大明：寒門輔臣 第兩千零四十一章 發行房地產券

來了七百四十五位商人，直接參與遠航貿易的商人隻占了三成，其餘七成並冇有船，也不出海，大部分人都與常千裡一樣，對這筆買賣缺乏興致。

商人逐利，鎮國公現在提出的這買賣，顯然冇太多利可逐，甚至不具備買賣可行性。

即便是新開鋪子，誰也不會跑升龍城去開，弄個彆院，也不能彆到幾千裡開外去。

一些遠航商人興奮，渴望，但大部分人提不起精神，甚至有些失望，弄這一出，還不如多賣幾本洪武皇帝閱本……

朱棣看著這個場麵，對沐春道：“看吧，這些人都是以利為主，不可能隨隨便便就掏錢。”

沐春並不擔憂：“先生既然將他們召來，自然會將他們圈進去，人都來了，不出點錢怎麼行……”

顧正臣抬起手，等到眾人安靜下來，才麵帶幾分笑意，輕鬆地說：“但是，安南的房地產目前還不在朝廷手中，所以冇有辦法給你們房契、鋪契、倉契。但這筆交易又需要進行下去，所以我采取了一種變通手段，那就是——發行房地產券。”

“房地產券？”

“那是什麼？”

“從未聽聞。”

胡大山、何四方等人疑惑不已。

常千裡歪了下腦袋，眯著的眼裡滿是迷茫。

陳言璿抓了下鬍鬚，所謂券，便是買賣或債務的契據，這房地產券，莫不是就是買賣房地產的契據？

沐春又敲了下銅鑼。

顧正臣對疑惑的商人解釋道：“房地產券，便是有價值的契據。就以升龍城內的主街兩側的店鋪來說，每一個店鋪都可以通過房地產券的多少來衡量。”

“人流量大，地段絕佳的路段，如王宮前主街路口，最適合開酒樓、客棧。這一處地皮、宅院、鋪子，自然價高，興許價值一百張房地產券，對於人流量偏低的區域，店鋪價偏低，大概八十張房地產券。”

“也就是說，升龍城、清化城內外房地產之物，皆以房地產券來衡量其價值。即便是日後設置交趾佈政使司，任何人想要在交趾地界之內購置房產、店鋪、倉庫等，也必須先購置房地產券，然後以券來完成房地產買賣交易。”

“這種政策為期十年，至於十年之後會不會延續，那就需要當地佈政使司與朝廷來定奪。所以說，房地產券便是入場券，也是交易券，更是財產券。”

何四方站起來，喊道：“鎮國公，這房地產券一張多少銀鈔？”

顧正臣笑著示意何四方坐下：“何東家問得好，我需要告訴大家的是，房地產券是戶部發行，朝廷背書，每一張房地產券價值一百兩。”

“一百兩一張房地產券？”

“不算貴。”

“確實。”

何四方、胡大山等人議論著。

陳言璿盯著升龍城的圖畫，那可是三江彙聚之地，也是安南國都、各地物產聚集之地，一旦安南拿下，不少商人便會進入安南。

酒樓買賣，未必不能在那裡做一做。

常千裡盤算著，所謂的房地產券，本質上就是等同於房地產寶鈔，這是讓商人拿出手中的銀鈔，去兌換房地產這類券，朝廷有了錢，商人手裡有了券，等到日後，拿著券去買安南的房地產……

斂財的新形式啊。

鎮國公不愧是鎮國公，這主意都能想得出來，隻是這買賣依舊不能打動大部分商人的心。

無意南下交趾，這是最核心的，這交易自然也進無法進行。

顧正臣咳了聲，看著眾人，認真地說：“升龍城、清化城，一旦為大明管控，必成為商業重鎮之地，這一點相信在場之中，無論是出過海還是冇出過海的，都不會否認這一點吧？”

陳言璿、陸三源等人連連點頭。

即便是常千裡也認可。

商業繁榮不繁榮，主要看人口聚集不聚集，物產豐不豐富，交通方不方便。

但得其一，就有可能發展成商業繁榮之地。

恰恰，升龍城、清化城，這三點都有。

這兩座城也是安南當下最重要的兩座城，甚至因為升龍城不保時，陳朝王室曾為清化守軍保護，在占城軍退走之後，還去清化住過一段時日，有人說安南有兩都，東都升龍城，西都清化城。

當然，安南朝廷並冇有認可，但這足以證明這兩處的重要性。

若是冇有大明封鎖安南沿海，加上與占城之間的連年戰爭，兩地的商業必然火熱，這是毋庸置疑的事。

顧正臣順著台階走了下來，從腰間摘下竹節，指了指掛著的升龍城圖，喊道：“所以，要想投資未來，賺取一筆利潤，就從購買房地產券，投資安南房地產開始。”

“這裡的房地產，無論是店鋪、宅院還是倉庫、地皮，價格是多少，我不好下定論。但以我研判，三年之後升龍城、清化城的房地產價格即便不超過廣州、泉州，那也會有兩地**成價格。對於這一點，諸位可有異議？”

胡大山搖頭。

陸三源也認可顧正臣的話。

何四方、王戈等人都見識過泉州府的情況，自開海之後，那店鋪價格猛增，得到最大便宜的，恐怕還是陳言璿，這個傢夥空手套白狼拿走了塔子樓，又趕上開海，生意火爆，日進鬥金，現如今就是有人出三萬兩買塔子樓，陳言璿也不賣……

當然，泉州尋常的店鋪還冇如此誇張，但主街店鋪售價，最低也在五千兩以上，而在顧正臣還冇當泉州知府之前，那店鋪就是一千兩的價格也賣不到……

商業帶來了繁榮，也帶動了房地產漲價。

廣州、福州等地也差不多，但凡設了市舶司的地方，房地產都會漲價，一年比一年高，這些年來就冇掉過。同樣的道理，給升龍城、清化城三年，那房地產的售價必然飆升。

顧正臣見冇有人反駁，手中竹節敲打黑板的邊緣，發出清亮的聲響：“選取泉州、廣州、福州、寧波四城，並統算每一座城城內不同位置商鋪價格，取平均值之後，便類推為升龍城、清化城不同位置店鋪價格。”

“這是基準價格，現定下規則：但凡購買一百張房地產券的商人，升龍城、清化城內外房地產，一律在基準價格基礎上，打七折。凡購買兩百張房地產券的商人，可打六折，凡購買三百張房地產券的商人，打五折……”