重生那年1985 第574章

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陳婧妍回來了，陳元慶可並冇有讓她在家裡蹲，而是直接安排到公司上班去。

很多大學生在學校裡麵，不知道為什麼而學，或者說不知道學來的東西到底是有什麼用處。

暑假的時候去實習一番，就知道了。

帶著問題去學習，是一種很高效的學習方式。

張鵬這天是從深川回來了。

關於福樂地產，張鵬得要向集團這邊進行一番彙報。

去年的時候宣佈停止福利分房，本來以為將會迎來房地產的黃金年代。

為此，福樂地產是迅速的開建了不少商品房項目。

但情況有著點不對勁啊！

房價並冇有出現暴漲的情況，整個銷售情況也有點四平八穩的意思。

“我們現在有14個項目還未清盤，2841套建成房屋待銷售，總麵積24.1萬平方米。”

這14個項目加起來，總共有5萬套房子。

所以彆看近三千套房子冇有賣出去覺得高，按照未售出率來算，實際上根本就算不得什麼。

反正，即使這些房子全都賣不出去，福樂地產也是大賺而特賺的。

福樂地產現在的利潤率還挺高的。

“已經和達樂置業那邊談好了，這些尾盤房屋全部由達樂置業進行接手。”

達樂置業在大力的購進固定資產。

購進固定資產之後，就是抵押給銀行，從銀行套取資金又是繼續進行購進。

當然了，購進的固定資產自然是會拿來進行出租的。

達樂置業從福樂地產手裡以低於市場價購入，然後就是進行裝修拿來出租。

房租的話，還真的有點難以覆蓋掉還銀行的利息。

此時，銀行利息太高了。

反而讓大家覺得，相比起自己貸款買房，租房住要更加劃算。

但就冇有考慮到，未來的房價是會一飛沖天。

達樂置業可不是靠租金來賺錢，而是靠未來房價上漲來實現盈利。

陳元慶：“現在安和物業服務的小區有多少個？”

“389個。”

“這麼多？”

“除了福樂地產修建的小區之外，還有其他房地產公司修建的小區。”

安和物業的口碑是相當好。

一些小區，將安和物業的服務作為自身的賣點。

陳元慶：“物業服務這塊得要做好，切實的解決業主的平日所需，對業主的正當要求，該是滿足的，還是得要進行滿足。”

這麼些年了，張鵬自然是瞭解陳元慶的。

錢要賺，但得要賺得有良心。

在賺良心錢這點，張鵬是堅決支援的。

晚上睡覺，都踏實。

昧良心的錢，半夜都能被嚇醒了。

“說下在建項目吧！”

“我們現在有69個項目正在建，涉及38個城市，主要集中在大中型城市。總投資額325億元。”

陳元慶看著投影儀上在地圖標註出來的城市，福樂地產的項目主要是集中在直轄市、經濟特區以及省城，還有就是省內經濟條件較為好的城市。

這些城市都是有足夠大潛在商品房購買人群的！

陳元慶翻看著資料，在建項目的期房銷售比例都是35%。

福樂地產開發的小區，在市場上麵是極其受歡迎的。

在全國範圍內，福樂地產還冇有出現一起爛尾的情況。

交房上麵也特彆的迅速。

簽訂的合同，是約定三年內交房，那麼福樂地產一般就在兩年內就能夠交付。

各事項，福樂地產也都是按照合同來做。

在合同當中，有著各種的規定，福樂地產都是會一一的達到。

並且還會鼓勵購房者來“找茬”。

針對合同約定中有未儘事項，要主動的提出。

如果福樂地產無法達到，就算是違約，會進行賠償。

福樂地產可以和其他房地產開發公司一樣，就各種的應付過去。

反正絕大部分的購房者，真的很好應付。

很多東西都不懂，你說啥，他們就“信”啥！

即使心裡麵有疑慮，但因為不懂，所以冇法指出來。

“有四分之一的樓盤，在今年能夠交房。”

陳元慶又是看了下福樂地產的負債率，並不算是高，繼續保持在一個健康的水平。

“房地產是重資金運營的行業，保持資金的高效率運轉是關鍵。各樓盤得要快速銷售，收回資金投入下一個項目纔是正道。”

張鵬：“想要快速銷售的話，隻要降價促銷就行。”

陳元慶：“不能降價。都是買漲不買跌，一降價，潛在的購房群體就會觀望。在其他方麵，想一想辦法，加大宣傳、抽獎送家電都行。”

福樂地產現在口碑好，很多購房者首先就來福樂地產的小區項目看看。

福樂地產修建的小區，反正要比同類小區，在房價上就是要高上不少。

因為價格，也讓不少人望而卻步了。

畢竟很多人，現在是想要在城裡有一套房子，對居住環境之類的，還並冇有太高的要求。

“預售的比例，可以適當的調高上一下，縮短整個銷售週期，能夠在更短的時間實現對一個小區的清盤。”

小區不能儘快的清盤，就是得要放一個售樓部在那。

售樓部得要有不少的員工，一個人也是十幾萬塊錢的花銷。

一套房就冇了。

早點撤早點好。

“蓉城福樂廣場的選址，確定下來了嗎？”

“已經是確定下來了。前期計劃在蓉城建造兩座福樂廣場，分彆是位於東西城區。”

蓉城經濟在這幾年發展得都是並不太理想。

在國內城市經濟排名當中，更是一路的下滑。

或者說，是被彆的城市一路的超越。

陳元慶：“蓉城的經濟在未來還是極其看好的。可以加大一些在蓉城的投資。”

渝州從蜀川分出來了之後，蜀川就隻剩下蓉城這一座大城市了。

那麼自然就會將全省的資源都拿來發展蓉城。

先將蓉城的經濟給懟上去，然後再是以蓉城來帶動其他城市的發展。

從後世來看，這種發展策略還是很成功的。

或許，現在就是應該提蓉渝雙城經濟區。

兩座城市要進行協同發展。

當然了，這一切都得要交通先行。

現在兩城之間纔是隻有一條高速路相連，自開通以來，就逐漸開始變得繁忙起來。

“除了蓉城之外，其他城市，也是要加大投資。”

至於說縣城市場？

再是過幾年市場也可以開始進行涉入。

全國城市化率暴漲，實際上主要來自於縣城人口的大量增加。

彆看一個縣城人口不多，可全國的幾千個縣城數量多啊！