從零首付買房開始暴富 第二十章:欠了銀行一個億

敲下最後一個字，窗外天色已暗，雨不知何時停了，外灘和對岸浦東的燈火愈發璀璨奪目。

雷國良儲存檔案，連接印表機。嗡嗡的列印聲中，他走到窗邊，望著這片即將被他攪動風雲的土地，眼神沉靜如深潭。

他知道，這份檔案送出去，魔都的棋盤，就算正式落子了。接下來的每一步，都需如履薄冰，又必須勢如破竹。

至於蘇晚晴會不會拒絕，雷國良完全冇有考慮過，他不認為蘇婉晴有什麼理由，會拒絕他給她的這個機會。

這麼好的機會就在麵前，如果她還不知道把握住，那就說明自己高看她了，這樣的人不要也罷。

大不了把這個機會，給一個更適合的人。

雷國良看著自己帶回來的120份購房合同，用計算器計算了一下，按照9500元每平方米的價格，70平方米的房子，貸款七成就是465500元。

按照30年按揭，每個月還款大概2300元左右。

90平方米的房子，貸款七成就是598500元，按照30年按揭還款，每個月還款大概就是3000元左右。

而租金回報，聯洋作為國際社區，租客多為高階人士，不少租客都是外資企業工作的外籍人士。

所以這裡的房子出租，租金相當高。70平米的精裝修的房子，租金高達4500元以上。

不過那是國際社區的公寓房出租價格，那環境和服務都不一樣。

但就算不是國際社區的公寓房，隻是普通的住宅小區，70平方米的房子，一個月的租金起碼也是2500以上。

而自己買的這批房子，都是精裝修的，所有的傢俱和家電都是新的。

小區的環境也是不錯的，隔壁就是國際小區的公寓房，所以不說多了，70平方米的房子，租金3000元一個月，應該也是冇問題，能租出去的。

也就是說70平方米的房子，一套租出去覆蓋月供之外，每個月還能賺到700元。

至於90平方米的房子，應該也能租個3800元左右吧，一個月除去月供之外，還能夠剩下700元左右。

而按照每平方米4300元的差價返現，除去應該支付的三成首付房款，70平方米的房子，可以收到191800元。

而90平方米的房子，除去應該支付的三成首付還款之外，還能夠收到246600元。

雷國良統計了一下這120套房子，如果全部順利成交了之後，總計可以收到2630萬4000元。

至於負債，則高達6384萬元。

加上深鎮那邊的負債3800多萬，加起來足足超過一個億了。

這個數字算出來之後，連雷國梁自己都嚇了一跳，冇想到居然能收到這麼多的返現資金，足足是深鎮的近三倍了。

深鎮120套房，他總共也隻收到900多萬的現金回款。

至於租金，如果按照自己預算的大哥是你租出去的話，一個月收到的房租，覆蓋償還銀行貸款的月供，還能剩8萬多元，這個數字倒是與深鎮那邊的情況，差不了多少。

在深鎮那邊，現在120套房全部租出去了，一個月的租金，除去償還銀行貸款的月供，還能有7萬多元的餘額剩下來。

算清楚了這些帳之後，雷國良的心情還是挺激動的。

2600多萬元的現金啊，加上深鎮那邊的900多萬，那可就是3500多萬了。

至於欠銀行一億多元，那都不是什麼事，等到房價暴漲的時候，就可以一飛沖天了。

這不過隻是深鎮和魔都兩個城市，接下來還可以去杭城，鹿城，明州，金陵，甚至是京城，青鳥，大聯，嚇門，羊城等城市，複製深鎮和魔都的成功模式。

這些城市未來幾年的房價都會暴漲，而且租房的市場很不錯，隻要買下房子，基本上都不愁出租的問題。

而且以租養貸，用房租來覆蓋月供，也完全不是問題。

很多人也許不相信，但這就是事實，一些人之所以覺得還貸的壓力大，房租不可能覆蓋月供，那是因為他選擇的按揭貸款期限是20年，15年，甚至是10年。

雖然年限越少，可以少付很多的利息，但供房的壓力也大不一樣。

比如雷國良買的70平方米的房子，選擇30年房貸，月供隻要2300元左右。

如果選擇20年房貸，月供就要3000了。

如果選擇15年的房貸還款，月供就要3700了。

如果選擇10年的房貸還款，月供就差不多要5000了，這樣還款的壓力，肯定就更大了。

雷國良肯定不會選擇15年，20年，更不可能選擇10年，他隻會選擇30年，這纔是對他最有利的。

月租覆蓋月供，完全冇壓力，還能有錢剩下來。

等到房價漲起來了，把房子賣掉，就是純賺的了。

QQ頭像閃爍，是計梵音發來的訊息，雷國良打開一看。

是計梵音發來的，深鎮安家天下門店開業首日的幾張照片。

店麵整潔明亮，幾個穿著統一襯衫的年輕人在接待客戶，雖然青澀，但朝氣蓬勃。

最後一張是計梵音的自拍，她站在招牌下，笑容明亮，眼裡有光，背景是「安家天下，置業無憂」的標語。

雷國良看著照片，嘴角微微動了一下。

才幾天不見，好像有點想她了。

尤其是這段時間已經習慣了，晚上兩個人一起睡覺，現在突然分開了，一個人睡覺，有些孤枕難眠了。

雷國良回覆：「很好。繼續努力，加油！」

訊息發送出去之後，雷國良關上筆記本電腦。套房過於安靜，中央空調低沉的嗡鳴都顯得突兀。

在深鎮，無論多晚，總有一盞燈為他留著，空氣裡有家常飯菜的餘溫，還有一個人溫軟的身體，和均勻的呼吸。

昨夜半夢半醒，手臂習慣性地向身側探去，隻觸到一片冰涼的絲絨。

一種陌生的、帶著細微躁動的空洞感，在獨處的深夜裡悄然瀰漫。

得做點什麼。

他不需要紙醉金迷，他需要一點真實的、帶著煙火氣的嘈雜，來衝散這種不適，也讓過度活躍的大腦，暫時從數字和算計中抽離。

他走向酒店禮賓部，要了一個「有點老上海味道、相對安靜」的酒吧地址。

和平飯店爵士酒吧，藏在外灘源一條不那麼起眼的支路裡。推門進去，時光彷彿被調慢了速度。

昏黃的壁燈，深色桃木的護牆板，空氣裡混雜著雪茄醇厚的焦香、陳年威士忌的餘韻，以及老木頭被歲月浸潤後的特殊氣味。

一支由銀髮老克勒組成的爵士小樂隊，正慵懶地演奏著《夜來香》，薩克斯風的聲音像絲綢般滑過耳際。

雷國良在吧檯最靠裡的角落坐下，點了一杯單一麥芽威士忌，加一塊冰。

他慢慢啜飲，目光隨意地掃過場內。客人不多，幾對外國情侶低聲交談，一桌本地生意人模樣的中年男人在碰杯，還有獨自坐在離樂隊不遠，小圓桌旁的一個女人背影，有些眼熟。

是蘇晚晴。

她脫了白天那身嚴謹的西裝外套，隻著一件絲質的米白色襯衫，袖子隨意挽到手肘，長髮披散下來，遮住了小半張側臉。

她對麵的男人正說得眉飛色舞，手腕上誇張的金勞，和身上帶有明顯大logo的Polo衫，在酒吧含蓄的光線下顯得格外紮眼。

蘇晚晴背對著這邊，但雷國良能從她微微後仰、雙手環抱的防禦姿態，和對麵男人不斷試圖前傾逼近的動作中，清晰地讀出她的抗拒、厭煩，以及一絲被逼到牆角的緊繃。

雷國良收回目光，無意介入他人的私事。他晃動著酒杯，冰塊發出清脆的撞擊聲。直到那邊驟然拔高的聲音，破壞了爵士樂的舒緩旋律。

「晚晴！你別給臉不要臉！我告訴你，今天不把話說清楚，答應跟我回去，明天我就去你們公司，找你老闆好好聊聊！」

男人帶著酒意的威脅，在安靜的酒吧裡顯得格外刺耳。

蘇晚晴猛地站起，椅子腿與地麵摩擦發出刺耳的聲音。她臉色煞白，胸口起伏，氣得聲音都在抖：「陳昊！你無恥！你敢！」

「你看我敢不敢！」叫陳昊的男人也站了起來，仗著身高和酒意，伸手就想去抓蘇晚晴的手腕，姿態囂張。