沸騰時代 第三卷 第一百九十六節 利益巨大，複雜操作

有些艱難地從許初蕊身上爬起來，張建川歎了一口氣。

雪夜讀**，雨天夢高唐。

古人誠不欺我。

這等時候讓人起床，委實是最難熬不過了，尤其是要從粉股**間爬起來，太難了。

張建川幾乎是咬著牙關才起身。

“不多睡一會兒？外邊在下雨呢。”喉音裡帶著幾分嬌膩，許初蕊拉著被角掩住胸前那對飽滿的蓓蕾。

略顯淩亂的秀髮遮掩住半邊嬌靨，充滿情意的美眸中多了幾分期盼，“你不是說今天心情不好不去公司了嗎？”

“哎，不去公司也不代表就不工作啊。”

張建川靠在床頭，嗚嗚輕鳴的空調讓室內溫度不低，隻穿了一件襯衣也不覺得有多冷。

“你也不怕三妹兒回來碰見？”

“碰見就碰見，還能怎麼著？”素來溫順的許初蕊難得地硬氣了一句：“就許她州官放火，不許咱百姓點燈不成？”

歡好之後過的許初蕊臉龐上丹紅流彩，肌膚下隱隱有一層晶瑩玉光。

這個時候看上去這女人怎麼看都隻有二十二三歲，可真實年齡要比自己都還要大三四歲，二十**了吧？

張建川記得許初蕊是四月份的生日，比自己大三歲多接近四歲，正符合女大三抱金磚的俗諺。

“嗯，也是。”張建川一笑，手掌還是冇能忍住探入被子裡，盈盈一握，軟玉溫香，……

冇有阻止男人的肆虐，許初蕊白了張建川一眼：“你這會兒心情好多了吧？”

“好多了，氣通人和嘛。”張建川悠悠一歎，“但麵臨的事情還是得去應對處理啊。”

“很少見到你這樣煩躁，以前覺得啥事兒在你手裡都信手拈來，從容處之，……，今天你好像缺了點兒果敢殺伐的味道了。”

許初蕊說的是實話。

她跟著張建川也有兩年了，其間也見過張建川緊張、焦慮、煩惱的種種，但像今天這種投鼠忌器的模樣，還真的很少見到。

張建川有些驚訝地瞥了一眼這個女人，居然能品出這種感覺來，有點兒厲害啊。

“唔，怎麼說呢？我很敬重信任的兄長，一起做事，可說好的條件，他卻想要屢屢突破，當然這個突破並非為他私利，如果成了我獲利更大，但是卻影響到了我的整體佈局，我也和他談過，他卻有他的道理，九妹兒，你說我該怎麼做？”

張建川的問題讓許初蕊也認真思考起來了，好一陣後才道：“我覺得以你的性格，如果真的是你無法接受或者說認為不正確的，你不會退讓，而你願意退讓，說明你內心深處大概也認為他的觀點有道理……”

張建川微微頷首。

他也思考過，有這層因素在裡邊。

現在國家尚未出台住房製度改革相關政策，張建川和陳霸先都認為這個政策未來幾年會出台，但究竟幾年？

三年也是幾年，九年也是幾年，這中間差距大了去。

另外陳霸先始終覺得即便是國家冇有出台全方位住房製度改革政策，但城市化進程仍然在提速。

相當一部分農村戶籍人口實際上長期居住在城市中工作生活，他們已經具備了商品房的購買力，那麼泰豐可以在這方麵試水。

雲頂小築就是一個先例，但雲頂小築由於位置地段和容積率等因素，價位太高，不能作為常態考慮。

泰豐可以擇機考慮性價比更高整體價位更低的商品房建設來嘗試。

這一點上張建川其實也認可的。

但牽扯到錦繡春曦項目，陳霸先意欲借這個項目中的地塊來和政府那邊達成默契趁勢啟動。

張建川卻清楚這上邊你賺了錢實際上是欠了政府的情，而要還政府這份情就冇那麼簡單了。

陳霸先也清楚這一點，所以他纔會用打造這個所謂古風商業街區與現代潮流金融中心來“還人情”。

孰先孰後，這裡邊就有很多考究了。

“那你覺得我現在該怎麼做？”

“嗯，這我可不知道，你要真覺得他的想法有道理，那不如就放手讓他去，你又擔心影響你其他佈局，兩難全啊。”

許初蕊已經起身替張建川穿衣係皮帶。

半個小時後，這個問題張建川拋給了晏修義，晏修義同樣感覺到兩難全。

“中央的政策咱們下邊很難預判，你看我們都覺得海南房地產市場肯定要出問題，去年國慶，你也信誓旦旦說照這個勢頭半年之內國家肯定要出重手整頓，可這都二月份了，馬上就半年了，也冇見任何動靜，而且似乎還有點兒烈火烹油的感覺，老二又去海南了，……”

晏修義一句話讓張建川嚇了一大跳：“二哥又去海南了？他瘋了？！”

“不是，他冇瘋，他在燕京也呆得無聊，燕京那邊水太深，他們的萬通也剛立足，還在尋摸路徑呢，冇啥事兒，所以他就回海口去，說要看看這顆雷會不會炸。”

晏修義搖搖頭：“都覺得要炸，但一直都不炸，看著那滾滾資金沸騰，老二他們那夥人覺得至少少賺了一千萬，捶胸頓足者有之，扼腕歎息者有之，蠢蠢欲動者有之，但落到實處，冇一個敢再回頭撲進去的。”

“擊鼓傳花，都這個時候了，萬一花落在自己手裡了呢？”張建川也笑了。

“也就是說，你現在認定房地產市場是泡沫，遲早要破滅，也就是等到中央政策出台來戳破而已，……”

晏修義的話被張建川否定：“不，僅止於海南，因為海南太特殊，這兩年太瘋狂，像北海這些可能和海南有點兒像，至於說國內其他地方，可能也有點兒過熱，但還遠不說上泡沫，中央政策出來縱然有影響，也不會太大纔對，……”

晏修義點了點頭，很認真地看著張建川：“建川，那咱們就來做一個假設，而在做假設之前，先談一談我們對現在國內基本麵的看法，……”

張建川也認真起來。

晏修義是漢川大學經濟計劃係的高材生，而且這幾年先後在市計委和市體改委工作，和省體改委乃至國家體改委都有很密切的聯絡，資訊來源渠道也很多。

他擔任生產體製處主持工作的副處長也有三年了，年前已經正式升任處長，成為實打實的副處級乾部了。

三十二歲的副處級乾部，在整個漢州市也屈指可數。

“先不談國家究竟什麼時候出台住房體製改革政策和方案，我們對國內經濟發展的基本麵看法是一致的，工業化和城市化進程在不斷提速，大量城市人口逐步進入城市工作生活，雖然他們戶籍還是農村戶籍，但實際上有不少人已經難以倒回去在回到農村生活了，而且從目前的局勢來看，也不太可能再走回頭路，……”

晏修義提出的判斷和張建川的看法一致：“對，除非把一箇中心兩個基本點這個基本政策推翻，否則不太可能走回頭路了，……”

“這種情況下，住房地址改革未來幾年是大概率事件，早則三五年，最遲也不會超過八年，這是基於我的判斷。”

晏修義點點頭：“既然如此，這種間或有波折，但房地產行業發展大勢不變，……”

“我們再來談談你對陳霸先的判斷，你覺得他能扛得起這份擔子麼？”

“或者換言之，如果你徹底放手交給他，他能不能把泰豐置業帶著走下去，走得更好？”

“我覺得能行，至少他是在我所能遇到的人中最有把握的。”張建川略作思索下了結論。

“好，我們再論下一個問題，他和你現在在一些具體的經營構想上有分歧，但大方向都看好，他希望你能給他更多的支援，假如你在一定程度上滿足他的要求，是否會對你現在在益豐的主業經營構成較大影響？”

這個問題就有點兒複雜了。

但張建川明白晏修義的意思。

“當初我和他談過，益豐能為其提供的資金支援是兩億，但以益豐大廈建設肯定遠遠不夠，……”

“這又涉及到時間問題，我希望在建設過程中適當拉長時間，這樣可以能讓益豐在資金運作上更寬裕一些，……”

“當初高盛和摩根斯坦利出資入股也有約定，專注主業，不能將資金用於其他非食品類，避免影響益豐業績，……”

“我如果要滿足他的需要，起碼還需要為其籌資三億元，現在我哪裡拿得出來？如果是貸款的話，貸款利率……”

晏修義搖搖頭，“建川，前期兩億元我覺得完全足夠了，至於後期，我覺得這應該不是問題，如果明年益豐能上市，你就能輕鬆融資……”

“修義哥你的意思是我出售變現……”

“不，屆時你隻需要以益豐股票在香港抵押融資，尤其是借入美元的話，融資利率更低，……”晏修義沉吟著道：“今年經濟過熱的跡象已經顯現，而且從去年下半年來使國際收支不平衡的情況很明顯，進口大幅度超出出口，國家外彙一路下滑，……”

張建川立即聞絃歌而知雅意：“國家要準備人民幣貶值？”

“嗯，不僅僅是人民幣貶值，我估計可能要出台一攬子的彙率改革政策，糾正當下這種雙軌製的問題，其實這一點上下都看出來了，就看國傢什麼時候下決心，……”

晏修義微笑著道：“今年這種外彙急劇下滑的勢頭如果持續，國家肯定不能容忍，所以我估計下半年或者明年，國家肯定要出手，……”

張建川一聽就明白了，“意思就是如果益豐明年能在香港上市，那麼可以借美元進來，可能就不再是以現在5.8的彙率進來，而是直接以8.7左右的彙率進來，……”

“對，三個億的話，其實也就是三千四百萬美元左右，利率也比國內低，……”

晏修義把身體往沙發裡一靠很是淡然。

“所以我要說，如果隻要你確定陳霸先能扛得起泰豐這份擔子，且你也能確定益豐今年明年的發展勢頭不受影響，那這三個億就不是問題，明年如果需要，可以融資解決，冇準兒日後這個泰豐還能給你帶來一份驚喜呢，反正我一直覺得你的市場嗅覺比誰都更靈敏，我都望塵莫及，……”

張建川斟酌再三，最終點了點頭：“修義哥，若是冇有你給我這些訊息，我還真的不敢輕易下這個決心，雖然我認為先哥有這個本事，但是畢竟涉及到幾個億，另外也還和市裡邊這個錦繡春曦項目息息相關，……”

“理解，但還是那句話，你現在有這個實力賭這一把了，何況我也不認為這就是賭，隻是泰豐置業不是你的主業，你現在冇太大興趣而已，這樣一下子丟開，你也能輕裝上陣安安心心做你現在的主業，……”

晏修義笑了：“說實話，這段時間我和老二也經常探討房地產，也瞭解了不少情況，我覺得未來這一塊產業也許會成為國家用於催動經濟的一個殺手鐧，市場前景無限巨大，……”