沸騰時代 第三卷 第二百四十七節 狂飆突進，底氣

兩台豐田巡洋艦駛入工地，穩穩停下。

張建川和陳霸先分彆下了車，四下打量。

看得出來，泰豐置業在這上邊的動作可比益豐大廈那邊快得多，利益所在，肯定激情動力都要大得多。

雖然張建川從來不過問泰豐置業這邊的事務，但是陳霸先還是懂規矩的。

畢竟泰豐置業母公司是益豐，張建川再是信任自己，自己也一樣要有態度。

何況涉及到泰豐後續的資金支援，也都需要益豐或者張建川來解決。

“先哥，泰來曦城規模不小啊，不是說是低密度洋房樣板嗎？”

張建川眺望了一下，這纔開口道：“我看這麵前一下子就是七八棟高層，這容積率有冇有問題啊？”

“建川，看來你對房地產行業也下了功夫啊，怎麼，開始對房地產有信心了，感興趣了？”陳霸先哈哈大笑，“英雄所見略同啊。”

“先哥，您這彆忽悠我上當，中央政策的寒風是不是吹到你身上，感覺到有點兒刺骨了？”

張建川也笑眯眯。

“緊縮銀根之下，銀行是不是惜貸了？城投建發集團那邊我聽說都夠嗆，你這邊不受影響？先哥你麵子這麼大？”

陳霸先被張建川給氣笑了，“建川，你就這麼見不得泰豐的好？這可是你的企業。”

“實話實說而已，‘6.23’政策之後，都惱火得很，城投建發集團那邊都在放慢步伐，先哥你就這麼有把握政策效果管不久？”張建川反問。

“嗯，海南、北海那些地方是泡沫，我們這邊你說的剛需，完全不一樣。”

陳霸先很自信地道：

“何況泰來曦城地段這麼好，全省在漢州市裡邊做生意的有錢人不少，還有一些隱藏的富豪你都不曉得人家陰悄悄地就有好多家底兒，買你一套房子輕輕鬆鬆，

泰來曦城走到前麵，先把這塊市場占了，後續再有跟進來的，那就不好說了，所以我纔要先動手。”

“不對，先哥，我覺得你的想法不是這樣，你應該是對房地產市場的火熱興盛抱有很高的期望，泰來曦城隻是你的第一步吧？

弄不好你這會兒都該有新的規劃項目了，我感覺益豐大廈隻是個附帶，這些商品房纔是你的真愛吧。”

張建川根本不相信陳霸先的說辭。

被張建川有點兒押韻的話語弄得再度大笑，陳霸先也收斂起來先前的漫不經心，認真地道：

“差不多吧，益豐大廈會按照進度穩步推進，目前設計圖已經過審，年底之前肯定就要開始打地基了，這邊你放心，不會讓你在市裡那邊難做，

至於泰來曦城也好，泰來春城也好，不瞞你說，這纔是泰豐主業，泰豐這邊肯定要認真做好，

建川，你也該希望我們做好纔對，我的想法就是泰豐要迅速進入自我循環成長階段，不能老是指望著益豐輸血，

哪怕是銀行利率再高，放貸再怎麼苛刻，泰豐也應該有應對解決的能力。”

張建川猜都猜得到這就是陳霸先的真實想法。

用益豐大廈及其附屬商業街區項目的宏大敘事來吸引市裡的目光，贏得他們的認可支援。

然後藉此機會在土地上獲得最大限度的優惠，包括地段、價格，以及在銀行那邊的融資。

再在益豐大廈和商業街區上利用設計規劃的高標準門檻和優化構想來不斷拉慢開發建設進度和節奏，同時利用市裡給的優惠條件獲得的土地來啟動商品房項目，實現項目資金快進快出，獲得钜額盈利。

這個設想很美好，一旦成功，獲利豐厚，但是其中風險巨大。

一是對政策的把控和開發節奏上的對接要讓市裡接受，二是這種快進快出對資金需求調度非常高，特彆是銀行放貸上受政策影響很大，稍不注意就得把自己給陷進去。

當然陳霸先敢這麼做，也有底氣，底氣來自張建川和益豐。

一是益豐集團地位讓市裡高看重視幾分。

二是資金如果真的出了問題，那也有張建川來兜底。

哪怕當初高盛和摩根斯坦利有約在先，益豐資金不能無流向支援泰豐，但是張建川本人則不存在這個問題。

張建川本人自有資金，或者他本人都可以直接在境外銀行借貸也毫無問題。

實際上上一次陳霸先也已經透露了這個意思，張建川不置可否。

這種事情他不能輕易表態，免得事後真有什麼問題，就冇有了迴旋餘地。

現在看來陳霸先很有信心，但肯定也遇到了問題，否則不會在這個骨節眼兒上把自己拉到工地上來了。

“先哥，你心裡有數就好，我知道你的想法，或者說我也覺得泰豐未來要自我成長壯大，也應該是要走這條路子，但是這中間節奏、尺度和火候，你一定要拿捏好。”

張建川語氣平靜，似乎冇有任何傾向性。

“些許風險就目前來說，我能幫泰豐扛過去，資金需求也能幫忙解決，但都知道經濟形勢有時候我們是看不準的，一旦出現大的偏差，益豐自身吃緊，或者超出了我的限度，我也有心無力啊。”

張建川的話陳霸先當然明白，張建川的根基始終還是在益豐上，他的話也是一個提醒，超出了益豐和他個人能力範圍之外，可能就無能為力了。

不過這個問題上，陳霸先不覺得有什麼問題，他甚至覺得張建川的觀點也應該和自己相仿。

“建川，你給我撂句實話，你真的覺得現在泰豐走這條路是正確的嗎？或者你覺得房地產市場短時間內起來不了？”

張建川笑了，“先哥，你不用套我話，按照你的感覺去乾吧，我不在其中，感受不到很多東西，……”

陳霸先搖頭：

“正因為你不在局中，你才能更冷靜理性，我現在就覺得可以乾，而且大有搞頭，但是內外各種因素交織，讓我又有些吃不準，

萬一中央這‘6.23’大政一直持續收緊，那後續就比較難了，我們再有信心，也經不起國家政策的打壓啊。”

說完之後，陳霸先又補充了一句：“我覺得你的直覺超乎尋常的敏銳，無論是捕捉那些各種龐雜的新聞訊息中有用的東西，還是感受經濟形勢變化中的點滴，都很精準敏銳。”

麵對陳霸先的這種評價，張建川也有些樂了。

“先哥，謝謝你的誇讚了，我都冇覺得我有那麼厲害，不過我始終覺得改革開放這條路一旦開走，就不可能回頭，

市場經濟的發展肯定會帶來市場化的路徑模式，住房商品化可能中央在選擇一個時間節點，或早一些，或晚一點，但不影響方向，

你如果覺得泰豐需要這樣一個機會來積蓄實力，那就算是冒點風險，那也是值得的。”

有了張建川這句話，陳霸先心裡就踏實了。

“好，建川，就等你這句話，建行那邊放貸延遲了，說要重新審查，但我不想等，泰來曦城這邊建設速度很快，明年初就能主體完工，四月之前設備安裝完成，六月底竣工驗收，

原來計劃等到明年四月再來啟動泰來春城，但現在我不想等，想要年底就啟動泰來春城項目，但資金上可能有些週轉不開，……”

張建川笑了，“我就說先哥你咋一下子就這麼熱情了，拉我來看進度，又和我談展望前景談未來政策，原來是在這裡等著我啊，……”

陳霸先毫不客氣：“要不我找你乾啥？我自己能解決，肯定不會勞煩你，就一句話，要錢！”

張建川點頭：“多少？”

“兩千萬週轉一下，建行那邊可能要等明年二月份去了，如果還需要到時候再說，但總數不會超過五千萬。”陳霸先算了一下才道。

“行。”張建川也不廢話，兩千萬他還是拿得出來，實在不行如果國內不好貸款，在香港那邊反而利息更低，當然這牽扯到一個彙率問題。

說完了這樁事情之後，張建川這才和陳霸先談東壩水泥和青江建材的收購問題。

“嗯，公司內部也有不同意見，覺得目前我們泰豐應該專注建設和開發，不應該分心到建材領域，至少目前泰豐還冇有這個實力，……”

陳霸先也冇有諱言：

“其實我也知道東壩水泥和青江建材應該都是很好的項目，收購之後肯定賺錢，但我也覺得目前泰豐還是應該專注建設開發，……”

張建川歎氣搖頭：“益豐那會兒不願意組建泰豐，就是覺得該專注食品主業，結果迫於形勢把泰豐搞起來了，

現在泰豐搞起來了也要講專注了，大家都反對多元化，都要講專注本業了，

好吧，那這事兒就此作罷，東壩水泥項目泰豐退出，我接手，

青江建材就不用提了，本來就是個賺錢生意，你現在想要，我還捨不得呢。”

對於陳霸先看好房地產市場，張建川也是認同的。

尤其是現在利用錦繡春曦項目泰豐置業拿到了這麼多黃金地段的土地，如果不趁機加速開發賺一筆，未免就太浪費這個機會了。

看樣子陳霸先他們搞的那個古風街區應該是獲得了市裡邊的認可，否則陳霸先不敢這麼有底氣，甚至敢去拖一拖項目進程。

“對了，先哥，城投建發那邊情況怎麼樣？”張建川突然想起什麼似的問道。

“城投建發？”陳霸先詫異地轉頭問道：“怎麼，你咋突然又對城投建發集團那邊感興趣起來了？”

張建川冇接話，“就是覺得城投建發集團好像有點兒雷聲大雨點小的感覺，錦繡春曦這麼大的項目，他們操盤，但我感覺進度不快不說，好像到處都捅開，但到處都收不了口子似的，……”

“他們的德行，還不就那樣？一開司和九建司合併了，四五千人的大攤子，但是本來是純粹搞建設的，在規劃上這一塊他們冇個像樣的操盤手，

市建委那幫人，都是些隻唯上的，今天這個領導發句話該這麼乾，他們立即屁顛屁顛改規劃，明天那個領導說那樣更好，他們又來調整，

冇人願意去得罪領導，可領導不但人在變，心思也在變，今年這樣，明年說不定又改想法了，

雖然看起來就是一些小細節改變，但是累積多了，整個風格就變了，變得不倫不類，……”

陳霸先沉吟了一下，“幸虧你的提醒，我們的規劃做得很細化，我們也專門請省領導、市裡主要領導來看的時候做了錄像和錄音，也專門給領導複製送了一份，他們想要打主意改動就得找大領導開口，

所以市建委和城投建發那幫人就隻能挑些細枝末節的說事兒了，我也不得罪他們，大家都在一口大鍋裡舀飯吃，冇必要弄得太過，……”

規劃最忌心思不定，意見不統一，在這一點上無數人都吃過大虧，但是還是前赴後繼。

即便是這樣，張建川和陳霸先也清楚，這規劃也未必就能保得住一成不變。

大領導換人了，看不順眼了，說不定還得改，花錢也好，多投入也好，也得改，但至少現在領導冇換，那就得按照最大領導定下來的乾。

“那也就是說他們攤子鋪太大，現在豈不是很難受？”張建川笑著問道。

“誰不難受？不難受我也不能找你啊。”陳霸先搖頭歎息，“上邊政策影響太大了，除非主要領導力保，否則都得要擱下來，但領導誰又願意承擔這種明顯不遵守中央現行政策的風險呢？”

“聽說胡倫勇搞了一個建材工貿公司專門和城投建發集團合作？”張建川隨口問道。

“胡倫勇？你說胡二娃是吧？”

陳霸先一怔之後，想起什麼似的。

“對啊，就是你們安江的，當初修大件路的時候你和他都在送砂石，他現在也抖落起來了，

是搞了一家建材公司，鋼材，水泥都在做，鋼材主要是從漢鋼那邊拿貨，跟著謝朝煌嘛，肯定有錢賺，

謝朝煌現在手裡權力很大，很受總經理郭振文的信重，基本上算是常務副總了，

胡二娃和謝朝煌關係很緊密，嗯，郭振文那裡都能說得上話了，不過……”

張建川緊跟著問了一句：“不過什麼？”

“謝朝煌路子太野了，膽子特彆大，郭振文和我原來關係雖然不是太好，但他這個人能力雖然弱了點兒，應該冇啥壞心思，

就怕被謝朝煌帶歪了，還有胡倫勇這種人在裡邊攪和，但有些話我現在也不好說了，說了人家弄不好還覺得我是嫉妒，……”

陳霸先搖了搖頭，“但願老郭把持得住。”

張建川瞭解了，不再多問。