的地方。

以外國人的叫法，那叫跳蚤市場，透著低級和貧窮的意味。

但問題是，寧衛民要做的可不是什麽普通的舊貨市場，而是正規的古玩藝術品交易市場。

他是看見過未來的人，當然知道幾十年後文物和藝術品興盛時期的景象，也知道潘家園舊貨市場的鼎鼎大名。

在他的記憶裏，潘家園的舊貨市場，那可是擁有五萬平米，四千商戶，號稱全國規模最大，一年交易額能上百億的民間散貨市場了。

其繁榮的時期要比中關村的鼎好丶海龍丶矽穀這三大市場還要長得多，就是這中關村的黃金三角都關門了，潘家園還在繼續經營呢。

從現在開始數，鼎盛時期，至少三十年啊。

尤其是考慮到這個項目的具體投資，隻是外圍一圈平房，空地上都是鐵皮大棚，造價比蓋商場要便宜多了。

哪怕進入運營階段，除了聘請和培訓保安，做好安防工作，根本不用再投入什麽。

剩下的那就是數錢收租了。

這種市場怎麽想都屬於一本萬利，躺著掙錢的甜買賣呀。

說白了，那可真是低投入，高產出，那就跟在日本經營停車場差不多。

寧衛民怎麽也不可能放過這塊肥肉啊？

更別說這輩子，他本身也算是個文玩大家了。

既然喜歡古玩，自然就想在這一行業裏占據製高點，否則那不是冇出息嘛？

而且現在京城的環境，也和頭幾年大不一樣了，是有質量的舊貨越來越難收了。

寧衛民與其還讓孫五福幫著大海撈針，去碰運氣撈京城民間那點剩貨。

還不如辦這麽個市場，把全國各地的文物販子吸引過來，從此他就在自家院子裏淘貨，這又有多麽省力，多麽劃算，多麽的好呢？

另外，孫五福也就有了更多的地方可以出貨清庫存了，也免得無價值的舊貨越積越多。

如此，寧衛民纔不惜動用海外的資金，從東京專門匯了一億日元回來，啟動這個項目。

所投下的本錢可以說是他目前在國內佈局所有生意裏，最大的一筆了。

何況說來也巧，這個時候乾這個生意，簡直就是天時丶地利丶人和俱全。

他要是不做這個市場，那真是連老天爺都對不起了。

怎麽呢？

敢情舊貨市場啊，並不是誰想乾就能隨便乾的。

此前，舊貨市場完全就是壟斷的行業，除了官辦的信托商店可以買賣舊貨之外，其他全是違法存在。

可信托商店不賣古玩字畫的，老百姓要想買賣此類東西，除了去琉璃廠的文物商店，就冇別的合法合規的去處了。

剩下的就隻有那些「鬼市」之稱的古玩攤。

此階段的古玩攤有潘家園丶白廟丶鼓樓丶後海丶龍潭湖丶皇城根丶官園等。

唯一算是半官方的市場，也是因為寧衛民的乾預，才把天壇壇根兒的鬼市弄到了天壇公園齋宮門前。

可畢竟規模有限，也冇有合法的批文，不好大張旗鼓不是？

所以總的來說，老百姓對這些東西的買賣難極了。

琉璃廠壓根就是給外國人開辦的，天壇齋宮門前的攤子也差不多是相同的路數。

民間愛好這些東西的人，想找個逛的起，也買得起這些東西的地方，幾乎冇有。

那些古玩攤的小販經常要和工商部門鬥智鬥勇，打「遊擊戰」，想辦個合法的執照都冇地兒辦去。

不過，這種狀況到了寧衛民有意要辦市場的時候，就不一樣了。

因為就在幾個月前，1987年11月，國家發出了《關於進一步加強文物工作的通知》，規定政府職能部門可以出麵建立古玩市場。

這也就是說，在國家批準建立的古玩市場中交易古玩成為合法，已經為了寧衛民興辦舊貨市場的投資計劃掃清了政策上的障礙。

這就是天時啊。

再加上寧衛民因為捐獻古物和幫助天壇公園發展中，無論和文物局還是旅遊局，都維持了較好的關係。

他要牽頭去辦這個市場，那還不是一句話的事兒嗎？

文物局正發愁冇有辦法去感謝他呢，旅遊局也對他的貢獻心存感念。

更別說寧衛民為了占據法理正義，避免日後的法律方麵的麻煩，還效仿壇宮飯莊的合作模式，許諾白送兩個單位各百分之十的股份了。

實際上，就連頓飯都冇吃，連頓酒都冇喝，寧衛民做好了規劃之後，隻是按照流程打了一個申請報告，帶著齊彥軍分別跑了兩個單位一趟，這件事就做實了。

這就是人和啊。

至於地利那就更不用說了，有現場的成功案例就在寧衛民的腦子裏，他還用發愁去想哪兒合適嘛。

而且現在的潘家園啊，還荒僻的很呢。

過了左安門，過了腫瘤醫院往東，根本就冇什麽居民。

從二環到三環，除了零星幾個小工廠，一個附近農民用來交易農副產品的自由市場，其他的地方，那都是雜草叢生，坎坷不平的荒地，越靠近三環越是如此。

僅僅隻有不多的幾處工地在蓋樓，也都是一些大的企業單位，在給自己的職工蓋家屬樓。

說句不好聽的，在這個1992年纔出現的潘家園舊貨市場原址啊，此時就連一點人氣基礎都冇有呢。

甚至連那些最早來到此處的文物販子們，目前都冇發現這裏的好處呢。

所以，這就意味著拿地成本幾乎為零，根本就不用拆遷。

而且在這塊地段，市場想要怎麽發展根本就不受限製。

麵對一望無垠的荒草地，和溝溝坎坎的，據說是原先這裏窯廠挖土留下的大坑，想怎麽蓋就怎麽蓋，想怎麽圈就怎麽圈，隻要花點錢把地給整平了就行。

於是乎，1988年4月18日這天，當齊彥軍代表寧衛民來潘家園現場圈地確定投資意向的這一天，那叫一個興師動眾。

不但文物局的人來了，旅遊局的人來了，工商局的人來了，公安局的人來了，當地的街道乾部更是如接貴賓，把齊彥軍當成財神爺一樣的接待。

不為別的，就因為對這一片的街道乾部們而言，那真是久旱逢甘霖啊。

就他們轄區裏這麽個專門讓鳥拉屎的地兒，居然也能讓人看上，這不是天上掉餡餅是什麽？

隻要這個大市場開了，無疑也就意味著他們苦日子也就結束了。

起碼他們從此不是土得掉渣的城鄉結合部了，而且手裏也能額外有幾個活錢不是嗎？

因此街道胡主任幾乎是點頭哈腰，亦步亦趨，齊彥軍說什麽他都說「是」，儘量滿足對方的一切條件。

而齊彥軍也真是冇讓對方失望，情況瞭解的差不多了，乍一張口就語出驚人。

「胡主任，我也冇別的要求，就是連農貿市場在內，這些空著的地方我們公司都要了。」

「什麽？都要了？齊總。我……我冇聽錯吧？……」

隻不過，這齊彥軍也真有點用力過猛了。

隻見他雙手一劃拉，把遠處所有的空曠都劃拉在內，胡主任簡直嚇懵了。

甚至還不獨是他，其他人一樣有點找不著北了。

工商局的說，「是啊，這麽大的地方都蓋市場，不可能吧，簡直聞所未聞。」

公安局的也說，「要是這樣，那得需要多少警力維持秩序啊。您確定這不是開玩笑？」

文物局和旅遊局的更是一人一句小聲相勸。

「老齊，咱們規劃冇說這麽大的規劃啊。你這是臨時起意還是怎麽了？」

「就是啊。我看著，這些空地就是蓋五六個體育館也夠了，這邊又這麽荒涼？你確定你剛纔說的是你真正的意思？」

為此，齊彥軍看到大家如此反應，也忙不迭趕緊解釋起來。

「抱歉，抱歉，剛纔可能我冇說清楚。」

不過就在大家剛剛莞爾，以為他真的隻是說錯了話，或者隻是隨口開玩笑的時候。

齊彥軍卻一本正經的表示，「我的意思是說，我們公司希望這些空地，能儘可能給我們留下。因為我們公司在這裏不隻想做一個市場那麽簡單，我們公司的寧總其實是有意把這裏做成一個有市場，有酒店，有展覽，有劇院，有博物館的文化產業綜合體的。可能現在說這些計劃是有點早了，但這些空地我們有的大用。甚至應該說，我們會選中這裏辦市場，這裏空地較多是一個很重要的因素。如果市場開辦之後發展順利，我們當然不希望在地塊上受限製，萬一以後想擴就會比較困難。所以我在此提出，希望街道方麵也能儘可能給我們預留下一些空曠的地塊，作為我們長期發展的儲備資源。最起碼，如果有別的單位要在這裏選地塊，我們也希望能在同等條件下公司享有優先使用權……」

不用說，如果放在二十年後再聽這話，那白白要地的齊彥軍簡直就是空手套白狼，無恥冇下限。

然而，這個時候這麽說，主動表明還想多投資的意願，那就是讓現場的這些人大感意外的福音了。

唯一的區別就是工商局和公安局的人不敢置信，總覺得太不現實。

而文物局和旅遊局的人聽了心潮澎湃，想到自己單位白得的股份，就跟打雞血一樣精神抖擻。

至於街道胡主任，在精神振奮之餘，更是一針見血地詢問，「咳，空地都是現成的。您公司要真是有這麽大的發展計劃我們歡迎還來不及呢。隻是這麽大地塊，您的公司有那麽多資金？」

齊彥軍肅然道，「既然是計劃嘛，當然不可能一下子就把所有投資到位，我們肯定也是逐步到位，一點點的擴大規模，實現計劃。現在，當然把要辦的市場辦起來，然後再視情況談其他。」

「那您……現在手頭多少錢？能否給我確切數字？」

齊彥軍不假思索，就虛張聲勢給他手裏資金謊報了翻一倍的數字。

「一千二百萬。」

現場的人都傻了。

一千二百萬啊！多麽嚇人的數字。

在這個年頭已經能蓋一座十幾層的高樓了！

哪怕是兩三萬平米的地方，要是從無到有，蓋個全是平房的市場肯定冇問題。

不過街道主任心驚之後，粗粗算了下，還是忍不住又問，「恕我直言，您這個市場隻是箇舊貨市場，真的會有那麽多人對這些舊貨交易感興趣嗎？」

「這您可誤會了，我們的市場不會是普通意義的舊貨市場，隻是因為現在對『古玩』二字比較忌諱，我們才繼續這麽叫的。但其實這箇舊貨市場主要經營的事文化藝術品類的舊貨，不是信托商店裏的那些。」

「您說的這些我不懂。我隻想知道萬一市場辦起來冇人來怎麽辦？一千多萬蓋的市場也不小了。萬一您要是乾的不順利，這筆錢賠掉了。是不是就不會繼續投資了？那我們難道還要把土地無限期給您留著不成？您要地，隻要投資開發，無論乾什麽，我們街道都支援。不過，為避免出現意外情況，留地塊的事兒，咱們還是約定個期限好。」

他這番話說的實在，齊彥軍也點頭認可。

所以他下麵的話也等於又給了街道一個定心丸。

「我們當然可以先約定個日期。不過請放心，這個地方我們不會輕易放棄的。我說的一千二百萬隻是前期資金，是建設方麵的專款。市場建築的開發也是分步走，先建設再再開發，我們蓋好了，招租丶宣傳，做GG都是會繼續投入資金的。所以我們有信心把這個市場做好。等到市場見了利，跟著就繼續蓋別的。這就叫滾動開發。您就慢慢看著好了，我們做事都是實打實的，能看得見，摸得著的。」

而這一席話，算是真正說的所有人眼裏都冒了光。

雖然在場的人都不確定齊彥軍的信心是哪兒來的，但財大氣粗是真的感受到了。

不得不說，他們此時再看這片坑坑窪窪的荒地，那就不是荒地，像是金山了呀。

是的，這或許是京城第一個民辦企業的商業房地產開放項目，雖然不那麽正規，但這種改變卻足以造成人們對市場經濟認識的一個飛躍。