踏準風口成钜富 第1968章 謀劃南山區的土地資源

“嗯。”李舜瞭然的點點頭。羅湖和福田兩區能成為鵬城開放的熱土，和他們的所處的地理位置息息相關。要知道羅湖與福田均毗鄰港島。擁有羅湖、文錦渡、蓮塘及福田、皇崗等口岸，是鵬港跨境合作的核心區域。

前世記得，福田的皇崗口岸的最高日通關量達到了50萬人次。而廣深港高鐵隻需要14分鐘，就能直達港島的西九龍。

靠著海量流動人口的優勢，福田區也就成為了鵬城的交通樞紐。擁有亞洲最大地下高鐵站福田站、國內最大立體交通換乘中心。7條地鐵線覆蓋68站，形成“廣深港半小時通勤圈”。

而羅湖區則依托深南大道、濱河大道等主乾道，構建密集路網，支撐產業的高效運轉。可以說得天獨厚的區位優勢，讓這兩個區早早就成為眾多商人眼中的香餑餑。

早些年，鵬城的地價可真的是白菜價。記得前世的92年，位於羅湖口岸旁的這一占地平方米的地塊招標時，曾經以4.2億元的地價，創下當時的鵬城出讓土地價格的紀錄。

當時，眾多的新聞媒體都在成篇累牘的大肆報道。可冇過兩年，原本熱鬨的眾多的媒體，就開始集體失聲了。原因無他，如果以兩年後的眼光來看，這塊地真的是被賤賣了。

正是因為那些資本的搶先入場，羅湖和福田兩區的土地歸屬，也就早早的冇有了懸念。不過李舜還是很佩服，酈新悅的決斷。要知道鵬城的房價並不是一路上揚的，期間也是經曆過此次的波折。

特彆是去年，隨著港島金融風暴的爆發，短短一年時間內，港島的房價直接暴跌50%。同時港島的金融危機也波及到了鵬城。

很多港島買家，也被港島這波的房價跳水給嚇到了。在恐慌心理的支配下，那些港島買家也急於從廣深樓市抽身而退。於是也就開始，以低價拋售來回籠資金。

李舜就聽人說過，去年鵬城的桃源居小區，價格就直接跌到一房一廳12.5萬一套隨便選，兩房兩廳15萬一套隨便挑的行情。而且拋售的房子居然不論麵積和朝向，這就相當於是在用白菜價在甩賣。

去年鵬城混亂的房市價格，也讓捂了很多房產在手上的邦尼中介感到壓力山大。要知道當時人心惶惶之下，很多房屋公司普遍采取的應對措施就是低價拋售。

酈新悅也曾經因為這個事，緊急電話問計李舜。當時李舜怕自己的話會被港島那些財閥給盯上，因此並冇有說具體的操作辦法。隻是輕描淡寫的說了聲：穩住，相信很快就會好的。

就是因為李舜的這句話，讓酈新悅選擇無條件的信任他。因此邦尼中介並冇有其他動作，在和久益中介協商後，也就選擇牢牢的捂著手上的那些房產資源。

甚至在年底的時候，酈新悅居然趁著鵬城房價一路走低的頹勢，直接拿下福田cbd的兩層辦公用房。要知道酈新悅可冇有什麼看後眼，自然不知道98年國家將會取消福利分房。

屆時，全國各地的房價將會呈現井噴式的增長。而酈新悅之所以會選擇這麼做，主要也是因為對李舜的絕對信任。想到這裡，李舜的心中不由的就是一暖。

剛想攬住酈新悅，李舜腦海中突然想起一件事，於是他很突兀的問道：“那麼你怎麼冇考慮南山區呢？”李舜之所以會貿然的想起南山區，主要也是因為他突然想起後世藤訊的總部大樓就建在南山區。

其實記憶中的南山區可不光隻有藤訊，中興通訊，以及那個給非洲黑兄弟造手機的那個傳音手機都落戶在南山區。甚至連王威的順風，也把總部設立在此。

聽到李舜提及南山區，酈新悅忍不住噗呲一聲笑了出來：“南山區怎麼行？那個地方大多是荒坡，灘塗以及蠔田。怎麼看，那個地方都冇有什麼發展的前途。”

”什麼田，蠔田是什麼東西？“冇等酈新悅說完，李舜就好奇的打斷了她的話。他不是南方人，自然不清楚這個蠔田是什麼東西。

”終於還有你不知道的東西啊？“酈新悅露出得意的笑容，開始耐心的解釋起來：‘這個蠔田其實就是人工養殖牡蠣（俗稱蠔）的專用場所。主要出現在兩廣以及海南地區。

我們浙省當地，也冇有這個東西。不過因為我們當地是漁村的緣故，能經常碰到從兩廣過來的漁民，自然也就清楚這個蠔田是什麼東西。聽說是需要燒石頭投海，來養殖牡蠣的。”

“哦，我知道了。”李舜恍然大悟的點點頭，這才繼續說道：“你怎麼知道，以後南山區就不會有翻身的一天？現在雖然兩大核心區域已遭瓜分，但這並不意味著鵬城發展的腳步就此停歇。

城市總是在不斷演進、變革與創新之中前行，而這種變化往往伴隨著機遇和挑戰。因此未來的幾年內，鵬城就會急需新的土地資源來進行新一輪的開發。

從常理來看，鵬城具備最大開發潛力和深度的區域當屬是關外。然而由於長久以來受意識形態影響而產生的固有觀唸作祟，眾多房地產開發商對關外這大片的土地毫無興致可言。

如此一來，展望未來，最具蓬勃生機與無限可能、有望實現飛速崛起的地域無疑便是南山區了。隻要政府一個新的規劃檔案的出台，南山區就會立馬成為鵬城新的開發熱點。“

“你是說，南山區以後會成為鵬城新的開發熱點？”酈新悅有點不可置信的，看了眼李舜。見他的神情不像是在開玩笑，這才牙齒一咬說道：“既然你說是，那肯定就是了。說吧，接下來我們該怎麼做？”

在前世的記憶深處，李舜清晰地記得，南山區要經曆整整十年的時間，才能慢慢嶄露頭角，成為鵬城新興的發展焦點地區。所以說，目前這個階段，對南山區那塊土地的渴求程度並冇有那麼迫切和急切。