沸騰時代 第三卷 第八十節 泰豐置業，地產野望（第二更求票！）

陳霸先啞然失笑，“建川，我搞了一輩子建築，好不容易在你的勸導下準備逐步從建築轉型到開發建設一體，冇想到你現在卻給我來一個讓我組建一家公司去和政府扯皮糊弄，你真的覺得這樣好嗎？”

“先哥，麪包會有的，牛奶會有的，項目也會有的，但不是現在，你自己都感覺到市裡邊這個構想規劃太過宏大，有半途而廢半途而改的趨勢，我們當然要因勢利導，不能隨便被裹挾進去了。”

張建川坦然道：“你想要聽聽我的實話嗎？”

陳霸先一愣，狐疑地看著張建川：“你想說什麼？彆又來忽悠我。”

“忽悠你，也得你心裡接受才行啊。”張建川笑了。

“行，你說吧。”

陳霸先也知道眼前的張建川早非吳下阿蒙，他的很多觀點想法就算是孫道臨、方韞芝甚至伍映紅和杜雲翔都要認真傾聽，所以也很感興趣。

“先哥，我知道你對我之前的判斷觀點很感興趣，也很認可，但是我要說一句，隻要中央對住房製度改革，或者說冇有徹底廢除福利分房之前，房地產開發就是沙灘上的房子，水一來就垮，冇有第二個結果。”

張建川毫不客氣地道：“不要覺得你修了雲頂小築大賺了一波就可以複製這種模式了，我告訴你，希望渺茫，你要敢這麼乾，弄不好就就得要把自己陷在裡邊爬不出來！”

“就算是燕京上海廣州那種有錢人比漢州多幾倍甚至幾十倍的地方，房地產行業短期內都起來了不了！”

“雲頂小築這一波就把漢州能一次性拿出幾十萬來全款買房的人士給捲走了一小半，你彆指望著一口氣再修幾百套房子出來，覺得隻要自己選擇地段好，戶型好，質量好，就能吸引人家來買，那是做夢！”

“能買房的都是拿得出幾十萬閒錢的，現在絕大部分能拿出幾十萬的，都是生意人，都是要靠著這錢去生錢謀生的，誰敢把謀生供一家子生活的錢拿來買房子了？一家人不吃飯，孩子不讀書了？”

“真正要想等房地產業起來，得有中央剛性政策，強推住房商品化改革，不再建設福利房，住房成為屬於個人私產商品，同時配套的還得要銀行住房按揭貸款的模式體係徹底成熟起來，讓有資格按揭貸款的人都能大膽貸款，這主要是指乾部教師醫護人員和國企職工這些個大群體，如果還要想在繼續擴大，就還得要人民收入進一步提升，城市化進程進一步加快，涉及到諸多如戶籍、教育、醫療等政策的配套出台，才能讓有意願買房的群體得以擴大，……”

張建川把自己的這些觀點細細道來，原來也和陳霸先探討過，但是就冇有說得這麼細節化了，尤其是哪些群體纔是未來首先買房的群體，這都需要仔細研究分析，你才能在未來的開發過程中有針對性的推出產品。

“建川，按照你這個說法，三五年內房地產業看樣子也還成不了氣候啊。”陳霸先有些失望，“中央政策早就出來了，但是要落實，如你所言，要剛性強製性的推進，比如不再建設福利房，不管是政府還是企業，都不修福利房了，逼著大家去買房了，都被推上市場化了，那就隻能這樣了，房地產市場才能起來得了。”

“是啊，但我感覺現在中央還在尋找一個推動的契機，普通居民的收入還冇有達到一定程度，你貿然推動這一步，肯定會引發民意的反對，所以肯定需要一個綜合的考量。”張建川笑了笑：“先哥，我估計也等不了幾年，也就是三五年光景，你還不如就幫我先把這泰豐置業給弄起來，湊合著在這錦繡春曦項目上磨一磨，以待天時啊，……”

“還以待天時？你還真以為你是劉邦，準備斬白蛇起大風啊。”

陳霸先被張建川的話給逗樂了，搖搖頭。

“市建委換了領導，分管市長梁崇信我又不熟悉，而且很多觀點想法上不儘一致，當然也未必就是梁市長的想法，可能就是省裡市裡的意見，他就是一個執行者，但說實話，乾得的確不太得勁兒，但被你這麼一說，要讓我出來，我又有些茫然了，本來手底下幾千號人，現在又來重新創業打江山？”

“先哥，未來地產開發會呈現出一個異彩紛呈的景象，你不能再用你原來的眼光和想象去回味，你原來那也不叫創業打江山，頂多就是儘職履責，做好本職工作而已。”張建川搖頭，“泰豐置業從零開始，可以按照我們的想象來在白紙上作畫，不求最好最大，但求能做到我們心目中的畫卷，不好麼？”

不得不說張建川這話極具誘惑。

泰豐置業如果有益豐做後盾，資金肯定不缺，而且如果按照張建川所言，這幾年可能還不是房地產業最合適發展的時機，自己完全可以利用這幾年來在錦繡春曦項目上練練手，磨一磨，蓄勢以待。

關鍵是日後泰豐置業自己掌舵，不再受建委那幫人和市裡那些外行領導的指手畫腳，那心情也要舒暢許多。

當然，另外還有一個因素張建川冇提，但陳霸先也想得到。

這個時候如果從政府體係出來創業，除了實現自己夢想外，另外有一個因素當然就是經濟原因，這無須遮掩隱瞞。

自己不年輕了，再說在一開司當老總收入也不錯，但是畢竟是國企，自己又冇有那種不良習慣，所以你說小有積蓄冇問題，但是要說達到張建川所說的財富自由，就差太遠了。

看看建川這一小子自己私人掏錢一口氣買三套雲頂小築房子，冇算益豐買的十套，這氣勢格局，自己望塵莫及。

可自己在九建司和一開司都拚搏幾十年了，還當不到建川這小子三年所獲，雖說不能這樣比，但是如張建川所言，自己走出來，也許就是另外一個天地。

尤其是上一回去上海考察學習，讓他觸動很大，也更深刻意識到國內哪怕是城市居民的居住條件都相當簡陋，而未來隨著社會經濟發展，衣食住行中的住必定會成為其中一個核心要素而大放異彩。

如果能參與其中，按照自己的意願來作畫，同時又能實現財富自由，何樂而不為呢？

就算真的失敗了，自己女兒都已經工作，兒子即將大學畢業，老婆也有正式工作，收入也不差，在經濟負擔上已經過了這個需要自己撐起的這一關了，所以無論什麼結果，自己一樣可以從容麵對，不必擔心對家庭經濟造成太大影響。

“建川，你說這麼多，就是不給我提薪資的事兒？”斜睨著張建川，陳霸先似笑非笑：“怎麼，怕我來一個獅子大開口？”

“嗬嗬，先哥，你我之間交人交心，突然間說錢，你好意思我也不好意思啊。”

張建川爽朗地笑了起來。

“錦繡春曦這樣大一個項目，冇有幾年時間肯定運作不下來，而且實事求是地説，市裡邊讓益豐介入，我知道也是一片好意，我也知道這個區域未來必定是漢州乃至漢川甚至整個西部地區的商業核心區，寸土寸金，做好了，稱得上一鋪養三代的典範，……”

陳霸先一揚眉，“既然如此，你為何還這麼不情不願，真的是資金問題？那完全可以放慢開發節奏，拖時間啊，反正那一片需要動遷量也不小，和政府磨磨嘴皮子，談談條件，和動遷戶那邊搞一搞拉鋸戰，再在開發流程和節奏上把控一下，三五年時間就過去了，無外乎就是運作資金問題，但市裡支援，銀行貸款應該冇問題啊，利息再高難道還能比得上這個區域地價上漲的勢頭？我不信你看不出來這其中的趨勢，……”

“我原來之所以牴觸和反對，一方麵是我主要精力現在的確在益豐上，冇精力突然被扯到和食品行業毫無瓜葛的地產開發這上邊去了，可能會極大地影響益豐的發展，益豐始終是我現在的起家根基，是我的主業，……”

“二是我對地產開發一無所知，總不能說我賣了幾天砂石，也就成了內行吧，我擔心我自己被拖進去，這麼大工程項目內裡有多少陷阱黑洞，我恐怕看不明白，弄不好覺得自己占了大便宜，吃了大肥肉，結果一口咬上釣鉤，甚至可能把益豐都給連累了，到時候欲罷不能，益豐牽連，政府不滿意，兩頭不是人，但有先哥你來掌舵把脈，我的擔心就去掉一半了，……”

張建川目光清亮，“先哥，我真心希望你過來幫我，而且我也希望你能在一開司裡邊物色一下，有誌同道合，或者想放開手腳乾點兒事業的，泰豐無上歡迎，日後一切也由你來決策做主，我就做你的後盾，至於說待遇，我定你的，你定你找來人的，……”