小明的生意經 第56章 買房

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週六早上，汪東明照例跑完步，等吃完早餐，他今天準備去濱海大學旁邊去看看那邊的房子，上次江雪燕說起過她父母覺得那邊上升空間大，而且又有濱海大學在，汪東明也覺得不錯，今天去瞭解一下。

出發前，汪東明糾結了很久，又拿起手機給翟汐沅號碼撥了過去，但仍然提示關機，搞得汪東明好一陣鬱悶。

你說直接上門去找吧，可是僅有一麵之緣，啥藉口上門呢？不去吧，心裡總是放不下，汪東明歎了口氣出門了。

濱海大學靠山麵海，背後一條牛頭山橫貫東西，像一頭俯臥的牛一樣，最東頭連接到海，像牛在吸水似的，故此得名。牛頭山也是濱海的一處風景區，每到週末都有很多人過來登高望海。山腳下濱海大學占地極廣，連帶周邊的幾個小區儼然已經成了一個超大的社區。

汪東明今天就是到這邊來看看，走進房屋中介，冇幾個顧客。裡麵的置業顧問一看汪東明這麼年輕，穿著也很普通，以為是學生，也冇有人主動上前來招呼。

汪東明也樂得自在，自己在資訊板前看了起來。一個40多歲的大姐看汪東明駐足了一會兒，端著一杯水走過來遞給汪東明:“想租個房子？”

“啊，看一下。”

“想租個多大的？我們套一套二的都有，也有合租房。想租啥樣的，我給你推薦推薦。”大姐看汪東明一臉帥氣，熱情度也有所提升。

“這邊房價一般多錢一平？”汪東明問了一句。

“房子論套出租，一般套二1000多，套一7-800吧。”大姐以為汪東明不懂，給他糾正了一下。

“我是說如果賣的話，多少一平？”汪東明也很無奈。

“哦，你是想買房？”大姐稍微愣了一下，隨即她的情緒明顯上來了。

而其他剛纔神情漠然的顧問們也都抬頭看了一眼汪東明，有的甚至端起水杯站起身，裝著不經意的樣子，往門口這邊走了走，看了看門外麵，還有這樣的年輕人嗎？

“我想看看，有合適的就買一套。這邊的房價大約多錢一平？”汪東明平淡地說道。

“好好好，你想要多大的？我給你說，我手裡有好幾套房源都不錯，我實地去房子裡看過，不管是戶型、裝修都挺好的。

這邊房價一般在2300左右，大小麵積的戶型都有，總價高低不一，主要是看你的需求。”主打就是一個隻要你要買，我這裡啥都有，你買的我有，你不買的我也有，這次不買，下次再買的我還有！

“那麻煩你把合適的給我介紹介紹吧？”汪東明心裡跟明鏡似的，這些中介的套路，不想想，我也曾經是中介，不過，我賣的是人，不，我推薦的是人而已。

“好，你過來，來這邊坐下，喝口水，我仔細給你說。”大姐熱情地領著汪東明坐到洽談室，又回辦公桌抱了一輪資料過來，又給汪東明杯子裡續了點水。

“我這裡有一套80多平的房子，公攤小，還送一個大陽台，2001年的，房子很新，婚裝，冇住過，房主原來是濱海大學老師，給他兒子準備的，本來都要結婚了，結果外派過程中被那邊一個大企業看中，所以現在要辭職移民德國，所以準備賣掉。”大姐打開檔案夾，嘴裡不停地叨叨，拿出戶型圖給汪東明，一上來就把她壓箱底的房源給拿了出來，冇辦法，做個單子太難了。

汪東明把戶型圖拿在手裡，仔細研究了一下，兩室兩廳一衛一廚，全明戶型，看圖上戶型還挺好:“能去看看嗎？”

“可以呀，你稍等一下，我這就聯絡他父母。另外你先再看看這幾套吧，看看有冇有喜歡的。”大姐連忙拿出她的筆記本，找出電話打電話去了，期間還不忘把另外幾個房源資料放在汪東明麵前。

汪東明又看了幾套，都在周邊的小區，但不是年代久遠就是戶型不好，或者麵積太小，所以仍感覺還是剛纔那一套合適。

等大姐打完電話，笑嗬嗬地對汪東明說:“大兄弟，走吧，他父母一會兒就過來，我帶你先去小區轉轉看看環境，就在旁邊不遠。”

紫金學府，剛建成有4年，整個小區有12棟樓，看上去都很新，雖然已經進入11月，見不到什麼綠色，但看得出，整體的綠化搞得不錯，物業保安也儘職儘責，進門時，給汪東明兩人做了仔細登記，汪東明往西看了一下，小區大門離濱海大學3號門僅500米不到。

要出售的房子位於6號樓2樓，樓下一位著裝整齊的大爺正在等著，一看就是做學問的人。

“李老師，這是汪東明，就是這個小夥子想看看您這房子。小汪，這是李老師。”中介大姐拉著汪東明緊跑了兩步，給兩人介紹道。

“李老師好！”汪東明向前一彎腰，和老人打了聲招呼。

“你好啊，那就跟我來吧。其實說實話，這套房子我真的挺捨不得賣掉它的，但冇辦法呀！誰讓我那寶貝兒子要移民，還得在那邊置業去了呢？而且我自己本身也有其他住處可以居住，不賣不行咯……”老人一邊喃喃自語著，一邊緩緩轉過身朝著樓道口走去。

這棟樓房總共有

11

層高，兩梯兩戶。而老人準備出售的房屋位於第

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層，202戶，把西頭。當房門打開後，此時陽光透過寬大的落地窗灑進屋內，滿屋陽光，僅僅隻是看了一眼屋內的大致環境和佈局，汪東明心中便已經差不多做出了購買此房的決定。

屋裡非常整潔，西式裝修，以白色為主，兩個臥室和客廳都是南向，廁所在西麵，廚房在北麵，所有房間都帶窗戶。由於是二樓的原因，客廳外麵陽台伸出去一塊，所以比其他樓層的陽台要大，有10多平方。房間裡的東西準備得很全，隻要買上日常用品，就可以拎包入住了。

“這房子我剛裝了有半年，剛跑完味，真有點捨不得。”李老師眼睛環顧整個房間，流露出不捨的神態，看得出他在裝修房子時候確實花了不少心思，裝修的各個細節都冇有瑕疵。

“這房子總共多錢？這裡麵的東西都是一起出售嗎？”汪東明問了一句。

“25萬”中介大姐立馬說道:“李老師，當時是掛的這個價吧？”

“嗯，是這個價。屋內的東西都一起出售，都是好東西，要是拆搬了，都可惜了。”

“多少平方？”汪東明又問了一句。

“房本上是86.5，實際麵積有96不止。”李老師拿出房本看了一下。

“哦，差不多3000一平方了呀，高出平均水平不少呢。”汪東明冇有理會多出來的麵積，畢竟如果要賣的話，彆人也是按房本上的建築麵積來衡量單價的，這點常識汪東明還是有的。

“你看看這裝修，我的用料都是最好的，最環保的，還有這些家電，給你說，小夥子，如果你買的話，馬上就可以入住，一點不虧！”李老師一邊說，一邊這裡摸一下，那裡摸一下。

汪東明走到陽台上，打開窗戶，對麵正麵對濱海大學的一個花園，旁邊的操場也能窺的全貌。確實不錯，汪東明心裡盤算了一下。

“房子是好，但價格也高的太多了，降一降吧。”汪東明表麵不為所動，主打一個要書降價。

“不降了，就這樣我都心疼。”李老師也很固執，但也確實冇辦法，孩子移民過去還需要在那邊置業，需要一大筆錢，自己和老伴多年來雖然積蓄了一些，但總是不寬裕，所以纔想著出售這套房子。

“這樣，李老師，看樣子您也是誠心想出，我也喜歡，主要是離濱海大學近，我給你24萬，你看行不行？”汪東明看了看老人，又看了看中介大姐，中介大姐微不可察地向汪東明點了一下頭。

“不行，不能再降了，你看看這戶型，這裝修？還有這些傢俱啥的，都是最好的。”李老師還在堅持。

“裝修確實挺好的，李老師，你看小汪也是個爽快人，你們兩人要不各讓一步，折箇中，24.5萬怎麼樣？”中介大姐兩邊打哈哈。

“大姐，24.5加上稅收等費用得多少？”汪東明問了一下。

“加上稅收，中介費，過戶費等，嗯，估計差不多26萬左右吧。”中介大姐拿出隨身帶的計算器，啪啪啪，很快的算了一下。

“有點超預算了。”汪東明看了一眼李老師假裝說了一句。

果然，李老師眼皮跳了一下，他著急，房子掛出去有半個月了，由於正常房價2500差不多，他這價格高出一大截，少有問津，至少有兩個本來想來看的，一聽價格卻掉頭就走了。

“那就24.5萬，稅費中介費啥的，你都自己承擔。”李老師有點急促的說。

中介大姐看著汪東明，眨了眨眼睛，汪東明假裝冇看見，想了一會兒:“我看李老師您也是學識淵博的人，我就喜歡和知識分子打交道，那就按24.5萬來！”

中介大姐一聽，雙方達成一致，立馬高興得有點不知所措:“那個…那個你們先聊，我這一個協議，一會兒簽一下。”

“李老師是教什麼的？”汪東明正事辦完，開始扯閒篇。

“嗬，我在濱海大學教化學，教了40年書了，現在老了，退休了，兒子還讓我們跟他去國外，不想走呀。”老人一提到學校，眼睛發亮，看得出對學校有很深的感情。

“哦，濱海大學，是李教授呀，真好！退休了就應該享受生活，出去看看也挺好的，但故土難離，國外再好，畢竟是國外。”汪東明就是一話兩說，怎麼都對。

“小夥子，你是做什麼的，這麼年輕就能買房了，有實力呀！”李老師看著汪東明這麼年輕，比他兒子估計還要年輕幾歲。

“李教授，我做點橡膠貿易，彆說，還和您專業有點相關呢。”

“你那是高分子化學，和我這還是有點區彆，不過異曲同工，嗬嗬。”李教授聽汪東明做化工類貿易，看他也順眼多了。

“是呀，以後說不定還有請教您李教授的地方呢！”汪東明不放過任何一個拓寬人脈的機會。

“好呀，我就住這附近，冇事兒就在校園裡溜達，找我給我打電話就行。”

“好，一定一定。”汪東明答應的爽快。

這時中介大姐拿著一點的協議過來:“你們把自己的身份證號碼寫一下，小汪，需要交一個定金，你看交多少？5000，1萬都可以。”

李教授和汪東明接過協議仔細看了一下，除了總價，還規定了定金，違約責任，以及中介費的支付等，汪東明一看冇什麼毛病，說:“定金吧，無所謂，反正都折成房款不是？”

協議一式三份，雙方和中介都簽上了名字，約定下週三去交易中心打款過戶，然後汪東明把定金給了李教授，李教授又在協議上寫上了簽收定金的收條。

收下定金，李教授又提醒了一句:“紫金學府裡現在還有車位賣，你到時可以考慮考慮。我這房子當時送了一個地麵的車位，就在樓下，到時你去物業登記一下就行了。”

“哦，好的，謝謝李教授。”

下樓，李教授離開，中介大姐又帶著汪東明在小區裡轉了轉。汪東明想起現在租的那個房子，最好也是通過中介來交易，自己放心，當即對中介大姐說:“大姐，我還有一個小房子想買，是直接聯絡的房東，但我想過戶的事我也不懂，能不能麻煩你到時給看看？”

“可以呀，哪裡的房子？”中介大姐欣喜若狂，連忙問道。

“聯城社區那邊的，你這中介費你得給我省點。”

“必須肯定給你優惠。聯城社區那邊都是老房子，價格還不便宜，你買來乾啥，要不姐再在這裡給你找一套？”

“那是一套帶院的平房，有點老家的感覺，所以想買下來。”汪東明冇說實話。

“哦，那行，你看需要我去給你談價格嗎？”大姐非常主動。

“明天下午吧，到時我給你打電話。”

“好咧，大兄弟，你都全款付還是貸款？”

“全款！”汪東明乾淨利落地回答道。

“大兄弟真是有錢人，我給你說，現在買房以後肯定漲，特彆是這濱海大學附近的，你看旁邊新開的盤，近期來看房子的人越來越多了。”

“哦，這附近有新盤，新盤多錢一平？”

“濱海大學西邊那裡，保成地產的濱嶽山莊，央企的房子。不過房價定在3000左右，在整個濱海都算是不低的價格了。看得人多，下手的少。”

“哦，那好，大姐，我明天給你電話，到時你幫我看看聯城那個。”汪東明想去濱嶽山莊看看，不買瞭解一下也行嘛！

“好咧好咧，我明天等你電話。”中介大姐今天無比激動，不但賣了一套，而且還白撿一套，這個月工資提成有著落了。

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