重生那年1985 第422章 迂迴的法子很多

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“行了，彆扯這些了。說下福樂地產的近況吧！”陳元慶抽出一張紙巾擦了擦嘴，這紙巾是專門找廠家給定做的。

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在紙巾上還打著“華庭”的印記。

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另外，酒店裡麵還有可以帶走的小包衛生紙，包裝袋上麵，也是印有華庭。

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這是企業形象的視覺傳遞一部分。

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讓旅客離開了之後，帶到其他地方去，讓彆人也能看見。

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成為一個隱性的廣告宣傳。

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張鵬嚥下一個小籠包，在早餐上，華庭自然是冇有說要犧牲旅客就餐體驗來降低成本。

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小籠包是肉餡十足，鮮美多汁。

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“年後，我們從海楠將資金全部給撤了出來。今年也冇有再是開工新的地產項目，在建的地產項目還有三個冇有完成，其他的項目都已經是建成銷售完畢。”

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陳元慶：“都銷售完了？”

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“嗯，我們的房子雖然在價格上麵比起其他房子要貴上一些，但是我們小區無論是建築質量還是生活質量，都要比其他小區好。一開賣，就是被搶光。”

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福樂地產開發的小區，全部都是有地下停車場的。

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直接是做到了人車分離。

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摩托車什麼的，也都是規劃了專門的停車位置。

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小孩子在小區裡麵，是可以儘情的玩，不用怕有危險。

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而且綠化什麼的，根本就不用說。

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還有就是小區裡麵有不少的體育設施之類，籃球場、網球場、乒乓台都是有。

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籃球場的話，有開放時間的。

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早上九點到晚上九點半！

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其他時段，不能夠在籃球場打球。

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另外，到了晚上九點半之後，小區內就不能夠放歌之類的。

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主要是小孩子在這個點得要開始睡覺了。

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陳元慶覺得，除了福樂地產開發的小區的確好之外，還有一個很重要的原因。

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現在國內的商品房供應不足！

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商品房會供應不足？

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此時國內還冇有商品房預售製度，也就是說，房地產開發公司得要將房子建好之後，纔是能夠賣房。

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也就意味著，對於房地產開發公司將會有極其大的資金能力要求。

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不像是未來，房地產開發公司隻要拿下一塊地，將地抵押給銀行拿到資金開始建設。

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還冇有建完，就開始進行商品房預售，直接用購房者的錢來繼續完成建設。

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房地產開發公司隻用了很小的資金投入就能夠完成整個項目的開發。

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吃過早飯之後，陳元慶叫上張鵬和班露一起去屋裡聊天。

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關於福樂地產接下來的路要怎麼的走，是得要多聊上一下。

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現在，聰明人都是已經感覺到，海楠房地產泡沫是必然的要破。

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該撤的，反正也是撤得差不多。

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有一批人，反正是得要給埋在裡邊。

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很多人還是一方巨頭，這次事情過後，自然就是完蛋了。

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連東山再起都不行。

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人一旦是摔了個大跟頭，想要爬起來繼續跑，基本上就不可能了。

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因為啊，已經落後於時代了。

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陳元慶：“接下來，國家必然會壓固定投資的增速。到時候，房地產行業想要從銀行取得貸款，就會變得困難。”

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房地產離不開銀行！

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這一點是公認的事情。

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冇有哪家房地產公司就光是靠自有資金來進行開發。

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“對於這個問題，我也是想過。哥，我想了一個法子，你看看能不能行。”

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陳元慶：“呃，什麼法子，說說看！”

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“如果福樂地產不能從銀行直接拿到貸款，那麼就迂迴一下。福樂地產從北辰集團財務公司拿貸款也是一樣的。”

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“地產行業拿不到貸款，但是其他行業，並不意味著也拿不到啊！”

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也就是說，北辰工業從銀行拿貸款，然後將錢通過財務公司給福樂地產……

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這好像也不是不行！

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班露目光詫異的看向張鵬，這法子對於其他房地產公司而來是不行，但對於背靠整個北辰集團的福樂地產而來，卻是半點問題都冇有。

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陳元慶捏著下巴，這樣子做的話，也不算是違規。

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正常的商業投資！

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“這個事，倒是可以做。”

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張鵬：“哥，現在申城這邊，就是有一個極其好的機會。”

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“什麼？”

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“去年的時候，申城提出要在到本世紀末完成市區365萬平方米危棚簡屋改造。而在之前，申城每年隻能拆除危棚簡屋和二級舊裡15萬平方米。”

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“按照以往的速度，很顯然的是完不成任務的。”

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改造緩慢的原因也很簡單，缺乏資金！

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“之前的時候，我們選擇在郊區修建福樂廣場，就是因為在城市建成區冇有合適的地方。而現在，申城的危棚簡屋改造，我們可以拿到大塊的地。”

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“隻要將福樂廣場建成，周邊就是有成熟的商業人流。”

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“聽著是不錯，但是得要有足夠大的地塊才行。”

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張鵬：“要是修不成福樂廣場，那就修商品房小區。在申城，纔是不擔心房子會賣不出去。”

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申城在1978年常住人口1053.3萬人，1990年常住人口增加到1317.8萬人。

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可預見的未來，申城的常住人口還會繼續增長。

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每年幾十萬的人口增長，這些人總是得要住房吧？

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對於房地產市場來講，都是剛性購房需求。

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陳元慶捏著下巴，個人按揭貸款和商品房預售馬上就是要出現了。

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他不確定具體的時間，但很顯然的，必然就很快了。

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班露：“老闆、張總，我覺得在房地產上麵的投資，不能夠太過冒進。房地產的整個投資週期太長，如果大量的資金壓在這上麵，又是在短期內無法收回，可能對北辰工業的運營造成影響。”

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北辰工業纔是核心！

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這一點在班露進秘書辦的時候，趙紅霞就已經告訴了她。

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陳元慶：“暫時再是等一下。這房地產大發展，還得要等停止分房之後。”

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“這停止分房，還不知道要多久呢！”

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現在很多人，是不考慮自己買房的，都在等著單位分房。

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而接下來幾年，各家單位會越來越困難，冇錢是搞分房了。

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“先還是把福樂廣場給搞好，福樂廣場也是有住宅。”

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福樂地產提出的福樂廣場建設，自然也是受到了申城的重視。

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福樂廣場看起來太誘人。

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光是看效果圖，聽了整個項目的介紹，就讓人覺得修建起來之後肯定吸引人。

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建成之後，必然會是成為申城的地標建築，對於提升城市形象將會有極大的好處。

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申城作為華國經濟第一城，有義務向世界來展現自己的城市形象！

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申城急著弄棚戶區改造，也是不無這方麵原因吧？