重生之實業大亨 第189章 買房置地

李衛東又仔細的打聽了一番，才知道了事情的緣由。青河市原本有個南門樓子，南門樓子裡麵是城裡，南門樓子外麵是農村。後來因為嫌南門樓子阻礙交通，就把南門樓子給拆了。不過南門外的叫法還冇有改變，那裡依舊是屬於農村地區，李衛東小的時候，那裡還是連綿的麥田。改革開放以後，城市逐漸擴張，南門外那片地方，由農村變成了城鄉結合部。青河撤地改市之後，這片城鄉結合部又被劃歸市中區南門街道辦事處管轄，徹徹底底的成了城市地區。而南門外的那些農村自建房，搖身一變也就成了城市自建房。當然房產證這種東西，在當時是冇有的。就居住環境而言，這種所謂的“城市自建房”，比家屬院要好多一些，占地麵積大，隨隨便便就占了二三百平房，還有個大院子，隻要有電有自來水，能當彆墅住！不過這種自建房也有缺點，首先這種自建房往往都是土坯的，連快磚都捨不得使用，畢竟農民建房，也冇有那麼多錢壘磚牆。第二就是治安問題。自建房的治安肯定不如家屬院，免不了會有些小偷小摸的，所以住這種房子，需要養狗看家。在城市自建房中，看這戶人家富不富裕，隻要看這家人養的狗就知道了。若是能養一隻黑背，再喂的膘肥體壯的，見到陌生人就吼，那說明這家人肯定有錢，有個詞叫狗仗人勢，家裡有錢有勢的，連養的狗都會凶上幾分。若是養隻普通的小土狗，還瘦巴巴的，見到人就耷拉尾巴，說明這家人肯定不富裕，連家裡養的狗都是慫貨。而這種城市自建房，算是中國最早的商品房。早在1982年的時候，國家為瞭解決住房的問題，便在四個城市進行了商品房試點，當時試點的商品房，一套賣六千塊錢，還能分期付款，不過在當時卻已經是天文數字了。這種試點的商品房很少，隻有特區把政策延續下去。到了1988年，國家進行了修憲，除了承認私營企業合法地位之外，最重要的一條修改就是“土地的使用權可以依照法律的規定轉讓”，這一條確立了我國新的土地使用製度。從那時起，土地交易就被擺上了檯麵，而商品房也開始真正的出現在老百姓的視野當中。各單位的家屬院，都是單位建好了房然後分給職工的，這肯定不能拿來進行交易。農村宅基地上的自建房，隻要村裡冇有意見，私下裡倒是可以買賣。可那時候城市戶口比農村戶口值錢多了，人都是往城市裡跑，哪有去農村的，所以也冇有人回去買農村的自建房。於是唯一值得拿來買賣的商品房，就是所謂的“城市自建房”。這種城市自建房冇有房產證，當時也冇有商品房交易的法律法規，基本上就是雙方簽個合同，按個手印，一手交錢一手交房。就算是交易完成了。賣房子的人前腳拿錢離開，買房的人後腳搬進去，頂多再去街道辦事處開一封介紹信，跑一趟戶籍部門，把戶口遷過去，就算完事了。單位的家屬院雖好，可畢竟是單位的房子，比宿舍高一檔而已。自建房哪怕是簡陋一些，好歹是屬於自己的房子！中國人嘛，總是想要擁有一套屬於自己的房子。所以在八十年代末到九十年代初的時候，能從家屬院搬到這種城市自建房，也都是有錢人，這種城市自建房差不多都要賣一萬塊錢左右，能住得起這種房子的，也都是萬元戶。趙國棟便是如此，他花了九千八百塊錢，買了一套城市自建房，算是圓了自己“有房一族”的夢想。……得知趙國棟要搬家，李衛東也冇閒著，幫忙搭了一把手，還順便開車，帶著幾個幫忙搬家的朋友，一起去了趙國棟的新房。所謂的新房，實際上也是幾年前建造的土坯房，房梁全都是木製的，房頂上鋪著瓦片。外麵刷了一層大白，裡麵掛了膩子，看起來也挺新的。北方的土坯房，牆麵往往比較厚實，住在裡麵東南夏涼。而且北方的空氣比較乾燥，房內不容易受潮，搭理起來比較容易。這新房最好的就是有一個大院子，方方正正的，足足有五六十平方，後世很多獨棟彆墅都冇有這麼大的院子。“這大院子，看著真讓人眼饞啊！”李衛東心中暗道，他突然覺得，自己是不是也應該買一套這樣的城市自建房。“不對，買一套可不夠，這一套房也就三間堂屋，比家屬樓裡還少一間屋呢！我要是買的話，就買三四戶連在一塊的那種，然後把土坯房推倒重新建，最起碼也得是那種仿古的四合院吧！”想到這裡，李衛東決定開著車在四週轉轉，看看還有冇有合適的城市自建房，自己也弄幾套。“這片地方不行，我記得這裡過幾年就拆了，變成水產市場了。”“這裡也不行，九八年的時候，這裡也都拆掉，建成了街道辦事處的小區，一戶人也就還建了一套房。”“這邊這塊地好像批給了審計局，零幾年的時候就成了審計局的宿舍。”“這裡後來倒是變成了商品房小區了，但小區建的太早了，還建的也不多，二十年後全成了老破小，連個停車位都冇有，買不上價！”李衛東一路找房，一邊回憶這片區域未來變成了什麼樣子。那種十幾年內就要規劃拆除的區域，是不符合李衛東的要求。李衛東花錢建一套中式四合院，要是十幾年就拆了，肯定比較虧本。就算是要拆，也得挑那種2011年以後才拆遷的區域，因為在2011年以前的拆遷，大都得不到太多的補償，能換來同等麵積的還建房已經算是不錯了，很多拆遷戶想要住進還建房，還得另外交上幾萬塊錢。到了2011年，《國有土地上房屋征收與補償條例》出台以後，房屋拆遷所獲得的賠償才逐漸多了起來，那些所謂的拆二代，也是從那時起才逐漸出現的。除此之外，拆遷以後要建什麼，也是要考慮的。要是拆遷以後建一個公園，那拆遷戶肯定得不到多少補償；可要是拆遷以後建一個高檔小區，那拆遷戶獲得的補償就會多很多，哪怕是要兩套還建房，也是高檔小區的還建房，以後房屋升值，絕對穩賺不賠。終於，李衛東找到了一片合適的區域，這裡雖然要偏僻一些，周圍甚至還能看到田地，但幾年後路都修好了，通了公共汽車，去市中心也不過是十分鐘的路程。而且這裡距離河邊還不到五百米，未來河邊會開發成沿河的風景區，到時候這片區域將擁有極佳的居住環境。李衛東的記憶當中，這片區域到2013年左右才拆遷，然後建成了一片大戶型的高層住宅，還有一些是四百名米的大平層，有180度的觀景陽台正對著河麵。毫無疑問，這種住宅建好以後，很快就成了青河市的富人區，到了2021年，這片區域兩萬每平方米的均價，對於青河市這種勉強能擠進三線城市的小地方來說，真的是太嚇人了。……晚上返回家中，李衛東就跟父母談論起了買房子的事情。“你要買房？”李登科老爺子眉頭一皺，接著說道；“現在這房子，咱們才搬進來三年吧？怎麼又要買房！”“這不是想換個大房子，讓你跟我媽住的舒服點嘛！”李衛東開口說道。“我覺得這裡就挺舒服！換個地方，我連找個人下棋，都找不到。”李登科搖了搖頭。李登科老爺子在運輸公司裡工作了一輩子，對運輸公司早已經有了感情。他的朋友也都在運輸公司，現在退休了，每天出門找當年的老夥伴們聊天下棋，是李登科的日常。如果換了居住的地方，人生地不熟的，找個人下棋都難。母親周雲秀則開口說道：“我覺得，再買套房子也好，衛東現在長大了，也該談個對象了，談了對象，以後結婚的話，家裡多了一口人，這房子確實有些緊張了。而且衛民也還在家裡住，嫂子小叔子住一起，畢竟不太方便。”在當時那個住房緊張的年代，一家三代人住在一起是很正常的，那時候不要求什麼有了房才能結婚，結婚以後跟父母住在一起也是應該的。至於嫂子跟小叔子同一屋簷下生活，是常有的事情。但要是有條件的話，有那個嫂子願意跟小叔子將就在同一套房裡，誰不願意自己家住一套房！周雲秀是覺得，兒子長大了，又有本事，應該有自己的家庭。然而李登科卻有些捨不得兒子出去住。隻見李登科很是不滿的瞪了一眼周雲秀，開口說道；“你這個婦道人家懂什麼？咱們現在年紀大了，還不得指望兒子麼？肯定是兒子去哪，咱們老兩口就得去哪啊！”“你又不是冇有退休工資！”周雲秀白了李登科一眼。“那也不行！養兒防老，現在我老了，就指望兒子呢！”李登科一副吹鬍子瞪眼的模樣，接著望向李衛東：“還有你，瞎折騰什麼，你當初弄到這套房，不也廢了好多的功夫？現在說不要就不要了，那之前的功夫不是白費了！”“我要這套房的時候，哪知道個人還能買房啊！再說了，當時那種情況，有便宜能不占？現在個人能買房了，我手裡又有錢，你說咱買不買？”李衛東笑盈盈的解釋道。“衛東，彆聽你爸的，這房子，咱買！”周秀雲接著道：“咱花錢買的房，好歹是自己的房子，自己的房子住的踏實！你放心，等你買了房子，你爸不去住的話，我去住！”