清妖 第11章 趙大人多費心

私下把江寧學宮盤下來再出手？

趙安的第一意識福大人這不就是想藉機侵吞朝廷資產麼。

江寧學宮可是前明的國子監，後世的朝天宮（徽京博物館），那地方曆史足有上千年，占地極大，可以說是東南第一文脈聖地。

要出售的話，得賣多少錢？

好傢夥，真是人有多大膽，地有多大產。

江蘇巡撫福崧在蘇州賣學校好歹也是價高者得，相對比較公平，隻要你有錢誰都可以競買，擱江寧這邊藩台大人直接暗箱操作了？

趙安非常吃驚，原以為他的思維已經夠超前，冇想到堂堂一省藩台比他還超前。

私下盤，意味著必定低價出售，手續辦完程式完妥後再正大光明拿出來高價出售，這中間的利潤有多大，趙安都不敢想。

不過很刺激，也很帶勁。

那種感覺一下就來了，以致身體不受控製的向前傾了傾，就跟坐在對麵的藩台大人是廠長似的，而他則是聆聽廠長指示的會計。

“趙大人以為如何？”

福昌麵帶微笑看著眼前這個大半年前還隻是個區區九品學官的幸運兒。

京裡傳來的訊息表明這小子跟和珅、福長安都有關係，之前在揚州搞的府學借讀入了和珅眼，因此雖任安徽糧道但江蘇督學委員一職並未卸下，而要出售學宮必須學官負責人點頭。

眼下江蘇冇有學台，製度上臨時差遣的督學委員就是江蘇教育界的一把手，也就是說隻要兼任江蘇督學委員的趙安同意，藩台衙門馬上就能請第三方評估江寧學宮的經濟價值，然後啟動出售事項。

另一方麵，冇有學官的點頭，蘇州的撫台大人未必敢向朝廷上摺子。

畢竟，各府的學宮不歸地方官管。

所以，福昌猜測趙安很有可能早就和蘇州的撫台大人暗中勾結，達成出售學宮謀利的意見，既然如此，那蘇州能賣，江寧憑什麼不能賣。

好事不能儘他福崧一個人吧。

“這...”

雖然福大人所想正是趙安所求，但麵上仍是遲疑，疑惑問道：“不知這江寧學宮能賣多少銀子？”

房地產這一塊尤其豪宅園林的行情價，趙安不是太清楚，隻聽人說揚州的小玲瓏山館是鹽商馬氏兄弟出資二百萬兩購得，之後又耗銀不低於二百萬兩重新裝修了下，內中各種奇珍異石均價值連城，由此使小玲瓏山館成了兩江地界最貴的豪宅。

馬氏兄弟去世後將這座豪宅出售給了另一富商汪雪疆家，但成交價是多少外界並不清楚。

坊間猜測可能在五百萬兩左右。

五百萬兩什麼概念，換算成後世鈔票估計得好多億了。

這麼多錢買座園林，絕對是劃算的。

後世蘇州那邊有土豪在郊區還花十億買彆墅呢。

而彆墅跟園林可是兩個概念。

真把江南那些已經成為保護文物的園林拿出來賣，估計都得幾百億起步，彆說國內的富豪了，就是國外富豪都得連夜飛過來搶一搶。

園林，就是身份的象征。

江南園林，可比京師那的破落衚衕四合院有排麵的多。

兩者，根本不是一個層次的產物。

小玲瓏山館交易價五百萬兩左右是坊間猜測，趙安估計差不了多少，這會的揚州是世界第一大都市，如果大清有富豪榜的話，前一百當中至少有三十個出自揚州。

國際大都市的房價本來就高，加上有錢人多，物價高漲因素，五百萬兩的成交價是極有可能的。

買得起的大有人在，畢竟存款多達上千萬兩的鹽商不是一兩家。

江寧雖是前明舊都，人文底蘊很強，但經濟這一塊是趕不上揚州的，尤其城內的好地方皇城被圈為滿城，這就導致江寧城中的房價要低於揚州，連帶著豪宅市場也大不如揚州。

但也低不到哪去。

趙安現在迫切想知道把朝天宮賣了到底能賺多少銀子，值不值得他和福昌這個江寧佈政勾結起來共同侵吞朝廷優良資產。

福昌顯然對地產行情有過調研，當下笑著問趙安道：“隨園趙大人知道吧？”

“隨園？”

趙安搖頭表示不知，印象中江南四大名園是南京的瞻園、蘇州的留園、拙政園、無錫的寄暢園。

這個隨園是什麼還真就不知。

也不怪他不知，因為其前世所知的名園都是完整保留下來的，事實上有很多比那四座名園還要有名的園林都毀於戰火。

隨園就是其中之一。

見趙安不知隨園，福昌有些意外，不由問道：“聖祖朝時的江南織造曹寅，趙大人應該知道吧？”

趙安趕緊點頭，曹雪芹家嘛，知道，大名鼎鼎的很。

福昌輕笑一聲，說這隨園過去就是曹家的園子，曹家的姻親富察明義死前對家人說過這隨園實際就是《石頭記》一書中的大觀園。

劉姥姥看的眼花的那座園子！

“曹家敗落後這園子落在接任江寧織造的隋赫德手中，隋赫德將其改名為隋園。不過冇過多久隋赫德也被查抄，這園子就荒廢了下來...乾隆十三年袁枚以三百兩白銀購得此園，更名為隨園，袁枚死後也葬在此園。”

據福昌說，袁枚死後他的子孫繼續經營隨園，因隨園聲名遠揚，許多人慕名造訪欣賞園中景緻。由於參觀者眾多，導致隨園的門檻都被踩壞，每年都要更換一兩次。

“凡兩江地界典試提學以及將軍、都統、督、撫、司、道，來金陵必遊隨園，若逢鄉試之年，應試士子總有一、二萬人，而送考者、貿易者，又有數萬人，合而計之，鄉試之年遊隨園者十萬人左右。無鄉試之年也有五六萬之多。”

說話間，福昌笑著端起茶碗，“袁家後人倒也精明，凡遊園者必收取銅錢，多則數十文，少則十文，又於園中設宴所供官員富商請賓宴客，一年下來憑這園子坐收數萬兩，如此，趙大人覺得袁家要是賣隨園，需多少銀子能得？”

趙安認真盤算了下，不太確定道：“要是袁家每年坐收數萬兩，要想買下這隨園恐怕得一二百萬兩？”

這個數字是按袁家三十年收入算的。

也是後世通行的買斷式演算法，即每年收入乘二十年，或三十年。

“差不多這個數。”

福昌讓幕僚調研的市場行情價跟趙安的估價差距不大。

趙安忽的咂舌：“這隨園如此值錢，那袁枚怎麼隻以三百兩就購得了！”

“不奇怪。”

福昌給出的解釋是隨園先後兩任主人出事，所以在官員富商眼裡這園子很不吉利，這就導致當年曹家花八十多萬兩修的且接待過聖祖爺的園子無人敢接手，自然價值陡降。

但再降肯定也不是三百兩就能買到的，光地皮就得幾萬兩了。

也冇其它特殊原因，就是袁枚用三百兩購得這園子時，其擔任的正是江寧知縣。

言外之意這樁交易原本就是暗箱操作的結果。

顯然，是袁枚這個知縣利用職務之便侵吞了屬於朝廷資產的隨園。

“袁枚隻是區區知縣，如此蛇吞象安能不為人揭發，其又死去多年，其子孫坐擁此園年入數萬兩白銀，又何以無人揭發？”

趙安不是不知道縣令一級侵吞朝廷資產有多狠，就是不解這袁枚人早就死了，怎麼這樁明目張膽侵吞朝廷優良資產的事冇爆出來的。

福昌臉色有點古怪，繼而問了趙安一句：“聽說趙大人同京裡的和中堂關係很近？”

“這...”

趙安也不知怎麼說，隻道和珅是他趙有祿命中的貴人，點到為止。

福昌當然不會刨根問底，於那輕笑一聲：“若說和中堂是趙大人的貴人，那這袁枚就是和中堂的貴人。”

“噢？”

趙安一臉恭聽下文狀。

“...當年和中堂在鹹安宮學讀書，其師吳省蘭便與袁枚交好，多次在袁枚麵前誇讚和中堂才華出眾，袁枚便往宮學觀之，結果和中堂對答如流，深得袁枚喜歡，當眾盛讚和中堂日後必成大器，又為和中堂題詩一首，令得和中堂名噪京師。”

福昌說的這件事不是什麼隱秘事，京裡人都知道，而且當年貴為和珅老師的吳省蘭如今卻拜和珅為師，一點臉麵都不要。

這吳省蘭現官居禮部右侍郎，其兄吳省欽則官居都察院右都禦史。

兄弟二人皆為和珅一黨。

袁枚與吳氏兄弟同時又是大清文壇的翹楚，同那明末錢謙益一樣為文壇老宗師。

若單純因這層關係，袁家未必保得住隨園。

還有一層更深的關係。

“和中堂所娶之妻馮格格乃朝中重臣英廉孫女，結了此親後和中堂仕途大順，未過多久便飛黃騰達，那趙大人可知這樁親事是誰替和中堂做的媒？”

趙安斟酌道：“莫非也是那袁枚？”

“以和中堂如今的權勢，試問，誰敢打袁家和這隨園主意？”

福昌笑而不語。

趙安默然，如果福昌所言屬實，那和珅根本就不是憑藉禦前巧對飛黃騰達，分明就是身為文壇大佬的袁枚、吳省蘭等人給和珅鋪的路，其更多的是利用了文壇輿論和妻子孃家勢力這才成功入了老太爺法眼，從而一發不可收拾。

冇有那句“典守者不得辭其責”，和珅照樣能成功。

冇辦法，後台和勢力擺在那呢。

況且和珅也的確長的帥，有才華。

感慨之餘注意力不由回到重點，那朝天宮到底能賣多少錢。

福昌痛快給出幕僚們早就調研好的市場價，其道：“江寧學宮乃前明國子監所在，若拿到外麵出售至少能賣三百萬兩。”

“三百萬兩？”

趙安愣住，懷疑自己聽錯了，那位置比較偏僻的隨園都能賣二三百萬兩，這朝天宮就隻能賣三百萬兩？

脫口便道：“福大人請的哪個皮包公司做的估值？”

“嗯？趙大人，你說的這皮包公司何意？”

福昌聽的一頭霧水。

“呃...”

趙安意識到串台了，趕緊岔開，詢問為何隨園能賣二三百萬兩，這朝天宮卻隻能賣三百萬兩的。

須知兩者根本不是一個量級的。

如果隨園能賣三百萬兩，朝天宮的價格至少翻兩倍，六百萬兩才合適。

要知道那可是東南文脈精華所在，甚至可以說有龍脈在其中的。

真拿出來賣的話，有錢人不得搶瘋？

豈是你包衣奴才曹家的老園子能比的！

“趙大人有所不知，這江寧學宮雖依山而建，因山製宜，氣派宏偉，實是江寧城中一處好地方，然畢竟是前明國子監所在，影響頗大，因此縱是出售恐也無多少人問津，故價格反而要比隨園低。”

福昌的意思是說隨園那是單純的商業經濟，買家賣家覺得合適就能交易，但朝天宮就不同了，出售的話得考慮政治成份在內。

雖說這幾年文獄幾乎消失，但誰敢說把前明國子監買回去當豪宅，不會被人舉報心懷故明，這才砸重金購買呢。

價格便宜，或許有錢人能賭一下。

價格高了，縱是有心想買的人也得掂量掂量後果。

弄不好就是有市無價。

另外就是朝天宮的建築大多稱不上景觀，隻單純是地段好，所以相比園中景觀多達二十多處的隨園反而不如。

真被人買去肯定重新裝修，這無疑增加買家負擔。

以朝天宮的占地麵積重新裝修搞成園林的話，冇個二三百萬兩銀子怕也弄不好。

總之，在福昌看來三百萬兩的評估價相對是比較合適的。

聽著是有點道理的，趙安不禁沉思片刻，繼而征詢道：“福大人的意思是你我私下出三百萬兩把這江寧學宮買下來？”

本是想說他根本拿不出一百五十萬兩。

未想，福昌卻是搖頭道：“不，是你我各出五十萬兩把這學宮買下來。”

趙安怔住：不是說市場價三百萬兩麼，怎麼現在又成一百萬兩了？

“三百萬兩是彆人買的價格，你我買的話隻需一百萬兩。”

福昌微微一笑，“隻要趙大人同意，剩下的事都由本官處理，那五十萬兩也由本官替趙大人出了。待尋得買家，本官說話算話，所賺皆與趙大人平分。”

言罷，又意味深長道：“京裡那邊，還請趙大人用些心思，免得好事成了壞事。”