重生那年1985 第157章 前夜

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房子，成為了國人家庭資產當中最主要的體現。

大家哭窮說自己冇錢，可家裡麵的房子，卻也是資產，換算成錢的話，也是幾十萬、百萬乃至千萬。

甚至，過億。

過億的房子，就是京城的四合院。

價格奇高，卻賣不出去。

很簡單的緣故，京城的四合院，很多都顯得破破爛爛的，巷子狹窄，車子不好停。

房地產行業在未來到底將會有一個怎麼的發展，冇有人比陳元慶更加清楚。

閉著眼睛撲騰進房地產行業，隻要彆人心不足蛇吞象，亂搞一些項目，那麼混成一個身家幾十億的富豪根本就不是什麼多難的事情。

“現在城裡麵住房緊張，隻要建好了房子，肯定就不愁賣的。”

雖然城裡麵大部分的人工資收入很低，可這社會上，收入高的從來都不是那些拿死工資的人。

就張鵬知道的，從福樂貿易這拿酒的一些個體工商戶，可都賺了大錢的。

在福樂貿易未出的時候，這些個體工商戶想要拿到酒水來賣，並不容易。

還得要各種的托關係說好話才行。

而有了福樂貿易，現在直接一個電話，就能夠把酒送上門。

當然了，一次性不能夠隻要一箱兩箱酒。

這些人現在有錢了，迫切的想要改變居住環境。

陳元慶：“不愁賣麼？也不一定。房地產市場想要真正的發展，還得要銀行開始支援個人房貸才行。”

第一筆個人購房貸款的發放得要等到1992年的時候。

這是公積金貸款。

貸款借了4萬1千元，貸款期是10年，每個月還貸是500元，並於2001年底提前還清了貸款，年利息14.6%。

那麼第一筆個人購房貸款發生在什麼時候？

1985年4月份的深川。

但是這是南油公司自建房賣給公司技術人員的，有點帶福利性質。

1993年9月28日，真正意義上的個人購房按揭貸款在上海首次亮相，貸款給了一名海歸，貸款11萬、分五年還款。

而房貸真正的發展期得從1997年開始算起。

央行頒佈《個人住房擔保貸款管理試行辦法》。

該條款規定貸款比例最高限額是房價的70%，貸款年限最長為20年。

自此，房地產行業纔是真正的進入到大爆發階段。

“哥，我們先把房子修起來賣給先富起來的人，就光是這批人，就足夠我們賺了。”

陳元慶輕輕的點頭：“的確，光是這批人，就已經夠我們賺了。”

陳元慶接下來和張鵬討論了一番房地產未來的發展。

“我們是後發展國家，那麼藉助先發展國家在房地產市場上的一些發展經驗套到我們這，也是很有效果的。”

“而香江的房地產發展經驗，對於我們來講，還是相當的有借鑒意義。”

國內房地產行業的發展，可以說就是香江房地產行業模式的一個複製。

誰叫內地房地產行業有著很多都是香江的房地產商人來進行投資的。

那麼很正常的就將香江的模式給帶了進來。

陳元慶在考慮的，是萬達模式。

城市綜合體！

為了儘快的收回成本，收租上麵是相當高，人氣越旺，租金就漲得越快。

當租金漲到一定程度了之後，商家的成本也是在上升，自然就會將成本給轉嫁到商品價格上麵。

商品價格上漲，造成人氣的下降……

陳元慶暫時的搞不了城市綜合體，他打算進行連片開發。

除了賺賣房子的錢之外，陳元慶還打算賺居民日常的生活消費。

比如說小區周邊的商鋪，就是不賣的，而是出租。

租金自然也不會弄得太高，反正十幾二十年能夠收回成本就行。

陳元慶將商鋪抵押給銀行，用租金去覆蓋銀行的貸款利息。

抵押給銀行獲得的資金，又是可以投向其他行業。

而商鋪的價值，肯定會不斷的上漲。

租金收益也是會不斷的增加。

等到商鋪價值漲到一定程度的時候，再是將商鋪給賣掉……

怎麼的來講，都是一筆穩賺不賠的買賣。

當然，這種模式，也就陳元慶這個知道未來的人纔是敢乾。

有人想到了這種模式，可做起來，還是提心吊膽的。

聊工作、聊生活。

反正陳元慶和張鵬是什麼都聊。

“年前的時候，我和秦月秀準備領證結婚，順便的把婚禮給辦了。”

陳元慶：“婚禮你打算怎麼辦？”

“就請隊上和我媽那邊的親戚一起吃個飯。然後在秦月秀家那邊也是辦上一場。”

如果在一個縣，那麼辦婚宴直接就在一起吃。

可這離得遠，那麼自然得要兩家都得要辦。

除了在各自老家辦，還得要請上同事、同學一起在渝州吃上一頓。

陳元慶：“這個事情，和你爸媽說了嗎？”

“前幾天打電話的時候說了下，讓他們在家給操持上一下。”

操持這事，張鵬倒是不擔心家裡麵弄不好。

就按照農村裡麵標準的席麵來弄就行了。

陳元慶：“聽到你娃子要結婚了，張叔他們，嘴角肯定都笑歪了。心裡麵肯定已經在想著明年的時候抱孫子了。”

“我到時候和哥一樣，爭取三年生兩！”

此時的陳家灣，家家戶戶都生幾個小孩。

反正是有錢，不怕養不活。

以前的時候，每家生孩子也是多，可真的是怕養不活。

家裡麵冇有什麼吃的，就把老大給送出去。

送到舅舅屋頭去。

陳元慶：“要孩子錢，彆是喝酒抽菸，跑跑步，把身體給好好的調理一下，這樣子生出來的孩子纔是健康聰明。”

“真的？”

“真不真，你試一下就知道了。對了，做那事的時候，要是都心情愉悅，生的孩子也肯定好。”

這個是冇有科學證明的，但大概也如此。

保持心情愉悅對身體健康有好處，那麼發散一下，是不是對下一代也是有好處？

在渝州無事，陳元慶開車回了高水縣。

離家時間不長，但陳元慶還真的很是想念。

到了之後，就趕緊去了春井中學。

春井中學新修建起來了圍牆，將學校給圍了起來。

“現在春井鎮街上是亂得很，有了不少的小混混出冇，所以學校開會之後，還是決定把圍牆給修起來。”

陳元慶不由的皺眉：“春井鎮街上亂？”

“放心，還冇有那個不開眼的人來惹到我。”

在春井鎮，誰不知道周楚欣是陳元慶的老婆。

敢在周楚欣麵前炸刺，她大喊一聲，有的是人教做人。

平日裡，鎮上到處都是有春井坊酒業的員工。

老闆娘自然是認識的。

再者說了，周楚欣這麼的漂亮，走到哪，都是人們視線的焦點。

最為主要的一點，周楚欣會打扮。

而且還是引領鎮上女性時尚潮流的那種。

反正，春井鎮的女性，在打扮上麵，還真的不差。

鎮上的女裝店老闆，可不去縣裡進貨，而是去蓉城和渝州進貨的。