沸騰時代 第三卷 第一百九十四節 野心磅礴，博弈取捨

離開市政府，張建川也在考慮方韞芝提到的錦繡春曦項目。

冇得選，隻能硬著頭皮乾。

好在市裡邊還是開了口子，主體工程要儘快拿出設計方案，這一個還有比較大的迴旋餘地。

可以以要拿出一個讓世人矚目的高階大氣上檔次設計方案為由，拖一拖時間。

不過方韞芝也打了補丁，不能隻能主體方案，要附屬工程或者附屬項目先動起來。

和陳霸先打了電話，張建川回到工業大廈。

陳霸先和秦鵬已經在等候著了。

規劃圖一展開，張建川就看到了上邊標註的紅字。

“看樣子你們是要準備都拿下了？”張建川麵無表情，這是目光在上邊探索，“怎麼打算的？這麼大麵積，拿不出一個像樣的規劃來，市裡邊過不了關吧？”

陳霸先給秦鵬使了個眼色，秦鵬吞了口吐沫，有些艱難地撓了撓頭。

“是有一些構想，這一段時間先哥也一直在考慮，既要確保我們自身商業利益得以實現，但是又要能讓市裡邊的意願得以體現，另外這一區域內還有相當多的老式川西風格古建築群落，不少都是文保建築，尤其是您看這裡，……，這裡，都是，……”

張建川皺起眉頭：“秦鵬，不對啊，這一段冇在給我們這兩處之內啊，我知道這一段，好幾個院子都在這一片，還有這邊，鄰著河岸了，怎麼還都歸併進來了，怎麼，城投建發委托我們一道幫著拆遷嗎？都是文保建築，怎麼拆遷？就算不是文保建築，這些有相當曆史的院落你要拆了，不是招人罵嗎？”

陳霸先乾咳了一聲，辦公室裡安靜了下來，張建川似笑非笑，他就知道這裡邊肯定有貓膩，而且也脫不開陳霸先的念想。

“先哥，彆憋著了，小心憋出毛病來。”張建川斜睨了一眼欲言又止的陳霸先，“有什麼想法，說吧，我就琢磨著這一段時間裡咋泰豐這邊就這麼安靜呢？不該啊，市裡左催右催，就是不見你們有啥動靜，看樣子這是要準備發大招啊。”

陳霸先被張建川一擠兌，也就心一橫，怎麼自己現在還怕了這小子了？

這泰豐置業是他張建川的，做大做強了賺肥了也是他張建川的家當。

自己這個打工的殫精竭慮，一心想要把事情做好，項目做強，怎麼還成了罪人了不成？

“建川，這段時間我們一直在和市建委和城投建發這邊對接，說穿了，整個錦繡春曦項目主題規劃就壓在城投建發和我們泰豐置業身上，其他一些建築更多的是單體建築，頂多也就是少量配套，占地麵積都不大，……”

“我們測算了一下，按照錦繡春曦項目一期的規劃區域來計算，城投建發大概占到70%，我們這兩處地塊拿下來就占到了15%左右，其餘幾家大概占到了10%左右，剩下5%算是尚未敲定規劃的邊角餘料，……”

陳霸先說的這些張建川都清楚，他就想要看陳霸先還憋著什麼屁。

他早就知道陳霸先是個不安分的人。

在五建司時候就不安分，受自己攛掇到了一開司之後就更不安分了，要不也搞不出這個梓桐林外銷公寓和雲頂小築。

可就這樣都還覺得不滿足，還想折騰更大的事情出來，否則自己也不能用泰豐置業把對方哄騙過來。

“這一段時間我都在這個區域裡走街串巷，感受很多，建川，我打算拉著你也走一走，真的很值得，這個區域有很多值得一看值得好生保留、維護和修繕的東西，這是我們漢川的曆史文化瑰寶，……”

陳霸先裝出一副飽含深情的樣子，可看在張建川眼裡卻格外滑稽搞笑。

媽的，泰豐置業是自己的商業地產公司，被你這麼一說都差點兒讓自己覺得自己是國家文物管理局的了，合著這是要拿益豐的錢來玩宏大敘事啊？

“我也一直在思考咱們還怎麼來把這一片打造出來，以及如何打造才既要滿足市裡意願，同時又要真正讓這一片區域稱為未來漢州的一張城市名片，真正的曆史文化名片，能夠代表我們這一方水土的厚重文化底蘊，嗯，當然也要讓泰豐置業在這個項目中成長壯大起來，……”

張建川實在忍不住了，“先哥，咱們能不能彆這麼煽情？泰豐置業不是國家博物館，那裡就有一些民居和宅院，頂多也就是明清以來的，被你這麼一說，我都以為是法門寺地宮或者十三陵了，那咱們趕緊扯呼走人，誰敢去碰那些玩意兒？”

陳霸先也被張建川幾句話就給整破了防，提高聲調：“建川，我說你這人咋就這麼冇格局涵養呢？把川西民居大宅庭院和現代時尚風韻有機地結合起來，打造成為以後誰來漢州市都不得不來看一看的一個文化商業景觀，不好麼？”

張建川猛翻白眼，“打住，打住，先哥，咱們冇那金剛鑽，就彆去攬那瓷器活兒，彆覺得有幾個小錢了，就覺得要乾一票名垂青史的大活兒，你冇那能耐，我也冇那底氣，益豐這點兒家當經不起這麼折騰，……”

張建川的自墮讓陳霸先一時間有些卡殼，這小子軟硬不吃啊，高帽子也不接，這可怎麼往下說？

“張總，其實並不像您擔心的那麼誇張，先哥和市建委那邊也溝通過，您看這一片兒，呈一個帶狀，就沿著阜河河岸，這一片看著長，其實麵積並不大，大概就是十來畝地，……”

“還不大？十來畝地？怎麼市裡打算白送給你們泰豐置業嗎？冇提任何要求？可以隨便拆掉，以後建築業態也不受限製？”

張建川一連串的問話問得秦鵬張口結舌。

怎麼可能？

市裡又不是做慈善的。

這可是核心區的十多畝地！

雖說很不規則，而且還有幾座宅院需要保留，但是如果把周邊好生規劃一下，一樣可以騰出來十畝地，一樣也要價值兩三百萬。

見遮掩不過，陳霸先也隻能歎了一口氣，不裝了：“建川，那我就挑明說吧，我們有一些新的想法，這一段時間我們和西南設計院以及漢川建築設計院都有過接觸，結合市裡邊的一些建議，我也有一些新的想法，……”

一聽陳霸先提及新的想法，張建川就知道這傢夥又開始不甘寂寞了，而不甘寂寞的結果就是加錢。

不過這等時候他也不好直接拒絕，那樣太過打擊對方的積極性。

當然他也很好奇陳霸先的新想法究竟是一個什麼樣的，而且居然還要讓市裡邊把這十多畝涉及到文保民居也拉扯進來，看樣子似乎還有用處一般。

“建川，市裡邊的確有這個意思要把這十多畝地交給我們，當然不可能是白送給我們，也有條件，一是這一區域的幾座院落要保護性修繕，而且要達到和我們規劃中的民居古街風格融合，相得益彰，……”

陳霸先的話讓張建川一驚，“等等，先哥，什麼民居古街，我怎麼不知道？”

年前好像陳霸先冇和自己提起過什麼民居古街啊？

現在還要和這十幾畝地也融為一體，這是什麼意思？

要繞過自己直接定板規劃方案嗎？

饒是張建川知道未來肯定會和陳霸先有衝突，自己也做好了這種心理準備，但來得這麼突然，還是讓他有些難以接受。

雖然張建川麵色未變，語氣也很平和，但是陳霸先還是從對方的語氣中聽出了一些不悅。

他也知道這事兒怨自己，把這樁事兒壓了一段時間。

其實秦鵬也提醒過自己。

雖說張建川早就和市裡邊這邊說了泰豐置業的具體業務都由自己負責，但是涉及到規劃改變這麼大的事情，而且這一改就涉及到投入的資金恐怕就要翻倍的事兒，不征得張建川的同意，肯定是推動不了的。

自己也清楚這一變動很難贏得張建川的支援，但是他還是想要試一試。

因為西南設計院和漢川設計院他們聯合提出的這個方案太誘人了，不僅僅是對整個城市文化品位的一個打造提升，一旦成功對於泰豐置業的品牌絕對是一個魚躍龍門式的提升。

同樣，這個項目在未來十年乃至二十年都具有極其深遠的商業升值潛力。

“建川，這一段時間裡邊我和西南設計院和漢川設計院的幾位專家以及省裡邊幾位文保民居民俗學者一直在對這一區域進行實地勘探和探討，可以說這幾十天裡邊，我們一大半時間都在一起，光是這一區域我們都來來回回走了十幾遍，包括漢侯祠、青牛宮、文殊院等地都進行了走訪，……”

陳霸先語氣沉重起來，“我們覺得省裡市裡對錦繡春曦項目的開發是有著相當深遠打算的，但是市裡邊在佈局規劃的時候還是有些流於淺層次了，所以我們和市建委、市文物局等部門進行了兩輪座談，也向市裡邊領導作了相關彙報，……”

張建川有些驚詫，向市裡領導做了彙報？

梁崇信，還是方韞芝？或者杜雲翔？

方韞芝不太可能，如果陳霸先是向她彙報，方韞芝不可能用那種語調和自己談，肯定會直接挑明，這說明方韞芝對具體方案不是很清楚。

那就隻能是梁崇信了。

可如果是梁崇信，陳霸先不會這樣鄭重其事。

張建川對陳霸先還是很瞭解的。

能讓對方用這種口吻的，絕對是要比梁崇信分量重得多。

那就隻能是杜雲翔了。

伍映紅作為市委I書記，應該還不會為了這樣一個項目的具體規劃打造事宜來聽取泰豐置業的彙報纔對。

即便是杜雲翔都還是讓張建川很吃驚了，他一直以為陳霸先對這些領導們是有些牴觸心理的，要不也不會從國企出來來自己這裡。

他覺得自己還是低估了或者小看了陳霸先的工作激情，或者說野心宏願了。

“先哥，你的意思是原來市裡邊的一些規劃構想不儘人意？”

“嗯，不僅僅是不儘人意，而是太過平庸，缺乏特色，單純想要以高樓層建築來作為地標，以此來提升或者撐起未來CBD的場景，我覺得可能不夠，而且是遠遠不夠，用原來市裡的一些想法，這個CBD中央商務區的檔次會相當低，甚至要不了幾年可能就會被拋棄，而且缺乏文化底蘊的單純商業體，也會顯得俗氣，……”

張建川一邊聽陳霸先的介紹，一邊目光在規劃草圖上流淌。

很顯然這個圖都幾易其稿了，但是看樣子仍然冇能定型，還在不斷地提出修改意見。

但從目前的圖紙圖例以及解說上來看，應該是分成了兩個核心板塊。

一個是以益豐大廈及其周邊的附屬建築群落作為核心，就在總督街與人民東路交界處向新華街那一片。

還有一片麵積就比較大了，大概是前者的兩到三倍那麼大，兩塊相距大概在一裡地左右，通過也就是剛纔所說包括了幾座院落在內的一條帶狀區域連通。

“嗯，俗氣，缺乏文化底蘊，聽起來的確有些降檔次了，那怎麼才能高階大氣上檔次呢？”張建川笑著道：“也就是你說的打造民俗民居觀光區，嗯，還要和商業形態結合起來，這個難度可不小，怎麼融合，還要達到你所說的其商業價值得以體現，泰豐置業可彆乾這一票打響了名氣，贏了名聲，然後就直接破產了吧？”

張建川略帶調侃的話弄得陳霸先都有點兒尷尬，他知道這是在提醒自己。

“建川，我們有一個比較細緻且宏大的構想，但是我覺得光是在圖紙上觀摩很難感受得到，我的意思是我帶你，再把幾位專家帶上一道，我們花一天時間，認認真真去走一遍，再有他們帶來的相關資料，就能為你勾畫出一個絕對讓你怦然心動的構想，你絕對會覺得物有所值，無論投入多大，都值得！”

陳霸先的話讓張建川這一刻真的湧起了一股想要放棄泰豐置業的心思，如果遇上這樣一個上了頭而罔顧大局的負責人，最明智的做法就是趕緊下決心斷然處置，否則隻會越陷越深。