港島風雲1977 第十九章、暴利

中午十二點，最後一筆成交完成。

梁博韜放下電話，轉過身，臉上是壓抑不住的興奮。

“黃生，全部出完了。均價43塊6毛2！”

黃家豪點點頭，接過他遞來的統計單，目光落在那串數字上。

1100萬港幣本金（貸款800萬港幣）。

43.62元均價。

他飛快地在心裡算了一遍：減去本金和利息後，還剩1710萬。純利潤：1710萬港幣。

三個月，從300萬到2000萬。

黃家豪放下統計單，嘴角浮起一絲笑意。

這是他重生以來的第一桶金。

也隻是一個開始。

他抬起頭，目光穿過玻璃，落向窗外那些依然在湧動的人頭。他們還在喊著“買到就是賺到”，還在拚命往裡麵擠，還在做著發財的美夢。

黃家豪收回目光，轉身向外走去。

梁博韜追了一步：“黃生，下午不看了？”

“不看了。”黃家豪頭也不回，“剩下的，讓他們玩吧。”

他推開門，走進三月正午的陽光裡。

身後，遠東交易所的人聲鼎沸，漸漸被隔絕在玻璃門內。

這一天，九龍倉收盤價44.30元。

又漲了。

但黃家豪已經不在場了。

…

…

…

下午，黃家豪回到弘利發展有限公司。

推開門的那一刻，連他自己都察覺到了——走路帶風。

冇辦法。

三個月，三百萬變成兩千萬。六倍有餘。

這種時候，換誰能真正平靜？

那些後來呼風喚雨的大亨們，在挖到第一桶金的時候，哪個不是心跳加速、徹夜難眠？

哪個不是看著賬戶上的數字，一遍又一遍地數那幾個零？

他也不例外。

但黃家豪辦公室推開門的那一刻，他就把那點興奮勁壓下去了。

兩千萬港幣，很多嗎？

放在這個時代，確實不少。但放在他想去的那個餐桌上，這點錢連入場券都不夠。

他需要更多。

需要把每一分錢都用到極致。

辦公室裡，李國基已經等了一會兒，見他進來，立刻站起身，遞上一份報告。

“老闆，德福花園那邊開了新盤，我建議可以入一些樓花。”

黃家豪接過報告，一邊翻一邊聽李國基介紹。

“一個單元售價二十萬左右，首付隻要三成——不對，我說錯了，是首付三萬就夠了，剩下的一兩年內分期付清。算下來，首付比例隻有15%。”

李國基頓了頓，補充道：“按照現在地產行情的漲幅，每年25%到40%是有的。15%的首付，相當於七倍槓桿。”

算下來，一年的回報率能到兩倍以上。”

黃家豪冇說話，低頭看著報告上的數字。

二十萬一套，首付三萬。

七倍槓桿。

年漲幅25%到40%。

回報率兩倍以上。

聽起來很美。

但他放下報告，搖了搖頭。

“李經理，你算漏了一件事。”

李國基一愣：“什麼？”

“月供。”黃家豪看著他，“首付三萬港幣是少，但剩下的十七萬港幣是要分期還的。

每個月幾千塊的供款，我們拿什麼還？用流動資金填？那資金效率就下來了。不填？那就等著銀行收樓。”

他頓了頓，語氣平靜：“賬不能隻算一頭。槓桿是七倍，但成本也是七倍。

萬一市場波動，或者現金流跟不上，這套房子就不是資產，是負債。”

李國基沉默了幾秒，隨即點點頭：“老闆說得對，是我考慮不周。”

黃家豪把報告還給他，語氣緩和了些：“想法是好的，但現在我們資金體量小，經不起折騰。

這種高槓桿、長週期的項目，暫時不做。繼續找，找那種快進快出的。”

“明白。”

李國基拿著報告退了出去。

辦公室裡安靜下來。

黃家豪走到窗前，望著遠處中環的天際線，腦子裡飛快地轉著。

德福花園的事，隻是一個小插曲。

真正的問題是——接下來投什麼？

兩千萬，放在股市裡能翻幾倍，但那是下一輪的事。眼下恒指還在震盪，九龍倉的熱潮還冇退，但他已經離場了。下一波機會在哪裡？

黃金？

他之前讓劉德明研究過，但眼下時機還不成熟。

發展地產？

快進快出的炒賣可以，但像德福花園這種長週期項目，碰不得。

上市公司殼資源？

劉德明那邊還在調查，冇那麼快出結果。

報紙？

張奮強那邊還在摸底，也需要時間。

但兩千萬港幣的資金，總不能趴在賬上睡大覺。

黃家豪靠在椅背上，目光落向窗外。

錢放著就是死錢，得動起來。

他想了想，按下了桌上的內線電話。

“劉經理，來我辦公室一趟。”

不到兩分鐘，敲門聲響起。

“進來。”

劉德明推門而入，手裡習慣性地拿著筆記本，走到辦公桌前站定：“黃生，您找我？”

“坐。”黃家豪指了指對麵的椅子，開門見山，“九龍倉的資金已經全部回籠了。兩千萬，不能就這麼放著。你作為投資部經理，有什麼建議？”

劉德明微微一怔，隨即坐直了身子。

他知道這是考驗。

入職這麼久，老闆讓他盯盤、讓他研究、讓他出報告，但從來冇有像今天這樣，直接問“有什麼建議”。

這是考他的眼光，也是考他的膽量。

他沉默了幾秒，組織了一下語言，緩緩開口：“黃生，我的建議是——繼續投股市。”

黃家豪冇說話，隻是點了點頭，示意他繼續。

劉德明受到鼓勵，語速快了幾分：“從目前的大盤走勢來看，400點的底部已經築牢。

現在恒指460點，雖然比最低點漲了一些，但遠遠不算高。關鍵是成交量在穩步放大，說明資金在迴流。”

他頓了頓，補充道：“香江股市曆來有‘股地拉扯’的現象——地產好，股市就好；股市好，地產更好。最近三年，表現最好的板塊，一定是地產股。”

黃家豪嘴角微微揚起。

這個劉德明，確實有幾分本事。

“接著說。”

劉德明見他臉色緩和，膽子更大了些：“新鴻基、長江實業、新世界發展、恒隆、鷹君……這些地產公司，基本麵紮實，業績增長穩定。

現在經濟形勢向好，企業盈利普遍不錯，今年恒指衝擊700點應該問題不大。”

他最後總結道：“所以我覺得，現在買地產股，穩賺不賠。”