農門舉族科舉！ 第407章 清流之地

起身走到牆邊，那裡掛著一幅手繪的北京城草圖，用硃筆、墨筆標出了不同區域。

「您看，皇城周邊，什剎海、東西華門這一圈，那是宗室勛貴的地界，王府、侯府、駙馬府...」

「外城呢，正陽門、崇文門以南，那是平民商販住的地方。熱鬧是熱鬧，可嘈雜。」   讀好書上，.超靠譜 ,提供給你，的閱讀體驗

說到這裡，陳牙人聲音壓得更低：

「官老爺，絕不能住外城。住外城就是失了官體，要遭人笑話的。前年有個工部的主事，姓王，因貪便宜在外城買了宅子，被都察院的言官知道了，一道摺子參上去，說『身無官體，難任台閣』，第二年就被外放到雲南去了。那可是煙瘴之地啊！」

「內城邊緣，德勝門、安定門那邊，倒是便宜。但那裡住的多是武官、雜職官。您是清流文官，跟武官隔閡深，這是祖製。跟雜職官更要避嫌，那些人多涉吏務，帳目往來複雜，沾染上了，說不清。」

秦浩然聽明白了：「所以，我隻能看六部、翰林院這一帶？」

「正是！太僕寺街、燈市口、棋盤街、阜成門內，這一片，全是清流官的圈子。翰林院、六部、國子監的官員，十有八九住在這裡。這裡的宅子啊，哪怕舊些、小些，也比別處的大宅子金貴！」

「為何？」

陳牙人掰著手指頭，一條條數來：「這一嘛，離衙門近。您想想，翰林院卯時入值，冬天五更天就得起床。住得遠了，路上就得半個時辰，頂著寒風趕路，到了衙門手腳都僵了，哪還有精神辦事？住這一片，步行二刻鐘就到，能多睡兩刻鐘，那是福分！」

「二嘛，鄰裡都是同僚。朝堂上有什麼風聲，茶餘飯後在衚衕裡碰見了，站著說幾句話，心裡就有底了。這叫『同氣連枝』。您要是住到別處，訊息閉塞，什麼時候得罪了人都不知道。」

「三嘛…這是士林的體麵。住在這裡，說明您是正經的清流官，是士林認可的人。將來升遷、考評、甚至入閣，這都是根基。您要是住錯了地方，哪怕才幹再好，也難融入這個圈子。」

秦浩然沉默地喝著茶。

他懂陳牙人的意思。官場，尤其是清流圈子，極其看重出身、師承、同年、同鄉這些關係。

「那…這一帶的宅子，如今什麼價？」放下茶杯，問出了最實際的問題。

陳牙人從櫃檯下拿出一本藍布封麵的冊子，翻了幾頁，手指點著一行行小字：「您要兩三進的院子…喏，燈市口有處三進院，正房五間，廂房六間，帶個小花園，去年翻修過。房主是都察院的劉禦史，外放江西了，想賣掉，開價一千二百兩。」

一千二百兩。秦浩然心中默算。

他手頭能動用的銀子，滿打滿算不到七百五十兩。

這還隻是買房的錢，後續修葺、添置傢俱、僱人，樣樣都要錢。

秦浩然不動聲色地問：「有小些的嗎？」

「有。」陳牙人又翻了一頁。

「太僕寺街有處兩進院，正房三間，廂房四間，不帶花園，但院子方正，屋子也結實。房主是國子監的司業，姓趙，致仕回鄉了。開價六百五十兩。」

六百五十兩……這個價格，咬咬牙能拿下。秦浩然沉吟片刻：「能去看看嗎？」

「能！當然能！」

陳牙人眉開眼笑，知道這筆生意有戲，「您稍等，我這就拿鑰匙。太僕寺街那處，離翰林院就隔兩條街，步行不到一刻鐘，最是方便！」

兩人出了牙行，往西走。

路上，陳牙人絮絮叨叨說著這一帶住著哪些官員，像是要給秦浩然展示這圈層的分量。

「您看，那處掛著『世科第』匾額的，是兵部李侍郎家，李家三代進士，門風嚴謹。

往西，那處有棗樹的，是都察院王副都禦史家，王大人鐵麵無私，去年參倒了三個貪官……」

秦浩然靜靜聽著，目光掃過這些宅院。

果然都是清一色的青磚灰瓦，門麵樸素，但細看之下，各有講究。

」陳牙人感慨：「這一片啊，真是文氣匯聚！」

說話間，到了太僕寺街。

陳牙人指著一處黑漆大門：「就是這裡了。」

陳牙人掏出鑰匙開啟門鎖，吱呀一聲推開。

秦浩然跨過門檻，眼前是個規整的院落。

前院青磚鋪地，磚縫裡長著薄薄的青苔，顯是久未住人。

前院作為外院，承擔守門、膳食、儲物之責，設門房、廚院、雜屋各一間，搭配水井與男女分設的茅廁，專供僕役居住勞作，隔絕主僕日常往來。

中院作為內院，是主家核心活動區域，坐北朝南設正房三間（中間為接待議事的正廳，兩側為夫婦臥室），東西各配廂房，輔以影壁與小庭院，兼具居住、讀書、接待、休憩之能。

院子裡有棵老棗樹，樹下擺著張石桌。

廳堂正牆上還留著掛中堂畫的痕跡，兩側有楹聯的釘眼。

陳牙人跟在身後解釋：「趙司業走得急，傢俱都帶走了，隻留下空屋子。不過這樣也好，您可按自己的喜好佈置。」

秦浩然沒說話，而是整個院子看了三圈。

最後轉身問：「這宅子什麼時候能過戶？」

陳牙人一聽有戲，忙道：「房主委託了在京的侄子，契書都備好了。您若看中了，交一百兩定金，三日內付清全款，就能辦過戶。順天府衙門那邊，咱們牙行熟，快的話十天就能辦妥。」

秦浩然想了想：「我明日帶錢來，先付定金。不過價格……能否再商量？六百五十兩，確實不菲。」

陳牙人為難地搓手：「這個…房主定了價的。不過您若誠心要，我去說說，看能不能讓個二三十兩。畢竟是翰林院的狀元公要買，房主也該給個麵子。」

秦浩然心中一動。這牙人果然眼毒，早猜出了他的身份。

也罷，既然要在這圈子裡住，身份遲早是人盡皆知的。

秦浩然拱手：「那就有勞了。若能可以，我明日便來付定金。」

從太僕寺街出來，已是午後。秦浩然謝絕了陳牙人請吃飯的提議，獨自往回走。

一邊走，一邊在腦中盤算：

宅子六百二十兩，加上過戶的契稅、牙行的傭金，大概要七百兩齣頭。手頭的錢剛好夠，但接下來修葺、添置傢俱，又是一筆開銷。

還是要搞錢。