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第26章
“我打算牽頭，把西邊空地盤下來，自己建一片小型住宅小區。”
這話一出，在場的村長和王桂蘭都愣了一下。
大舅越說越心動，條理說得頭頭是道：“不用建得多高檔，就建多層剛需小樓。科技園建成之後，人流量絕對爆增，房子建好不愁出路。”
“能對外長期出租，收穩定租金；也能直接賣給外來務工、落戶的人，怎麼算都是穩賺的買賣！”
在他看來，現在村裡拆遷勢頭正盛、地價瘋漲，趁著冇人盯上西邊荒地，提前拿下、自建小區，是比買鋪麵還要大的商機。
王桂蘭聽得有些異動，忍不住搭話：“真能建？要是手續好辦，咱們幾家親戚可以湊錢合夥乾，妥妥的長久家業。”
一旁的蘇梨，連忙阻止“不行，不能這麼建房。”
“村西是集體農用地，國家嚴查集體土地非農建設。私人不能私自買集體空地蓋商品房，更不能對外售賣。”
“現在偷偷建起來，就是徹頭徹尾的小產權房。後續政策一下來，不給辦證、不給確權，既不能合法過戶售賣，隨時還會被認定違建整改。”
大舅臉色一僵：“可現在村裡好多地方都私下建房，冇人管啊！我就建個小區出租，不賣也不行？”
“出租可以變通，售賣絕對行不通。”
蘇梨接著說道：“國家明文規定，集體土地禁止私自開發商品房，所有私自占地自建、無證售賣的房子，全部卡死證件，不受法律保護。”
“你現在花錢平地、蓋樓、裝修，投入一大筆本錢。看似搶占先機，實則全是死錢。以後想賣賣不掉，想轉手轉不出，一旦遇上規劃整改、征地清查，說拆就拆，一分賠償都冇有。”
這話直接澆滅了大舅心頭所有熱火。
他原本滿心都是暴富的憧憬，被蘇梨幾句話點得瞬間清醒，後背莫名一涼。
他隻看得見科技園落地、人流暴漲的紅利，隻看見建房賣房的暴利。
卻完全看不見國家對土地管控、政策嚴查的巨大風險。
全村所有人都在憑感覺找機會、賭運氣。
王桂蘭聽得後怕不已，連忙勸道：“還好阿梨懂這些！不然咱們貿然砸錢進去，辛苦攢下的拆遷款，怕是要全部打水漂！”
王友昌也連連點頭，一臉慶幸：“真是隔行如隔山，發財哪有那麼容易。阿梨知道這些，不然我們遲早栽在坑裡。”
大舅徹底熄了自建小區的念頭，心有餘悸地歎道：“還好提前問了一嘴，不然我這次真是膽大妄為，差點闖了大禍。”
蘇梨想了想，又說道：“西邊空地的紅利可以吃，但要換路子。不能自建賣房，可以合規弄成連片簡易公寓、員工宿舍樓，專門租給科技園務工人員。隻租不賣、合規經營，穩穩吃長期租金，安全又穩妥。”
既避開了政策紅線，又穩穩接住了未來的人流風口。
大舅也打消了私自亂建商品房的冒失念頭，可他心裡始終惦記著村西空地和科技園帶來的巨大人流紅利，還是得再斟酌斟酌才行。
告彆了村長，蘇梨和王桂蘭跟著大舅一道，搭乘班車前往街道拆遷項目指揮部。
辦公樓是樸素的四層小樓，門口人來人往，不少各村的拆遷戶進出辦事。三人進門找到征地安置的辦事視窗，大舅率先上前，說明來意。
“同誌，我們是王寨村的拆遷戶，特地過來打聽，回遷小區樓下沿街商鋪能不能出錢購買？”
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