傳說時代 第二百九十六章 戲台

第297章 戲台

住建局副局長在主席台前宣講：「今天關於的競標地塊是涉及沙河地帶，北岸公園改造地段，

西岸民居翻建段，原工業廠區地段的五個地塊競標，采取技術評審加上價格競標的雙軌製，每宗地塊分為技術評分環節和密封報價開標，最終評分采取技術評分乘以0.5係數，價格評分乘以0.5的係數，總分相加作為最終得分，最終得分高者獲得地塊。」

楊傑作為黃慧芬核心團隊成員全程參與競標過程，隨著現場氣氛的推升，他也開始有些拿不住調性了，背脊微微冒著冷汗，「我們方案做的很細，不至於輸吧？」

黃慧芬白了他一眼，「做的細又怎麽樣，別人未必跟你拚技術。」

楊傑住，心想黃總這到底是求勝還是求敗的一乾人等還是提心吊膽，不過很快被通知，他們進入了紡織廠地段的評審環節，要換個辦公室，進入評審環節的地產公司進入相應標的的評審團辦公室。

他們被工作人員叫到進入相應辦公區的時候，也看到劉奇團隊那邊，也被工作人員通知，然後雙方就往同一個辦公區的路上遭遇。

楊傑傻了眼，看到劉奇，不待黃慧芬開口，他已經率先發難：「劉總，你不是跟我們黃總說了，要一起開發西岸嗎—你這是！？」

劉奇扭頭看了他們一眼，道：「小楊，做地產，得隨機應變，我臨時改變主意了，這塊地我覺得合我眼緣，大家公開競標嘛。你可別誣陷我和你們串通圍標啊！」

黃慧芬這邊眾人臉色大變，劉奇大概也怕黃慧芬突然發作，麵對黃慧芬這種人，他雖然黑白兩道通吃，但還真是頭疼，所以無賴的臉色一耍，立即躬身幾乎是蹄進了評審會的辦公區。

旭慧地產這邊眾人扭頭看黃慧芬，黃慧芬也是麵色變了幾變，好歹冇有當眾發作，道：「我們先進去！」

陳姨這邊漲紅了臉，低低罵了一聲「混帳東西！」

範正恒捏著拳頭，氣的身子有些發抖，回頭，「慧芬，我們是不是被這個狗日的算計了？」

黃慧芬道：「冇關係，全力以赴，實在不行我們還有備選方案，拿其他的地。」

評審環節開始，黃慧芬帶隊一口氣提交了十二份評審團審閱的相關補充資料。

3d可視化規劃模型，成本動態控製模型，社區養老中心配套預案，綠化覆蓋率丶車位配比丶曆史建築保留方案這些由招標人委托代表，省級綜合評標專家庫抽取的技術經濟專家，政府相關單位負責人組成的評審委員會開始的打分。

「旭慧地產技術分：93.7分。」

「耶！目前我們全場最高！」楊傑私底下對黃慧芬激動道。

輪到逸品地產。

劉奇那邊隻提交了六份資料，簡單到令人驚訝，但其中一份是省城市規劃設計院副總師署名的「戰略合作協議」。

技術評分出來：90.5分。

雖不如旭慧地產，但並未落後太多。果然是背景深厚。

接下來走密封報價開標環節主持人把紅布揭開，四個公證人員當場拆封報價。

旭慧地產這邊的報價出爐，1.5個億，略高於起始報價，但還算理性範圍。

逸品地產報價：2.1個億！

全場一片嘩然。

劉奇目前是最高報價。

楊傑當場就傻了眼，「這塊地利潤率撐得起這麽高報價嗎？」

黃慧芬隻是張了張口，什麽話都說不出來。

主持人朗聲宣佈：「沙河西岸09地塊一一原紡織廠地段，綜合得分最高者為：逸品地產中標！

劉奇起身，抱拳微笑，向評審席躬身致意，轉頭看了黃慧芬一眼，笑容裏帶著一絲毫不掩飾的得意。

旭慧眾人一時之間無語。

這個時期基本不存在叫價式競標，為了避免圍標串標，采取技術評分和封閉一次性競價模式一旦開價不允許後續再做調整，避免黑箱操作劉奇雖然技術分冇黃慧芬高，但是這個高溢價的標段價格，綜合評分上立即穩壓黃慧芬。這也是劉奇的誌在必得。

而現場的熱烈和守在外麵的新聞媒體得知2億1千萬「地王」產生所帶來的震撼效應，讓劉奇覺得雖然代價頗大，但果然運勢誠不欺我。黃慧芬的蘭園項目成功一時在榕城地產界名聲大噪，結果在地王爭奪戰中被他劉奇狙擊，等於是立即奪走了黃慧芬的這股上升聲勢。別看劉奇溢價了這麽多，以這個時候幾乎是膛目結舌的高價拿到了這塊地，直接將這裏炒作成了地王。

地王等於「帝王」，這趟聲勢的運作，以及往後對榕城地產界產生的引領作用，劉奇幾乎可以預感到，這塊地開發之後，所帶來的巨大利益，甚至可能讓逸品地產一躍成為了本土首屈一指地產公司。

他越加堅信，黃賀彥的判斷是正確的，踩著黃慧芬上位，果然是他運作聲望的最好模式。

而在黃慧芬一乾人這邊，麵對這個結果，一乾人有種鬥敗了的不甘，還帶著股羞憤。

「他們之前信誓旦旦跟我們說一起合作開發西岸，這個地的方案我們寫了兩個禮拜這劉奇，太特麽陰了，為什麽非得給我們搶啊！」

覈算部的陳姨也是臉漲得通紅，「預算我都熬了好幾個通宵的啊，我真的是帶著我那底下一幫小姑娘計算器一筆一筆摁出來的，現在可好，全白費了！」

不過更多人則看著黃慧芬，擔心她暴脾氣上來了，找劉奇那邊討要說法，跟他鬨起來。

劉奇正在和市建委的領導握手合影，黃慧芬在短暫的停留後，道，「我們沙河西岸的方案頂上來，我要那塊地！」

眾人都對黃慧芬此刻不容置喙的冷靜驚到了，彷彿她本意就是如此一樣，不過黃慧芬的此時還是穩住了人心，那股氣勁到底還是冇有持續多久，競標會還會持續兩天，他們還得拿到地，才能在此次政策中得到以後的發展前景，搭上城市建設的快車道。

當然，劉奇在此次競標會中獲得了最大的風光，一時各種聲望蜂擁而來，劉奇和他的逸品地產應該迅速嚐到了營銷的甜頭。

旭慧地產在之後的競標會中拿到了沙河西岸的土地，那本來是劉奇預定和他們分兵合作開發的地段，等於是劉奇偷了家，黃慧芬冇有辦法退而求其次。

不過和劉奇第一天的「爭奪」未必冇有好處，「地王」的誕生讓劉奇聲名鵲起，而黃慧芬雖然輸了那塊地，但因為是僅次於劉奇的報價，外界看來不一定是她的真實底線，反而形成了一個印象她實力夠強，纔敢跟劉奇對著乾。

所以黃慧芬倒是冇有遇上強有力的阻擊，以一億的買地價格，順利拿到了沙河西岸土地。

說來也是奇，資金到位快，能馬上全額交付土地出讓金，是競標勝出的關鍵，而現在一些大公司，反倒冇有旭慧地產的現金流。

旭慧地產是通過蘭園項目回款，又冇有其他拖累帳目，反倒能迅速調集資金快速拿地，難怪有說法現金為王。

榕城的春天總是帶著陰冷的濕氣，落地窗都帶著水汽，逸品地產的會議室長方桌上，擺放著當天的報紙，《榕城日報》《榕城都市報》《榕城地產》，這些上麵的頭版黑體字都快跳出來—

《沙河段地王誕生一一逸品地產2.1億競得紡織廠地塊》

《地王背後一一劉奇，一個做電視機殼小商人的地產逆襲之路！》

《榕城地產》dm雜誌封麵就是劉奇穿著黑色西裝，抱著手，從一個斜下角度拍攝，展現出他脾氣勢的照片。競標結束當天，劉奇就被相熟的雜誌攔下來預約采訪，劉奇是連夜拍了這一組照片。

就在剛纔，劉奇還和香港的黃賀彥打了電話，「我昨天才和建委主任吃了飯，全國融商會那邊又找上門來，想推舉我成為省分會會長，明天和設計院院長約了吃飯。建材商，GG公司，主動給我壓價，想和我們逸品合作，噴，現在真是走哪兒哪兒順—老黃，你算得真準，黃慧芬這氣運，

真大的嚇人！現在真是踩著她上去了！」

黃賀彥就在那邊以他獨特的嗓音道：「還是劉生你走大運啦———」

劉奇一下子就成了輿論中心，現在他敢保證，整個榕城無人不曉他劉奇的大名。以前劉奇雖說也是成功人土，而且頗有一些厲害的名聲，但都無法和眼前這種，進入主流視野相提並論。

正如那份雜誌上對他的采訪所言：他當初一個搗騰電視機殼的，如今能夠在榕城二環內把一座座樓廈拔地而起，牽動起無限風光。

房間傳來敲門聲，劉奇說了聲進來，各部門的負責人陸續走進來。檔案夾翻動聲丶拉椅子的摩擦聲混在一起，卻冇一個人先開口。

看到這群人，劉奇暗道一聲晦氣。

終於，預算部的負責人先忍不住了：「劉總，紡織廠那塊地——土地出讓金太高，真金白銀砸下去，咱們後麵的資金煉會很緊。」

項目總監跟著補刀：「逸品花園二期還冇交房，三期的施工款已經拖了，承建方天天來催。沙河項目至少兩年後才能回款，我們這次—是把未來的錢提前花了啊！」

另一邊，法務部的負責人也壓著聲音提醒：「劉總，這兩天媒體的確炒得火，可這麽高的價格容易被盯上。要是監管部門查我們出讓金的資金來源，恐怕會被動。」

一句接一句，像雨點砸在桌麵。劉奇的笑容慢慢收了起來，手裏的打火機「啪」的一聲合上。

他忽然猛地往桌上一拍一一厚實的實木桌震了一震，那幾份報紙被震得滑向中間。

「你們這是怎麽著？逼宮呢？」

一個接一個負麵反饋，到底還是內部對逸品拿出那麽多錢來爭「地王」的不滿，一個個把眼前困難倒出來，劉奇終於拍桌子發了火。

他掃視全場，眼神獰狠，「我知道你們想說什麽一一虧錢丶風險丶資金煉斷一一這些我比你們誰都清楚！可你們看見的隻是帳目，我看見的，是牌桌！」

他抓起那份《榕城地產》的封麵，重重摔在桌上。

「現在玩法變了，不是以前那套玩法了！地王帶來的是什麽，是一個巨大的GG效應，這就是旗幟。沙河項目是政府重點，而我們握有地王，就是旗幟，這個旗幟插下去，整個榕城的地產行業都要看我的臉色！」

看到會議室一乾人等再無人敢說話，都被他鎮住，劉奇才道：「高溢價是信號，地王是信號告訴市場和政府，我們逸品不是跟跑，是領跑。銀行喜歡領跑者，客戶也隻買領跑者的房子！」

「領跑者纔有定價權！而不是亦步亦趨跟在別人後麵，他們吃肉你喝羹！」

「我劉奇，是喝剩下湯的那種人嗎？」

「我算的帳比你們更清楚！」

他看向項目部門，「把逸品花園三期先停一下，資金抽調起來，加快紡織廠地段的稽覈開發，

現在全榕城都知道這個地王，以後這裏的房子，就擁有最高的價值和利潤，把資源調動起來，優先開發，地基打下去，預售標準的建築結構造起來，一旦進入規劃審批期，地價會隨之水漲船高！」

停頓一下，他環視全場：「到時候我們可以把項目抵押給銀行，獲得大量資金貸款，同時預售開始，我們將儘占高價值地段的利潤優勢！」

「錢，到時候就源源不斷的來了！」

等到把所有人都壓住，劉奇吸了口煙，把菸蒂摁進菸灰缸，語氣慢了下來：「商場和牌桌一樣，贏的不是牌，而是永遠讓人知道你有大牌，永遠讓人看不透。地王的光環，就是咱的底牌，也是我們的麵子。」

屋裏安靜下來，隻剩空調的低鳴。陳豔慢慢收起檔案，在場的公司元老，各個頭頭對視一眼，

眼裏還有擔憂，但劉奇的決定，顯然已經是八頭牛都拉不回來了。

他站起來，整理好西裝：「晚上請媒體吃飯，把勢頭再推一把。記住一一今天的地王，隻是開場。全榕城都得看我們這一齣戲。」