重生之全球首富 第4180章：收縮

房地產公司這個行業可能是國內所有行業中，洗牌最勤快的行業之一，甚至都可以把“之一”這兩個字給去掉。

至於說原因很簡單，有兩點，一個是房地產行業，本身是一個週期性的行業，它受到政策性的調整影響太大了。

政策週期性調整呢，就會影響到整個行業的發展，整個行業的發展，是快是慢，是激進大膽，還是緩步向前，甚至是停步不止，都要政策上的出台。

當然了，也不是說絕對的靠著政策調整來定義的，有些時候也有一定的自主性，比如說經濟的週期性發展好，那也會加速房地產行業發展的。

比如說今年就是這樣的，經濟發展景氣，股市樓市都在不斷的創造新高。

而影響房地產行業洗牌的另外一個原因，就是房地產本身的發展特性，就是要依靠金融的，冇有哪家公司是老老實實的，出錢拿地，拿到地以後建房子，房子建好以後賣出去，賣出去賺錢了以後再拿地。

這是一整套的流程。

而一般來說房地產公司都是，先拿地，拿到地以後，就直接把地抵押給銀行，然後建房子，建房子的同時呢，就開始預售。

可以說房子還冇有建好呢，盈利的錢就已經拿到手了，這錢拿到手以後，繼續去拿地，拿兩塊地，然後一起抵押給銀行，拿到銀行的錢蓋房子。

蓋房子的同時開始預售，拿錢……

這個過程就像是滾雪球一樣，利潤是不用說的，越滾越大，越滾越多，賺的越多，公司規模越大，拿到的地塊越多。

尤其像是今天這個漲價的幅度來說，隻要是拿到了地，稍微等等，甚至不蓋房子，直接把地塊給轉手出去都能賺錢的。

但這其中有一個問題，那就是這樣緊繃著資金鍊的方式能不能一直運轉下去，一旦中間有哪個環節出現了問題，或者是拿不到銀行貸款了，或者是其他方麵有問題。

那公司一下子就要破產了。

這也是為什麼說政策性的東西對於房地產行業影響很大的原因，政策性的東西會影響到金融，金融方麵的收緊會影響到房地產的貸款。

一個環節出現問題，隨之而來的就是大量的爛尾房和整個行業的洗牌，這都是房地產行業發展的模式註定的事情。

所以這種情況下，房地產行業發展的越是火熱，代表未來就更加恐怖。

因為飛得太高，摔下來的時候也會最慘。

甚至這一次的火熱，讓王猛都害怕了，這是今年第一次來魔都找薑小白了。

原來的房地產行業寒流，王猛也害怕，但是自襯長興居地產公司的實力還可以抗的過去，因為房價的漲幅還冇有現在這麼誇張。

現在甚至可以說嚇人了，都不是什麼漲價了，而是跳著往上漲了，原來哪裡見過能隻是隔了一天時間，一個樓盤的價格竟然能夠憑空的上漲六千塊錢的事情。

這太瘋狂了。

漲的這麼狠，那價格跌下來的時候呢，到時候高價拿的地皮怎麼辦？

不是有冇有利潤，而是很有可能虧損的問題，而長興居地產公司的攤子鋪開的太大了，到時候要是真的要是有太大的波動，虧損下來，長興居地產公司也要開始負債經營了。

所以這纔是他幾個月之內，兩次找薑小白尋求安慰的原因。

薑小白看著麵前有些慌亂的王猛，心裡微微的歎了口氣，其實他心裡是清楚的，現在這個房價，肯定不會一直持續這麼瘋狂的漲下去。

肯定是有停止的一天，但是這房價還遠遠冇有到儘頭呢，稍微回落一點，未來總體的趨勢來說，也是會上漲的。

不過這種話，他就不給王猛說了，冇意義的，貪功冒進，對於整個房地產行業所有的公司來說，都是最忌諱的事情。

“采取收縮策略吧，首先一個，不要囤地，這是必須要的，這一點不光是要在公司內部明確，還要對外廣而告之，做一個行業的表率。

對內，派出人員督察這件事，讓公司各地的分公司清查，不準有囤地的行為，發現一起處理一起，對外，邀請同行來做監督……”

薑小白首先給出了一個建議，那就是囤地。

囤地賺不賺錢呢，太賺錢了，但是不能賺這個錢，一個是因為賺這個錢，多少有些不道德，像是黃牛一樣，傷害的是地方的發展，賺的錢也難看。

其次，囤地的行為要是遇上了房價下降的時候，對於整個公司來說就是一個巨大的考驗，到時候地塊就不值錢了。

對於這種投機取巧的事情，薑小白是一向看不上的。

王猛聽著薑小白的話是連連點頭，雖然說現在長興居地產公司已經獨立出來了，但是這一次是自己主動上門求教的，而且即使不是自己主動上門的，隻要是薑小白下命令了，自己怎麼敢不聽呢。

當然了，薑小白的措辭還是很嚴厲的，尤其是對內來說，現在長興居地產公司也大了，很多城市都有分公司的，底下的人要是為了業績囤地，那也有可能的。

畢竟能不能升上來，做的怎麼樣，很多時候也是看業績的。

“好的，薑董，這個我回去第一時間就落實下去。”王猛答應了下來，薑小白點點頭，繼續說道：“另外一個就是小範圍的收縮項目，今年下半年，就是儘快的把手裡現有的地塊動工，收縮新項目的上馬，稍微等等明年的環境變化。”

薑小白說著，王猛就心裡明白了，薑小白這是也不看好，房價可以這樣漲上去，甚至覺得房價會跌下去啊。

“薑董，明年就能有變化嗎？”王猛有些擔憂的問道，這也是他一直猶豫下不了決定的原因之一，要是明年還冇有變化，甚至房價越來越高，那現在的收縮戰略，明年就會付出更大的代價，因為那個時候拿地的價格會更貴。

但是他們長興居地產公司還不能乾坐著不做項目。