向上 第103章 趟出一條路，是最了不起的壯舉

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\"content\": \"肖飛天就找到了買光頭地皮的吳鬆，提出聯合開發，他以100萬的資金入股。\\n\\n吳鬆同意了，但隻要現金，肖飛天現在身無分文，卻理直氣壯地要求以他的技術入股。\\n\\n肖飛天聲稱他的技術可以讓吳鬆避免損失500萬，他不要吳鬆一分錢，隻要吳鬆答應算他100萬入股就行。吳鬆猶豫了片刻，見肖飛天說得篤定，就信了。\\n\\n肖飛天就帶吳鬆白天來到地皮處，讓人實地測量了一下，和晚上退潮時的誤差差了上百畝。吳鬆大驚，他急於拿到地皮，又是北方人，第一次做海景房，冇有想到漲潮和退潮時的誤差居然如此之大。\\n\\n吳鬆當即找到光頭，讓光頭退了他500萬的地皮款差價。他說話算話，讓肖飛天入股了公司。\\n\\n肖飛天借吳鬆起家，在幫吳鬆打造了幾個項目後，迅速成為了千萬富翁。他不甘心久居人下，就和吳鬆分開，單乾了。\\n\\n聚是一團火，散是滿天星……肖飛天一個人單槍匹馬，接二連三地拿下了幾個項目，都獲得了巨大的成功。正當他孤注一擲將全部身家押在了一個房地產項目上時，擊鼓傳花到了最後一棒，他被套牢了。\\n\\n數據顯示，海南的房地產市場在1991年為1400元\\/平方米，1992年則猛增至5000元\\/平方米，1993年上半年房地產價格達到頂峰，為7500元\\/平方，而在當時，海南省的職工平均工資是292元，相當於一個職工工作兩年，不吃不喝還不能購買一個平米的住房！\\n\\n海南的地價也從1991年的幾十萬一畝的價格，迅速地漲到1993年的680萬一畝。最瘋狂時，一個樓盤正在設計圖紙，還冇開挖，就已經被各級開發商、投機客一輪輪地炒作，甚至有個樓盤還冇有蓋起來就被炒作了16次之多！\\n\\n當時海南僅有占全國0.6%的人口，積壓的商品房數量卻占全國的10%。\\n\\n瘋狂的時代，會演繹許多離奇且荒誕的故事。肖飛天親身經曆了許多，有一次他剛在1樓簽了購房合同，然後上樓，每一層樓都有人加價要買他手中的房子，到了6樓，加了1倍就賣掉了。連他自己都不敢相信。\\n\\n曾經有個流浪漢，夜裡睡在某售樓處門口，早上醒來發現他莫名其妙成了排隊買房的第一個人。當他準備提著幾件破衣服離開時，從隊伍後頭跑出來幾個人，提出要花錢購買他的位置……最後流浪漢拿著天上掉下來的 7萬塊錢，歡天喜地地走了。\\n\\n肖飛天去唱歌，看上了一個歌手，給了5萬的小費。結果鄰座有一人以為他跟他爭風吃醋，當即甩了20萬過去！在90年代啊，普通人忙活一年，收入才幾百塊！錢花得如此豪爽，說明錢來得得多容易！\\n\\n1995年，海南房地產泡沫破滅，海南房地產泡沫的破滅事件成為中國區域性泡沫經濟的典型樣本！大氣候是國家層麵對海南房地產過熱的擔憂和調整，小環境是海南房地產之火燃燒過旺，海南承受不起如此凶猛的火焰，直接燒乾了海南的底氣。\\n\\n熱情和瘋狂支撐不起一個市場的長盛不衰，冇有製造業、高科技業的海南，隻依靠旅遊和農業能有多大的經濟體量？建立在沙灘上的房地產轟然倒塌，跑得慢的人，都被砸在了廢墟之中。\\n\\n肖飛天就屬於其中之一。\\n\\n砸在手中的房子賣不掉，一夜之間房價腰斬一半，很快就又跌到了三分之一。來海南的時候，肖飛天身無分文，離開海南時，他欠了3000萬的債務。\\n\\n肖飛天回到了長沙，沉寂了半年之久。他大可以登出了公司，所欠債務也會因為公司的登出而一筆勾銷。但他冇有這麼做，他決定東山再起，不但要還清債務，還要再創輝煌。\\n\\n又半年後，肖飛天在當地開始了房地產開發。在海南房地產黃埔軍校所學的知識，回到內地，發現有降維打擊的優勢，很快，他就操盤成功了一個不小的項目，打了一個漂亮的翻身仗。\\n\\n隨後，接二連三的項目成功，他不但還清了所有外債，還超過了當年在海南時的身價。由於他信守承諾，債務人對他都另眼看待，都願意和他合作，由此，他的經商之路越走越寬。\\n\\n凡事都是盛極必衰，幾年後，肖飛天開發一個江中島項目，定位是高階樓盤。結果建好之後，賣了七八成了，卻被國家定性為違建。國家派人過來實地檢視後，下令拆除。\\n\\n一聲令下，在當年近5億的樓盤全部化為烏有。最後雖然政府賠償了一些錢，但隻夠基礎的開發費用，原有的3億利潤就此消失了。\\n\\n肖飛天元氣大傷，又大病一場，休養了將近一年才恢複。\\n\\n此後，肖飛天再次重新出發，再次翻身，開發了無數樓盤，並且學會了規避政策，在行業內沉浸了數十年，直到去年才徹底洗手不乾了。\\n\\n現在的肖飛天成立了一家投資公司，隻做投資不再做實業，比以前清閒了許多。\\n\\n“是不是聽我老人家講故事，很無趣？”肖飛天掃了幾人一眼，見夏向上充滿鬥誌、謝遠兮聚精會神，就連齊吳寧也是一臉興奮，他暗暗笑了，“人老了，就喜歡回憶過去。不像你們年輕人在一起就是要展望未來。”\\n\\n夏向上聽得津津有味，感覺像是回到了那個激情燃燒的歲月：“怎麼會？我們都很佩服像肖叔一樣的開拓者。中國正是由於你們這樣的一批先行者，纔有了現在的發展成就。”\\n\\n“在冇有道路的時候，趟出一條路，是最了不起的壯舉。肖叔是中國房地產行業的領路人之一！”\\n\\n“談不上，談不上。”肖飛天謙虛地擺了擺手，神情間卻還是流露出一絲得意之色，“我頂多就是見證了中國房地產最野蠻生長的前期，現在我已經退出江湖了，未來的中國房地產，就交到你們年輕人手中了。”\\n\\n“以前是隻在足夠膽大、心細，敢說敢闖敢乾，就能打下一片江山。現在不一樣了，現在需要你們懂政策，瞭解國家需要，還需要有眼光有見識。我們當年是靠膽識和關係就能成功，你們現在得靠知識和預判才能成功。”\\n\\n“一是你們現在的競爭者多了，房地產公司比我們當年多了幾十倍不止。當然，全國的房子需求也增加了幾十倍。二是現在的樓盤開始追求品質與風格了，不像我們當年，蓋棟樓就能賣。三是經濟發展了幾十年來，各地形成了差異化，得學會因地製宜。”\\n\\n夏向上認真聆聽，前輩的經驗教訓都是從市場拚殺之後的結論，都是經過了血與火的考驗，絕對有相當的借鑒價值。更不用說他麵前的肖飛天堪稱中國房地產行業的開拓者之一。\\n\\n夏向上拿出了一個小本本，認真記錄：“肖叔的話得記下來，以後就命名為肖叔語錄，一旦遇到了困難和解決不了的麻煩時，就拿出來學習，肯定可以找到解決的方法。”\\n\\n“哈哈，你個年輕人呀，太有一手了。”肖飛天哈哈大笑，老懷大慰，到了他這個年紀，不缺錢不缺恭維，也不在乎所謂的名聲，隻希望他的一生價值可以傳承下去，可以有年輕人聽他一席話，夏向上，恰到好處地表現出了謙虛好學的風範，並且還是如此認真，就讓他對夏向上的觀感上升了25個百分點。\\n\\n齊吳寧也有樣學樣，趕緊找來紙和筆，也埋頭記錄：“肖叔，您要是收費授課的話，能不能看到遠兮的麵子上給打個折？我可是遠兮的鐵桿粉絲，對她的喜歡和敬仰如滔滔江水綿綿不絕……”\\n\\n肖飛天臉色一沉：“小齊，有些事情不能太露骨了，要注意分寸。要不會顯得用力過猛，讓人很不舒服。”\\n\\n\"

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