丐婿 第178章 危機

吳二苟看了看三人的神情問道：“村民們要買房的很多嗎？”

馬明點點頭：“多呀，自從公路通了，茅坪的開發開始之後，外出打工的人都迴來了，一些搬走的人也迴來參與村裏的分紅，有的買車跑運輸，有的到鎮上做生意，大部分在石料場上班，不算分紅收入也比外麵打工高多了，聽說你在蓋房子，百分之八十的人都想在鎮上買一套房子，以後也是城裏人了，不過擔心價格太高，就一致讓我們來問問。”

“好哇，本來這事我打算迴東江之前再跟你商量的，那就現在說一下吧，我已經計劃好了，凡是三個村村民貸款買房一律八五折，現款八折，另外原計劃在村裏修建小學現在不建了，開發區要在小區附近修建公辦小學、初中和高中，三個村的學生學費由我們公司包了。”

“這個折扣倒是挺大，就是大部分村民手裏沒那麽多錢，又都不願意做貸款，因為農村人不能保證以後有固定的收入用來還貸款，你看能不能讓他們交一部分，剩下的由村裏做擔保，在每年的分紅中扣除。”

“這個方法不錯，這樣，我現在資金壓力很大，你們幫我籌點錢，組織村民年底繳款，全款的打八折，交一半的八五折，通過今年的分紅，一般的家庭應該都能交一半，剩下的一半最多兩年也都能還清。”

馬明連忙答應：“沒問題沒問題，你有難處我們肯定幫你，在外打工迴來的都有些積蓄，加上今年石料場的分紅，很多人都能交全款。”

“太好了，你們估計有多少人要買房？”

“初步統計至少三千套以上，我們三個村將近一萬人，百分之八十左右的家庭有買房的意願，有的要買兩套甚至三套呢，大夥都看好茅坪以後的發展，這也是一個跳出農門的好機會。”

吳二苟有些驚訝：“這麽多，我還有以為最多不超過一千套呢，老百姓沒想象中那樣窮嘛。”

“現在隻要人勤快，一個勞力在建築工地打工一年都能存個六到十萬塊錢，隻是我們這裏離縣城太遠，去那裏買房就要完全脫土地，很多人心裏沒底，因為不是每年都能賺到錢的，受個傷生個病，一年就可能沒有收入，生活費、學費、按揭貸款就都沒著落，所以農村人進城買房是很有大難處的。”

“有道理，農村人沒有固定收入，如果做按揭貸款，誰都不能保證二十年或者三十年一直有收入，隻要稍微出點意外或者生一場大病，就有可能還不起銀行的貸款，風險太大了。”

“所以我們就是來找你商議讓村民們用分紅抵房款的方式買房，這樣既圓了進城買房的夢想，又不至於以後斷供導致房子和錢都沒了。”

吳二苟一拍桌子：“那這樣定了，迴頭我安排人到村裏統計定房型，你們派人配合一下。”

馬明等人自然是滿口應承。

這對吳二苟也是個意外之喜，這裏的攤子鋪得太大了，自從征地開始就花錢如流水，把東江那邊的資金都調過來也不夠，暫時還有銀行貸款以及各建築施工單位的墊資做支撐，一旦到年終，資金壓力就會空前巨大。

這也是他現在瘋狂對外售賣黃沙的原因之一，村民們提前交款倒是能緩解一下他的資金壓力，但還是不夠，他打算盡早迴東江找淩誌拆借一下，否則資金鏈斷了那就萬劫不複。

見三人要走，吳二苟又囑咐道：“馬明，劉書記，現在工地全線開工，目前都在挖土方，你們要抓緊時間備料，一旦進入基礎施工階段，混凝土的需求量將會暴增，攪拌站也會二十四小時不停的運轉，這個過程至少會持續一年，你們可不能拖後腿呀。”

馬明很嚴肅的點點頭：“這個情況詹總已經跟我們說了，我和劉書記正商量再開兩個采石口，加兩套裝置，需求量越大我們的利潤就越大，肯定不能拖後腿。”

“抓緊時間吧，土方工程很快的。”

送走三人，吳二苟打電話把詹文波叫過來，這段時間策劃呂方的事對工程進度不太瞭解，最重要的是要對資金問題摸個底。

“詹總，工地目前的進度怎麽樣？”

“都在抓緊時間挖土方，晚上也沒停，迴遷樓大部分已經出了正負零，彭總報的進度要在年底前封頂。”

吳二苟嚇了一跳：“年底前封頂，這麽快？我哪有那麽多錢給他呀。”

詹文波奇怪的問道：“吳總的意思資金出現問題啦？”

吳二苟點點頭：“你先說一下按照目前的進度，以你手裏的資金到年底有多大的缺口？”

“按照各施工單位報來的進度表，彭總的迴遷樓主體封頂，其餘的專案地下室二層完成，資金缺口有五十億。”

“我去，還有兩個多月就過年了，我上哪裏找五十億啊。”

“東江那邊調不動嗎？”

“那邊調不動了，亮哥又拿了兩塊地，資金都壓住了，到過年哪裏的資金都緊張，受年終盤點的影響，銀行要到年後才能放款，過年對建築行業就是一道坎。”

“我已經將工業用地申報了銀行貸款，估計年前也難放款，如果調不來資金度過年關，那就麻煩大了，施工企業拿不到工程款就會故意拖欠工人工資，工人要鬧起來不但影響公司聲譽還影響貸款的審批，搞不好過完年工地就開不了工。”

吳二苟當然明白拖欠工程款的後果，全線開工的決策還是沒考慮周全，有些冒進和衝動，如果是上半年開工就不會有問題，可偏偏過年這個因素沒有充分考慮。

“詹總，能不能把進度慢下來，土方工程不是我們甲方控製嗎，讓他們挖慢一點，施工方在年前的工程量不做那麽多，特別是老彭的迴遷樓，他的房子一封頂我就要支付他百分之八十五的工程款，這個數字太大了，年前不能給。”

“土方工程沒問題，我們可以控製，延緩個十天半個月再交付，乙方就達不到預期的進度，但是老彭那裏不好控製，進度特別快，一個月能做五六層，除非停他的混凝土供應。”

吳二苟一拍桌子：“那就在混凝土上做點文章，這兩天我趕迴東江一趟，如果能籌到五十億這邊就繼續原計劃施工，如果籌不到就隻能延緩進度了。”

這是個重大的危機，吳二苟知道如果籌不到錢，延緩進度也解決不了根本問題，這個坎如果過不去後果不堪設想。