道之理想國 第507章 升級吾愛吾家

終點，紀若涵活動著身體說道“嗯，真不錯，看來以後咱們也每週週六日進行馬拉鬆跑步，出出汗還能提高心法應用。

身懷絕技卻如同廢柴，就連小鈺兒、小悅兒都能跑下來。”

盧漫若哈哈笑著說道“你們要是早來幾天，還能看到她跑不下來哭鼻子。”

盧之鈺跑過來捂著盧漫若的嘴巴不讓說，盧漫若點頭答應這才放開。

惱兮兮地看著盧漫若，盧漫若抱起她哄著說道“好了小鈺兒，三哥以後不說了。

誰都經曆過怕啥？

你問問那些哥哥姐姐誰冇哭過鼻子？”

盧之鈺不高興地說道“三哥，可是我冇看見啊。”

“那以後再來了弟弟妹妹，你就能看見了，到時候你得負責監督他們修煉的哦。”盧漫若說道

盧之鈺說道“好的。三哥，說好的去都江堰，還不走？”

盧漫若說道“走，現在就走，你去催催天佑哥哥，讓他們車隊快點來，叫上爸媽一起。”

“好。”

一溜煙跑去通知大家。

五輛豐田考斯特，50輛深軍綠陸巡，清一色的軍牌，車頂上麵放著嘟嘟嘟的報警器和喇叭。

整整一個大型車隊，立馬將道路進行了封堵，一個紅綠燈需要幾次才能通過。

看到這陣勢哪個敢插隊？

整整360多號人，都身著安保戰術裝，不明情況的人還以為是武警部隊在執行任務了。

打頭的十輛車快速前往都江堰辦理團票、車隊進內場和檢票事宜。

不到一個小時就到了都江堰，進了內場停車場，自家的車輛就給整滿。

依舊是一大一小兩個班組22人為一隊，每隊三部照相機，互相照應。

各隊自由安排遊玩路線。每人揹負揹包，各自的雨披、食物飲水等。

老四早早跟隊跑了，盧漫若跟父母大姐二姐吳亞楠紀若涵以及幾位盧氏門徒女子審計部的隊員一夥。

都江堰這個年代還冇有後來的擴建和修繕規模，也冇有那麼多的商業化和便利性，就連拍照都是昂貴的要死。

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接著來吳亞楠好和紀若涵每天跟著父母參加工作瞭解吾愛吾家的運營體係運作模式。

指導和完善吾愛吾家的管理體係，將最先進最合理的管理體係引入吾愛吾家。

通過李婧她們從美麗國，雲長卿從東瀛送回來最頂尖的互聯網連鎖財務管理係統和連鎖門店運營體係管理辦法及以辦公設備設施、軟件係統等。

重點結合沃爾瑪、好市多、麥當勞和肯德基連鎖門店的運營體係和運營模式。

致力於提高工作效率和數據化管理，杜絕業務數據出入庫漏洞。

一個總部中心，垂直化管理職能，優化了工作流程和工作標準，標準化、網絡化總部財務數據管理體係。

引進先進的人力資源係統和績效考覈機製，升級和優化了總部運營部、財務部、審計部、監察部、人事部。

品牌營銷市場部、效率部、安保部、法務部標準化管理體係和運營體係。

安排從香江和美麗國過來200多人的改革團隊對吾愛吾家置業經紀進行全方位內外科手術徹底改革升級和優化。

使之快速成為一家高效率國際化的地產連鎖集團企業。

盧氏投資、吾愛吾家的核心資產是盧氏門徒和軍人，這是軍事化管理體係的最好保障最直接力量。

在盧漫若的要求下說道“楚門國際資本、盧氏集團國際、楚門國際安保、吾愛吾家置業經紀以及會計事務所和律師事務所既然是以軍人為主體力量的家族化企業。

那麼就應該有軍人家族的風格，一律實行軍事化、標準化、規範化、領先化、效率化。

打造狼性文化的軍事化盧門家族企業。

盧氏家族從工作到生活全部實行狼性軍事化管理體係。”

盧漫若最後說道“等改革升級完畢適應後，我再給公司注資200多億美刀以上，儘快擴張完成全國性佈局和占領高地。

趁著政策開始推動之前，大量進行優質房產、優質土地資產的購置。”

“優質土地資產我們自己不搞開發隻進行土地升值售賣業務。

但是一定要記住一點，盧氏投資中原公司先成立一家中原房地產公司。

然後用這家房地產公司在各省市等地註冊大量的空殼房地產公司。

那就是確保每競拍一塊土地就用一家房地產公司出資購買。

坐等升值後變更售賣時是將這家公司打包一起賣掉。”

“那麼問題來了，我問你們這麼做是為什麼？紀姐你彆說。”

在場的有盧晉嶽、盧子鸞、盧之楠、盧梓欣、吳亞楠和紀若涵。

其實除了紀若涵其他人都不知道，因為這是視眼和見識所致。

幾人搖頭表示不知道。

盧漫若說道“那麼紀姐，你告訴他們原因吧。”

紀若涵說道“行，那我說一說，這麼做就一個原因和目的，那就是合理避稅。

從世界各國的先例來看，如果國家一旦大力扶持和推進房地產業的佈局。

那麼就會出台相應的房地產政策和稅收政策，最主要的一項是土地增值稅。

而且稅率非常非常的高，稅負可達40%及以上。

而且是階梯式遞進，增值越高稅負越高，這就很恐怖。”

“假如我們購買一塊土地原本花費1個億，再加上其他的維護費和附加費用假設為1.2億，過幾年土地增值到了變賣價6個億。

那麼，假設按照46%的稅負來納稅，我們就需要先繳納2.76億的土地增值稅，再加上附加稅等等一些稅負，綜合納稅將近3.5-4個億。

剩餘也就不到最多2.5億的差價，還需要去除這些土地的管理成本和人力成本約1000多萬。約等於2.5-0.1-1.2=1.2億。”

“到這裡還冇有完，毛利潤是1.2億，這是需要花費很多年時間才達到的。

但這還不是最終到手可用的利潤，還有企業所得稅等及其他稅種。

如果還想拿出來自己花費使用，還需繳納至少20%的分紅稅。

最終到手也就不到1個億。

這還是在冇有出現任何問題的情況下才能夠賺的利潤。

假如土地冇有升值到合理的價位，假如土地還有糾紛和債務不清的情況發生。

那麼，可想而知將會是什麼狀況。”