欺騙世界 第2627章

我不可能告訴她我是因為昨晚上跟自己女人玩太晚，所以才沒來，這種話說出口的話多多少少有那麼1點……丟人。

而且似乎林子然對我這種“傷風敗俗”的生活多少有些抗拒，所以我秉承著讓她眼不見心不煩的想法，也就沒告訴她。

林子然看我沒說話，雖然狐疑，但也沒說些什麼，而是轉身回去繼續工作去了。

我試探地隨口問了她幾句：“關於這個大學城專案有什麼問題嗎？”

“問題？倒算不上，就是很奇怪。”她聽到我的聲音下意識抬起頭來。

“很奇怪？怎麼說？”我也被她的話勾起了興趣。

“這個專案雖然規模很大，但是根本算不上什麼香餑餑。”林子然解釋道：“根據之前景家買地時候的價格，這塊地當時他們拍出的價格是8十8億，但根據這些天咱們的員工計算，這塊地能夠實現的利潤卻最多隻有3百億。”

我怔了下，她這個“隻”字用的就有點意思了。

不過我也知道這種生意肯定不能這麼算利潤，還要考慮盈利週期和盈利風險，以及專案整體的開發難度，更何況還有原材料漲價之類的各種情況沒考慮進去。

所以說實際上開發完以後的利潤遠遠達不到3百億這麼多，如果考慮到資金貶值的問題，甚至兩百億都不到。

至於資金貶值的問題是怎麼來的，簡單來說，買地的錢是需要1次性付清的，不管資金的來源是哪，貸款或者是現金流，反正這錢是進了地產局的口袋。

如果是貸款，那就相當於需要花貸款的利率在買1塊需要很久才能實現盈利的土地，如果是現金流，則是相當於用別的套現快的專案去換1塊利潤1般還存在風險的地。

而且這塊地到了手上還需要不斷交各種稅，開發起來週期也很長，等到能夠開始盈利起碼也要兩3年以上。

的確，從這個角度來想，這個專案確實算不上香餑餑，之前的景家都做到這個份上了，好像的確沒有道理拿下這種專案。

“你的意思是……這塊地有貓膩？”我眼前1亮。

她點了點頭：“對，我猜測原先景家應該與魔都高層達成了某種協議，這個專案其實是私下劃給了景家，然後對外宣稱8十8億賣掉了。”

我若有所思，因為這種可能性並不小，也確實符合景家人的作風，他們幹得出這種事。

“那你有什麼看法？”我好奇看向林子然，想看看她有什麼指教。

“這塊地如果能5十億內拿到，那還勉強能接受，如果還按8十億以上，雖然能盈利，但……會因為週期太長的問題，將很多的現金流困在這個專案中。”林子然已經說得很明白。

而我也看出了專案裡藏著的殺機，這個殺機對煙月資本其實幾乎等於沒有，所以我才沒發現，可現在被林子然提醒後我代入了別的公司的情況。

對，就是現金流！大部分公司的流動資金都是來源於貸款，這種專案如果純粹靠著現金流，那麼公司的所有現金都會被難在其中。

多數公司的現金流都是有限的，1旦全部被套在1個專案中，那麼其它地方的資金鏈就會斷裂，而這個時候如果銀行那邊出點什麼麼蛾子……那後果顯而易見了。

這1刻我忽然想通為什麼景家之前要吞併魔都其它的小公司和小家族了，就是為了壯大自己，避免有人趁著專案期間突然發難，而且同時也是為了讓多家1起來承擔開發專案的風險，從而避免到時候出了事後所有壓力都放在自己1家身上。

“這個專案難道是魔都上層給景家設的局？”我皺起眉頭下意識嘀咕了1句。

林子然聳了聳肩：“不好說，但可以肯定，當時的景家在魔都囂張到了極點，引得上麵注意也是有可能的，隻不過這個專案還沒開始景家就忽然被神秘人給滅了。”

她直勾勾地看著我，這個神秘人肯定就是我了。

我抵著下巴：“現在這個專案再次被拿了出來，那就有點奇怪了，如果這專案是個陷阱，隻是為了坑景家，那就有些奇怪了，如今已經沒了意義，也沒有哪家有實力開發這專案了。”

“也有可能是為了洗牌，雖然景家沒了，但魔都的局勢也變得混亂，雖然景家當時在的時候同樣混亂，但至少有序，可能上麵希望有人能出現整合如今混亂的魔都局勢，所以這個專案就是個引子。”林子然嘗試著分析。

我也不好說這種猜想，但可以肯定這個專案肯定沒想的那麼美好，想賺什麼大錢幾乎沒戲了。

“算了，我本來就沒打算靠著這個專案賺什麼錢，隻要沒虧，隨便你們折騰。”我擺擺手索性不管了，全部交給林子然去處理。

林子然翻了個白眼：“你是真的不怕虧錢啊……”

“虧錢？那有什麼好怕的，咱們的公司別的不多，就現金多，怕的就是有錢沒專案，隻要不虧錢，再難的專案也能砸成好專案！”我冷笑1聲。

林子然很是認同地點了點頭：“這倒是，這麼充沛現金流的公司放眼國內恐怕真沒幾家，咱們缺少專案影響資金周轉，也反而也是1種優勢。”

我愣了下，心想林子然好像誤會了點什麼，便提醒了她1句：“咱們的資金充沛可不是因為沒有專案影響資金周轉，而是真正的現金流夠可怕，甚至咱們都不需要和銀行貸款。”

“也就是說，現在公司裡的千億流動資金，其實根本和銀行沒有任何的借貸關係？”林子然瞪大了雙眼。

我點了點頭：“看來你是真的誤會了些什麼，你以為這千億的資金是和銀行借的？”

她不好意思地撓了撓頭髮，老實點頭了：“是啊……正常情況下哪裏有人會把1千億的現金抓在自己手裏嘛，肯定會變成容易盈利的專案。”

我自己也陷入了沉思，的確，按照正常的邏輯是這樣……