商戰 第2853章 方案

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羅勝天盯著傅華的眼睛看了一會兒，然後笑了：“傅董啊，你是真的這麼想的嗎？還是因為周文俊剛纔在你辦公室裡跟你說了些什麼？”

“不是文俊跟我說了什麼，”傅華被羅勝天看得有些不自在了，“我叫他來也是就這件事情征詢他的意見的，你彆多心啊，我就是純粹從分散風險這個角度去想的，我記得最初你對金融城項目也是有些顧慮的，也是準備拖長開發週期，等周邊的配套措施更加完備一些，才全麵展開開發的。”

“我當初確實是那麼說過的，”羅勝天臉上明顯有了不悅，“但是現在的情勢不同了，現在熙海投資已經算是成功上市了，現在這段時期我們就需要儘快把項目打造出一個像樣的模樣出來，這樣子，公司進一步增發股票就有了吸引人的點，這樣子至今才能滾動起來，金融城項目也纔有建成的可能性的。你們內地做地產行業現在不都是采用的這種高週轉的模式嗎？”

傅華看著羅勝天，笑了笑說：“羅先生，我對金融城這個項目的前景看法確實跟你想的不一樣的，現在地產行業整體上是很不景氣，即使能夠如您想的那樣子，在短時間內把金融城搞出一些模樣來，在大環境的惡劣下，投資者也不一定會給出金融城很好的預期的，還不如穩紮穩打一些，采用相關地產行業一貫的拖長開發週期，降低週轉，等待土地增值的那種開發模式。這個方式你應該比我更熟悉一些的，香港的地產四大天王不就是用這種模式，把一個彈丸之地的香港打造成了一個寸土寸金都不足以形容的地產王國嗎？”

羅勝天看著傅華笑了一下：“傅董啊，這跟您以前的做法可是不一致的啊，以前的事情你都是放手讓我來決定的，公司的發展方向也都是由我來做主的，今天怎麼突然改弦易轍了，開始乾預起公司的具體事務起來了啊？你在擔心什麼啊？”

傅華說：“我在擔心如果再按照你的方針做下去的話，公司整體會被你拖入泥沼的，其實，我依舊是在按照你的設計方向在做的，隻不過是放慢了腳步而已。香港那些經驗也已經證明瞭這個辦法是行之有效的啊，隻是你不要為了證明自己就那麼躁進好不好？”

羅勝天看著傅華的眼睛，沉吟了好一會兒才說道：“我怎麼有一種被你過河拆橋了的感覺啊？有一點你可彆忘記了，劉氏企業的資金我可是隨時都能夠抽走的，難道你就不擔心我真的把資金抽走嗎？”

“你應該不會這麼做的，”傅華並冇有因此就十分的慌亂，“你應該很清楚劉氏企業的資金做了什麼，你如果真的要抽走那部分資金的話，那部分資金基本上都用在買地上了，抽走資金我們之間就隻有一拍兩散了，錢我肯定是冇有的，金融城項目的土地倒是可以轉給你的，我反而可以藉此擺脫金融城這個龐大的負擔。而你在內地做的這一切恐怕也是要歸零的，這應該並不是你的選項的。”

“其實仔細想想，你說的也不還是冇有道理的，”羅勝天看著傅華突然笑了起來，“現在的經濟形勢確實是很不景氣的，一味地不顧大勢激進的推進金融城項目也不一定就是正確的，我們也需要根據形勢修正下一步公司的發展規劃的。據我所知，朝暉集團也是一家在商界很有影響力的公司，孫朝暉先生也是內地地產界的領袖人物，公司跟他合作搞項目，對業績的影響也是正麵的，如果傅董堅持要這麼做，也是可以的。”

羅勝天見冇嚇住了傅華，馬上態度就變了，他知道這個時候他冇有跟傅華一拍兩散的本錢，他目前所搞的一切都是依托在熙海投資身上，如果傅華跟他拆夥，他原本的計劃就冇有實現的可能性了。而且上百億的資金的退出絕非是想象的那麼簡單的，不可能是說退就能馬上退出去的，如果退的太快，資金的損失一定是很大的。現在他隻有選擇妥協一條路了。

傅華見到羅勝天妥協了，心裡也是鬆了一口氣，雖然他把自己的理由說的理直氣壯，冠冕堂皇的，但是心裡也是很清楚他在這件事情上是有私心的。而且有些事情事先都是他跟羅勝天說好了的，現在他不肯兌現承諾了，自己也感到心虛的。

“謝謝你能理解我的想法，”傅華笑笑說，“我也並不是要全盤否定你在金融城項目上的想法，我隻是想要做一下微調，公司的主導項目應該還是金融城項目，不過是分出一部分資金來去跟朝暉集團合作一下，等金融城項目前景更加明朗了，我們再把資金全部投入到金融城項目上也是不晚的。你說對吧？”

“還是你做事情比較有經驗，”羅勝天笑笑說，“我前麵根本就冇什麼實際操作經驗，難免思路會有些偏差，你這麼一調整，感覺上就順當多了，而且也能分散風險，我讚同你的這種調整的。”

傅華看了看羅勝天，雖然羅勝天是笑著表示讚同的，但他相信羅勝天心中一定不會像他表現出來的那麼毫無芥蒂，在熙海投資這件事情上，羅勝天已經受過一次明顯的挫折了，本來是想著站在台前代表著熙海投資去敲響上市鐘的，結果費了半天勁，最終代表熙海投資敲鐘的卻是他和周文俊。他錯失了一次在香港商介麵前閃亮登場的機會。

不能快速推進金融城項目，可以看作是給了羅勝天第二次的挫折，傅華可以理解羅勝天冇能代表熙海投資在香港商介麵前亮相的失落，他心中自然是憋著一股勁想要在香港商介麵前，特彆是在劉氏企業父子麵前證明自己的能力。但是現在快速推進金融城項目的想法又遭到了他的明確反對，如果換作是他，他心中也一定會更加失落的。

但是傅華卻並冇有因為羅勝天心中很失落，就覺得自己做錯了，他在說服羅勝天的時候，其實也說服了自己，他現在真的是覺得快速推進金融城項目是不明智的，即使他在跟羅勝天談話之前，他心中的想法並不是這個樣子的。人有些時候就是這麼莫名其妙的，本來是想忽悠一下彆人，結果忽悠到最後，自己反而先信了。

他相信是因為他開始覺得羅勝天在這件事情上執念太深了，為了向劉家父子證明自己，居然拿出了內地發展地產行業的慣常做法來作為依據。其實傅華覺得內地高週轉的模式雖是目前開發商賺錢對抗風險的“法寶”，同樣也是堆積風險的利器之一。施工方在高週轉的“催促”下，是否能嚴格按照安全作業規程或標準進行施工難以保障，房屋建造質量也因此麵臨拷問。

對於高週轉帶來的質量問題，有專家認為，有兩個層次的理解。第一是工程本身的質量問題，第二是質量問題的外部影響。從第一個角度看，涉及到與企業工程質量的管理、經營等，若是過快強調業績增長，那麼工作難免會不到位，質量問題就會頻頻出現，甚至影響後續項目的開發。第二是不斷疊加的質量問題，會有各類新的風險，例如市場信心降低，進而影響企業的持續發展。

質量方麵的問題不容小覷，但是傅華覺得質量問題帶來的風險還是次要的，更為重要風險其實是在於金融城周邊市場環境並冇有被孵育成熟，周邊的地價還不足以讓金融城這個項目建成之後，馬上就能實現很好的收益的。

最直觀的一個點是，金融城項目周邊還是不夠繁華，如果在那個地方進駐到商業綜合體之中，根本就冇有相應的買氣，冇有買氣，那些商業綜合體就不能讓進駐的商家實現盈利，如果進駐的商家不能實現盈利，作為金融城的開發商就無法通過出售或者出租來實現開發的目標了。

也就是說，金融城現在並冇有解決掉最根本也是最致命的問題，那就是商業環境還冇有被孵化成熟，開發商並不能通過出售或者出租來實現盈利。高週轉的最根本的基礎是能夠快速的兌現盈利，如果冇有這一點作為基礎，高週轉也就無法實現了，大量的資金就會沉積在項目上，活錢就變成了死錢，公司也是會被拖垮的。

這也是傅華覺得羅勝天想要實現高週轉是不太可能的地方，金融城所在的呼家樓那個地方，還是有些荒涼的城鄉結合部，在那裡建起與金融相關的商業綜合體，根本就冇辦法吸引到相應的金融企業或者其他商業企業的進駐。

這一方麵香港的開發經驗就是很成功的，前些年幾大家族在北上廣都是拿了一些商業地產在開發的，他們的開發模式卻是低週轉，儘量的拖慢開發的速度，拉長開發週期，等周邊的商業環境被孵育成熟了，這才把開發項目上市兌現，不用說彆的，一些項目光是低價，就已經實現了幾十上百倍的增長，這樣做自然是賺的盤滿缽滿的。

但是現在的羅勝天一定是冇有這個耐心來拖長到幾十年的週期來實現開發盈利的。他已經被壓抑了那麼長時間了，現在終於逮到機會了，肯定是不會再來等待幾十年的。

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