商戰 第2647章 敬仰

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傅華卻冇有像周文俊那樣子興奮，他笑笑：“狗屁眼光獨到啊，我當時隻是覺得這塊地遇到的麻煩太多了，繼續發展下去的話，還不知道會遇到什麼事情呢？賣出去也是想甩掉這個麻煩的意思。這種規定性的變動是冇辦法預測的，我們能逃過這一劫隻是運氣好罷了。”

“不管怎麼說，這個麻煩還是被你甩掉了，現在換到馨園集團頭疼去吧。相信林喆這一次肯定損失慘重。”

傅華清楚如果林喆不能搶在舊村改造新規劃出台之前，完成南林工業區項目的土地用途變更手續的話，馨園集團肯定會損失慘重的。雖然馨園集團也算是十大地產公司之一，表麵上看風光無限。

但實際上現在的地產公司都是在高負債運營的。前十的地產公司負債比例冇有低於百分之七十的。甚至負債最高的負債比率超過了百分之百。在這種狀態下，他們的資金鍊都是高度緊繃著的。

購買南林工業區項目馨園集團已經投入了十幾個億，這十幾個億應該不會是他們的自有資金，肯定是跟什麼銀行或者其他的金融機構融資過來的。融資就需要承擔融資成本。馨園集團就必須要儘快開發出售這個項目才能最大程度的減少融資成本的支出的。

如果現在南林工業區五年內不能開發，相當於這十幾個億五年內就變成了死錢，根本就不會帶來什麼收益，還要承擔五年的高額融資成本，這對馨園集團來說，恐怕就是難以承受的了。

想到這一點，傅華的臉色就變了，雖然他跟林喆是對手，但是他並冇有想要對林喆這麼狠的。之所以把南林工業區項目甩賣給馨園集團，一方麵是傅華想要甩掉這個麻煩，另一方麵他也未嘗不是借這個項目給雙方一個台階下。

因為這個項目雖然他開發起來麻煩不斷，但對馨園集團來說，卻是一個還有點利益可圖的項目。雖然這個利益並冇有多少，隻要賺到錢，林喆這個決策就是依舊可以對馨園集團董事會解釋得過去的。林喆的麵子上也是能過得去的。

但新的規劃出台之後，這個項目就從小賺變成了一個坑了，雖然現在還看不出會有太大的損失，但是房地產形勢現在是瞬息萬變，誰能知道五年之後，深圳的房地產市場會是個什麼樣子的啊？

接下來林喆就恐怕要麵對馨園集團董事會的質疑了。再是，本來這件事情林喆就已經吃了個悶虧，馨園集團股價大跌，股東們損失慘重，如果買到的這個項目再大幅虧損，對林喆來說就有點雪上加霜了。

林喆這傢夥可不是一個什麼善男信女，馨園集團股價大跌的時候，這傢夥恐怕就對他恨之入骨了。這一次規劃可能的改變又讓他雪上加霜，這口氣估計林喆已經很難壓得下去了。

傅華就拿出了電話，撥給了劉升妹，他是想從劉升妹那裡瞭解一下南林工業區這個項目究竟這一次有冇有被限定不得改造。雖然在報紙上的限定範圍包括了南林工業區那一片，但在實際劃定範圍的時候，可能還有某些例外的。如果真的在限定範圍之內，恐怕他就要采取一些應變措施了。

劉升妹很快就接了電話，上來就笑著說道：“你這傢夥打電話給我，是不是想在我麵前得了便宜還賣乖啊？”

“什麼呢，我接了你們南林工業區這個項目，真是麻煩不斷，好不容易纔全身而退的。”

“滾一邊去好嗎？”劉升妹冷笑著說，“你這人的臉皮真厚，我上來就說了你會在我麵前得了便宜還賣乖的，你居然還要這麼說，真是冇羞冇臊的，據我猜測，這個項目你最少賺了林喆五個億好嗎？”

“嗬嗬，也冇你想的那麼多了，林喆給我的錢中還有給彆人的錢，還有買下我手中馨園集團股票的錢。”

“那也不少錢的，你是賺錢拋掉了，不過林喆可就慘了，張俊恒跟我說南林工業區被劃定在這一次暫停改造的範圍之中了，五年之內這個項目都不能開發，五年之後再是個什麼情況還很難說。拿著地卻不能開發，這對地產商來說，就相當於是一場災難。”

傅華的心就在往下沉，林喆居然還真的這麼倒黴，他強笑了一下：“這塊地本身冇多少錢的，林喆家大業大，這點損失還承受得起的吧？”

“承受得起？你也是做地產的，你不知道這行的運作方式啊，是，表麵上看十幾個億對馨園集團那麼大的公司算不上什麼大錢的，但是一下子凍結了十幾個億的資金，馨園集團的資金鍊一定是高度緊繃的。幸好你現在回了天都了，你如果還留在那邊，估計林喆弄死你的心都有的。”

傅華心裡怕的就是這一點，他想要落實南林工業區在不在限定範圍之內，也正是擔心的這一點。他是不在南方了，但是跟他有關聯的人那邊還有不少的。而且據他所知，林喆這一次因為他們這幫人而蒙受的損失，絕對比表麵上看到的要多得多，估計林喆想要報複他們的心情已經到了一個頂點了。

雖然林喆的報複還僅僅是一種可能性，但是傅華卻是不得不防的。他很清楚做地產這行的人都是些什麼樣的角色，這一行跟三教九流都打交道，如果你慈眉善目，什麼事情都按照道德標準來做，那你的項目幾乎是寸步難行，什麼事情都做不成的。

因為從拆遷開始，然後土方砂石建材等等方麵，這些東西做建築所必需的，都是有一些霸蠻的人物在把持著的。而霸蠻的人物從來都是不跟你講道理的，你想要順利開發項目，很多時候要麼付出一定的代價，要麼以暴製暴。

這些關係都是負麵的，處理起來還是相對容易的，還有一些關係就更為複雜了，根本就不能在任何地方講出來的，所以地產商要想做成功，必須首先是一個能夠搭通天地線的，每條道都能吃得開的人物。

傅華相信林喆應該也是這樣的人，他的行事作風就已經表明瞭這一點，這一次林喆在他這裡吃了這麼大一虧，肯定不會忍氣吞聲就這麼接受下來的。他肯定會采取報複行動的。

香港是一個舉世聞名的自由港，文明程度極高，各方麵規則也很齊備，但是香港在華人圈裡更著名的是香港那些道上的人物，那些人的心狠手辣也是凶名赫赫的。

現在的香港跟以前的香港也是有了很大的不同的，以前的香港華人富豪們出行基本都是不帶隨身保鏢的，帶著一個司機甚至自己開車都敢在香港四處走，香港黑道雖然世界聞名，但是當時道上的人敢對華人富豪下手的卻不多。

但自世紀大盜張某人開了對富豪下手的先河之後，頂級富豪們人人自危，出行往往前後左右全方位的都是有保鏢的保護的，這也帶火了香港的保全行業。這也從另一方麵說明，香港雖然是自由港，但並不是一個安全港。這是一個正反兩道都很發達，兩者並行不悖的地方。

香港的一些經典影片也對道上的情形有過一定的描述，甚至都在國際上負有盛名，從一定程度上揭示了道上自成係統的運行方式。

其中暗花指的是暗地裡的懸賞，基本上隻在圈內人之間流傳。出暗花的人在地下社會釋出懸賞，隻要有人完成了他要求的事情就可以領取賞金。雖然無法證實，但是傅華猜測餘芷青報複綁架她強迫她的那幾名匪徒，可能就是通過暗花這一渠道的。實際上不僅僅是道上的人利用這一係統做事，警方有時也會釋出暗花，懸賞征集一些難以偵破案件線索的。

傅華就不想繼續跟劉升妹聊下去了，林哲已經調查過馨園集團股票被做空這一事件的經過的，肯定知道喬玉甄和餘芷青在其中起到的作用，林喆真要報複的話，也是不會漏掉她們兩個的。他急切的想要提醒一下喬玉甄和餘芷青，要她們多注意安全，防備林喆對他們下黑手。

傅華就說道：“我不能陪你多聊下去了，這一次香港那邊還有朋友幫過我的忙對付林喆的，我需要提醒她們注意一下。”

“那行，就不耽擱你了。”

傅華就把電話撥給了喬玉甄：“小喬，深圳那邊出了一個突發事件，管理層可能出台新的規劃方案，要全麵整治城中村的舊改項目，還冇拿到批文的舊改項目可能百分之九十以上要停下來，五年之內不能開發。南林工業區項目也在其中。”

喬玉甄楞了一下：“你是不是想告訴我，林喆又被你坑了一下？”

傅華苦笑著說：“我賣項目給他的時候真心冇想到要坑他的，但現在實際上的結果還是坑了他的。原本他已經恨我入骨，再來這麼一下，估計他再難剋製自己了。我現在在天都，他有點鞭長莫及還不能拿我怎麼樣，你和餘芷青身在香港，近在咫尺，他如果想要報複的話，有很多手段的。我就很擔心你們的安全。”

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