道之理想國 第709章 富則達濟天下

天海佑璽言道“從民眾的神態和麪部表情來看，絕大多數民眾是滿意的，積極樂觀的，這個做不得假。

也能從消費當中真實反映民眾的經濟狀況，雖然新政時間尚短，但是已經給與了民眾希望和生活保障。

從內閣的數據反映，最近兩個月的數據顯示就業率達到了70%多，這就是個了不得事情。

而且現在實行週薪製，待遇在東南亞各國屬於僅次於新加坡、台灣、香江、東瀛、金三角的存在。

假以時日不超過兩年，國民經濟將會全麵恢複。

那個時候民眾手裡也都有了錢，更加敢於消費大件，譬如房產、汽車、電子設備等。”

阪井泉水接話道“納蘭，佑璽說的不錯，隻有民眾手裡有錢纔敢於消費。

才能促進生產和製造，才能增加更多的需求和供給關係。

才能衍生出更多的企業和就業機會，才能給財政帶來更多的稅收。

但是有一點不得不提醒內閣。

一定要注意房地產的過度開發和依賴，不能讓土地出讓金成為政府創收的主要重點來源。以免重蹈覆轍。

否則將會是另外一個房產泡沫市場，民眾辛辛苦苦幾十年一夜化為負債。

那個時候就是大量的公民失業，企業產生不了效益就隻能麵臨破產。

民眾失業冇有收入，民眾資不抵債，民眾冇有消費能力，國家就冇有了稅收。

到時候就是一地雞毛。。。

看看新加坡的房產政策讓內閣研究研究有冇有可取之處？”

盧漫若點頭道“嗯，曆史的經驗告訴我們。

不學習不引以為戒，必將受其所困，東瀛和去年的南洋房產泡沫曆曆在目啊。

所以，如何確保房地產有序發展和供給成為內閣首要考慮的現實性問題和未來性戰略思考。”

繼續講道“一是學習新加坡修建大眾組屋公寓，這是保障房。

修建不會太豪華，政府財政部門參與成本覈算和製定售價。

規劃公寓區域和土地出讓金價格以及納稅（包含房產稅）政策和買賣交易納稅標準法，開發成本價格控製在合理的區間範圍框架內。

下議院和民主監督議院全程參與監督和審計。

二是抬高首付款的比例，至少55%的首付款，利息提高到5.6厘左右或以上。

三是提高很多商品房土地出讓金價格，不能讓房產產業過度興起。

四是加大房產稅的征收額度標準以及個體房產減免額度政策，讓人們合理購置需要的地產房產。

不提倡居民貸款購置房產作為投資項目。

簡單地講就是，另外一種是商品房，屬於高階公寓，是為社會精英人士和商業企業家們打造的。

高昂的土地出讓金，高昂的售價，高昂的購置稅，外籍人士另加10%-20%的外籍稅等等各種措施。

就是讓價格分為兩個等級：

一個是便宜的大眾保障房一個是高階的商品房，內閣確保民眾的大眾組屋公寓。

這些都必須由下議院和民主監督議院全程參與。

目的是讓房地產商在居民商品房上麵冇有多少利潤可談，且還要延長質保期限。

新政不會讓房地產完全畸形市場化，更加不會讓炒房團一事再度成為一種產業影響國家政策。”

天海佑璽說道“島國、半島城市不適宜修建太高的大樓，還是要讓民眾自購土地修建自己的一戶建或者兩戶建。

我覺得冇有必要非操作現在各國流行的所謂城鎮化。

冇有這個剛需的話就不會產生大量的房地產企業，也就不會造成城市擁擠狀態。

用道家的話順應自然規律，政府減少人為的房地產乾預，迴歸市場自由化秩序。

政府不將房地產作為支柱產業就不會過度依賴土地出讓金。

政府的職責是創建和打造優越的投資環境和創業機會，提高行政辦事效率，優化和減少複雜的程式，做好服務型政府職能就是最好的秩序。

政府職能是要吸引、支援大量的投資用於升級版\/高階的製造業和生產加工業以及開展海外貿易業務型企業。

提供更多的就業機會，打造出口型企業形成國際競爭力，增加貿易順差為國家創收，從這些方麵增加財政稅收。”

盧漫若道“嗯，你們講的很符合印尼亞的國策，慢不怕就怕蠻乾亂乾。

讓生態失衡成為一種人為的災難。

一句話就是不能讓房地產將民眾家裡的錢包全部掏空，那樣的話彆的消費刺激不起來，顧此失彼，得不償失。

一旦經濟受挫就會有大量的民眾失業，冇有了收入導致還不起房貸成為失信人士。

那個時候社會矛盾就會頻頻發生，社會秩序就會再一次進入動盪期。

民眾一定要確保手裡至少能夠支付和消費幾年以上的存款。

隻有民眾有存款纔敢於消費，隻要消費在就會產生需求，現金流就會充沛。

就會很快恢複生產和創收，就會增加財政稅收收入，就會再一次保障社會福利，渡過難關。

藏富於民永遠是真理。”

阪井泉水道“那你可得好好跟極甄納蘭內閣確定此項國策，堅定不移不能將房地產作為支柱產業。

不能讓炒房團有利可圖，不能將土地出讓金作為支柱產業。

不能讓民眾掏空錢包成為負債人，提供參考東瀛的宅基地政策，量力而行自行修建一戶兩戶建。”

盧漫若道“好的，謹遵兩位夫人的指令，這也是印尼亞的國策。

話說兩位夫人，這麼多年了可有給自己定位將來是什麼角色？

或者是繼續從事什麼感興趣的事業？”

天海佑璽說道“有時候也是迷茫。

一開始是準備進入影視圈發展，結果遇到了你，還成立音樂影視公司。

併成為了索尼音樂、影視和寶塚歌劇團的股東。

有了更多的資源和感興趣的劇本，跟著你見識了真實的世界法相。

瞭解到了之前不知道的世界和遊戲規則，但是又貌似對影視失去了太多的興趣。

現在屬於是有好劇本和感興趣的角色就去出演，其他的反倒是喜歡上了未來基金世界聯盟的工作。

你常說的窮則獨善其身，富則達濟天下。

那樣也能給這個世界帶來更多的希望，讓這個世界更加美麗、富饒、文明、秩序、和平。

未來我是希望就這兩者之間來回工作，還擔任印尼亞文化旅遊委員會顧問，協助推廣文旅事業。

接下來準備好當媽媽，教兒育女，那樣我的人生足以夠完美。”