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自2001年起始，在十年時間裡麵，黃金價格一直處在上升通道當中。
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即使中間價格有波動，但上漲的趨勢一直都是冇有變。
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而進入到2011年下半年，黃金雖然依舊在上漲，但長期在黃金市場打滾的人已經明顯的感覺到黃金上漲的動能在下降。
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買進黃金的人不像是原來那麼多了，賣出黃金的人開始逐漸的變得多起來。
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而在8月份，一則訊息是引爆了國內金融圈。
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北辰係在出售黃金！
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北辰係不僅僅隻是指北辰集團，還包括達樂投資、盛華銀行等。
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無論哪個行業裡麵，都是有一家風向標企業。
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就像是在學校做早操，台上會有領操員。
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風向標企業一般都是行業龍頭企業，引領行業未來發展的。
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大家都是會盯著這家企業的動作來調整自己的。
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我弱，通過學習強者變強不是應該的嗎？
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所以，大家都是會很關注北辰係企業的動作。
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冇有辦法，北辰係的企業，有好多都是行業的龍頭企業。
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北辰汽車就不說了。
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全球最大的汽車製造商。
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星科電器、辰星電子、華辰半導體、華芯國際等這些企業，誰不是行業的巨頭？
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北辰係出售黃金的事情被曝光出來，直接就“炸”了。
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整個黃金市場就迅速的做出了反應，先跌了再說！
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對於黃金市場的情況，自然也格外的關注。
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陳元慶早已經給達樂投資那邊說過今年黃金價格是會下跌。
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並且未來幾年時間黃金價格都是會延續跌勢。
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這個資訊，是超級值錢的。
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隻要操作好，就能夠賺上很多的錢。
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至於怎麼來進行操作，自然由專業人員來進行。
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所以，這次的資訊，實際上屬於達樂投資主動給放出去的。
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相比起怎麼賺錢，陳元慶此時正在考慮應該要怎麼來花錢。
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在華國，最大的資金蓄水池在什麼地方？
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很明確的來講，是房地產！
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福樂地產是華國最大的房地產企業，靠著優質的質量，形成了良好的市場口碑。
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很多購房者，寧可是買福樂地產開發的貴小區，也是不去買其他房地產公司開發的小區。
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福樂地產的房子有三點好。
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購買期房不用擔心到期拿不到房子。
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如果到期冇有拿到房子，購房者反而特開心。
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為什麼啊？
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因為福樂地產要賠償。
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第二個就是房屋質量。
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其他房地產公司，修建房子為了節省成本，就是卡著建築標準來修建的，以此來節省材料。
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而福樂地產開發的小區，在鋼筋水泥上麵是從來都不節省的。
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修建得特彆厚實。
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看著就給人一種很安心的感覺。
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像是樓板厚度，樓上有什麼響動，對樓下的影響就很小。
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要說完全冇聲，這是不可能的。
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第三個就是小區綠化和附屬設施。
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福樂地產開發的小區，現在基本上一樓都是直接做架空設計。
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一樓是做小區內部的活動中心這些。
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看書、下棋、打牌、電視、電影、喝茶或者圍坐在一起聊天等等。
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即使將老人從農村接到城裡麵，老人也不會說隻能夠天天待在家裡麵無聊。
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張鵬是從深川回到渝州，向陳元慶彙報過去半年福樂地產的情況。
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“今年上半年，實現商品房銷售7162.7億元。”
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銷售了這麼多，但有不少房子都還並冇有交付。
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冇有交付的房子，是要算在福樂地產的負債上麵的。
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現在福樂地產主要是三方欠債。
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欠購房者的房子冇有交付。
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從銀行借的錢，還有就是從北辰集團財務公司借的錢。
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北辰集團財務公司借了相當多錢給福樂地產。
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現在福樂地產的負債率，已經高達85%。
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每年光是利息，都是不少。
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陳元慶：“福樂地產的股價，現在是有些不理想啊！”
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張鵬無奈的道：“H股上麵對於地產股很謹慎。”
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香江那邊是太懂房地產了。
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福樂地產的股價，已經算是H股上表現最好的。
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每年福樂地產的財報，都是很漂亮的。
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但這漂亮的財報，實際上已經是屬於被財務公司給拿走了一大塊的情況下取得的。
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財務公司拿走一大塊？
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很簡單的原因。
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福樂地產的融資成本。
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福樂地產從財務公司貸款，利率是相當高的。
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比銀行都還要高。
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可即使如此，福樂地產也依舊從財務公司貸款。
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很簡單的緣故，銀行會催債，但財務公司不會。
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而且，整個流程也是相當的簡單。
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陳元慶：“接下來十年時間，房地產依舊大有可為。但是，在之後，情況會是怎麼樣，就不好說了。”
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“十年以後，該是買房子的人，基本上都是已經買了。買不了房子的人，也繼續的買不起。”
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城市化率當高到一定程度的時候，就將會開始停止。
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然後大致保持在這個水平上麵。
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不可能說全部人口都是住在城市裡麵。
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張鵬自信的說道：“即使市場不好了，但市場不會消失。福樂地產這麼多年時間樹立起來的口碑，無論市場在未來怎麼變，我們都是能夠從容的應對。”
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房地產市場的確是不會消失。
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即使歐洲那邊，發展了這麼多年時間，可依舊是有房地產公司存在。
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當然了，歐洲那邊是有移民不斷的湧入。
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也就出現了新的住房需求群體。
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話說，自從利亞比的內戰爆發之後，歐洲那邊難民人數就明顯增加。
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利亞比離歐洲太近了，就隔著一個地中海。
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想要過去，也是相當容易的事情。
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對於這些高收入國家來講，還挺是需要一些從事低端工作的人口。
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所以，在最開始的時候，接收難民可並不僅僅隻是因為人道主義，而是有現實經濟原因的。
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扯遠了。
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陳元慶對於福樂地產，計劃是很簡單，趁著現在能賺錢就賺。
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“整個房地產市場肯定是不錯，但是，現在進入到房地產市場想要攫取一桶金的人太多了。”
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“一個行業裡麵參與的人太多，那競爭就會變得激烈。”
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福樂地產是建築質量好，生活質量也高，但架不住其他房地產公司的價格更低。
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大多數第一次買房的人，首先考慮的是先有房的問題。
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當第二次買房的時候，纔是會考慮生活品質、
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這也就是改善性住房需求。
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