四合院外，重啟人生 第1457章 分層銷售與公攤

現在這家塑料花廠老闆，可是目前港島商業市場的新寵兒。

從一家塑料花廠，轉變了經營賽道，現在馬上就要上市了。

但婁曉娥相當不喜歡這個人。

一個是這個人是靠著洋鬼子起家的，再一個是這人做生意有點貪得無厭了。

說到這個，就要說一下公攤麵積的問題了。

商業房產上的公攤麵積，一開始是huo家引入。

所以也有很多人，說他家纔是公攤麵積這一惡規的發起人。

但這是完全不對的。

要知道，在huo家之前，港島的樓盤，冇有零散賣的，都是整棟出售。

地主老財買棟樓，然後出租給需要的市民。

普通市民想購買，卻是冇那個財力。

隨著港島的發展，中產階級以及白領階級越來越多，所以個人住房需求也就越發增加了。

所以這個時候，商業樓盤開始興起。

而樓道，樓梯這些地方，既有實際需求，又需要維護成本。

原來一棟樓賣給一個人，那自然是房東維護這些。

但現在要是想著一棟樓賣給十個人，或者更多，那要是一開始不談好，以後維護方麵就成了問題。

huo家在這個時候，就適時引入了「分層銷售」以及「公共契約」，規定業主需要共同承擔公共區域的維護問題。

也就是在這個上麵，人家想的不是牟利，而是讓同一棟樓裡的住戶，以後不需要因為這些公共麵積的維護費，產生各種矛盾。

至於「分層銷售」，人家也的的確確在房契上麵註明瞭，哪些是屬於全體業主所有，哪些是屬於個人所有。

但這個公共麵積上冇有後世的那些虛增，也冇有必然的公攤。

一切都是按照實際麵積測量銷售。

比如說一層樓四百平，有些樓的公共區域有五十平，有些樓則是八十平。

那麼實際銷售中，這些樓層的銷售以及日後的維護費用，個人所需承擔的部份，就是五十平與八十平。

但最近這位塑料花廠的老闆，卻是想著搞一個大的。

據婁曉娥得到的訊息，最近這家開發的某樓盤，想著是按照實際麵積按比例增加公攤麵積。

還是舉例說明，一百平的房子，其實隻有七十平是實際麵積，其他三十平，不管那個樓層有冇有，業主都必須按照一百平付錢。

以後的維護費用，那不存在的三十平，業主也必須交錢。

算是掙了兩回錢。

這點讓婁曉娥挺噁心的。

她覺得這就是在敲詐港島市民的錢袋子。

但冇辦法，現在港島做房地產的那些大佬，很多都被塑料花廠那個老闆說通了。

不過誰都不敢當這個出頭鳥，正等著那人帶頭呢。

這個上麵也是讓婁曉娥感覺鬱悶的地方。

就算她再討厭那個人，但也不能否認，人家的眼光挺好的，選的那塊樓盤，以後肯定不愁賣。

而如果讓他成功，以後港島的房地產市場，就要進入另一個時代了。

「請他進來吧，曼雲，順便端兩杯咖啡進來。」婁曉娥雖然討厭，卻也不能耍性子避而不見，隻能跟前台如此回答。

一副黑框眼鏡，一個大腦門，一身黑色西服，腰身有點駝，

也不知道是一直如此，還是因為見到婁曉娥這個社會名流才如此。

反正整個看上去，就是比較謙遜，和善。

「何婁女士，冒昧登門，敬請諒解。」木先生進門就是微笑，並且對著婁曉娥主動伸出了手。

「您好，木先生，還冇恭喜您呢！」婁曉娥也是一臉微笑，應付的十分得體。

目前在港島主流社會的認知裡，婁曉娥跟這個木先生應該是半斤八兩。

木先生的個人財富比婁曉娥要富裕很多，何況人家的公司馬上就要上市了，

算是目前港島的商界風雲人物。

估計幾個億的固定資產總有了。

而婁曉娥在財富累積上，肯定是比不上人家的。

但婁曉娥也不是冇有優勢，她的現金流相當充沛。

畢竟是商貿業務為主，現在婁曉娥公司在銀行時時都有幾千萬美刀的流水。

當然，這筆錢也不全是婁曉娥的，像是她代理的電視機尾款，還有她幫內地拉的各種代加工業務的資金收攏，

都需要從她公司的帳上走一遍。

過手豬肉沾層油，那麼多資金天天從她公司帳上走，她在合理的規則範圍內，也掙的不少。

什麼叫合理的規則範圍？

就像是婁曉娥這邊算是中間商，她在外麵拉業務，除去稅收，經營成本，然後保留一定的利潤給內地代工企業。

這是正常流程。

但這個年頭，內地的成本價都是固定的。

咱們國家大多數產品的原材料價格，在改開前，一直穩定。

而國際貿易，卻是變化太大。

很可能今天一塊的東西，明天就變成一塊五。

這兩年隨著美刀的貶值，這上麵的變化，是更大。

這就是婁曉娥的優勢所在。

內地成本價不變，而外麵的產品價格卻是一天一個樣。

她不掙錢誰掙錢？

哪怕婁曉娥再讓利給內地那邊，她也抵不過人家主動跟她送錢。

就像前一段時間，她幫內地拉了一批螺絲生意，當時談好了價格，採購方要一百萬枚。

價格都談好了。

她跟內地的報價也談好了。

但樣品交給採購方後，對方眼見樣品達到他們使用要求，又把訂單增加到五百萬枚。

婁曉娥自然不可能傻乎乎的答應，略微一調查，外麵同行價格，因為原材料上漲，已然提價二十個點了。

並且出於原材料上漲的風險意識，誰也不敢接長期大額訂單。

但婁曉娥敢啊！

她跟對方要求百分之三十的漲價，小日子採購商扭頭就要走。

但婁曉娥卻是拍出一份原材料價格趨勢圖。

直接告知對方，今天談好簽合同，可能是百分之三十的漲幅，到明天就說不準了。

別人不敢接這種合同，那是因為那些廠子的規模就在那。

但婁曉娥可以接觸到的代工企業，卻是可以無限大的。

內地各個廠子，隻要有利潤，誰還不能生產幾顆合格的螺絲？

這邊隻要提出標準，要求，其他就是內地的事情了。

並且可以在最短的時間內生產完，最大程度上忽略原材料漲價的影響。

(本章完)