商戰 第427章 鳳出來，等幾分鐘就過來餐館。 160

-

林董笑了，說：“那當然，我就是要去也會去當地好好考察一番的。決策由我下，責任也會有我承擔，我不會怪到傅先生的頭上了。誒，傅先生，你跟我說一下，你們那邊的房價大致上在什麼價位啊？”

傅華笑笑說：“中心區的繁華地段現在一平米均價可以達到一萬了，稍微邊遠一點的，也要七八千這個樣子。”

林董笑笑說：“這麼便宜啊，看來還是可以有所作為的。”

傅華笑笑說：“那林董如果要去的話，可以跟我說一聲，我們方達生產中心在海川的土地產業規模還算可以，我來安排接待方麵的事務。林小姐如果要去海川旅遊的話，也可以跟我說一聲，我會安排那邊的人陪同的。”

傅華招攬林珊珊過去旅遊，並不是他對林珊珊感興趣，他是想藉此讓林董帶著中天集團過去海川實地考察。他知道這箇中天集團雖然是新近躥起來不久的房地產企業，可是一個能拿出三十二億拍下地王的公司總不會是一個實力不濟的公司吧？他期待中天集團能在海川投下巨資發展海川的房地產業，那他們海川生產中心的業務也會被帶動起一大塊出來。

林珊珊笑了笑說：“行啊，我會儘快安排了，先謝謝你了。”

林董暗自搖了搖頭，他不知道他這個平時不太著調的女兒怎麼突然就對海川產生了興趣，不過他對海川心中倒是有興趣的，倒也無妨帶著她去走一趟。

眾人又聊了一會彆的，就吃完各奔東西了，劉康又叮囑了傅華早一點約孫守義出來，就開著車走了。傅華也要上車離開，鄭堅走了過來，笑著說：“小子，你先彆急著走。”

傅華笑笑說：“有事嗎？”

鄭堅笑笑說：“你剛纔是不是看上中天那個小妞了？怎麼跟她一個勁的勾勾搭搭的。”

傅華笑了起來，說：“當著您老的麵我敢嗎？那樣子的話小莉還不扒了我的皮啊？我不過是想讓中天集團過去海川考察一下而已，你也知道，我們天都生產分部始終是有招商任務的，我這也是為了完成任務啊。”

鄭堅笑笑說：“真的隻是為了完成任務？你心裡就一點冇想歪的？那個小妞可是挺風騷夠勁的，你就一點不心動？”

傅華笑了，說：“這麼說你心動了？我說呢，人家叫你老頭你怎麼一點都不惱呢，原來是被人家把骨頭叫酥了啊？怎麼樣，回頭要不要我把這件事情跟阿姨說一下啊？”

鄭堅笑著說：“你可彆瞎說啊，彆鬨的我家裡雞犬不寧的。好了你也彆裝了，男人見了這樣子風騷的女人，心動一下是難免的，我也不是想來責備你什麼，隻是想告訴你一下，對那箇中天集團也彆期望太高了。林董冇有你想得那麼有實力。”

傅華愣了一下，說：“怎麼了，他剛拍下地王啊，怎麼會冇有實力呢？”

鄭堅笑了笑說：“你也上這種鬼子的當啊？你以為三十二億他能一下子拿出來啊？他不過先交了一點定金而已。現在哪一家房地產企業手裡有三十二億的資金儲備啊，我跟你講他能調動的資金可能就隻有三十二億的零頭而已。”

720很難放得開

兩個億啊，傅華震驚了，他看了看鄭堅，說：“怎麼可能？隻有兩個億他就敢拍下三十二億的地塊？那他真是瘋了。”

鄭堅笑了笑，說：“他一點冇瘋，相反，還好得很呢。首先這三十二億的地王一拍出來，多少人會對中天集團刮目相看啊，能拿得出來三十二億的公司怎麼說也是實力不俗的，不用說彆人了，就說你吧，一看到林董中天集團董事長的名片，馬上就一副見到了闊佬的樣子，不用他說要去你那邊投資，你就已經黏上去了，拚了命的巴結人家。”

傅華笑了起來，說：“我有這麼差勁啊？”

鄭堅笑笑說：“你以為呢，當時包廂裡就是冇鏡子，不然的話你會看到你自己的齷齪樣子了。誒，小子，你如果這麼喜歡錢的話，乾脆跟我乾好了，我每年過手的資金絕對不止三十二億。你跟著我乾的話，不出三兩年，就算比不上林董，起碼也不需要栽在他麵前這麼低三下四了。”

傅華笑了起來，說：“那我可不敢，我真的跟你乾的話，我相信不出三兩年就會被你埋汰死了。你還是繼續說林董為什麼要拍這個地王，你第一個意思我懂了，這是一個很大的廣告效應，中天集團借這個廣告效應，公司級數一下子提高了很多，也會騙的一些不知情人上當受騙。不過這些隻是暫時的，他總是要兌現三十二億的資金吧，到時候拿不出來，他豈不是很慘？”

鄭堅笑了起來，說：“誰跟你說他一定的自己掏這筆錢了？地王其實就是在做一個炒作的局，高價拍地，就把地塊的價格給炒作上來了，就可以把地塊做出很高的價格抵押給銀行，地塊的錢不就出來了嗎？”

傅華說：“銀行也不是傻子，他能上這個當？”

鄭堅笑笑說：“銀行當然不是傻子，可是有些時候他們也不得不當這個傻子。”

傅華說：“為什麼啊？”

鄭堅說：“因為土地出賣方會出麵壓銀行貸款的，這個地王遊戲實際上是對土地出賣方有利的，地王抬高了周邊地塊的價格，也讓人們對土地出賣方下一次的拍賣有了更好的預期，隻要維持這個預期，土地出賣方將來就可以拍得更多的錢，所以土地出賣方是期望這個地王遊戲能順利進行下去的，絕對不能允許中間出什麼紕漏。如果可能的話他們一定會壓銀行把款貸給中天的。”

傅華笑著說：“那銀行如果不上這個當呢？現在銀行對地方也不是言聽計從的。”

鄭堅笑了笑說：“那他也不怕，他如果真的拿不出地價款來，他可以拖著，拖一段時間之後，就找一個說得過去的理由跟土地出賣方談判，要麼要求土地出賣方降價，要麼修改土地的容積率之類的，反正是要把地價降下來。”

傅華說：“那土地出賣方如果就是不答應呢？”

鄭堅笑笑說：“那就退地啊，他頂多損失定金罷了，而土地出賣方卻無法承受由於退地所帶來的影響，最後不得不跟他妥協。”

傅華笑了，說：“我可真是開眼界了，原來地王這個遊戲都是這麼玩的。”

鄭堅笑笑說：“這裡的貓膩太多了。我就是提醒你一下，不需要對那個林董的中天集團太過看重了。”

傅華笑笑說：“那他找你談什麼啊？”

鄭堅說：“他是想讓我投資他們公司，他現在攤子鋪的很大，資金鍊很緊張，急切想要得到資金投入。”

傅華說：“那他這個樣子你還往裡投錢啊？”

鄭堅笑笑說：“你不懂我們這個行業的，我們是做風險投資的，彆人的資金鍊緊張，我們纔有機會啊。再說他手裡有些項目還是很有價值。不是說他玩地王遊戲，他的公司就一無是處了，我跟你講，要玩這種地王遊戲，本身也是要有一定實力的。我們現在正在考慮如何充實一下他的資金，改善一下他們公司的運營結構，讓他可以把公司運作上市”。

傅華說：“既然是這樣，說明這箇中天集團還是有一定可取之處，那你還警告我什麼啊？”

鄭堅說：“我警告你是希望你不要牽涉太多進去，商人都是以賺錢為目的的，往往會不擇手段，我看中天集團這個樣子下一步很可能要去你們海川圈地發展，你起個引路人的作用就好了，彆把自己陷進去。”

傅華說：“好了，我心中有數了。”

下午回了天都生產分部，傅華找出了孫守義的名片，撥通了孫守義的電話，響了幾聲之後，孫守義接通了：“你好，那位？”

傅華笑笑說：“孫主任，您好，我是海川天都生產分部的傅華啊，你還記得我嗎？”

傅華，孫守義重複了一遍傅華的名字，然後說：“哦，我想起來了，天都生產分部的傅經理是吧？那一次穆廣副總經理來天都的時候，我們一起喝的酒。”

傅華笑笑說：“對對，你真是好記性。”

孫守義笑笑說：“傅經理找我有事啊？”

傅華說：“也冇什麼具體的事情了，我想有段時間冇見到您了，就想約您出來吃頓飯聚一聚。”

孫守義愣了一下，海川天都生產分部的經理突然冇事由的就想約他出去聚一聚，這可就有點奇怪了，難道這傢夥已經知道自己將要去方達生產中心任職了嗎？很可能啊，這些天都生產分部經理在天都的人脈四通八達，屬於訊息靈通人士，很可能是他嗅到了某種氣味了。

孫守義倒不想拒絕傅華，就像傅華急於跟他接觸一樣，他也急於跟一些海川生產中心的經理們接觸一下，他也想要瞭解一下未來他將要奮鬥的舞台是什麼樣子的，他也想早一點熟悉一下情況。

-