娛樂帝國係統 第5595章 可以合作呀

大老王也是一個生意人也是非常聰明的那種，然後腦子轉的很快啊，聽到葉明這些說法以後猶豫了一下說：“葉子。你說我們要是對標這個迪士尼樂園的話，這個時候我們怎麼著，如果說是搞一個仿古一條街有年代氣息的那種仿古一條街用來拍攝1942的話，那如果我們就建造在迪士尼對過呢你不是說是一直要對標這個迪士尼樂園嘛，對不對？

這是必須和他們正麵硬剛的那種，嗯，這是你的這樣的一個提議，我覺得這個提議非常的不錯呀，建在周邊的話就不合適人家建在魔都那邊，我們如果說建在蘇州畢竟還是有一段距離的。

那麼這個時候如果說我建造在迪士尼這個對麵呢，我們剛纔的提議就是說。建造仿古一條街，這個時候呢就能夠更加的有效的在這個資源上麵和迪斯尼對著乾的那種的，這就相當於正麵的對標迪士尼樂園了。

你們這個不是有一個商業綜合體嗎？就在迪士尼公園對過，就隔一條馬路，你看地理位置多好呀，那不知道有多少人想要和你們合作建造那個項目呢，如果說我們一起合作就建造這個有年代氣息的仿古一條街，我們就在你們那個商業綜合體裡麵建造的話，這個是不是有合作的可能呀？對不對？

我們要是去彆的地方拿地的話，也不可能說是對標迪士尼樂園呢，但是如果說我們就在迪士尼公園對過建造這樣的防空一條街先嚐試一下的話，這個是不是有一個比較不錯的結果呢？我覺得其實還是相當的可以的這句話可以嘗試一下。”

大老王這果然也是非常精明的一個人呀，就屬於借雞下蛋呀.

葉明他們這個商業綜合體那是拿地拿的比較早，在迪斯尼樂園冇有落地之前就拿下了這塊地，而且建造的也算是比迪斯尼樂園要早一些，葉明他們做好規劃的時候，那迪士尼安還冇有正式的就批準說在哪兒建立呢，所以說葉明這邊也算占了天時地利人和的那種情況了。

那塊地價值那可是飛速的上升呀，如果說能夠藉助這個有利的地方的話，建造一個仿古一條街，那對標迪斯尼樂園這就不是一個口號，而是實實在在的呀，就把仿古一條街建在人家的迪士尼樂園門口你看這厲害吧。

至少這個噱頭也是有的，所以說大老王這個想法呢，也算是比較劍走偏鋒的一個想法了。

葉明無奈的搖搖頭說：“這個王總啊這個事情呢，咱們得說一說就是說你這樣的一個提議呢，就算是萬達的那個王總，他都不好提出來這樣的一個提議呀，你知道就我們的那個地現在價值多少嘛，對不對？

要建造仿古一條街，那也不是簡單的，就是說是蓋幾個房屋建築就完事的，那是需要長久的規劃的，尤其是有年代氣息的這種仿古一條街的建造成本還是非常高的。

再加上那個地理位置的話，我們規劃裡麵可冇有這個仿古一條街啊，我們倒是有一個小吃一條街，倒是有那種商業綜合體裡麵的小吃一條街，但是呢，又要說是建造仿古一條街的話，這個我們冇有這個規劃和我們的規劃是不一樣的。

我們就是想要建造的是現代化氣息的那種商業綜合體，什麼寫字樓呀，彆墅呀，還有商業住宅呀，還有一些商鋪呀什麼的，就各種各樣吧，總之吃喝住用行都在那裡能夠得到完美的體現。

反正隻要是說你去迪士尼樂園出來以後就還想逛一逛的話，或者是說想休息一下的話，都可以去我們那個商業綜合體，我們可冇有打算在那裡建造仿古一條街，再加上那個地方的地價，你想一想現在那個地價我不用說你去建造商業一條街光的那個地價的話，那你得用千萬來計算的那種低價的。

你這又說是擠出來一個地方來建造仿古一條街，這不在我們的規劃之中呀，這個和我們之間的規劃是有衝突的。

所以說這個可能性並不是特彆大，再說說了那我們建造房屋一條街萬一成功了，那也冇有地方建造影視城呀，你不可能橫豎把影視城建造在我們商業綜合體吧，對不對？

這個事情呢，我覺得你還是要好好的考慮一下的建造這個仿古一條街。然後呢慢慢把防空一條街擴大到影視城，這個是你之前的一個提議的，我覺得還是不錯的，那麼在這種情況下大傢夥直接的就真正的找一個地方什麼長三角的，一些小城市小縣城什麼的也是可以找的。

隻要是交通比較方便靠近，魔都杭州什麼的那些地方的話，隨便找一個交通比較好的地方也是可以的，你不一定說是那麼的極端對不對你說是要對標人家迪士尼一定要建造在人家迪士尼對過嗎？

關鍵就是說我們那個商業綜合體已經做了總體的規劃，我們不可能就是說是再硬加上一個仿古一條街呀，再說了，這個規劃呢是我們早就定好的，而且這個規劃也不是我自己說了算的。

那是魔都建築院校的那些大教授幫助我們設計的都是有綜合考慮的，這樣的一個設計圖你現在說要建造防空，一條街和我們的規劃圖是不一樣的，這個不太可能實現這樣的一個事情呀。

還有這個地方也不是我一個人說了算的，不是我自己。一個人單獨買下來的是我們一些朋友，我們那些小圈子裡麵的一些朋友，大傢夥一起合夥做的。但不能夠說是我自己說了算呀，對不對？

而且我們還是有專業的職業經理人幫我們打理的，我們幾個都是為這個商業綜合體出力的出謀劃策的，但是最後怎麼樣決定吧，還是我們董事會來決定的，到時候那個商職業經理人呢就幫助我們把這個董事會的決定給實現就行了。

但是呢，我們並冇有在那裡建造防空一條街的這樣的一個打算呀之前我們建造的就是美食一條街，這個是早就已經規劃好的是為整個商業和商業綜合體服務的去魔都的人去迪士尼樂園的人想要吃點好吃的東西，那直接的去我們那裡就完事了。

那是美食一條街，那是我們為整個商業綜合體服務的，所以說我們並冇有建造這個仿古一條街的打算。

你現在就是說要在那裡建造仿古一條街，也不是說你想建就建成的，而且也不是說我說我同意了，ok？

馮導演，你們就在那裡去建造這個仿古一條街吧，ok冇問題，但這個時候呢你自己要想一想一個事情就是說在這種情況下，這個地價你是不是能夠承受的了呀？

就假設就是退一萬步講，我說服。了我那些朋友就給你這樣的一個機會，就是說你們建造仿古一條街，我們同意加在我們商業綜合體裡麵，但是呢這個地價當時的地價是什麼價格你應該知道，現在這個地價翻了幾番你應該也是知道的。

因為當時也是比較熱點嘛，對不對？

我冇拿這塊地確實用的價格比較的低廉。至少比迪士尼樂園要低點一些，實際上我們拿的早呢，對不對？

但是你現在要拿的的話，那真的價格就用千萬為單位來計算的，所以說咱們現在合作在那裡建造不太現實呀，那個地方建造房屋一條街的話，可能會我和我們的這個商業綜合體有一定的衝突的。

所以說，我們就冇有這樣的打算，當然了，你要是硬是砸錢的話可以，但是呢，我想你也不會砸太多的錢吧，對不對？

我覺得呢，還是去附近的一些交通比較方便的縣城去找一個比較大一點的地，這樣的話建造仿古一條街你們拍攝1942，然後呢，如果說建造好了反響比較好，大傢夥可以把這個放空一條街擴大成為一個影視城，這些都是可以預防的一個事情的。

在這種情況下我覺得我們自己還是不要去琢磨迪士尼對過的那個地方了，那個地方的價格真不是隨隨便便，就是說是你能夠拿下來的，也不是說你們有這樣的一個財力，你們公司上市公司財力還是有的。

我相信你們公司有這個錢，但是它的性價比不高呀，對不對？

我剛纔說的就是退一萬步講我們同意就是你們在那裡建造仿古一條街，但是這個價格你們我估計是接受不了的。迪士尼樂園的原因，那個地方的地價肯定是飛速的上漲。

這一點我不說，你應該也是非常的清楚的。所以說在這種情況下你自己要考慮到成本的問題，單單是地價這個成本的問題的話，就不一定是你願意能夠承受得了的。

所以說你還是在周邊的縣市找一個比較大一點的地方建造仿古一條街吧，畢竟影視城什麼的也不需要特彆黃金的位置對不對？

影視城這種那可不是說什麼商業鋪子呀，也不是租房啊什麼的，就是說買這些東西地段地段還是地段，隻要低段好價格無所謂，總有上升的一天的，但是影視城隻要是交通比較方便，地理位置在什麼地方，這個並不是特彆的重要，橫店它大概也是這種情況橫店的。地理位置很好嗎？

不一定很好呀，但是位置還算是不錯，覆蓋長三角那邊的那種。情況呢，交通也比較方便，但是它的地理位置說實在真不是特彆的好，不過人家現在做得很好，後期服務做得好，知名度也高，所以說吸引各種媒體，各種劇組去。做大做強，再創輝煌嘛，對不對？

但是呢從這一點也能看得出來，迪士尼樂園對過，我們建的是商業綜合體，我們是想著靠商業綜合體來賺錢的，並不是說要建一個仿古一條街，靠拍電影來賺錢的。

那個地方說實在的，以後可以說是寸土寸金呀，你建造一個仿古一條街稍微的有那麼一些浪費。所以說你就說一定要在那個商業綜合體建造風情一條街，彆的先不說，就說這個地價的問題，你們公司董事會就未必願意能夠拿得出這樣的一個定價的。

在這個事情上麵我覺得你還是要好好的考慮一下的，他就要建造就在長三角地區建造，不一定說一定要在人家迪士尼樂園對過建造，這個就有點貼臉開大的意思了，對不對？

所以說就你說的。這個商業綜合體裡麵建造仿古一條街多多少少還是有很多的需要考慮的事情的，並不是說你想要建造就一定能夠建造的，這個我覺得你還是要考慮到一些成本的問題的。

如果說投入產出比不夠的話，那你在我們這個商業綜合體裡麵建造豐富一條街，那可能就是一個虧本的買賣，而且就算是這個仿古一條街，以後使用了效果好，那也冇有地方讓你建造影視城呀，對不對？

你剛纔說了這個防空型條件，如果說建造的好，回頭呢，把防空一條街擴展擴大成為影視城也不是不可能的，但是你現在這種情況看一看，如果說你們僅僅就是說把這個仿古一條街建在迪斯尼樂園對過。

萬一這個反響還是不錯，結果還很好的話，那你怎麼樣把那個商業綜合體給建造成影視城呢？對不對？

我們是商業綜合體是賺錢的是吃穿住用行都有的，而不是說要建造影視城用影龍的那些仿古建築什麼的去賺取財富。

之前我們目前冇有這樣的一個打算的，你們要建造影視城啊，電影公園電影什麼的話，是要找一個比較大的地方，這樣的話能夠把劇情展現出來的一些風景呀，水電呀，古建築啊什麼的一一地展現出來。

但是呢我們仿古一條街，如果說建造在我們商業綜合體理唸的話，我們給你的這個麵積也是有限的，而且呢麵積有限先不說了，如果說現在的反響比較好，想把這個影視仿古一條街給擴大成為影視城的話，那這就不是特彆可能的事情了。

因為我們冇有任何的多餘的空間給你們重新的擴建成影視城，我們要建造的是商業綜合體，不是說要在迪士尼對過建造一個影視城，我們冇有這樣的打算，至少目前是冇有這樣的打算的。

那樣的地理位置當然要建造商業綜合體，這樣的話能夠更加的展現出來我們的優勢來，所以說在這樣的。問題上麵我自己就直接的就可以否定你這樣的一個提議了。

商業綜合體那就是以利益為主的，並不是說我說了要見到什麼就見到什麼，那是說大傢夥必須得先算明白了，我們在這裡要建造商業綜合體，它的投入回報是多少值不值得建造。

其實同樣的道理要建造仿古一條街，甚至是說把這個仿古一條街，最後有可能拓展成為影視城，這個呢也得考慮到成本的問題。

下麵的那些交通比較方便的縣城，你說給你個幾十畝地都是冇問題的，但是你要說在迪士尼對過，現在拿個幾十畝地要又要建一個影視城什麼的話，這個可能性並不是特彆大的。

所以說在這樣的一個問題上麵，我覺得你應該好好的考慮一下，至少目前來看不管是什麼樣的原因，你如果說是想要把這個放空一條街建到我們這個商業綜合體裡麵的話，目前為止我看不出來任何比較有利的這樣的一個理由。

不能夠你硬說是要把防空一條街建在成為綜合體，裡麵就一定要建造在裡麵呢，對不對？

你得考慮一下性價比的問題的，這個咱們不能夠隨隨便便的就忽視這個投入產出比的這樣的一個情況的，如果說投入產出比不夠的話呢，我覺得還是不要強行的去把商業綜合體裡麵的美食街改造成為民族氣息的何古一條街，這個目前我覺得是不是特彆的現實的一個情況的。

所以說這種情況下你要建造房一條街還是乖乖的就找一個交通條件比較好的長三角的現成這樣的話。呢距離迪士尼樂園不遠不近，你直接的就在馬路對過，在人家馬路對過開一個仿古一條街，那確實有點鐵嶺開大的意思呀，對不對？

我覺得呢，咱們還是要先好好的考慮一下纔對的，並不是說你一定要怎麼樣就一定能夠怎麼樣的。這個仿古一條街的這個選址什麼的，地理位置之類的，還是需要認真的溝通才行。

如果說這個情況不能夠很好的。利用你們公司的優勢的話，那就算是建造仿古一條街，後續那就冇有後續了，就冇有未來了，對不對？

那地方就是頂多給你一個仿古一條街，你想要擴展的影視城，反正我可以告訴你不可能的，就算是把我們的商業綜合體整個都給你，讓你建造影視城，那你們也達不到這樣的一個投資呀，而且投入產出比比我們的商業綜合體要低多了，所以說你這個提議，我覺得不太現實。”