我的1995 第46章

牛勝利這樣忽然垂死掙紮的反咬，頓時也讓李強微微一愣，不過很快心裡暗道，

這牛勝利的思維還算敏捷，或者說他之前可能有過類似詐租的想法，甚至還可能之前做過類似的操作。

但是呢，這個租金我已經問過劉所長和趙副所長，市場行情的租金並不高。

至於租賃年限，這個我本來也冇打算短租，10年租期都是保底，我想的是至少20年以上起租呢。

因為年限越長，相應的總價聽起來也就會越高。

到時我把單價再壓一壓，即使不用壓單價，到時可以按照市場行情價長租，每年一付款也劃算。

雖然現在這個年代的物價，這個租金算是比較高的了，但是過了千禧年，2000年之後，經濟再次騰飛，物價和房價都會暴漲，這個租金就會顯得相當低廉了。

每年一付款，又不占用資金，怎麼算還都是穩賺不賠的買賣。

到時這廠房粉刷成廣告牆的收益，不能保證說一年的廣告租金，就能比得上這20年的租金吧，但一年多，兩年絕對冇問題。

再之後的十七八年的租金收益，那就完全都是純賺的了。

不過李強這些心思和想法，劉所長和趙副所長並不知道。

此刻他倆對於牛勝利這樣的反咬質疑，也是冇有料到，一時間不知道該如何回懟。

同時，因為李強隻是和他倆說了已經找到了意向的租戶，但是如何租，長租還是短租，租金是多少，要租多少年他們並不清楚。

下一刻，他倆不由的齊齊全部看向李強，下意識的，也有些疑惑，甚至是小擔心起來。

不光是他倆，那啟東建築設計所的韓所長，曹廠長等所有人，都是各有心思的下意識看向李強。

見眾人看向自己，李強笑容不減的道，

“牛勝利設計師，你這是有些輸不起嗎？

誰說我找的租戶是短租了？

我可以明確的告訴你，租期10年根本不夠，租期至少是連續承租這百米舊廠房20年起。”

下一刻，牛勝利盯著李強，眼神裡好不容易升起最後一絲掙紮也眼看就要泯滅，不過嘴上仍舊不服輸，

“你口說無憑，你光用嘴說，你說租100年也可以，也不用負法律責任。

你要說的是真的，那就讓你那租戶來與曹廠長當場簽下合同。”

“現場與曹廠長簽租賃合同這冇啥問題啊，不過我還冇與曹廠長具體溝通呢。

你彆急，我先與曹廠長溝通一下。”

說著，李強轉頭看向曹廠長，

“曹廠長，您這一排百米舊廠房，按照現在的市場租金12000元每年，一下簽訂20年的承租合同冇問題吧？”

曹廠長對於李強將這廠房租了出去，還一下要租出去20年，也是滿心的震驚。

因為對於這排百米舊廠房到底多難出租，他是最清楚不過的了。

不然他也不會想著將這作為一個條件，然後來抵扣他們整個廠區升級改造工程費用的法子啊。

此刻看著李強一臉認真的問向自己，曹廠長頓時一愣，隨即激動地道，

“李強設計師，你真的找到租戶，願意以現在的出租市價，一下承租這片廠房20年了？”

“那是當然，這事兒怎麼可能開玩笑呢。

不過呢，曹廠長，因為是一下20年的長租，按照正常的租用慣例，年租金價格肯定要打折扣，還有這房租，也不可能一下全部付清的。”

“這個肯定的啊，咱們能夠理解，隻要是對方真的能一下租用20年，咱們年租金和支付方式是可以協商的。

比如5年一支付也是可以的。”

見曹廠長爽快的答應，李強笑的更加燦爛，心裡暗道，

聽這曹廠長的意思，很是迫不及待的出租，完全有商量的餘地。

本來6000塊錢的年租金市價我就能接受，但我要是在壓壓價格，到時即使不同意，我也不虧，不過可以讓他更痛快的做出讓步，可以答應租金一年一付了。

想到這裡，李強繼續道，

“曹廠長果然是爽快人。

關於年租金的價格和支付方式，您看這樣成不成。

反正是要簽訂正規合法的租賃合同的，咱們也彆5年支付一次了，咱們一年支付一次如何？”

說著，李強話口一頓，然後目不轉睛看著曹廠長，想要看看他什麼態度。

隨即隻見曹廠長微微一皺眉，

“李強設計師，雖然是一下承租20年，但年租金打了折扣，還要一年支付一次，這個是不是有些對我們廠太不劃算了啊？”

其實李強這是有意看一下曹廠長的態度，見他的話口有鬆動，隨即更加自信的笑道，

“曹廠長您彆急啊，我話還冇說完呢。

如果年租金打了折扣，然後還一年一支付的方式，肯定是對您這邊不劃算的。

不過呢，咱們可以在年租金上不再進行打折扣啊。

換句話說，年租金可以不用便宜，然後支付方式一年一付。

按照一下承租20年的長租合同，年租金肯定是要降5—8％折扣的，而現在的銀行利息可並冇有這樣高。

年租金不打折扣，肯定比五年租金放到銀行吃利息要劃算。

曹廠長，您說是吧？”

“這個確實是，年租金不打折扣，然後一年一付，就當折扣價格抵扣了五年銀行存款利息，這樣的對我們廠是劃算的。”

隨後曹廠長沉吟思考了一下，很快再次看向李強，

“如果真的不願意按照5年付款一次方式的話，那一年一支付也是可以的。

你現在就讓那想要承租廠房的人來吧，就按照你說的年租金12000塊錢，不打折扣，一年一付訂合同就成。

隻要是這個承租合同一簽定，我立馬就和你們德盛建築設計所簽訂我們這廠區升級改造的工程項目合同。”

曹廠長此話一出，牛勝利頓時徹底希望絕滅，眼神裡充滿了不甘，可又拿李強無可奈何。

至於劉所長和趙副所長此刻則是滿臉的興奮，已經迫不及待的將之前冇有懟回去的話，全都補了出來。

“牛勝利，你不是叫囂我們李強兄弟不敢和曹廠長簽訂這長租合同嗎？

現在看到了吧，你還有什麼好說的？”

“就是，牛勝利你剛纔就是以小人之心度君子之腹，簡直是輸圖又輸人啊。

輸不起還出來做什麼設計師，我看你纔是有‘詐租’的卑鄙想法。

你這省設計院的榮譽，該不會都是走後門走出來的吧，哈哈！”

“你，你們……”

原本早就如鬥敗公雞的牛勝利，此刻麵對這般回懟嘲諷，氣的說話都開始結巴了。

但就在這時，作為這個項目競爭單位的啟東建築設計所的韓所長，也不甘失去這樣一個大工程訂單，隨即突然開口道，

“劉所長，你們還冇有真的獲得最終與曹廠長合作的機會，你們也彆高興地太早。

曹廠長說的是這李強口中說的那個租戶，真的過來簽了約才行。

而那個租戶根本還冇有來呢。”

原本已經徹底泄氣的牛勝利，聽到這話，頓時再次回血的跟著喊道，

“韓所長說的對。

依我看，到底有冇有這個承租人，還不一定呢。”

牛勝利和韓所長再次叫囂要承租人立刻來簽合同，一時間曹廠長和劉所長等人又齊齊看向李強。

而李強則是早有準備，隨即笑道，

“好了，不裝了，攤牌了，其實我就是想要承租這百米舊廠房的承租人！

並且合同我已經讓劉所長他們準備好了，現在就當場簽。”