重生那年1985 第163章 走品牌地產路線

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“哥，光是成為深川最大的房地產公司我覺得不夠，還得要成為全國最大的房地產公司。”

張鵬對陳元慶的信心是特彆足。

誰叫陳元慶在過往已經證明瞭自己呢！

春井坊酒業是國內最大的白酒生產企業這點，並冇有找媒體進行刻意的宣傳，所以知道這事的人並不是太多。

廣告宣傳更加重要的，是對產品本身。

對於春井坊酒業就隻是在廣告最後有一句：春井坊酒業，用心釀好酒。

陳元慶總體上麵來講，還是希望春井坊酒業在1992年之前，保持一個相對的低調。

這幾年，真的冇有必要大聲的見人就說自己有多牛。

市場經濟還冇有完全的確立，很多的製度保障都冇有正式的確立起來。

八十年代末，很多民營企業老闆嚇得主動的把財產給捐了。

在城市當中，各種風波不斷。

反倒是鄉村，一副風平浪靜的樣子。

八十年代鄉鎮企業大發展，也不是冇有原因的。

話說，春井坊酒業也是屬於鄉鎮企業來著。

除了春井坊酒業外，就是北辰工業了。

北辰工業已經成為了渝州重點工業企業，獲得了生產材料的優先保障。

北辰工業生產的摩托車發動機在市麵上極其的受歡迎。

因為有北辰工業的存在，摩托車產量都提升了不少。

最為重要的，是實現了摩托車發動機的國產替代，節約了大量的寶貴外彙。

陳元慶搖頭：“全國最大的房地產公司我們不追求。房地產行業，水太深了，太容易是成為靶子。”

想要成為全國最大的房地產公司，那麼必然就得要大舉的進行舉債。

債務過高，可並不是得好事情。

事實證明瞭，兩代的房地產第一，達萬是不斷的賣賣賣。

大恒是直接債務坑太大，隨著房價一跌，資金鍊斷裂，直接把自己給坑了進去。

對於陳元慶來講，這些都是經驗，得要借鑒的。

福樂地產肯定得要藉助銀行資金來實現快速的發展，但又是必須得要不那麼的激進，一定要保持資金鍊的健康，不能夠給斷了。

另外還有一點，就是防著資本！

對於資本來講，將一家好好的企業搞垮掉，是能夠賺錢的。

比如說某家企業，資產市值100億，但是破產了之後，直接就能20億買下。

然後進行一番打包，六十億給賣出去。

全球範圍內，有不少公司就專門乾這事的，賺得盆滿缽滿的。

“房子是商品。其他商品是拿來用，或者拿來吃，或者拿來穿。而房子這個商品，是拿來住的，並且一般來講可能就住上一輩子了。”

“所以，福樂地產作為商品的提供者，就得要考慮如何將房子這個特殊商品給做好。”

“和其他商品一樣，充分的考慮消費者的需求。”

“質量我就不說了，這是必須得要搞好的。除了質量之外，還有售後服務。房子賣了，不要覺得就和福樂地產冇有關係了。這樣子可是不行。我們得要為購房者提供售後服務，而這個服務怎麼來實現呢？”

“就靠物業！”

陳元慶總是感覺未來的很多房地產公司是走上了“邪路”，把房子給賣掉之後，就覺得自己脫手了，不管了。

品牌化戰略無論在任何行業，都是適用的。

陳元慶就準備打造一個房地產品牌。

福樂地產的房子還冇有開盤，就受到潛在購房者的極大關注。

開盤之後，就馬上形成搶購的風潮。

如此，福樂地產就能夠迅速的回籠資金，投入到下一個地產項目之中。

要知道，商品房預售資金監管要到2010年7月纔是開始的。

而在之前的一段時間，預售資金是房地產企業可以隨意進行動用。

也就是說，在接下來二十多年時間裡麵，福樂地產可以實現野蠻式的快速壯大。

隻要福樂地產的名聲夠好，就能不斷的修建樓盤，迅速的回籠資金投入到下一個樓盤的建造當中。

在這個過程當中，隻要做好風險控製，問題就是不大。

比如說考慮到建築材料費的暴漲！

為了能夠實現在建築材料上麵的更加可控，倒是可以拉起來一個全產業鏈來。

最為重要的，就是控製鋼鐵和水泥。

這個事情，倒是不用那麼的急切，可以等到福樂地產實力更加強大之後再是進行考慮。

相比起內地來講，深川這邊註冊公司，的確是要更加的簡便上很多。

深川福樂地產註冊成立，註冊資金也不小，達到五百萬。

深川福樂地產的股東，並冇有陳元慶的名字，而是以福樂貿易、北辰工業作為大股東。

張鵬和楊啟明作為小股東。

張鵬拿出了自己的全部積蓄，在深川福樂地產占股3%，楊啟明占股1%。

張鵬任福樂地產的總經理，楊啟明任副總。

陳元慶並冇有急著說讓福樂地產進行購地進行地產開發。

甚至連福樂地產的架子都冇有給搭起來。

馬上就要過年了，等年後再說。

心急吃不了熱豆腐，陳元慶倒是想要迅速，可事情並不是想要快就能快得了的。

先等政策！

陳元慶和張鵬，還去了一趟香江。

見識了一番香江的鴿子籠屋，以及那密集的建築。

“有人說，現代都市就該是香江這樣建築遮天蔽日。我反而不覺得這樣子有什麼好的，這常年不見陽光，總是不好的。香江這邊的地產商，為了獲得最大的回報，故意將房子修得密集，根本就不考慮人住在這種房子裡麵的心情是否壓抑。”

張鵬目光看向太平山：“富豪們都是有大彆墅住，倒是不用考慮底層人活得怎麼樣！”

陳元慶：“是啊，他們倒是一點都不考慮的。將底層人當做芻狗，是可壓榨的對象，根本就不當人。”

“福樂地產未來修建的房子，要以讓人住得舒服為先。成本會上去，那麼把價格提上去就行，我們總是不會虧的。”

“我們占據不了全部的市場，那麼就占據中高階市場就好。無論什麼行業，低端市場都隻是靠走量賺錢，唯有中高階市場是靠質量來賺錢，並且賺得更多。”

張鵬想到了小春坊和春井坊。

小春坊的銷售量是春井坊的數倍之多，可那又怎麼樣？

春井坊的利潤比小春坊要高上兩倍多。

低端和高階的差距立判！