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小兩口準備就寢，剛要躺下時，就聽見一陣低泣，哭聲幽怨淒涼，似乎夾雜著幾分哀怨，細聽之下，竟難以分辨是哭還是笑。
起初王學徒以為是風聲作怪，並未在意，但哭聲斷斷續續，有時還夾雜著女人的低吟，再加上窗外梧桐樹影斑駁，在寂靜的夜晚顯得格外陰森。
王學徒終於意識到這房子真的“有問題”，於是連夜搬出了404室。
然而，恐怖並未因他的離開而消散。
不久後，王學徒的新婚妻子在一次夜班後莫名失蹤，幾天後被髮現在工廠附近的廢棄倉庫裡，精神恍惚。
這件事迅速傳開，沉浸在恐慌之中的王學徒不久也離開了工廠。
但就在他帶著妻子搬離這座城市的時候，大巴車卻發生了車禍，車上二十餘人，無一生還。
在一係列詭異事件之後，再無人敢住進404室。這套房子就這麼一直空著，直到時間來到1999年。
那是一個住房製度大改革的時期，工廠的許多年輕工人因為買不起房子，遲遲不能成家，或者幾家人擠在狹小的屋子裡。
負責分房的領導焦頭爛額，情急之下，又想起了南街47號這套空了十多年的404室。
這次分到404室的是一位新來的女工，剛到工廠就能分到一室一廳的房子，女工很是高興。
她懷著對工作的熱情，想把房子收拾得井井有條。
在收拾過程中，女工奇怪地發現，明明剛剛擦乾淨的桌子上，不知怎的總會莫名出現一些水漬。
她把這裡的水漬擦乾後，那裡又會出現新的水漬，就像有人在故意搗亂似的。
恰好這時，女工的姐姐和姐夫帶著剛滿兩歲的小外甥來看她。
小外甥一進404室，就指著南窗戶下麵哇哇大哭起來，彷彿看到了什麼可怕的東西。
女工和姐姐聞聲去看時，隻看到整潔的房間，窗外梧桐樹依舊隨風輕擺，並無異常。
女工姐夫的爸爸曾是一個風水先生，所以他自小了
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