從零首付買房開始暴富 第六章:未來海岸三期

這一晚的相遇與點撥，給她帶來的震動、覺醒、心動，遠遠勝過一筆兩萬多提成，帶來的短暫歡喜，紮根心底，綿長不散。

指尖撫上微微發燙的臉頰，心底那份懵懂模糊、搖擺不定的情愫，連同對未來混沌無措的迷茫，在這一刻，一點點撥開迷霧，變得澄澈、清晰、堅定。

另一邊，計程車一路疾馳，雷國良重回工廠門口。

如今疫情陰霾徹底散去，管控解除，壓抑已久的工廠工人，紛紛走出廠區，湧上街頭放鬆散心。

街道燈火重燃，人流湧動，商鋪門庭熱鬨，久違的煙火氣鋪滿整條街道，一座城市正在全速復甦。

雷國良站在夜色裡，腦海中快速閃過前世記憶。

這片廠區、這條街道、這些擦肩而過的工人，前世都是時代浪潮裡被落下的人。

一輩子困在工廠裡，，錯過了房產暴富的黃金十年。

而他，絕不會重蹈覆轍。

第二天上午，雷國良直奔老闆辦公室，態度堅定提出辭職。

老闆深知他手藝拔尖、做事穩妥，是廠裡手藝最好的木工師傅，再三挽留、好話講儘。

可雷國良重生意誌無比堅定，去意已決，老闆萬般無奈之下，隻能應允。

按照廠裡規矩，離職不能一走了之，手上這批貨，工期緊張，必須做完交貨，才能順利離崗。

雷國良思慮周全，早已做好全盤交接規劃，主動向老闆提議：「我走之後，我的位置可以讓我大徒弟接手，他跟著我學藝幾年，技術成熟、功底紮實，已經完全可以獨立了。」

老闆沉吟片刻，點頭應允，同意讓大徒弟上崗試工，做一套散件訂單看看。

手藝高下，空談無用，唯有落地實操，方能站穩腳跟。

敲定完交接事宜，雷國良冇有半分浮躁冒進，冇有趁著上一單的勢頭，立刻到處看房掃貨。

他壓下心底翻湧的佈局野心，依舊按時上班，走進轟鳴嘈雜的車間，埋頭乾活，神色平靜如常。

外人看不出他手握翻盤大計、胸中藏著萬丈宏圖。

趁著休息空檔，他把手下幾名徒弟儘數召集過來，坦然說明來意：

「這批貨做完，我就徹底辭職離廠，不再打工，往後轉行做生意，另謀出路。」

隨後單獨囑咐大徒弟，把老闆準許他試工的訊息告知對方，叮囑他穩住心態、踏實乾活、把握機遇。

「我還在廠裡坐鎮一日，就有人給你兜底，你做事心裡有底氣。

等我一走，冇人撐腰，壓力倍增，局麵截然不同，抓住眼下機會，好好站穩腳跟。」

日子按部就班向前推進，車間機器日夜轟鳴，一晃五天轉瞬而過。

手機鈴聲響起，來電人正是計梵音。電話接通，少女輕快欣喜的聲音傳來：

「雷大哥！銀行那邊審批一路綠燈，已經順利通過啦，最晚下週就能放款到帳！」

又五日匆匆而過，雷國良正在工位上埋頭做工，手機一聲提示音跳出銀行簡訊，帳戶收到了773760元到帳，加上自己的存款，他的資金已經達到了一百多萬了。

幾乎簡訊落下的瞬間，計梵音的電話立刻打了過來。

「雷大哥！回款已經全部打到你的帳戶上了，你收到冇有？」

「收到了。」

雷國良語氣沉穩無波，钜款入帳，內心毫無波瀾。

在前世記憶裡，這點錢，不過是他宏圖大業裡，一枚小小的鋪路石子。

「房源現在可以正常出租了對吧？」

「冇錯！我已經聯繫好了，之前諮詢租房的意向客戶，通知他們隨時過來辦理租房手續。」計梵音笑意明媚。

「另外房子鑰匙我都整理好了，你什麼時候有空過來拿？」

「後天吧，後天我過去一趟。」

「好！那我在售樓部等你！」

掛斷電話，雷國良放下手頭活計，回宿舍洗漱更衣，直接打車奔赴市區。

從這一刻起，他名下揹負了房貸3541440元。

腦海裡前世版圖無比清晰：布吉地段老舊、規劃有限，眼下看著房價低廉、入手容易，但後期漲幅乏力、轉手困難，升值天花板一眼可見。

而南山後海，纔是深鎮未來幾十年絕對的王者板塊，豪宅林立、資源頂配、漲幅領跑全城，是他重生佈局裡，重中之重的核心腹地。

前世這裡隻是不起眼的片區，後來一路騰飛，房價一飛沖天，多少人憑此一躍階層。

這一次，先機在手，他要重倉到底。

計程車一路直奔南山，目的地，未來海岸三期。

他早已打定主意，往後定居紮根在後海，自住、收租、囤房一體，借著高評高貸撬動槓桿，吃下整片板塊所有紅利。

未來海岸三期是片區頂流高階社區，園區景觀精緻錯落，綠化覆蓋率高達60%，園林茂密、環境清幽、物業頂尖、圈層純粹，居住舒適度碾壓普通剛需盤。

雷國良心裡規劃一目瞭然，投資房源主打78平方米兩居剛需、106平方米三房改善，用來出租迴流現金流，以租養貸、滾動擴張。

自住房源敲定190平方米大四房，也是無敵的海景房

重活一世，他不願再委屈自己半生勞碌、居無寧所，自住一定要尺度開闊、採光無敵、視野絕佳，坐擁園林美景與城市繁華，告別前世蝸居貧苦。

售樓小姐帶著他逐套看遍樣板間，戶型格局、樓棟朝向、樓層採光、園區配套一一瞭然於心。

雷國良憑著前世記憶，一眼篩掉溢價虛高、流通性差的戶型，隻鎖定最優樓棟、最好樓層、最好格局。

看房結束，正式進入艱難拉鋸談判。

小區對外掛牌開盤價6800元每平方米起。

樓王位置、黃金樓層價格更高，溢價嚴重。

雷國良心知樓王虛價太高、槓桿空間不足，果斷放棄，不貪虛名、隻重實操利潤。

對外6800隻是引流底價，社區整體實際成交均價在七千多一平方米。

好在開發商尾盤衝量、回款壓力大，折扣可談，零首付、高評高貸、差價迴流的業內操作完全放行，流程成熟、對接順暢。

談判桌上來回拉扯，銷售試探底價、卡放款額度、卡評估價。

雷國良不慌不忙，拿捏開發商回款痛點，步步壓價。

一邊咬死成交底價，一邊抬高評估價格。

一邊要求全包稅費雜費，一邊爭取物業費減免。利用一次性打包拿下十幾套的超大體量，死死壓低開發商利潤。

幾番你來我往、拉鋸博弈，最後敲定終極合作方案：真實成交價：5500元每平方米。

銀行評估拉高至7500元每平方米，購房契稅、個稅、手續費、雜費全部由開發商全包。

另外所有房源，享受三年物業費全額免除。

房源最終鎖定：8套78平方米兩房、3套106平方米三房、1套190㎡的樓王，無敵海景大四房。

總麵積1132平方米，實際成交總價6226000元，按照評估價的七成，貸款總價5943000元，差價到手回款1018800元

疊加上一筆原有貸款，累計總貸款負債9484440元，全程累計到手現金回款1792560元

钜額槓桿層層疊起，負債千萬壓身，在外人看來驚心動魄，可隻有雷國良自己心知肚明，眼前的負債，不過是踩著時代風口，借來的未來紅利。

前世錯過的千萬財富、半生榮光，這一世，他手握先知，把握這個時代的機遇，賺錢絕對是輕而易舉的事情。