丐婿 第330章 預售證

來茅坪的第二天，吳二苟就把自己的積蓄拿出來將村民的工資給發了，以平息越來越離譜的謠言。

然後召集詹文波、董浩、盧剛、馬明等人過來開會。

決定從南海集團茅坪分公司借調兩個億給沙湖集團應急，緩解當前的資金壓力。

董浩匯報了沙湖集團的工作進度之後就跟馬明離開了。

“詹總，我昨天來的時候看見整個茅坪街都拆光了，老百姓都住進新房了嗎？”

吳二苟這次來最關心的就是房地產這一塊的運作，這不僅關係著南海集團的整體發展，還牽涉著跟輝煌集團的博弈。

詹文波點點頭：“迴遷樓完成交付，老百姓全部入住，由於房價便宜，這一兩年來茅坪的老百姓都賺了大錢，又有拆遷款，所以百分之九十以上居民都付的全款。”

“物業跟上沒有？這一塊可不能馬虎，因為迴遷樓居民的口碑會直接影響我們開發樓盤的銷售。”

“放心吧，進駐的物業公司是省城知名企業，在業界排名第二，到目前為止，還沒接到老百姓的投訴。”

“很好，商鋪呢，銷售情況怎麽樣？”

“除了幾個專業市場由我們公司自己運營之外，其餘的商鋪全部售罄，整個茅坪的商業全都轉移到迴遷樓商業街，你有空去看一下，比省城的步行街還熱鬧。”

吳二苟話鋒一轉：“開發樓盤的預售證為什麽還沒下來？房子不是都封頂了嗎？”

“房子全部封頂，預售證之所以沒下來很可能是魏光輝從中作梗。”

吳二苟眉頭一皺：“說具體一點。”

“我們的房子均價五千五報備，房管局居然說我們的定價過低，因為縣城的房價已經超過六千五，要求我們漲價，可是我們已經收了百分之八十以上的定金，如果漲價那就亂套了。”

“縣城的房價漲這麽快？”

“是的，高速公路通了以後，縣城的房價就一直在漲，魏廣輝早就著急了，幫助老彭從外地調來大量的裝修工人，所以迴遷樓才提前交付，然後他就迫不及待三天時間就把整個茅坪拆光了，後天就要進行土地招拍掛程式。”

“你是說魏廣輝想把我們的預售證壓住，然後等他開工之後進行預售？”

“對，他肯定是在打這個算盤，現在房價漲得快，茅坪的房子比縣城還要緊俏，他是地頭蛇，政府裏有人，估計開工就能預售，房子出了正負零就可以正式銷售，把我們的預售證壓住就是為了給他爭取時間。”

“國家不是有規定嗎，現在不準賣樓花，房子必須主體封頂驗收才發放預售證？”

詹文波搖搖頭：“那是在大城市，這個小地方誰管呀，我們遵守規矩，別人還把我們當傻子，非等房子封頂才發售。”

這個情況讓吳二苟始料不及，原來想擺人家一道，打個時間差，讓自己開發的樓盤全部清盤，達到茅坪住宅的基本飽和度。

現在倒好，魏廣輝早有算計，自己的計劃似乎實施得不太順利。

“詹總，我們公司有沒有報名參與後天土地競拍？”

吳二苟決定反擊。

“沒有，一個月之前就在報名，那個時候我們的資金不足，也沒有再拿地的計劃，所以就沒有報名，再說這次競拍隻是走過場，輝煌地產一年前就支付了拆遷款，那些土地鐵定是他的。”

“知道有幾家競拍嗎？”

“知道，一共有五家地產公司競拍，不過都是走過場的，除了輝煌地產，另外有三家本地企業，一家外地企業。”

吳二苟沉思了一會說：“詹總，如果沒猜錯，那三家本地企業是做陪襯的，那一家外地企業是抱著試試看的心理參與競拍的。”

“對，應該是的。”

“你馬上聯係到這家外地房企，我們給他注入資金，跟輝煌地產死磕，拿到好處對半分。”

詹文波沒聽太明白：“吳總，你的意思通過這家外地房企跟輝煌地產競爭？無非是把地價抬高唄，能拿到什麽好處？”

吳二苟笑道：“你不知道吧，沿海一帶專門有投資公司玩一種套路，就是參與這種已經內定的地塊或者對手勢在必得的地塊競拍，把地價抬到天花板，甚至熔斷，讓第一次競價流拍，迫使競爭對手在第二次競拍之前主動提出協商，給出一筆不菲的補償款讓對手放棄，投資公司和參與競拍的地產公司不帶任何風險賺取這筆補償款。”

“那要是輝煌集團嫌價格過高放棄競拍呢，那我們豈不是要高價拿地？”

“不會的，輝煌公司已經支付了一大筆拆遷征地款，光利息就不少，他拿到這塊地之後，政府方麵會返還大約百分之三十左右的土地出讓金，所以他勢在必得。”

“好，我去聯係這家地產公司，即便達不到目的也能延緩輝煌公司開工的時間，不過我們的預售證沒拿到我心裏沒底呀，房子封頂，建築商開始要求按合同撥款了，現在迴遷樓的資金可以頂一段時間，再拖下去就麻煩了。”

吳二苟也知道事情很嚴重，一旦拖到魏光輝的樓盤預售，自己手裏的房子要想清盤就有些困難，也達不到打擊魏家的目的。

一直沒作聲的盧剛這個時候說道：“二哥，詹總，其實這事不難，咱們在網上造一下輿論，曝光洪原房管局、物價局不合理的漲價要求，讓那些已經交了定金的業主知道真相，他們自然會聯合起來抵製，給政府施加壓力。”

吳二苟一拍他的肩膀：“有道理，這個辦法好，適當的時候還預測一下輝煌地產的房價會比我們的房價高很多。”

“放心，一旦這個輿論造出去了，各種內幕訊息會層出不窮，不管真的還是假的都會對輝煌集團造成巨大影響。”

“那好，咱們三個分一下工，詹總負責招拍掛，盧剛負責上網，我明天去找雷縣聊一聊，這個歪風邪氣他怎麽不管。

吳二苟立即做出分工，詹文波的時間最緊立即離開了，他隻有一天的時間說服那家外地房企跟他們合作參與競拍。