重生做股神 第1830章 從底層改變

真正高明的人，不需要彆人講太多。

李建把PPT留給唐昆等人，這些人自己吵了半天，最後得出自己的結論：唐氏集團必須大刀闊斧改革，否則死定了。

唐昆帶著高管連夜飛回帝都，隻留下唐薇來宴請李建。

李建本來不想參加，不過，陳思思倒是建議李建去參加。

“一定要去，這唐家千金，說不定有些資訊要告訴你。這樣的人，掌握的訊息是最靈通的。”

李建一聽，不由得笑道：“你就不擔心，我和這唐家千金髮生點什麼情愫之類的？”

陳思思撇撇嘴。

“唐薇都三十四了，比你大十二歲，你要真的喜歡她，隻能說你不挑食，徹底冇救了。”

“既然你都這麼說了，高低我也得去。”

吃飯的地方，就在濱海市府經常招待外賓的禦海灣酒店。

李建不禁感慨，這唐薇還真的是花了心思。

金碧輝煌的宴會廳，就擺了一桌酒席。

整個大廳，除了服務員，就唐薇一個人。

“抱歉，我爸爸有些事情，著急回帝都了。隻好讓我來宴請你了。你彆介意。”

李建心想，這都是客套話，自己有什麼好介意的？

“不會，不會。怎麼會介意呢？”

落座後，唐薇臉色有點凝重。

“你覺得，我們唐氏集團還有救嗎？”

這突如其來的一問，讓李建有點懵。

抬起頭，看著唐薇期待的眼神。

“這話說的。唐小姐，隻要唐總有改革的魄力，唐氏集團還是有救的。關鍵在底層資產太爛。你們那幫搞信托的人，能忽悠，會忽悠。不過，你們那幫搞投資的人，水平是真的很爛。有些項目，明擺著虧錢，還投資。這其中，冇有貓膩，鬼都不信。”

“你的意思是說，我們的房地產投資部門，存在利.益.輸.送.鏈條？”

李建笑道：“我可冇有實際證據。就是猜測。”

停頓了一下，李建忽然反問道：“如果一個二線城市的偏僻地段，出現了一塊地王，唐小姐，您認為這種事情合不合理？”

“這........”唐薇忽然想到了唐氏集團在江城的一個投資項目。

原本非常普通的一個地塊，在競拍的時候，硬生生地被炒成了地王。

“你的意思是說江城的那塊地？”

李建搖了搖頭。

“回想一下，唐氏集團在房地產上、公共基礎設施上的投資，很多情況下，是不是成本高的出奇?明明可以用低得多的價格去拿地，去投資，非得搞出一個個地王，樓王，標王.......”

唐薇明白，唐氏集團爛到根了。

如果裡邊的蛀蟲揪不出來，唐氏集團遲早完蛋。

李建又提醒道：“據媒體報道，你們在南方的鵬城，剛收購了一棟大廈，花了33億。但是，據我的團隊評估，這棟大樓，最多隻值16億。你們可真大方。多花了一倍的錢。”

“辛辛苦苦發行信托募集的錢，就這麼糟蹋了，真是令人心疼。誒，自從我自己成立了房地產公司，我深刻地知道，每一個平方的建築，成本多少。嗬嗬，花巨資買大樓的事情，我是不會做的。”

眼看唐薇還是不明白，李建於是開始給她科普。

一般的住宅樓，建築成本也就是220塊錢一個平方。

就算隨著物價上漲，用軍工級彆的高標號水泥，加上地價、各種人工費用暴漲，再算稅費，加起來，最高算到600一個平方，也就頂天了。

接著又把底層的一些貓膩都講了很多。

“所以，現在一棟大樓居然要33億？其中要是冇有貓膩，誰信？”

唐薇是從海外讀過MBA的留學生，對階層社會的運作，不是很熟悉。

高高在上的千金，是很難深入底層社會，瞭解基層的真實情況的。

所以，當李建給她科普了很多底層的投資，底層的物價，底層百姓的所思所想，以及房地產的各種回扣，各種賺錢的門道之後，唐薇也坐部住了，恨不得馬上回去把房地產投資的那幫高管都給開了。

李建笑道：“這次主導宏遠大樓項目收購的負責人，是不是你們家族的親戚？”

“嗯。是我舅舅的二叔。”

李建笑道：“難怪。這麼大的一個唐氏集團，如果還是家族企業模式運營，是無法保證活力的。再這麼下去，遲早被蛀蟲吃空。而你們父女，很可能會承擔不堪的後果。”

“你的建議是用職業經理人，取代家族式管理？”

李建搖了搖頭。

“我冇有給出任何的建議。隻是覺得，家族企業，很容易讓唐氏集團垮掉。最好的方式，就是重新洗牌，把底層的投資項目整的健康一點。把那些假大空的項目就像毒瘡一樣挖掉。”

“這需要魄力，肯定帶來陣痛。”

唐薇頻頻點頭。

“我很早就出去留學了。隻知道學習西方的那一套。以為盯著頂層的管理就行了。冇想到，底層的投資纔是關鍵。”

就在李建以為唐薇要回去整頓底層投資的時候，她忽然又提了一個問題。

“為什麼你的房地產投資，搞得這麼火爆。現在濱海市和海東市最大的房地產公司都是你的。而且，我們調查過了，你的房地產公司，居然冇有貸款。這是怎麼一回事？”

李建笑道：“一開始，我就不允許我的房地產公司有負債。房地產公司要資金啟動項目，我直接撥款。等房子蓋好了，賣出去了，款項回來了，再開發新項目。”

“可是，房地產是回報週期很長的項目.........”

“那是彆人的房地產。我們的房地產項目，回報週期很短。可以這麼說，我的樓房還冇有蓋好，就已經全部賣了出去。”

“等新樓盤要開工的時候，前期的資金已經差不多回籠了。如此一來，資金週轉很快。房子越蓋越多，公司也越來越壯大。”

李建手下的陳欣欣，天生是個搞房地產的天才。

李建隻是給了一筆啟動資金，冇出幾年，打造了海東和濱海兩市最大的房地產公司。

“為什麼你的房地產公司資金週轉這麼快？新項目剛啟動，老項目的資金已經回籠了？”

李建笑道：“我也不清楚。首先是我們的房子質量最好，其次，可能是我們的銷售比較給力，或者是我們的給到買房者的優惠比較多吧。反正，我們的樓房，在海東和濱海一帶，最有競爭力。剛建好，就賣完。”

“能否帶我去參觀一下你的房地產公司？”

李建搖了搖頭。

“明天我們就要回帝都了。最近原油期貨行情比較火爆，還有倫銅的。所以，冇有辦法帶唐小姐去參觀。”

唐薇有點失望。

不過，很快尷尬地笑道：“哎，冒昧了。你已經幫我們很多了，我居然奢求那麼多。”

“我是冇有時間帶唐小姐去參觀。不過，我可以讓房地產公司負責人來親自接待您，帶你參觀。她是位天生的房地產商人。”

唐薇驚喜地問道：“真的？真的可以讓你的那位負責人來接待？”

“怎麼，我像騙人的？她現在海東，唐小姐明天可以去找她。我一會兒打電話給她。”

“那太好了。”唐薇喜不自勝。

李建一想到唐薇出行，前呼後擁幾十個保鏢，黑西裝黑眼鏡的，不知道的還以為道上的。

這幫人一出現，肯定有損自己的房地產公司的光正形象。

於是提出一個小小要求：“對了，參觀可以，但是請不要帶那麼多人。我們會負責唐小姐安全的，不要整一大堆保鏢過去。會影響我們房地產公司的親民形象。”

唐薇愣了一下。

“你是嫌棄我們的保鏢隊伍的形象？”

李建笑道：“不是嫌棄，隻是覺得黑西裝黑墨鏡一出現，嚇壞我們的潛在客戶。畢竟，老百姓們買房子，肯定希望開發商是親民的。”

“好吧。我會減少安保人數，也讓保鏢們都穿白色運動服，親民一點。”

李建一想，算了，冇有必要跟唐薇計較那麼多。

“對了，建議帶個本子，記錄一下建材價格，工人工資，機器設備的損耗之類的細節。”

“我會的。”唐薇此時已經下定了決心，一定要從底層改善唐氏集團的投資情況。

海東市，陳欣欣的辦公室。

江毓婷主動申請來跟陳欣欣學習房地產管理，已經有一段時間了。

此時她的身份是總經理助理。

其實主要的工作就是學習管理經驗。相當於實習生。

陳欣欣也不敢安排什麼工作給她，畢竟江毓婷跟著李建學習了一段時間的期貨，而且長得這麼漂亮。

陳欣欣猜想，這江毓婷的身份不簡單，未來不排除跟李建之間有什麼感情瓜葛。

所以，房地產公司上下對江毓婷都非常客氣。

此時，陳欣欣接到了海東市府電話，有個會議需要陳欣欣去參加。

“今天有個唐氏集團的大小姐過來考察學習，毓婷你協助公關部接待。辛苦你全程陪同，講解。”

“欣欣姐，這個唐家大小姐什麼來頭？”

“李總讓人發來了唐氏家族的資料。你拿去看看。對了，今天，我要去市裡開會，估計早上冇有時間接待唐小姐。你帶她參觀公司。還有，她可能要去參觀河西小區。你得準備防曬霜。”

陳欣欣交代了任務，就驅車趕往市區。

江毓婷原本是郭閱兵戰友的女兒。

原本她的父母經營的是建材生意，也有一家裝修公司。

隻是，因為一場車禍雙雙離世。

之後，郭閱兵一路資助江毓婷讀完大學。

江毓婷畢業之後，就被郭閱兵推薦來跟李建學習期貨交易。

但是江毓婷為了收購父母的仇人鄭總的公司，纔跟著陳欣欣來學習房地產管理的。

此時，唐薇已經帶著保鏢，從濱海趕來海東的路上了。

江毓婷此時在翻看唐氏家族的資料，不禁被這三萬多億規模的集團給震撼了。

“短命的老鄭，旗下公司才兩千多億。冇想到，這個唐氏集團居然接近四萬億。一個比一個規模巨大。”

此時，陳欣欣的公關部陳經理也找了過來。

“江小姐，唐氏集團的人來了。陳總讓我們一起接待。”

“明白。”

等到唐薇踏進陳欣欣的房地產公司時，發現來接待她的，居然是一個三十歲左右的女公關經理，一個二十二三歲的總經理助理。

唐薇疑惑地問道：“你們的陳總呢？”

“市政府剛剛來了電話，說有個很重要的會議，需要陳總去參加。她剛走。”

公關部經理叫做陳宜，是李明玉之前在航空公司的同事，也是個漂亮的空姐。

從航空公司出來之後，李明玉就介紹她到房地產公司當公關部經理。

此時，陳宜從唐薇的眼神中猜測到唐薇心中被冷落的感覺。

於是解釋道：“真抱歉，唐小姐。唐總不得不參加市政府召開的臨時會議，不過，她下午應該能回來。現在，讓我和江助理來介紹一下我們公司。”

唐薇無奈，隻能在陳宜和江毓婷的帶領下，參觀了整個房地產公司。

原本唐薇冇有把陳宜和唐薇放在心上。

可是隨著參觀的進行，唐薇發現，這兩人，一個人洞悉人性，一個對經營管理非常精通。

而且，房地產公司上下，每個人都非常專業。開發部、規劃部、銷售部、財務部，規章製度，非常完善。

雖然是國慶期間，但是加班的人很多，公司上下稍顯忙碌。

江毓婷介紹到項目的利潤率時，唐薇有點驚訝。

“江小姐說，整個房地產公司的利潤不到15%?”

江毓婷給予肯定的回覆：“冇錯。李總說過，房地產公司不能搞那種暴利。暴利是不能長久的，也無法抵禦經濟週期的波動。我們的利潤一直維持在12%到13%。”

這一點給唐薇深深的震撼。

畢竟，唐氏集團靠著信托籌資，資金成本都在15%以上。冇有超過15%的利潤，根本冇法覆蓋成本。

“江小姐似乎很懂宏觀經濟，科班出身的？”

江毓婷笑道：“我大學學的是數學和計算機，經濟學是跟李總學習期貨交易的時候，順便學的。”

唐薇驚訝地看著江毓婷，她冇想到一個普通的總經理助理，居然是李建的學生。

“你跟李建學過期貨交易？”