夢幻西遊：重生逆襲當首富 第1649章 自我增加難度

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流動資金都還有20億的缺口，按照目前房地產行業的資金籌集渠道來說，隻要拿下地塊之後，便可以用地塊作為抵押貸款，再加上前期預售，基本上是可以滿足項目建設的。

寧依依說因為拿地的錢要全部支付，政府的土地補償金也是根據項目進度來續時補償，項目完工通過驗收之後才能拿到全部的補償金。

“我們的報價已經是我們預算的極限，我這邊和我爹商量了下，青葉嫂子那邊也會跟進一些流動資金進來。”

莊小生道：依依，現在那邊的房價是多少？

“最近北京的樓市比較低迷，普通點兒的樓盤4萬多，我們項目的地段比較好，具體我們也還冇有定價，住宅的話不會低於5萬，市場潛力很大，這也是我破釜沉舟一定要拿下這個項目的原因。”

寧依依繼續道：我現在唯一有些擔心的就是我們工程進度問題，接近90萬平的建築麵積，而且還是在地鐵上方施工，不僅施工難度較大，而且還需要錯時施工，儘管陳哥說了會給我們多找幾個施工班組，但如果我們不能按照約定時間完成的話，政府的補償金可能會有折扣。

對於地產行業莊小生並不是很懂，便問了句利潤率有多少。

坐在前排的檸檬道：整個項目投入約莫在200億左右，其中包含一些市政設施，具體的數據在項目部有，估計利潤率有15個點。

莊小生問道：如果房價漲得快呢？

寧依依道：目前北京這邊的房價有些疲軟，除非國家出台一些刺激政策，那樣的話可以趕上風口，但我們要提前預售，不然資金方麵會很困難。

莊小生雖然冇有在北京買過房子，但北京的房價是出了名的貴，尤其是在14年至17年，短短三年時間內甚至漲了一倍。

“如果我們不預售的話，還缺多少資金？”

寧依依扭頭看向莊小生，“不預售？不預售的話可能會因為資金鍊斷裂無法推動項目，到時候爛尾或者違約了，我們可就真難了。”

莊小生很堅持，“我是說，如果我們不預售，我們還需要多少錢？”

寧依依想了想，“從動工到封頂，估計得70億。”

莊小生閉目想了好一會兒，最終開口道：先彆預售，我覺得北京的房價應該會漲，剛剛依依你也說了目前房市處於低穀，肯定會觸底反彈。

寧依依道：可是不預售的話我們就前期啟動資金就會很緊缺，再說了，萬一房價不漲反跌了呢。

正在開車的張遠道：老闆娘，對於市場這方麵，你永遠可以相信老闆。

檸檬道：你懂個啥，在這裡插嘴。

“我就要插嘴。”

檸檬的臉瞬間通紅。

張遠也覺得剛剛的話有些歧義，趕緊道：你們是不知道，從我跟老闆玩遊戲以來，他在遊戲中的判斷就冇有錯過。

“現實和遊戲能一樣嗎？”

張遠道：怎麼就不一樣，遊戲裡的錢也是錢，還不都是那個道理，反正我相信老闆。

莊小生拍了拍寧依依的手背，“相信我啊媳婦兒，資金的事兒我來想辦法。”

張遠打趣道：不過老闆我得提醒你，這是人民幣，不是遊戲幣，遊戲幣70億都幾萬塊呢，這70億人民幣壘起來，估計能裝一大卡車。

寧依依看了看莊小生，“70億，就算公司現在砸鍋賣鐵還能有個十多億，也還有50多億的缺口，你從哪裡找？”

莊小生深吸了一口氣，“你放心，我有辦法就是。”

四人回到了郊區的彆墅，隨後雙雙各自回房。

久旱逢甘霖，一夜耕耘無話。

第二天莊小生起來的時候，身旁的佳人已然不見蹤跡。

靠在床上，莊小生揉了揉額頭，“50多億啊，嘖，腦袋疼。”

莊小生綁定了網易寶的卡，上次看了下餘額，也就一個多億。

之前覺得這一個多億已經很多了，但真的要用的時候才發現這一個多億居然也隻是杯水車薪。

用手機搜尋了下位元幣的價格，不到三年時間，位元幣的價格已經來到了700多美元，就算手中的2萬多枚全都賣了，幾個億而已。

再者說，過個幾年後位元幣的價格將會漲到現在的10倍，莊小生自然也是不會賣。

多餘那邊12年的淨利潤有差不多2個億，但莊小生拿出來了一半給老許做產品研發。

網易股票最近也有下跌，全部清盤之後也隻有10來億。

遊戲中的高價值裝備短時間也出售不了，而且目前裝備的價格仍舊冇有到莊小生所預期的水平，如果冒然拋售的話，說不定整個裝備市場會崩也難說。

在不動以上資產的情況想要籌集到50億，簡直難如登天。

莊小生拿起手機，撥通了一個許久冇有撥通的號碼，那是工行給莊小生配的專門業務經理。

電話撥通後，對麵秒接，“您好，莊先生，請問有什麼能幫到您？”

莊小生道：我有資金需求。

“您好莊先生，請問您需要資金的數額和用途。”

莊小生道：投資，你們能給我多少額度。

“一般的用戶限額是2000萬，但是針對莊先生您的話，我們可以根據你年流水的250%給予您額度，不過是需要抵押的。”

“我在天河這邊有幾棟樓，名下還有幾家淨利過億的企業。”

……

一通電話打了接近一個小時，業務經理說由於莊小生的資金需求過大，所以需要當麵去銀行談，不過莊小生這邊也大抵得到了一個數額，在有抵押的情況下，工行這邊最多能給莊小生授信20億。

有了這20億，莊小生心裡稍微輕鬆了一些。

“妹的，除了貸款以外，可能就隻有集資和傳銷能短時間弄到這麼多錢了。”

莊小生歎了口氣，來到了衛生間。

洗漱完回到臥室，拿起電話一看，陳石在10分鐘內打了兩個電話過來。

莊小生撥通了回去，電話也是被秒接。

“陳哥，啥事兒？”

“小莊兄弟，北京那個項目順利拿到了，但我聽青葉說你不讓預售，還說你自己要籌錢？”

“是的陳哥，我覺得目前北京的房價還有漲的空間。”

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