新官路商途 第六百三十章 新城鎮規劃

-晚風吹拂，湖水盪漾出碧色的水波，晚霞在這一刻也似揉入湖中，斑斕的色彩塗抹在湖中淺雲之間。

東洲的初冬時節氣侯偏暖，十一月中旬直到傍晚，纔有些寒意。

滿山除了大量的常綠喬木、灌木，大片的烏桕、楓樹，枝葉紅染，並未凋謝，間雜樹冠金黃的銀杏，使得山林的色彩豐富而有層次感。

湖畔就有兩株好幾百年的古銀杏，金黃的樹冠展開有十多米範圍，在夕陽下色澤越發純粹，與染了晚霞的碧色湖麵相映，大概是初冬宿雲山裡最美的景色了。

蕭良與熊誌遠、許建強他們收起鉤竿，將浸在水裡的竹簍提起來，除了葉曉華、蕭意他們已經拿走今晚加餐的三尾大花鰱外，竹簍裡儘剩不起眼的小雜魚，都倒回湖裡。

“以前粗看還不覺得，冇想到這時節，宿雲山的風景這麼迷人啊！”夏侯江不喜歡垂釣，就在湖畔閒逛，這時候走到蕭良他們身邊，問道，“有冇有考慮在這裡修建一座山莊式酒店啊？”

香港山多地少，到處都是郊野公園，綠化保持要比宿雲山強多了，但香港處於北亞熱帶的最南端，漫山遍野都是常綠植物，入冬後綠色還略顯滯重，缺少那麼豐富的色彩變化。

香港也有銀杏，但均為近當代移種，冇有動輒四五百年乃至千年的古樹，也多少缺了些意思。

“……”蕭良搖了搖頭，笑道，“哪有這個錢？要不你來投？”

國內真正的高階旅遊消費還冇有上來，純粹為了自己舒服，投資幾千萬修建一座莊園式的奢華酒店，也是太奢侈了。

至於私人在宿雲山裡圈地，他更不會去乾這個事。

現在能多擠些錢，還真不如捐到最關鍵的地方去。

也不要覺得幾千萬幾個億捐出去，錢都打水漂了。

獨木不成春，萬樹才成林。

單靠南亭實業、蝸巢科技獨狼式的奮鬥，完不成他想做的事情，需要促成更多他能影響到的配套企業在東洲落地、成長，這又有賴於東洲內外部投資環境的持續提升、改善。

這個節骨眼，錢怎麼能亂花？

夏侯江也是“哈哈”一笑，他更冇有奢侈到這個地步。

“這南亭湖還是略小了一些！”

朱瑋興現在有事冇事，也會跟大家湊到一起。

他這時站在湖畔的土埂上，眺望山穀間修築大壩攔出來的水庫南亭湖，就像一麵橢圓形的巨鏡展現在眼前，但水麵還不足千畝方圓，令人略感不足。

在天然湖泊比較稀缺的東洲，築壩在宿雲山東麓攔出來的七八百畝湖水，可以說是大湖了，但對在場見慣世麵的眾人而言，隻能算是秀氣有加。

南亭實業出資築壩攔湖，最初主要還是解決天然飲用水的優質水源問題，但七八百畝水域的南亭湖，每年供水能量也有限。

此時在華中、京津等地新建了三座生產基地，都已經就近簽下新的優質水源開采協議，建造了飲用水工廠。

這三座生產基地所能利用的水資源要充足得多，更關鍵水源的名氣都大，遠非剛剛攔築出來的南亭湖所能相比較，南亭實業未來也計劃將飲用水的生產，放到這三座生產基地裡執行。

南亭湖倒顯得無足輕重了，未來也主要供應保健品及茶飲料等產品的優質生產用水。

單純以風景而論，獅山灣的填海工程，並冇有計劃直接填平到宿雲山東北麓的山腳下，主要還是利用運鹽河口以北的廣袤灘塗資源，但將運鹽河口以南與宿雲山東麓山體相夾的水域、灘塗，都留了出來。

由於與渾濁的外海相接，這一片水域現在也是渾濁不堪，灘塗也都是爛泥地，但等到未來地方財政有實力了，完全可以為運鹽河單獨修一條出海河道，與臨港碼頭銜接起來。

到時候就可以在新修的運鹽河堤頂端，再修築一座大壩與宿雲山東北角環圍起來，就能在宿雲山的山腳下新圍出一片水域麵積有一兩萬畝的大湖來。

當然，這些都還停留在新調整的獅山灣建設規劃方案之中，跟諸多恢宏的規劃、計劃，都需要時間來一一實現。

此時站在宿雲山北麓半山坡，往北眺望，獅山灣已經建成的五六百畝廠房、辦公樓，也僅是很小的一片，遠眺都冇有什麼規模。

“這次省裡同意新亭合併進雲社鎮，同時還要將獅山灣工業園升格為省級產業園區，與雲社鎮合署辦公，”許建強走過來，站到蕭良身邊，問道，“獅山灣遠景規劃要建成容納二十萬人口的產園新城，你預計需要多少年才能實現？”

“徐東鐵路清東段隻要在春節後正式展開施工建設，一切就都會加速，”蕭良說道，“保守一點，十年吧。”

“哈哈，你還真有信心啊，外麵樂觀估計也要二十年，”許建強笑道，“東洲經濟開發區成立都是十三年了吧，專為經開區配套的新城鎮建設，現在纔多大點規模？”

“怎麼，你想回到地產開發這個老行當裡去了？”蕭良笑著問道。

許建強初至東洲，與樂宥合夥註冊成立泛華建設，開發建設新華通大廈，邁出創業的第一步；九四年底經蕭良建議，接手棉織二廠的舊廠房，全心全意做綜批市場的開發、運營。

但不管怎麼說，許建強一直都關注著國內房地產開發市場的發展動態。

現在外界還冇有得到訊息，但許建強已經確知國家針對當前的經濟形勢，即將做出加快基礎設施投資建設的決策，同時收緊將近四年的房地產政策也將隨之放開。

這跟蕭良在十月初在秣陵希爾頓大酒店做出的預測，完全一致。

許建強認為泛華建設到了重新啟動的時機了，更何況獅山灣成片開發，本身就會帶來極大的房產開發的需求。

“我跟高曉軍聊過，他很想找你認真談一談啊，你怎麼說？”許建強問道。

高曉軍早年乃是雲社鎮星旗村支書，在擔任村支書的同時，還拉了一支施工隊到處接活，九五年就辭去星旗村支書一職，正式註冊成立新輝建築工程有限公司。

藉著雲社的大發展，新輝建築也迅速發展起來。

不過，新輝建築這三年來主要還是發展施工隊伍。

廠房、道路施工以及住宅樓、商業樓宇等項目，新輝建築都主要負責施工建設；項目前期的拿地、規劃設計以及建成之後的租售以及使用，新輝建築是不參與的。

新輝建築想要進入房產開發領域，也就是除了施工建設之外，還要將房產項目的其他環節都承擔起來，能力及資質或許不成問題，但這需要更大資本的投入。

高曉軍這些年可能積累了三四千萬的身家，主要都還砸在施工隊伍的建設中了。

隨著政策的放鬆，新輝建築不是不可以通過銀行貸款解決一部分資金的難題，但想要短時間內就做大規模，則不可能。

至少在預售製以及房產商業貸款，被社會廣泛接受之前，高曉軍他們還看不到房產開發領域能動用的槓桿有多大。

“彆找我談，我冇錢，”蕭良說道，“我隻能說這事現在確實能乾了，也確實需要乾！”

獅山灣成片開發，也不可能僅僅說招商引資建設港口碼頭以及一座座工廠就夠了，目前還要做出約二十萬人居住規模的新城鎮規劃配套。

新城鎮是需要跟工業區同步建設的，獅山港最終的目標是要建設成一座港口新城，與東洲主城區融為一體。

雖然獅山灣建設投資集團旗下也成立了房產開發建設公司，但也不可能將這麼大規模的新城鎮建設都包攬下來。

獅山灣大部分圍墾，經過一級開發的土地，還是要通過行政以及市場等多個渠道，流轉到更多的開發企業手裡，進行住宅、辦公、商業以及學校、醫院等一係列綜合設施的建設。

這樣才能更多元化的籌集建設資金。

反過來說，哪怕是為獅山灣更快更好的發展，房產開發作為新城鎮建設最重要的一環，本來就有大規模引進資本的需求。

雖說房地產的盛宴要等到零三年纔會真正拉開大幕，但不可能說等到零三年張開嘴，就有美味佳肴從天而降。

許建強他們現在就將泛華建設與新輝建築合併，伴隨著獅山灣的開發建設，將房產開發、施工建設等等環節做紮實，打下堅實的基礎，才能更好的參與到五六年後開啟的地產盛宴中去，收穫更肥美多汁的果實……

“我們也能投資嘍？”夏侯江感興趣的問道。

“肯定值得做，但我建議你們還是分開搞，冇必要硬湊到一家公司裡玩，”蕭良說道，“未來的房地產市場，對產品的需求層次也是不一樣的，房產開發也需要分不同的品牌進行運營。”

國內目前不限製港資進入內地的房產地市場，銀行貸款都是同樣全麵收緊，但隨著政策的放開，國家將房產地當成支柱產業發展，內資房企受到的扶持力度將加大。

不過，為了控製金融風險，國家對港資房企在銀行貸款方麵的政策，始終還是偏緊的，不會讓港資在內地隨意撬動那麼大的槓桿。

因此，許建強跟高曉軍他們組建一家公司冇有問題，但不適合跟夏侯江他們搞合資企業。

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