勝訴 第14章 四重法律關係

焯！

「三、三、三，支線三！」

周策都沒猶豫，也沒敢思考，他實在不想再陷入到無休無止的諮詢裡麵了，會死人的！

【您已選擇支線三，與客戶建立委託後，將獲得獎勵。】

周策見客戶都快走到門口了，他飛快回顧腦子裡麵之前從司清那邊獲取來的「客戶信任建立技巧」，趕緊出聲。

「楊先生，您諮詢還不到二十分鐘，就算隻計算半個小時諮詢費，您也沒到時間呢。」

楊欽偉頓了一下腳步，回頭指著他們倆氣道：「還繼續諮詢什麼？聽你們繼續用套話忽悠我嗎？你們這些律師到底靠不靠譜的？天底下的律師全是騙子嗎？」

老吳頓時有苦難言，奶奶的，真是搬起石頭砸自己的腳！早知道不捅破網推所的事情了！   看書就上，.超實用

周策舉起了自己的筆記本，他說：「您看，我剛才根據您的案子梳理出了不少法律關係。

「不著急的話，您聽我跟您聊聊案情和背後的法律關係。反正就十分鐘，既不浪費您的諮詢費，也不耽誤您的時間，您覺得呢？」

楊欽偉看向周策的筆記本，見上麵寫了不少文字，也畫了不少箭頭，他怒氣才暫消：「行，就十分鐘，再敢糊弄我，我扭頭就走，我還要去投訴你們！」

周策稍稍鬆了一口氣。

還是那句話，客戶信任建立就隻有三個維度，真實性、邏輯嚴謹性和同理心。

上次那個暴怒的女客戶黃雅欣，她需要是情緒價值，需要的是共情和理解。

但眼前這個客戶不一樣，他經歷了一審的敗訴，又對律師這個行業充滿了懷疑，你再跟他聊套話，他當然會生氣。

他現在最需要的不是同理心，不是律師抱著他一邊哭一邊說，「哥們，我比你更慘」。

他現在最需要的是邏輯嚴謹性，他需要知道他一審究竟敗在了什麼地方，用什麼方式才能贏回房子。

除此之外，都是虛的。

老吳不免一陣後怕，他剛解釋：「楊先生……」

「你閉嘴。」楊欽偉不耐煩地打斷，「你一點也不專業，筆記都不做一下。」

老吳頓時無語凝噎，好傢夥，上次那個客戶黃雅欣因為管建業就知道埋頭做筆記而生氣，這個客戶卻因為自己不做筆記而生氣。

靠，律師這個行業這麼難乾的嗎？

周策見客戶回來了，他才開始盯著係統給的選擇和獎勵。他不禁有些疑惑，怎麼獎勵又是司清的技能？

是因為這個案子是司清那邊轉介過來的嗎？所以解鎖出來都是司清的技能？

不過說到辦案水平，司清的確是他們婚姻家庭部最強的，沒有之一。

至於『法律方案設計』技能，這可是律師辦案子的核心技能啊。

周策頓時心動不已，這種技能可不是一朝一夕就能學會的，天資、閱歷、辦案經驗、豐富的法律知識，缺一不可。

「與客戶建立委託，將獲得獎勵……建立委託……」周策繼續開啟法律人咬文嚼字的被動技能。

楊欽偉走回來坐好，他把手盤在胸前，盯住了周策。

老吳也看向周策，現在所有希望都寄托在周策身上了，他要是搞不定客戶，那他們爺倆就隻能去喝西北風了。

周策趕緊壓下內心思緒，先辦正事要緊，他拿起對方的判決書，說：「上訴案子想要翻盤，就隻能通過兩個途徑，一個是一審法院的事實認定有問題，第二個是法律適用有問題。隻要找到一個，我們就能贏了。」

周策一句廢話沒有，直接上乾貨。

楊欽偉很吃這一套，聞言就鬆開了自己盤在胸前的手，微微前傾身子，做出傾聽狀。

周策繼續說：「訴訟領域有一句法諺，叫『法庭之上，沒有事實，隻有證據』，任何事實都需要證據來證實，你們一審的主要證據就這份『離婚協議書』，而對於這份證據，法院是認可的。」

「你看這裡。」周策指著判決書上的文字，「『本院認為，《離婚協議書》係原、被告自願達成，是雙方真實意思表示。』換句話說，法院是認可『房子歸你』的離婚協議的真實性和合法性的。」

「對呀！」楊欽偉情緒激動起來，「我也納悶，法院不是都認可《離婚協議》是真的，是合法有效的，結果還是判我輸了。」

周策繼續往下指：「既然事實沒有問題，那問題就出在了法律適用上麵。法官認為把你前妻名下的房子歸你的約定，是她把屬於她的份額贈送給你了。所以第一個問題來了，這個法律關係，是不是『贈與合同』？

「如果是『贈與合同』，那她就享有『任意撤銷權』。換句話說，隻要房子沒過戶，她就可以隨時反悔撤銷。」

楊欽偉聽懂了，但同時也聽傻眼了：「哪怕白紙黑字寫了，也可以隨時反悔？」

周策點頭確認：「《民法典》合同編第658條就是這樣規定的，『贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與』。一審法院認為這屬於贈與，所以她可以撤銷，她是可以不去跟你過戶的。」

楊欽偉道：「這怎麼能是她把她的份額贈送給我？她哪有什麼份額，首付是我們家掏的，貸款是我每個月的工資給的。」

周策糾正道：「婚後就不是你的工資了，就是夫妻共同財產了，你是用夫妻共同財產在還房貸，當然有她的份額了，除非你們有書麵的約定。況且你們雙方婚前份額，還有待分析。」

楊欽偉啞言。

周策又道：「所以這是第一個法律關係，也是第一個爭議點。我們接著往下分析，我們回到起訴狀上。

「你的前任律師給你寫的訴訟請求是『判令被告名下房子歸原告所有』，首先用詞確實有問題，但意思是能讀懂，這是『確權之訴』。

「翻譯過來，就是請求法院確認這套房子的所有權是你的。我這樣說，你能不能聽懂？」

楊欽偉點頭表示自己跟得上。

「好。」周策繼續往下說，「你們簽訂了離婚協議，房子歸你。正常流程是你前妻跟你一起去房管部門辦理過戶手續，房子所有權才會歸你。但是，她不肯去。

「這個時候是直接就可以確認這個房子所有權是你的了，還是說需要法院來幫你執行『履行過戶手續』的這個行為？」

楊欽偉眼神有點呆滯，他有點跟不上了。

老吳畢竟是專業的法律人士，他前麵就感覺到這個簡單案子背後的法律關係錯綜複雜，隻是他一時分析不出來，給不出乾貨，所以才開始糊弄的。

但現在經過周策這麼一頓抽絲剝繭，他思路清晰多了。他詫異地看了看周策，這小子有點東西啊！

楊欽偉還是沒能懂：「這有什麼區別嗎？」

周策道：「當然，直接確認是你的，這是『確權之訴』。如果是要求『履行過戶手續』，這個就是『給付之訴』。二者背後的請求權基礎是不一樣的，一個是『物權』，一個是『債權』。」

楊欽偉跟聽天書似的：「這麼複雜嗎？」

周策依然搖頭：「還沒完呢。」

楊欽偉傻眼了：「還沒完？」

老吳也呆了一下，竟然還有？

周策指著判決書：「你看，看這一句『本案屬於確權之訴，沒有法律依據，因此不予支援……可另行提起分割共有財產的析產之訴。』，法院認為這是你們夫妻的共有房產，應該要提起『析產之訴』。」

「析……吸？」楊欽偉更聽不懂了。

周策解釋道：「簡單來說，就是分析分析這個房產到底屬於幾個人，每個人到底占多少份額，最後應該判給誰，拿到房子的人要給其他人多少補償。」

楊欽偉嘴巴都快合不上了。

周策長長地吐出一口氣，他總結道：「你這個案子背後摻雜著四種法律關係。『贈與合同』、『確權之訴』、『給付之訴』、『析產之訴』。

「每一個案由後麵都有一大堆錯綜複雜的法律關係以及複雜的請求權基礎，每一個案由延伸出來的結果也是不一樣的，並不是每一個都能符合你的利益的。

「尤其是你已經經歷第一次敗訴，甚至我們可能已經失去一次先機了。」

楊欽偉徹底傻眼了，他一句話就能說清楚的故事後麵的法律關係居然這麼複雜！

旋即，楊欽偉懊惱地抓著頭髮：「我特麼一審請的什麼狗屁律師啊。」