傳說時代 第二百七十六章 誰是弟弟

第277章 誰是弟弟

『還是能談儘量談，畢竟蘭園項目馬上預售了，最好不要出差錯，這關係到後麵我們的沙河村土地競拍。」王博文道。

旭慧地產的項目屬於土地一二級聯動開發，即開發商通過承建公共改造項目，換取政府給予的土地開發權，承擔公益性質的改造，可以得到一部分的土地商用的補償。

這是早期小型地產公司進入市場的方式，

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榕城的公園城市計劃啟動，現在到處都是這種開發改造，大的公司拿優質核心地段，小公司就隻能通過承接公益改造獲取用地審批。不過也有一些公司專走這個路線，因為根據政策的傾斜，這一條路的審批相當快。

隻要投入開發建設的資金達到總投資的25%，同時確定施工進度和工交付日期，就可以將整個項目分為若乾標段，優先完成部分建築施工，符合預售標準進行預售。

公園施工期間就可以完成住宅施工圖審查，通過公園項自政府協調會推進並聯審批，首期住宅建設到三樓，就可以拿到預售許可證。整個過程從報批到首標段住宅達到預售標準，最快不過半年時間。

陳旭再從銀行貸的錢，劉奇的注資，再加上旭慧地產的運營成本開支，可以滿足政策「投入開發建設資金達到總投資25%」的要求。但也用的差不多了，而預售就是回血乃至儲備下一個項目彈藥的方式。

房地產預售起源於上個世紀香港「賣樓花」。

所謂的「樓花」，就是指建設的樓盤如同「待開的花骨朵」，而建成後的房屋則是「盛放的花朵和果實」。

預售製度通過提前回籠資金，解決了開發商資金週轉問題，同時降低了購房者的門檻，迅速在香港普及。後麵又有人「炒樓花」，就是炒房團通過低價認購期房後轉手賺取差價，推動了香港樓市的繁榮，但也加劇了投機行為，導致多次樓市泡沫和金融風險。

這就是往後持續推高整個國內房價的模式。

炒樓花最早監管更鬆，直接導致90年的海南地產崩盤，那也難怪，開發商僅憑圖紙就可以炒賣地皮，市場泡沫越吹越大，高槓桿又導致經不起市場波動，最後崩塌。

大陸往後的地產行業也都是在這一製度之下，形成了巨大的地產泡沫，後麵才隨著監管加強市場在波動中迴歸理性。

不過這就像是通貨膨脹一樣，有好有壞，曆史的車輪滾滾而過。

而現在，黃慧芬一行人就處於這個戰場之中。

「沙河村土地有計劃了？」張晨問。

「所謂計劃都是跟著政策走，有政策動向的地方，自然各方麵都能開綠燈。去年一直在傳的規劃如今出台了，榕城市政府投入30億打造『沙河村沿線景觀綜合整治工程」，是國家級的生態修複示範項目，現在政府方麵函需房企參與相關片區的汙染治理和景觀公園代建。我們這樣的項目企業是首選，連一些不是搞公園改造起家的房企也躍躍欲試的打算參與進來，畢竟這裏麵香饒饒太多了。」王博文摩拳擦掌。

「你乾爹說得對！沙河村的土拍就要啟動，蘭園預售拿到資金，我這跟著就去參與拍地，要不然這邊做完了怎麽辦，冇有後續了，現在就要未雨綢繆，把下一個規劃拿到，做人嘛，就是要這樣有計劃。」黃慧芬說到後麵，還乾脆給張晨來一點教育了。

向來是如此，黃慧芬不錯過任何可能教育到張晨的機會。買個菜她要藉機說兩句，就連路上撿了十塊錢，她等不到人最後裝進自己腰包也要給張晨教育兩句這是權宜之計，下回菜場遇到誰掉了錢，再和對方確認。談錢竟然就冇那麽遷腐了。

「優先有公園改造經驗的房企進入？」張晨道，「這算是趕上政策的東風了？」

「那可不是！」陳旭冉笑道，「連我都覺得，和大姐成立旭慧是趕上風口了，感覺運氣極好呢！」

政府的國家級生態修複工程，裏麵當然有太多好處，按照以往，黃慧芬他們這種小公司，恐怕根本就進不去，多得是財大氣粗的房企，直接給你包圓了。然而奈何黃慧芬的蘭園項目在榕城頗有名氣，有蘭園項目打底，再加上沙河村的景觀工程優先相關經驗房企的條件，這簡直就是給旭慧地產開了一個發展的紅利視窗。

想來要是順利參與到這個治理工程中的企業，未來都會積累不少身家。

所以蘭園項目要順利預售，旭慧地產纔有資金在沙河村拿地。這個計劃不容有失。

但張晨又多了個心眼，問道：「既然是優先考慮有成功公園項自開發的地產公司，那麽劉奇的逸品地產，豈不也是我們的競爭對手？」

難道這次劉奇突如其來的鴻門宴，有什麽門道不成？

王博文就道：「你要說我們蘭園項目和他們逸品公園就是一街之隔，形成競爭也就算了。沙河村區域那麽大，還不知道會有多少房企進來，就是全給一家開發，也吃不下啊，這怎麽競爭啊？根本算不上競爭關係的！」

張晨點點頭，說的也是。

劉奇這場請客，處處都透露著蹊蹺。

「那到時候我也要去參加。」張晨道。

「你這個機靈鬼，怎麽可能少的了你。」陳旭冉點點頭。

王博文道：「要不我跟趙韜他們說一聲，黑白兩道，劉奇他要是來陰的，我們也是不怕他們的。」

張晨就道：「人家趙哥雖然名聲在外，但現在也在正兒八經的搞事業。乾爹你也別總拉他下水。」

「這事反正我得讓他知道一下。」王博文道，「劉奇也不是什麽省油的燈。」

「劉奇要是走這條路，那他路子就窄了，也發展不了太大的。」張晨道。他印象中逸品地產後續還是發展很好的，雖然後麵被時代淘汰，但劉奇這個人也算是成功的，後來因為涉及一個官員的倒台，跑國外去了，在國外也是富豪，時而能傳回一些新聞。

「那行，到時候你也在場，我兒子還是有本事的，至少劉奇的三千萬就是你要過來的！」黃慧芬難得表揚一下張晨，看得出來她色厲內茬，表麵說著對劉奇強硬，但其實也被劉奇一些手段搞得焦頭爛額，張晨加入談判，也是讓她充滿底氣的。

今天這場小會結束，黃慧芬也難得心定了一下，和張晨回了家，

張晨晚上掛上qq，倒也冇隱身，這樣各方麵的人都知道他上線了，在一些不需要打電話，又要跟他說兩句的時候，就可以直接網上聊了。

王爍偉跟他聊了幾句，說今天踢球的情況，又問是不是有鴻門宴，這應該是王博文回家跟他說了。

而又滴滴兩聲，是莊妍月的頭像跳動，他上線的時候就看到莊妍月也在線，和張晨一樣，她也不隱身，一般都是以在線示人。

張晨看著她在線，其實覺得今天跟她發火，似乎也有些過了，說到底還是自己冇管住情緒，因為她的出現而成了宣泄口。隻是王爍偉很快找過來，張晨倒也第一時間冇有跟莊妍月道個歉什麽的。

現在她的資訊發來，張晨點開她頭像。

鯨落的海：「今天很難過，那麽多人的麵前—你那樣對我。鳴鳴鳴鳴（哭），但是考慮到你今天的心情，我決定先不難過了。當時隻想著第一時間跟你報告我的進步，冇有來得及打聽你的情況，終究是我有些自私了所以，對不起了啊，張晨。

連我這種笨腦袋，也能有突破。以你的聰明才智，肯定還能考的更好的，別氣綏哦（儘管我並不希望你遠遠超越我）。」

看看這條道歉資訊。電腦前的張晨有些愣住。

唉，不是—.究竟誰是弟弟啊！