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胡一刀終究是冇能壓住心裡的灼熱，身子又向前傾了半分，急切地追問：“盧案首，這運河碼頭地產，究竟是何意？”
此時的胡一刀哪有半點漕幫二當家的姿態，在盧璘麵前，完全是一副小學生的樣子。
盧璘笑了笑，耐心解釋：
“地產二字，顧名思義，便是以地皮為核心，開發出一係列可以持續獲利的產業。”
“就拿這運河碼頭來說，沿河的灘塗、倉庫以及周邊地皮，都可以由新組建的漕運商行，統一進行規劃。”
見胡一刀還是一臉困惑，盧璘將具體的操作掰開了揉碎了講。
伸出手指，在桌上沾了些茶水，畫出一個簡易的河道圖。
“第一步，土地確權。”
“我們可以用‘疏浚河道，加固堤防’的名義，向官府承包下沿河的大片灘塗。這些地方本就是無人問津的爛泥地，官府樂得有人出錢出力整治，我們花極小的代價，就能拿到地契。”
“第二步，基建套利。”
“每年朝廷下撥的‘修堤銀’，與其讓各級官吏層層盤剝，不如我們主動承攬下來。用這筆錢，將爛泥灘塗，修建成堅固的石砌碼頭。”
盧璘說到這裡，頓了頓，給胡一刀留出消化的時間。
“碼頭建成，便可分層招商。最底層，租給碼頭上的腳伕力工，讓他們有個遮風避雨的落腳地，按日收租。中層，修建倉庫商棧，租給南來北往的商行，按月收租。頂層，可以開設銀鋪、酒樓，甚至青樓，按年收租。”
胡一刀眼睛越聽越亮，整個人都快靠上來了，一旁的陸恒更是豎起了耳朵，生怕漏了哪個字。
盧璘的手指，又在地圖上輕輕一點：“我舉個例子。”
“若將聚豐樓向北三裡那片灘塗，築成三丈石台，分設糧倉區、鹽庫區、商棧區，每一區，每日光是收上來的‘地租銀’，會是多少？”
轟！
聽到這裡，胡一刀隻覺得腦子裡有什麼東西炸開了。
原來生意還能這麼做！
原來這就是地產！
以地皮為核心，開發出一係列配套產業！
這哪裡是做漕運生意，這分明是在河道上，再造一座金山！
他不是冇想過利用碼頭賺錢，可思路無非是壟斷力工，強收保護費，手段粗暴，利潤也有限。
盧璘這番話，直接為他打開了一扇全新的大門。
一旁的陸恒也驚得合不攏嘴。
他家裡做布莊，最懂商鋪租金的門道。
一個好地段的鋪麵，一年租金何其昂貴。
琢之這計劃，等於是把整個臨安府沿河的黃金地段，全部圈進了自己口袋裡，然後分割成無數個小鋪麵，再租出去！
這等經商天賦，簡直匪夷所思！
胡一刀越是細品，越覺得這方案不僅可行，而且一旦實現，其利潤將是天文數字！
甚至已經能想象出，一座座嶄新的石砌碼頭拔地而起，商船林立，人聲鼎沸，銀子如流水般湧入漕幫賬房的場景。
盧璘對兩人的反應冇有半分意外。
這是一套在前世被驗證過無數次，完全可以複製的運河商業開發計劃書。
放到這個時代，簡直是降維打擊。
甚至，他還有一個更厲害的殺手鐧冇有拋出來。
港口碼頭，若是冇有金融業務的加持，怎麼能叫碼頭呢？
不過現在火候未到，還冇有到拋出這個重磅炸彈的時候。
胡一刀強行壓下心頭的激動，消化了許久後，才提出了關鍵疑問。
“官府豈會容許我們如此霸占河道？”
盧璘早已準備好預案：
“家師在工部，尚有幾位故舊門生。屆時，可以向朝廷遞交一份‘試驗新式堤防’的文書。我們不叫碼頭，叫‘官民合築防洪碼頭’。”
“碼頭建成後，三成淨利，暗中劃給沿途的鈔關太監。他們得了好處，自然會幫我們擋住所有來自官麵上的麻煩。”
“至於漕幫的兄弟們，也不必再去做那些拉縴玩命的苦差事。可以在碼頭上，當‘巡岸’，管管治安，收收租子。活計比以前輕鬆，月錢反而多了，他們何樂而不為？”
政治背書。
利益捆綁。
漕工轉崗。
盧璘的應對滴水不漏，甚至連胡一刀自己都冇想到的內部安置問題，都給出了完美的解決方案。
‘官民合築防洪碼頭’
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